Domáca propagácia: Mali by ste to vedieť

Baukindergeld je primárne určený na podporu mladých rodín pri stavbe vlastného domu. Grant bol zavedený vo výške 1 200 eur na dieťa a rok a vypláca sa počas obdobia desiatich rokov. Tu si môžete prečítať, či je na váš majetok nárok a ako požiadať o prídavok na dieťa.

Federálna vláda podporuje rodinné prídavky, ktoré kupujú nehnuteľnosť, ktorú používajú, bez ohľadu na to, či nehnuteľnosť stavajú alebo kupujú. Štátna dotácia má uľahčiť financovanie vlastného majetku. Nemusíte splácať euro.

Kto môže požiadať o Baukindergeld

Žiadateľ musí byť fyzická osoba a spoluvlastník nehnuteľnosti obývanej vlastníkmi, o ktorú sa má požiadať o prídavok na dieťa.
Musí mať nárok na prídavok na dieťa alebo žiť v spoločnej domácnosti s osobou, ktorá má nárok na prídavok na dieťa - bez ohľadu na to, či je manžel / manželka, registrovaný partner alebo partner v partnerskom spolužití.
V domácnosti musí žiť najmenej jedno dieťa, na ktoré jeden z dvoch zákonných zástupcov poberá prídavok na dieťa a ktoré v čase podania žiadosti ešte nedosiahlo vek 18 rokov.
Zdaniteľný ročný príjem domácnosti nesmie presiahnuť 90 000 eur na jedno dieťa, hranica príjmu sa zvyšuje o 15 000 eur na každé ďalšie dieťa.

Takto sa určuje príjem

Na schválenie prídavku na dieťa sa používajú výmery dane z príjmu daňového úradu. Celková suma sa určuje z príjmov oboch spoločníkov, ktoré boli zdanené v druhom a treťom roku pred podaním žiadosti. Priemer sa počíta z dvoch ročných príjmov domácnosti - slúži ako východiskový bod pre určenie oprávnenosti financovania. Nezahŕňajú sa príjmy oslobodené od dane, ako napríklad rodičovský príspevok a príjmy z investícií, ktoré podliehajú zrážkovej dani.

Tieto nehnuteľnosti financuje Baukindergeld

Pokiaľ ide o stavebné prídavky, federálna vláda podporuje iba akvizíciu a novú výstavbu obytných nehnuteľností obývaných vlastníkmi. Ak jeden z dvoch partnerov už v čase podania žiadosti vlastní nehnuteľnosť, v ktorej býva alebo ktorú prenajíma, táto alebo iná nehnuteľnosť nemôže byť financovaná z prídavku na dieťa. Pre podporu prostredníctvom Baukindergeldu však nie je dôležité, či žiadateľ v minulosti vlastnil obytnú nehnuteľnosť v Nemecku, ak ju dovtedy predal znova.
Nové budovy sú financované, ak bolo alebo bude vydané stavebné povolenie v období od 1. januára 2018 do 31. marca 2021 (predtým 31. decembra 2020). Ak stavebný projekt podlieha iba ohláseniu, ale nie schváleniu, začatie stavby nesmie byť schválené príslušnou obecnou správou pred alebo po príslušnom období. Pri kúpe starých alebo nových existujúcich budov je rozhodujúci dátum notársky overenej kúpnej zmluvy - musí byť alebo bude podpísaný v rovnakom období.

Prídavok na dieťa sa vypláca všetkým deťom, ktoré sa narodili v čase podania žiadosti a ktoré majú menej ako 18 rokov = "".

Dôležité: Domácnosť žiadateľa musí byť výlučným vlastníkom alebo minimálne 50-percentným spoluvlastníkom dotovanej rezidenčnej nehnuteľnosti - preukazuje to výpis z katastra nehnuteľností pri podaní žiadosti. Okrem toho musia byť náklady na nadobudnutý alebo novopostavený majetok vyššie ako celková suma predpokladaného prídavku na dieťa zo stavby.

Baukindergeld: Takto vysoká je výška financovania

Federálna vláda zaplatí 1 200 € Baukindergeld za dieťa a rok po dobu desiatich rokov. V prípade jedného dieťaťa v rodine sa dohromady zíde 12 000 eur. Peniaze tiež prúdia, ak deti v tomto období vyrastú - v čase podania žiadosti musia mať iba 18 rokov = „“. Na deti, ktoré sa narodili po podaní žiadosti alebo ktoré boli prijaté do domácnosti, neexistujú žiadne ďalšie finančné prostriedky. Dôležité: Dotácia sa vypláca iba dovtedy, kým vlastník nehnuteľnosti bude nehnuteľnosť používať bez prerušenia.

Počet detí	Príjmový limit na financovanie	Výška prídavku na dieťa (12 000 eur na dieťa)
1	90 000 eur	12 000 eur
2	105 000 eur	24 000 eur
3	120 000 eur	36 000 eur

Žiadosť: Ako podať žiadosť o Baukindergeld

O Baukindergeld môžete požiadať online na grantovom portáli KfW. Žiadosť je potrebné podať najneskôr do šiestich mesiacov po nasťahovaní do novopostavenej nehnuteľnosti. Rozhodujúci je dátum nastúpenia uvedený v osvedčení o registrácii. Ak ste si kúpili dom alebo byt a už ho sami užívate, napríklad svoj bývalý nájomný byt, musíte poskytnúť prídavok na dieťa najneskôr do šiestich mesiacov od podpísania notársky overenej kúpnej zmluvy.
Ak ste podpísali svoju kúpnu zmluvu na nehnuteľnosť v období od 1. januára 2018 do 31. marca 2021 alebo ste v rovnakom období dostali stavebné povolenie na svoju rezidenčnú nehnuteľnosť, musíte podať žiadosť o prídavok na dieťa najneskôr do 31. decembra 2023. Ale buďte opatrní: Aj počas tohto obdobia je dátum zavedenia do osvedčenia o registrácii začiatkom šesťmesačného registračného obdobia.

Čo sa stane po podaní žiadosti

Po prijatí potvrdenia o prijatí žiadosti o prídavok na dieťa od spoločnosti KfW musíte najskôr preukázať svoju totožnosť pomocou postupu Postident alebo online pomocou videozáznamu. Teraz máte tri mesiace na predloženie dokumentov potrebných na posúdenie žiadosti o financovanie:

Oznámenia o dani z príjmu: Budete potrebovať oznámenia o dani z príjmu a prípadne oznámenia vášho manžela alebo manželky z druhého a tretieho roku pred podaním žiadosti. Ak požiadate o Baukindergeld v roku 2018, musíte predložiť oznámenia o dani z príjmov za roky 2015 a 2016.
Potvrdenia registrácie: Na základe potvrdení registrácie sa preukazuje obsadenie rezidenčnej nehnuteľnosti vlastníkom. Žiadateľ, manžel / manželka alebo partner / ka, ako aj deti musia byť tu zaregistrované s ich hlavným bydliskom.
Výpis z katastra nehnuteľností: Tento dokument slúži na preukázanie získania dotácie na bývanie. Ak výpis z pozemkovej knihy ešte nie je k dispozícii, poskytne sa dôkaz s oznámením o prevode.

Výplata prídavku na dieťa

Po pozitívnej kontrole žiadosti o prídavok na dieťa sa prvá čiastka prevedie na váš účet. Ostatné sadzby financovania budú v nasledujúcich rokoch vždy nasledovať v rovnakom mesiaci. Dátum prvej platby Baukindergeld je uvedený v potvrdení platby, ktoré dostanete po úspešnej kontrole vašej žiadosti.
Dôležité:Keď sa financovanie začína, uschovajte si všetky dokumenty, ktoré preukazujú váš nárok na financovanie. Patria sem predovšetkým príslušné výmery dane z príjmu, ale aj potvrdenie o registrácii, výpisy z pozemkovej knihy a doklady o vyplácaní prídavkov na deti a kúpna zmluva alebo stavebné povolenie na váš majetok. Na požiadanie majú byť znovu predložené spoločnosti KfW. Okrem toho ste povinní okamžite informovať KfW, ak už dotovaný majetok sami nepoužívate, pretože tým sa končí aj dotácia prostredníctvom prídavku na dieťa.

Kombinácia s iným financovaním

Je možné kombinovať Baukindergeld s Wohn-Riester. Rovnako to môže byť spojené s inými verejnými prostriedkami, ako sú pôžičky, príspevky a granty. Je možná napríklad kombinácia s prostriedkami z nasledujúcich produktov financovania:

Program domáceho vlastníctva KfW (124; nový od 17. mája 2019)
Energeticky efektívna budova - úver (153)
Energeticky efektívna renovácia - úver alebo príspevok (151/152/430)
Program trhových stimulov pre využívanie obnoviteľných energií (BAFA)
Federálny program financovania optimalizácie vykurovania (BAFA) alebo
Renovácia zodpovedajúca veku - úver alebo dotácia (159/455).

Kumulatívna dotácia nesmie byť vyššia ako náklady na stavbu nového domu alebo jeho kúpu.

Ale: kto si ešte môže dovoliť stavať?

Nedostatočný vlastný kapitál medzi potenciálnymi kupujúcimi je v súčasnosti najväčšou prekážkou vlastníctva domu v Nemecku. Ceny nehnuteľností prudko vzrástli „na základe dopytu“ (predovšetkým investormi, ktorí hľadajú návratnosť), ako aj vedľajšie náklady na nákup, ako napríklad daň z prevodu a prechodu nehnuteľností. Zároveň je čoraz ťažšie ušetriť potrebné imanie z dôvodu situácie s nízkymi úrokovými sadzbami. Veľká koalícia sa preto dohodla na podpore prvovýkupcov pomocou prídavku na dieťa.

Veľký potenciál v mladých rodinách

Aktuálny modelový výpočet berlínskeho realitného výskumného ústavu empirica v spolupráci s LBS Research vedie k záveru, že Baukindergeld umožní ďalším 58 000 mladým rodinám kúpiť si svoj vlastný domov. Súčasný potenciál domácností mladých nájomníkov s deťmi, ktoré majú nárok na kúpu domu z dôvodu ich príjmu a majetkovej situácie, sa zvyšuje o 32 percent z 181 000 na 239 000 domácností.

Baukindergeld, o ktorom rozhodla skupina GroKo, umožní ďalším 58 000 mladým rodinám kúpiť si svoj vlastný domov. Ukazuje to modelový výpočet berlínskeho realitného výskumného ústavu empirica v spolupráci s LBS Research.

Nie je prekvapením, že nadpriemerný ďalší potenciál (plus 56 percent) vedie k modelu v zmenšujúcich sa regiónoch, teda v regiónoch s poklesom počtu obyvateľov. Ceny nehnuteľností sú tam také nízke, že aj malá dotácia významne znižuje požiadavku na vlastné imanie. Na druhej strane v metropolitných mestách ako Hamburg, Kolín nad Rýnom, Frankfurte, Mníchove a Berlíne sú ceny také vysoké, že aj vysoké granty by rodinám nad hranicu vlastného imania ťažko pomohli. Matematicky z toho vyplýva ďalší potenciál v najlepšom prípade 15 percent.
Podľa LBS Research by sa však nemali extrémy nesprávne interpretovať a predovšetkým by sa nemali prezentovať jednostranne ako problém. Je nereálne predpokladať, že mladé rodiny, ktorých láka prídavok na dieťa, sa teraz budú systematicky usadzovať tam, kde nebudú mať kariérne vyhliadky. Skôr zostanú alebo sa presunú tam, kde je práca, a cítia sa príjemne. Pracovné príležitosti existujú nielen v metropolitných oblastiach, ale aj „v tejto oblasti“. A v prípade, že sa pracovisko nachádza v Hamburgu, Mníchove alebo Berlíne, financovanie pomôže podporiť vlastníctvo domu mimo stredísk.

Ako uvádza správa LBS Research, vedci najskôr určili „prirodzený“ potenciál pre kupujúcich, ktorí kupujú prvýkrát. Za všetky nájomné domácnosti s deťmi sa považovalo dostatočné vlastné imanie (najmenej 25 percent z kúpnej ceny plus dodatočné náklady) a dostatočný príjem (zaťaženie príjmom prostredníctvom úrokov a splátok maximálne 35 percent) na kúpu nehnuteľnosti obvyklej v tejto oblasti (regionálna váha Kondomínium a ceny domov). „Prirodzený“ potenciál rodín vo veku od 30 do 45 rokov po prvýkrát získať nehnuteľnosť je 181 000 domácností v celom Nemecku. Ak teraz do modelového výpočtu zahrniete peňažné toky poskytnuté na 10 rokov a považujete ich za vlastné imanie prostredníctvom plánovaného prídavku na dieťa,existuje ďalší potenciál 58 000 domácností (v priemere 32 percent).