Účet za kúrenie je často vyšší, ako sa očakávalo. Tu nájdete informácie o tom, ako sú hradené náklady a ako sa môžete brániť pred nadmernými účtami.
Účet za kúrenie na základe spotreby
Vyhláška o nákladoch na vykurovanie predpisuje vyúčtovanie nákladov na vykurovanie podľa spotreby pre všetky domy s ústredným kúrením a dodávkou teplej vody. Existujú však výnimky:
- Meranie založené na spotrebe je technicky nemožné alebo nehospodárne.
- Nájomca nemôže ovplyvniť spotrebu tepla.
- Prenajímateľ a nájomca žijú pod jednou strechou v dvojgeneračnom dome.
- V dome sa nachádza obzvlášť energeticky úsporný vykurovací systém, napríklad solárny systém.
V týchto prípadoch môžu byť náklady na vykurovanie zahrnuté v nájomnom alebo ich prenajímateľ rozdelí nájomcom domu podľa obytných priestorov.
Rozdelenie nákladov na vykurovanie
Spravidla platí toto: prenajímateľ účtuje najmenej 50 percent, najviac však 70 percent nákladov na kúrenie a prípravu teplej vody na základe spotreby. Za týmto účelom musia byť všetky byty alebo radiátory vybavené meracími prístrojmi, ktoré môže nájomca alebo spoločnosť na meranie tepla prečítať raz ročne. Zvyšných 30 a 50 percent nákladov na vykurovanie je rozdelených podľa obytného priestoru. Ak prenajímateľ vymeria náklady úplne podľa obytných priestorov a vyššie uvedené výnimky nebudú platiť, nájomníci majú zvyčajne možnosť znížiť ich o 15 percent (§ 12 nariadenia o nákladoch na vykurovanie).
Novelizovaná vyhláška o nákladoch na vykurovanie je v platnosti od roku 2009. Je to základ pre vlastníkov a prenajímateľov na úhradu ročných nákladov na kúrenie a ohrev vody. Inovácie od roku 2009 by mali pomôcť šetriť energiu a znižovať emisie CO 2 . Podiel starších budov závislý od spotreby sa zvýšil z väčšinou na 50 až 70 percent. To má motivovať obyvateľov, aby boli pri vykurovaní svojich izieb úsporní. Ak bytový dom počas výstavby alebo po obnove spĺňa štandard pasívneho domu, nie je potrebné zaznamenávať spotrebu. Toto ponúka staviteľom a prenajímateľom ďalšie stimuly na modernizáciu ich budov na vyšší energetický štandard.
Čo patrí do účtu za kúrenie?
Vo vyúčtovaní nákladov na vykurovanie alebo v cenách čistého paliva alebo diaľkového vykurovania sa zvyčajne vyskytujú ďalšie náklady. Patria sem napríklad:
- Náklady na dodanie pohonných hmôt
- Prevádzka, monitorovanie, čistenie a údržba vykurovacieho systému
- Prevádzkový prúd
- Meracie služby
- Náklady na prenájom záznamových zariadení
V zásade môže prenajímateľ účtovať iba tie náklady, ktoré skutočne vzniknú. Náklady na údržbu vykurovacieho systému, teda náklady na opravu, si hradí sám.
Jednou z najčastejších chýb pri vyúčtovaní kúrenia je nesprávne odhadnutá spotreba.
Chyba vo vyúčtovaní kúrenia
Príprava vyúčtovania kúrenia nie je taká ľahká a vyžaduje si kompetencie a rutinu. Takto sa chyby stále vracajú. Toto sú najbežnejšie:
- Spotreba nie je správne odhadnutá.
- Distribučný kľúč je nesprávny.
- Fakturácia prichádza neskoro.
- Náklady na zmenu nájomcu boli rozdelené nesprávne.
- Použilo sa príliš veľa metrov štvorcových.
Účet za kúrenie
Vyúčtovanie nákladov na vykurovanie musí obsahovať nasledujúce položky s príslušnými jednotlivými sumami:
- Triedy paliva
- Fakturačné obdobie
- Náklady na kominárov, záznam spotreby, prevádzkovú elektrinu, údržbu, starostlivosť
- nameraná spotreba
- Kľúč pridelenia
- vykurovaná plocha bytu
- zaplatená záloha
- splatnosť alebo následná platba
Vyúčtovanie kúrenia: práva a termíny
Spotrebované teplo je možné odčítať priamo z radiátora pomocou špeciálnych meracích prístrojov.
Nájomníci skontrolujú účet za kúrenie do štyroch týždňov. V prípade, že je skúška náročná, môžete získať pomoc od miestneho združenia nájomcov. Správne ďalšie reklamácie musíte zaplatiť najneskôr do 30 dní od prijatia faktúry. Sťažnosť na nadmerné náklady môžete podať do dvanástich mesiacov. Ak fakturácia nie je k dispozícii do jedného roka od fakturačného obdobia, prenajímateľ už zvyčajne nemôže uplatňovať žiadne nároky. Každý, kto má pochybnosti o vyúčtovaní, má tiež právo nahliadnuť do pôvodných účtov od prenajímateľa. Patrí sem aj čítanie dokumentov od ostatných nájomcov. Mimochodom: aj po uplynutí dvanástich mesiacov musia prenajímatelia vystaviť faktúru. Ak je doplatok, nájomca ho nemusí platiť,dostane však úver od prenajímateľa.
Nezáleží iba na teple
Ak sa účet za energie flirtuje do domu, od nájomcu sa nebude požadovať iba platba za kúrenie a teplú vodu. Dopad majú tiež ďalšie náklady na vykurovanie. Tu je uvedená vyhláška o prevádzkových nákladoch.
- Prevádzková elektrina - Zahŕňa to všetky náklady na elektrickú energiu, ktoré sú potrebné na prevádzku vykurovacieho systému: elektrická energia pre čerpadlá, horáky, tepelné snímače alebo osvetlenie a čistenie kotolne.
- Údržba - Náklady na pravidelnú kontrolu systému alebo čistenie olejovej nádrže je možné preniesť na nájomcu (BGH, 11.11.2009, spisové číslo VIII ZR 221/08), nie však na opravy.
- Leasing - do prevádzkových nákladov sú zahrnuté aj náklady na prenajaté merače tepla alebo rozdeľovače nákladov na teplo. To platí aj pre čítanie alebo prípravu vyúčtovania kúrenia.
Pomocou elektronického vykurovacieho termostatu je možné presne určiť a regulovať teplotu v miestnosti.
Náklady na kúrenie sú príliš vysoké
Príliš vysoké náklady na vykurovanie sú často spôsobené zastaranými vykurovacími systémami, ktoré sú neekonomické alebo jednoducho zlou tepelnou izoláciou v budove. Dodatočné náklady na vykurovanie, ako napríklad prevádzka elektriny, poplatky za služby merania alebo údržbu, často presahujú bežné náklady. Poloha apartmánu je tiež dôležitá: Apartmány na najvyššom alebo prízemnom poschodí vyžadujú viac energie na vykurovanie ako tie medzi nimi.
Účet za energie je spor číslo jedna medzi nájomníkmi a prenajímateľmi. Správy Nemeckého združenia nájomcov: Tretina jeho konzultácií sa točí okolo tejto témy - a niekedy aj veľa peňazí. Podľa centra pre poradenstvo spotrebiteľom môže byt na ploche 80 metrov štvorcových ľahko pripočítať náklady na energie až 2 800 eur. Najväčší podiel na takzvanom druhom nájme tvoria náklady na vykurovanie a prípravu teplej vody. Mnohí však nie sú schopní správne vyhodnotiť spotrebu a náklady. To je možné zmeniť pomocou vyhrievacieho zrkadla a tam uvedených porovnávacích hodnôt.
Tipy: Ako znížiť účty za kúrenie
Teplé miestnosti okolo 20 stupňov Celzia sú príjemné, ale nie nevyhnutné v každej miestnosti. Napríklad hosťovská izba, ktorá sa používa iba päťkrát ročne, nemusí byť trvale vyhrievaná na izbovú teplotu. Ak sa ubezpečíte, že vykurujete iba miestnosti, v ktorých ste ubytovaní, môžete výrazne znížiť náklady na vykurovanie. Každý ďalší stupeň navyše šetrí okolo päť percent nákladov na vykurovanie. Nočné znižovanie teploty v miestnosti nielen šetrí peniaze, ale podporuje aj zdravý spánok. Väčšina vykurovacích systémov má automatický nočný útlm alebo ich možno nastaviť pomocou zodpovedajúceho ovládania na 16 stupňov Celzia. Výsledok: náklady na vykurovanie sú v porovnaní s vyššími teplotami znížené zhruba o polovicu. Stratíte však hotovosť,ak vetráte so zapnutým kúrením - zatiahnite ventily a na pár minút otvorte čo najširšie okná.