Čo znamená všeobecné nariadenie o ochrane údajov pre prenajímateľa, ako funguje výmena nehnuteľností a môžem požadovať vrátenie zábezpeky za nájom? Aj v auguste by ste mali vedieť niekoľko tipov a aktuálnych rozsudkov.
Domov hľadá rodinu: Výmena nehnuteľností
Mnoho mladých rodín chce priestranný dom, niektoré manželské páry naopak. Výmena nehnuteľností sa zdá byť zrejmá. Sprostredkovateľ LBS vie, ako pomôcť.
Keď sú deti mimo domu, niektoré manželské páry by chceli opäť bývať blízko centra. Domov na okraji mesta je často príliš priestranný pre dvoch, veľká záhrada je veľa práce a zo schodov sa postupne stáva drina. Ideálny by bol bezbariérový byt v meste, kde sú obchody a lekári v pešej vzdialenosti. Mnohí však chcú predať až po nájdení nového domu. Nákup a predaj by sa mal prednostne riešiť spoločne.
Zámena nehnuteľností môže toto želanie splniť. Sprostredkovateľ LBS prináša majiteľov domov ochotných presťahovať sa s rodinami, ktoré by chceli vymeniť svoj moderný mestský byt za domov v krajine s dostatkom priestoru pre deti. „Mnoho žiadostí o zmenu neskončí ani na internete, ale iba s istotou sa zasiela našim odborníkom na nehnuteľnosti,“ informuje Roland Hustert, výkonný riaditeľ spoločnosti LBS Immobilien. Ak budete mať šťastie, nájdete svoju vysnívanú nehnuteľnosť - aj keď nikdy nebola verejne na predaj.
Viac miesta! Mnoho rodín by chcelo vymeniť svoj byt za dom.
Chráňte údaje: nové všeobecné nariadenie o ochrane údajov
Nové všeobecné nariadenie o ochrane údajov kladie požiadavky na všetkých súkromných prenajímateľov. Nasledujúce pravidlá sú teraz dôležité:
Všeobecné nariadenie o ochrane údajov, alebo skrátene GDPR, je v platnosti od konca mája. Posilňuje práva spotrebiteľov voči spoločnostiam, ktoré zhromažďujú osobné údaje. Zákonodarca sa zameriava najmä na internetové spoločnosti, nové pravidlá sa však vzťahujú aj na súkromných prenajímateľov. Pri uzatváraní nájomnej zmluvy vlastníci zhromažďujú osobné údaje, ako sú vek, plat a rodinný stav záujemcov.
Spravidla tiež poznajú bankové údaje, e-mailovú adresu a telefónne číslo svojich nájomcov. Len čo tieto informácie pristanú na PC, vlastníci musia dodržiavať to, čo predpisuje GDPR.
Nariadenie vyžaduje, aby boli údaje bezpečne uložené, aby k nim nemal prístup neoprávnená osoba. Ochrana heslom a antivírusové programy sú preto v počítači povinné. Bez súhlasu dotknutých osôb platí toto: Osobné údaje možno zhromažďovať, archivovať a poskytovať ďalej iba v obmedzenej miere a iba v rozsahu nevyhnutnom na účely zmluvy. Ak údaje už nie sú potrebné, musia sa vymazať, napríklad keď sa skončil nájom a boli vysporiadané vedľajšie náklady a záloha. Prenajímateľ musí zničiť údaje od potenciálnych nájomcov, akonáhle je zrejmé, že nebude uzavretá žiadna zmluva. Nájomca má právo zistiť, aké osobné informácie o ňom jeho zmluvný partner zachránil a čo sprístupnil tretím osobám. Z tohto dôvodu musia prenajímatelia dokumentovaťktoré z týchto údajov odovzdajú napríklad správe majetku. Prenajímatelia majú na poskytnutie požadovaných informácií približne štyri týždne.
Dobre chránené pred neoprávneným prístupom - takto by sa mali uchovávať citlivé údaje.
Štyri nedávne rozsudky
V auguste opäť existujú rozhodnutia nemeckých súdov. Nižšie si môžete prečítať, čo znamenajú pre vlastníkov nehnuteľností, nájomcov, prenajímateľov a daňových poplatníkov.
Trampolína je povolená aj v „okrasnej záhrade“
Pyšné tri metre na výšku a priemer - veľká záhradná trampolína je nepochybne ťažko prehliadnuteľná. Môže teda spoluvlastník bytového domu požadovať, aby takáto trampolína musela byť odstránená zo záhrady inej strany? Túto otázku musel nedávno objasniť mníchovský okresný súd. Majiteľ tvrdil, že predpisy Spoločenstva výslovne stanovujú použitie záhradných plôch ako „okrasnej záhrady“ a že pohľad na hracie zariadenie predstavuje veľmi významné vizuálne rušenie. Trampolína stále môže zostať, rozhodol súd. Pretože tu nedošlo k nijakej štrukturálnej zmene, ktorá by si vyžadovala súhlas spolumajiteľov: Športové vybavenie je možné demontovať, čo sa tiež dialo pravidelne na jeseň. Okrem toho je nastavenie hracieho zariadenia súčasťou typického používania záhradných častí,kde sa hrajú deti. Spisové číslo 485 C 12677/17
Trampolína je súčasťou typického využívania záhradných plôch, kde sa deti hrajú.
Právo na vrátenie zálohy?
Pokiaľ sa nájomca a prenajímateľ hádajú o účte za energie, môže prenajímateľ zadržať zálohu. Toto nedávno objasnil okresný súd v Dortmunde. Po skončení nájmu prenajímateľ predložil účet za energie a požadoval doplatok vo výške takmer 640 EUR. Nájomca skontroloval údaje a bol toho názoru, že náklady na upratovanie a údržbu domu sú výrazne predražené. Preto požiadal o vrátenie kaucie. Súd žalobu zamietol ako momentálne nedôvodnú. V čase podania žaloby ešte niekoľko mesiacov nasledujúceho roku zostal na účte nesplatený účet. Vrátenie zálohy bude navyše splatné, iba ak sa strany dohodnú na vedľajších nákladoch - alebo dôjde k právoplatnému rozsudku.Spisové číslo 425 C 5350/17
Medzinárodná televízia: Satelitnú anténu nahrádza internet
Prenajímatelia museli dlho tolerovať, aby nájomcovia inštalovali satelitné antény na balkóny alebo strechy - najmä u obyvateľov s migračným pozadím: Podľa článku 5 základného zákona majú cudzinci právo na príjem televíznych programov z ich domovských krajín. Po mnoho rokov to bolo možné hlavne prostredníctvom satelitnej televízie. S rozšírením televízneho príjmu cez internet sa však zmenila právna situácia. Nedávno to dal jasne najavo okresný súd vo Frankenthal. Napriek zákazu nájmu jeden nájomca nainštaloval parabolickú anténu, aby mohol sledovať televíziu v rodnom jazyku. Prenajímateľ žaloval o odstránenie a mal pravdu: nájomca mohol namiesto toho sledovať televíziu cez internet bez veľkého úsilia a bez zmeny vzhľadu domu, ako to robí parabolická anténa. Spisové číslo 3a C 183/16
Ak nájomca môže sledovať televíziu aj cez internet, prenajímatelia sa nemusia zmierovať so satelitnou anténou.
Majitelia presadzujú renováciu
Spoločenstvo vlastníkov bytového domu musí platiť za obnovu poškodenia vlhkosťou v suteréne. Rozhodol tak Federálny súdny dvor. V starej budove v Hamburgu boli vonkajšie steny také vlhké, že sa omietka odlupovala. Poškodením boli zasiahnuté tri jednotky v suteréne, ktoré sa využívali ako kancelárie a obchody. Podľa odborníka by rekonštrukcia mala stáť 300 000 eur. Príliš drahé, našla väčšinu vlastníkov a odmietla renovovať. Dotknutí vlastníci sa obrátili na súd - s úspechom. Musí sa vykonať renovácia. Spoločenstvo vlastníkov je podľa zákona povinné udržiavať obecný majetok - vrátane vonkajších stien - a v prípade potreby ho renovovať. Spisové číslo V ZR 203/17
