Niekedy chcete svoj vysnívaný domov zrealizovať hneď - napríklad ak sa vysnívaná nehnuteľnosť nájde rýchlejšie, ako ste čakali. Potom to musíte okamžite chytiť a potrebujete financovanie čo najskôr. Ak zmluva o pôžičke na bývanie a sporení ešte nebola pridelená, preklenovacie financovanie alebo predbežné financovanie prekrýva čas, kým bude k dispozícii pôžička na bývanie a výška úveru.
Každý, kto uzavrie zmluvu o pôžičke na bývanie a sporení a pravidelne si sporí, dostane po dohodnutej dobe pôžičku s nízkym úrokom. So zmluvami Wohnriester Bauspar to ide ešte rýchlejšie, pretože kvóty urýchľujú úsporu. Život sa však často nedrží dátumov pridelenia. Napríklad keď sa narodia deti a rodina potrebuje viac priestoru. Alebo keď už ostatní zahľadia na vytúžené stavenisko.
Spontánne reagujte na ponuky nehnuteľností preklenovacím financovaním
Pôžička na predbežné financovanie tu sľubuje rýchlu pomoc. Prekrýva čas od okamihu, keď sporiteľ stavebného sporenia potrebuje kapitál, až do uzavretia zmluvy o stavebnom sporení. Z tohto dôvodu je splatný iba obvyklý trhový záujem. Keď je zmluva o pôžičke na bývanie a sporení pripravená na pridelenie, spláca sa úver na predbežné financovanie v jednej sume. Výhoda: zabezpečenie absolútneho úroku od začiatku do konca a individuálne splatnosti podľa potreby. Vhodné financovanie závisí od doby, ktorú chcete preklenúť.
Variant 1: Pôžička na bývanie a zmluva o sporení sú už sporené (preklenovací úver)
Bol dosiahnutý dohodnutý cieľ úspor a minimálny čas úspor. Šetrič stavebného sporenia teraz čaká iba na pridelenie zmluvy o stavebnom sporení, pretože sporenie stavebného sporenia funguje na princípe solidarity - závisí tiež od ostatných sporiteľov stavebného sporenia, kedy bude možné zmluvu prideliť. Ideálne je tu sprostredkované financovanie za výhodných podmienok.
Variant 2: Zmluva o pôžičke na bývanie a sporení ešte neboli uložené (pôžička na predbežné financovanie)
Vďaka predbežnému financovaniu nemusíte čakať na pridelenie zmluvy o stavebnom sporení, môžete si svoje želanie splniť okamžite. Zároveň zaisťujete všetky výhody stavebného sporenia, pretože zmluva o stavebnom sporení LBS sa ukladá paralelne. Pôžička na predfinancovanie LBS vo výške sumy Bauspar vám umožní splniť si vysnívaný domov. Aj keď naďalej sporíte na pôžičku na bývanie a na zmluvu o sporení, platíte iba úroky z pôžičky na predbežné financovanie. Keď sa potom pridelí zmluva o stavebnom úvere, nahrádza sa ním úver.
Máte záujem o predbežné financovanie alebo predbežné financovanie? Stačí sa obrátiť na svojho poradcu LBS alebo Sparkasse.
Úzke miesta v oblasti likvidity je možné preklenúť preklenutím alebo predbežným financovaním.
Predbežné financovanie: praktický príklad
Nastal okamih, keď bola na seba skutočne naštvaná, hovorí Maren Riedle. To bol deň, keď sa mladá administratívna zamestnankyňa dozvedela od susedky, že vysnívaný byt v dome oproti je na predaj. "Moji rodičia už roky s manželom radili, aby sme si doma sporili - bezvýsledne." A teraz, myslel som si, už bolo neskoro. ““
Postup je v tomto prípade jednoduchý a pozostáva z dvoch etáp: Po prvé, manželka a jej manžel uzavrú zmluvu o pobyte Riesteru. To však bude pripravené na pridelenie až za necelých jedenásť rokov. Pre kapitál, ktorý okamžite potrebujú, pár preto dostáva dva úvery na predbežné financovanie, jeden za každý úver na bývanie a sporiacu zmluvu. Rodina Riedleovcov spláca iba úroky z pôžičky. Mesačné zaťaženie tak zostáva zvládnuteľné a zároveň sa šetria zmluvy stavebného sporenia. Iba po pridelení dvoch zmlúv o sporení na pôžičky na bývanie Riester sa pôžičky na predbežné financovanie splatia jedným ťahom.
Druhá fáza financovania potom začína súčasným získaním úveru zo stavebného sporenia. V tomto sa splácajú iba dva úvery stavebného sporenia zo zmlúv o rezidenčnom Riesteri. Čo mladých majiteľov nehnuteľností obzvlášť teší: Podmienky financovania sa počas celého obdobia nemenia. „Už presne vieme, aké sadzby môžeme očakávať v nasledujúcich rokoch - až do úplného vyrovnania dlhu.“
Maren Riedle a jej manžel sa preto nemôžu starať o možné zvýšenia úrokových sadzieb. Ešte lepšie: pretože odborník odporučil zmluvu o sporení na domáce pôžičky Riester, štát tiež pomáha zabezpečiť, aby splátky zostali dostupné - a to aj počas celého obdobia. Riesterová dotácia vo výške 175 eur ročne, ktorú dostanú dvaja, zaisťuje, že sa úver rýchlejšie ušetrí a neskôr sa pôžička rýchlejšie spláca.
