Demolácia domu môže byť nevyhnutná z rôznych dôvodov - napríklad ak budovy jednoducho prestávajú byť vhodné na renováciu alebo ak stavebník nemôže realizovať svoje nápady v rámci renovácie. Pri zvažovaní výhod a nevýhod zohrávajú v mnohých prípadoch dôležitú úlohu aj náklady na zbúranie domu. Aké vysoké budú finančné výdavky v prípade zrušenia? Tu nájdete pokyny - a ako je možné znížiť náklady.
Aké sú dôvody demolácie domu?
Chátrajúce nehnuteľnosti sa často majú dať za výhodnú cenu a pozemky, ktoré sú zároveň sľubné. Samozrejmým postupom je potom zbúrať doménu Your-Best-Home.net a postaviť novú. Výsledkom demolácie je však okrem kúpnej ceny aj ďalší výdavok, ktorý je potrebné vopred započítať do celkovej sumy.
Jedným z najbežnejších dôvodov na zbúranie domu je skutočnosť, že doména Your-Best-Home.net má vážne stavebné chyby a je technicky v zlom stave, napríklad z hľadiska statiky alebo znečistenia budovy. Zlý nákup môže byť tiež dôvodom na zbúranie - ak sa nakoniec sľubný domček stane nezdravým majetkom.
Ďalším dôvodom demolácie domu môže byť to, že energetické a architektonické nápady majiteľa budovy sa nedajú realizovať so starou budovou, napríklad ak sú požadované vyššie stropy.
Náklady na zbúranie domu: Ktoré podmienky zohrávajú úlohu?
Všeobecnú odpoveď na otázku nákladov na zbúranie domu nemožno dať ľahko, pretože tu zohráva úlohu veľa faktorov:
- Veľkosť budovy: pracovné zaťaženie a čas potrebný na demoláciu úzko súvisia s veľkosťou domu.
- Miestne podmienky: Je potrebné dom zbúrať tak, aby bol ľahko prístupný zo všetkých strán? Je úzko ohraničený inými domami? O tom, aké ľahké a ťažké je búranie, rozhoduje aj nehnuteľnosť a okolie - to má samozrejme zásadný vplyv na náklady.
- Stavebné materiály: Náklady na likvidáciu sa líšia v závislosti od použitých stavebných materiálov. Problematické látky ako azbest, napríklad v paneloch Eternit, ktoré sa používali až do 80. rokov, sa musia likvidovať osobitne.
- Nevyhnutné bezpečnostné opatrenia: Je stránka Your-Best-Home.net na ulici alebo na chodníku? Musia sa robiť zábrany? Čím väčšie práce bude treba vykonať pri stavbe, tým bude demolácia nákladnejšia.
- Suterén: Ak má zbúraný dom suterén, musí sa tento bagrovať. Výsledný otvor musí byť vyplnený a zemina zhutnená, aby bolo možné novú budovu bezpečne postaviť.
Aká je cena za meter štvorcový na zbúranie domu?
Zhruba v prepočte musíte na zbúranie starého rodinného domu priemernej veľkosti s čiastočným podpivničením, ktorý je tiež voľne prístupný, vyčleniť zhruba 10 000 až 25 000 eur. Malý dom bez podpivničenia môže stáť menej, ale väčší dom môže stáť podstatne viac. Ako hrubý sprievodca môže slúžiť cena od 50 do 100 eur za meter štvorcový. Ak chcete získať spoľahlivejšie údaje, je najlepšie požiadať aspoň dve certifikované demolačné spoločnosti, aby vám poskytli konkrétnu ponuku na zbúranie domu.
Pripravili sme príklad výpočtu demolácie rodinného domu s obytnou plochou 130 m²:
Príklad výpočtu demolácie domu| Demolačné plánovanie pre špecializovanú spoločnosť | 1 000 eur |
| Prípravné práce / likvidácia vnútorného vybavenia | 2 500 eur |
| Náklady na búranie | 12 000 eur |
| Vykopajte základ, vyplňte a zhutnite zem | 4 000 eur |
| Likvidácia nebezpečného odpadu | 1 500 eur |
| Likvidácia sutín | 2 000 eur |
| Celkové náklady | 23 000 eur |
Dajú sa znížiť náklady na zbúranie domu?
Za určitých okolností a pomocou určitých opatrení môžete znížiť celkové náklady na demolačný projekt. Prichádza do úvahy interná práca, ktorá znižuje úsilie demolačnej spoločnosti, napríklad dôkladné vyčistenie vnútorných priestorov budovy - o tom sa porozprávajte so spoločnosťou.
V zásade všetky opatrenia, ktoré odstraňujú prekážky a sprístupňujú budovu, znižujú pracovné zaťaženie demolačnej spoločnosti. Napríklad výrub stromov uvoľňuje cestu strojom v závislosti od miestnych podmienok.
Chcete si sami prevziať demoláciu domu alebo si prenajať demolačnú spoločnosť?
S certifikovanou demolačnou spoločnosťou ako vašim partnerom ste v zásade na bezpečnej strane - najmä pri väčších búracích prácach a pri riešení likvidácie sutín. Avšak v závislosti od toho, aké veľké sú vaše skúsenosti alebo skúsenosti vašich pomocníkov, môžete zvládnuť aj menšie sekcie sami. Malá stajňa na starom statku je určite lacnejšia ako budova v husto zastavanom území, a preto je skôr kandidátom na demoláciu na vlastnú päsť.
Bager búra dom.
Pomoc pri rozhodovaní: klady a zápory demolácie
Výhody a nevýhody renovácie - aký je konečný výsledok? Štúdia „Pracovnej skupiny pre súčasnú budovu“ prichádza k záveru, že napríklad náklady na renováciu bytového domu z 50. rokov 20. storočia sa v závislosti od vynaloženého úsilia pohybujú medzi 990 a 1475 eurami za meter štvorcový. Náklady na demoláciu a následnú novú výstavbu sú vo výške od 1 000 do 1 465 eur za meter štvorcový obytnej plochy. Vzhľadom na tento výpočet je preto dôležité zvážiť, či má renovácia skutočne zmysel.
Pri výpočte nákladov je však potrebné zahrnúť aj potenciálne dotácie. V súčasnosti je zameranie federálnych a štátnych programov financovania - predovšetkým financovania KfW, najmä na energeticky efektívnu obnovu. S takzvanou existujúcou výmenou (výmena novej budovy) sa nepočíta.
Nasledujúce usmernenie vám môže poskytnúť vodítko pri rozhodovaní: Ak sú náklady na renováciu viac ako 75 percent nákladov na novú stavbu, je s najväčšou pravdepodobnosťou lepšou voľbou demolácia. Pretože nová budova stojí o niečo viac, ale ponúka aj výhody: Je navrhnutá úplne podľa želania klienta, takže ponúka veľa voľnosti v dizajne, zatiaľ čo so starou budovou sa zvyčajne musia robiť kompromisy. Staré budovy navyše nemožno vo všetkých prípadoch úplne modernizovať z hľadiska energie, čo môže mať nepriaznivé finančné účinky.
Zákonné požiadavky: demolačné povolenie & Co.
Predtým, ako začnete búrať dom, musíte spravidla podať žiadosť o demoláciu a získať príslušné povolenie. Pretože stavebné predpisy v Nemecku sú štátnym právom, môžu existovať regionálne rozdiely. Zvyčajne musíte demolačný projekt zaregistrovať na príslušnom stavebnom úrade, ktorý vydáva povolenia. Najlepšie je sa informovať o formalitách priamo od stavebného úradu.
Môžu existovať aj výpovede bez autorizácie. Napríklad v Severnom Porýní-Vestfálsku to ovplyvňuje (podľa § 65 ods. 3 stavebných predpisov NRW) budovy s až 300 m³ uzavretého priestoru, steny a ploty, parkovacie miesta pre vozidlá, bazény a parkovacie miesta pre bicykle.
Ak sa jedná o pamiatkovo chránenú budovu alebo ak sa v blízkosti nachádzajú chránené stavby, môžu byť potrebné ďalšie povolenia a formality. Do procesu musí byť zapojený zodpovedný pamiatkový úrad.
Štúdie ukazujú, že zbúranie domu je v Nemecku často lepšou voľbou
Obnova starého skladu alebo zbúranie a nová výstavba? Aj keď štatistika pomáha vlastníkovi budovy v jeho individuálnom rozhodnutí iba obmedzene, pohľad na „celkový obraz“ je stále zaujímavý.
Celonárodná štúdia „Pracovnej skupiny pre súčasné staviteľstvo“ dospela v roku 2011 k výsledku, že viac ako každá desiata obytná budova v Nemecku už nemôže byť ekonomicky obnovená. Túto štúdiu si nechali vypracovať združenia stavebného priemyslu, združenie nájomcov a IG BAU. V číslach tento výsledok znamená, že s približne 175 000 obytnými budovami v Nemecku sú demolácie a nová výstavba výnosnejšie ako renovácia.
V tejto súvislosti zohrávajú hlavnú úlohu dva súčasné problémy: nedostatok bývania vhodného pre vek a nedostatok energetickej účinnosti v existujúcich bývaniach. Štúdia výskumného ústavu ARGE Kiel a Peštelského institutu v Hannoveri v roku 2016 priniesla výsledok, že dôslednou demoláciou a výstavbou zhruba 1,8 milióna starých, spustnutých obytných budov by sa mohlo v celej krajine vytvoriť až 3,5 milióna nových bytov, ktoré sú energeticky efektívne a by bolo vhodné pre starších občanov.
