Na financovanie domácnosti sa zvyčajne uzatvára zmluva o pôžičke na bývanie a sporenie. Existujú však aj ďalšie zaujímavé zmysluplné spôsoby využitia pôžičky.
Náklady, ktoré je možné financovať z úveru na bývanie a zmluvy o sporení, zahŕňajú všetky výdavky, ktoré akýmkoľvek spôsobom súvisia s procesom výstavby. Zahŕňa to nielen náklady na budovu, ale aj náklady na plánovanie, ako sú poplatky za architekta a statika, náklady na vývoj, napríklad na dodávku vody a odvodnenie, na dodávku energie, ulicu a chodník, ako aj náklady na prvú záhradu, zastrešenie , oporná stena, terasa a podobne. Garáže, prístrešky a všetky zariaďovacie predmety, ktoré sú natrvalo zabudované do budovy, sa dajú rozumne financovať aj prostredníctvom zmluvy o stavebnom sporení - napríklad vybavená kuchyňa, vybavenie kúpeľne, umývadlá, nástenné diely alebo skrinka vybavená stolárom.
Modernizujte a šetrite energiu pomocou úveru na bývanie a zmluvy o sporení
Každá budova musí byť v určitom okamihu modernizovaná a opravená. Majiteľom budov sa preto dobre odporúča, aby si včas vytvorili finančné rezervy, aby mali dostatok finančných prostriedkov alebo, ak je ich vlastné imanie nedostatočné, dostupné nízko úročené pôžičky na budovy. Opatrenia na modernizáciu sú užitočnou alternatívou pre zmluvu o úvere na bývanie a sporenie.
Úspory na úver na bývanie a zmluva o sporení sú daňové alebo prémiové preferenčné, úroky z pôžičky sú stabilné a nízke. Proces úspory môže byť navyše navrhnutý tak, aby nebola zaťažená peňaženka. Šetrič stavebného sporenia, ktorý má nárok na dávky formujúce kapitál (vL) a bonusy na bytovú výstavbu, môže otvoriť nasledujúci vzorový výpočet: Zamestnávateľ platí príspevky na formovanie kapitálu 40 eur mesačne a vy ušetríte ďalších 43 eur mesačne. Takto je možné za deväť rokov ušetriť takmer 11 000 eur na úver na bývanie a zmluvu o sporení, ktorá bola uzatvorená na úver na bývanie a sumu sporenia vo výške Toto je bez námahy vytvorený základ pre komplexné opravné a modernizačné opatrenia.
Založenie vlastnej rodiny a stavba domu - pôžička na bývanie a zmluva o sporení môžu tento krok vyvrátiť.
Bausparen má zmysel aj ako nájomca
Lacný úver ako nájomca môžete rozumne využiť aj prostredníctvom zmluvy o pôžičke stavebného sporenia. So súhlasom majiteľa domu ho môžete použiť na vykonávanie modernizačných prác ako je inštalácia alebo renovácia kúpeľne, obklady, pokládka elektrického, plynového a sanitárneho vedenia alebo inštalácia nových okien a dverí. Na zabezpečenie úverov stavebného sporenia, ktoré nájomníci používajú na modernizáciu svojho domu, môže Landesbausparkassen poskytnúť záruku od verejnoprávnej úverovej inštitúcie, ak nájomca nemá iné vhodné zabezpečenie.
Kúpte si pozemok za úver od stavebného sporenia
Ďalším možným využitím zmlúv o pôžičke na bývanie a sporenia je financovanie staveniska. Treba však poznamenať, že nehnuteľnosť musí byť neskôr použitá na stavbu výlučne alebo prevažne bytovej budovy. Ďalšou požiadavkou je, aby bola nehnuteľnosť schválená aj ako stavenisko - napríklad v oblasti, pre ktorú existuje právne záväzný plán rozvoja. Na druhej strane sa nepredpokladá, že sa bude stavať žiadny stavebný pozemok, teda pozemok ako špekulatívny objekt, o ktorom sa dúfa, že bude jedného dňa vyhlásený za stavebný pozemok.
Nahraďte pôžičky zmluvou o pôžičke stavebného sporenia
Zmluvu o pôžičke na bývanie a sporení je možné využiť nielen na kúpu novej budovy alebo na renováciu, ale aj na náhradu úverov, ktoré boli čerpané v súvislosti s pôžičkou na bývanie. Dôležité je len to, aby sa úver použil na financovanie opatrení na bývanie. Pri čerpaní úveru má zmysel podpísať novú zmluvu o pôžičke stavebného sporenia, aby ste túto sumu ušetrili. Lacný úver zo stavebného sporenia zvyčajne vedie k výraznému zníženiu úrokových sadzieb po splátkovom kalendári pôžičky a znižuje riziko zvýšenia úrokových sadzieb pre následný úver.
Financovanie nehnuteľností v zahraničí
Každý, kto sníva o domove dôchodcov na slnečnom juhu, má možnosť rozumne využiť úver na bývanie a sporiacu zmluvu, aby sa priblížil trochu bližšie k svojmu cieľu. LBS pomáha pri financovaní nehnuteľností v zahraničí vrátane nákupu rekreačných domov. Bausparkassengesetz v zásade umožňuje túto možnosť pre zmluvy o sporení stavebného sporenia. To znamená, že umožňuje v niektorých európskych krajinách zabezpečiť pôžičky stavebného sporenia poskytnutím hypotéky na založenú nehnuteľnosť. Stavebná sporiteľňa potom môže upustiť od obvyklých záruk úverových inštitúcií a pri zabezpečovaní úverových pohľadávok sa obmedziť na registráciu záložných práv na nehnuteľnosť alebo hypotéky na zahraničný majetok. Každý, kto má konkrétne plány, sa môže opýtať na svojej LBS,či to ponúka aj priame zahraničné financovanie. V opačnom prípade slúžia ako zabezpečenie zvyčajne vaše štyri vlastné múry v Nemecku.
S pôžičkou na dom a zmluvou o sporení na dovolenkový dom v zahraničí. Toto je tiež možná aplikácia.
Podpora komerčných stavebných projektov
Financovanie komerčných stavebných projektov pomocou zmlúv o stavebnom sporení je možné za dvoch podmienok: po prvé, nehnuteľnosti musia byť v oblastiach, ktoré sú využívané na bývanie, a po druhé, musia byť určené na to, aby prispievali k zásobovaniu týchto oblastí. Týka sa to napríklad výstavby alebo rozširovania obchodných, remeselných a servisných podnikov na nových alebo existujúcich sídliskách alebo v mestských častiach, ak sa tým zlepší kvalita života. V prípade nehnuteľností so zmiešaným využitím, ktoré sa používajú hlavne na rezidenčné účely, môžu stavebné sporiteľne financovať aj komerčne využívanú časť. V prípade prevažne komerčne využívaných nehnuteľností, ktoré sú mimo obytných oblastí, je však povolené iba financovanie časti budovy určenej na obytné účely.
Nadobudnite práva na bývanie zmluvou o pôžičke zo stavebného sporenia
Okrem vyššie spomenutého možného použitia zmlúv o pôžičke na bývanie a sporenia je na získanie „práv na trvalé využitie bytového priestoru“ prípustné a účelné aj použitie zmluvy o pôžičke na bývanie a sporenia - bez toho, aby bolo dotknuté poistné. Patrí sem najmä financovanie životného priestoru v domovoch dôchodcov alebo v opatrovateľských domoch.
Zrekonštruujte dedičstvo úverom na bývanie a zmluvou o sporení
Podľa prieskumov trhu vypracovaných Landesbausparkassen asi pätina nemeckých vlastníkov nehnuteľností zdedila svoje štyri steny. Ide väčšinou o budovy s priemerným vekom 35 rokov. Nie je preto prekvapením, že takmer dve tretiny zdedených a potom obývaných nehnuteľností musia byť po prevode vlastníctva dôkladne modernizované a renovované. V priemere sa do toho investuje okolo 35 000 eur. Na financovanie týchto opatrení sa okrem vlastného imania využívajú aj stavebné sporenie. Dobrá tretina respondentov využíva nízko úročenú, a teda rozumnú formu financovania zmluvy o pôžičke zo stavebného sporenia - najmä preto, že sa ňou dá platiť aj spoludedičov.
Zmluva Bauspar: Rozumný a štedrý dar
Len veľmi málo sporiteľov stavebného sporenia vie, že zmluvu o stavebnom sporení môžete rozdať aj darom: či už pri narodení vnuka, promócii alebo svadbe - priatelia a príbuzní sa tešia z užitočnej zložky majetku pri financovaní domu.
V takom prípade sa zmluva o pôžičke na bývanie a sporení uzatvára na meno príjemcu, ktorý po obdržaní daru uvedie zmluvu do platnosti s jeho súhlasom. Priatelia, známi a príbuzní potom môžu uskutočňovať platby vo forme peňažných darov k zmluve o sporení o pôžičke na príjemcu a prispieť tak k hromadeniu majetku vo forme vlastníctva domu.