Náklady na škrupinovú stavbu domu tvoria najväčší podiel z nákladov na novú budovu. Asi 40 až 50 percent celkových nákladov obvykle ide na účet. Mnoho staviteľov preto hľadá spôsoby, ako znížiť náklady. Ale uloženie na nesprávnom mieste sa tu môže vypomstiť, pretože škrupina nikdy nezabudne.
Práce, ktoré sa pri stavbe škrupiny vykonali zle, môžu mať neskôr vážne následky. Uloženie je stále možné. Tento článok hovorí, ako môžete udržať náklady na konštrukciu škrupiny v medziach a kde by ste určite mali vyhľadať odbornú pomoc.
Čo zahŕňajú náklady na konštrukciu škrupiny?
Škrupina je často podceňovaná. Na jednej strane to, čo znamená dôležitosť presnosti v konštrukcii pre neskorší stav budovy, a na druhej strane to, ako rozsiahla je práca, ktorá s tým súvisí.
Každý, kto si myslí, že na škrupine sú umiestnené iba steny a strecha, sa mýli. Celá táto práca je súčasťou profesionálneho postavenia škrupiny:
- Zriadenie a zabezpečenie staveniska
- Zemné práce
- Inžinierske stavby vrátane odvodnenia
- Murárske práce
- Betonárske práce
- Práce stolára
- Plánovanie schodov
- Strešné laty
- Tesárske práce
- Utesnenie škrupiny
Aký podiel má práca na celkových nákladoch škrupiny?
Pri škrupinovej stavbe je každý jeden krok nevyhnutný a prispieva k tomu, že náklady na to vynaložené nakoniec tvoria 40 až 50 percent celkových nákladov na stavbu. Aby bolo možné realisticky sa oboznámiť s predpokladanými finančnými nákladmi, je nevyhnutné poznať približný podiel nákladov na jednotlivé pracovné kroky v schránke.
Ako sú rozdelené stavebné náklady?
Jednotlivé pracovné kroky pri stavbe domu tvoria viac-menej veľkú časť celkových stavebných nákladov na meter štvorcový. Pri výpočte nákladov na škrupinovú konštrukciu je vždy nevyhnutný plánovaný životný priestor. Napríklad na základe domu s obytnou plochou 140 metrov štvorcových vychádzajú tieto hrubé pokyny:
| Pracovný krok | Percento nákladov | Náklady na hrubú podlahovú plochu |
|---|---|---|
| Zemné práce / inžinierske stavby vrátane odvodnenia | 5 | asi 85 eur |
| Murárske práce | 15 | asi 255 eur |
| Betonárske práce | 15 | asi 255 eur |
| Práce stolára | 5 | asi 85 eur |
| komín | 2 | asi 35 eur |
| Pokrývačské / klampiarske práce | 5 | asi 85 eur |
Výpočet nákladov na konštrukciu škrupiny
Ak sa majú náklady na konštrukciu škrupiny odhadnúť vopred, existujú určité pokyny, ktoré môžete použiť ako sprievodcu. Na jednej strane sú to hodnoty z tabuľky vyššie, ktoré v kombinácii s plánovanou hrubou podlahovou plochou (to je plocha, ktorá je k dispozícii na bývanie na všetkých poschodiach) poskytujú približnú smernú hodnotu.
Alternatívne sa v závislosti od umiestnenia nehnuteľnosti predpokladajú priemerné náklady na budovu od 500 do 800 eur za meter štvorcový obytnej plochy. Ak teda plánujete dom s obytnou plochou 140 metrov štvorcových, musíte rátať s nákladmi na škrupinovú výstavbu okolo 70 000 až 112 000 eur.
Ako môžete ušetriť na nákladoch na konštrukciu škrupiny?
V prípade škrupiny sa asi 60 percent očakávaných nákladov týka práce a iba 40 percent materiálu. Ak si svoj dom staviate svojpomocne, môžete výrazne znížiť náklady na konštrukciu škrupiny. V porovnaní s prenájmom špecializovaných spoločností je však doba výstavby niekedy podstatne dlhšia. Ak potrebujú kolegovia špecialisti na priemerný rodinný dom zhruba 25 dní, táto doba sa enormne predlžuje, ak vykonávajú svoju prácu.
Tieto pracovné doby pre jednotlivé fázy výstavby sú spoločné:
| Pracovné kroky | Trvanie |
|---|---|
| Zemné práce | 2 dni |
| Základná doska | 1 deň |
| Kanalizácia | 1 deň |
| Suterén vrátane izolácie | 5 dní |
| Konštrukcia prízemia a poschodia | 9 dní |
| Montáž strešnej konštrukcie | 4 dni |
| Inštalatérske práce | 2 dni |
| Strešná krytina | 1 deň |
Ak si sami pomôžete s konštrukciou škrupiny, môžete ušetriť až 60 percent nákladov. Robte však iba prácu, pri ktorej sa cítite sebaisto.
1. Oplatí sa robiť si svoju prácu na mušli?
V zásade je samozrejme užitočné, aby ste pomohli so škrupinovou konštrukciou a sami sa podujali na samostatnú prácu, pretože to môže ušetriť náklady až 60 percent.
Potenciál úspor by sa mal však pozerať realisticky a mala by sa dôkladne skontrolovať uskutočniteľnosť. Mali by ste určite zvážiť tieto výhody a nevýhody vykonávania vlastnej práce v plášti budovy:
Výhody vlastnej práce:
- Úspora nákladov až 60 percent - Keďže prácu prevezmete úplne sami, môžete túto nákladovú položku teoreticky uložiť úplne. Najmä živnostníci by však mali starostlivo zvážiť, či sa im vlastná práca na škrupine ešte oplatí, ak namiesto vybavovania objednávok a zarábania dennej sadzby pracujú na stavbe a nič nezarobia.
- Plná kontrola nad stavebnými prácami - ak si práce vykonávate svojpomocne, môžete si byť istí, že sa vám nebudú kryť žiadne nesprávne vykonané opatrenia.
- Plná kontrola nad použitými materiálmi - Keďže s materiálmi pracujete sami, máte presný prehľad o tom, čo bolo dodané. Týmto spôsobom môžete vylúčiť chyby alebo pokusy o podvod.
Nevýhody osobnej práce:
- Nedostatok odborných znalostí - v zriedkavých prípadoch sú samotní vlastníci budov natoľko kompetentní, aby bolo možné práce riadne vykonávať. Ak sa chyby vkradnú do nevedomosti, môže to v najhoršom prípade viesť k stavebným chybám, ktoré ohrozia celú nehnuteľnosť.
- Nedostatok času - Stavba domu stojí peniaze, ktoré si samozrejme treba zarobiť. Tí, ktorí pracujú na stavbe vo vlastnom dome, zvyčajne nemôžu pracovať inde a zarábať si peniaze.
- Dlhší čas na stavbu - Práce, ktoré v krátkom čase vykoná odborná firma s vhodným náradím, môžu laikov rýchlo premôcť a mnohokrát zaberať. Ak stále existujú problémy, ktoré dokáže vyriešiť iba špecialista, nič sa nezískalo.
… Načítava
2. Oplatia sa materiálne dohody?
Ďalším lákavým faktorom, ktorý má vysoký potenciál úspor, je použitý stavebný materiál. Tu je absolútne nevyhnutné získať odborné poradenstvo. Pretože aj keď ako laik vykonávate všetky práce absolútne bezchybne svojpomocne - ak kvalita materiálu nie je dostatočná, v najhoršom prípade sa stretnete s domom so značnými poruchami, ktorý musí odborná firma s vysokými nákladmi opraviť.
Okrem toho sa tu oplatí platiť odborné znalosti, pretože napríklad nákup určitých stavebných materiálov môže byť nákladnejší, čo ich spočiatku môže laikom pripadať nepríťažlivé. Niekedy však majú drahšie materiály lepšie izolačné vlastnosti, takže vyššie obstarávacie náklady sa vďaka úsporám energie vrátia vo veľmi krátkom čase.
3. Ako ovplyvnia špeciálne požiadavky náklady na konštrukciu škrupiny?
Ak by ste pre svoj dom chceli mimoriadne neobvyklý pôdorys, suterén s početnými miestnosťami (a teda aj mnohými stenami), nielen strechu monopitch (odkaz), ale aj individuálnejšiu strešnú konštrukciu, rýchlo sa zvýšia náklady na škrupinovú stavbu.
Ak chcete ušetriť na škrupine, mali by ste si starostlivo zvážiť, aké dôležité sú pre vás špeciálne požiadavky a či môžete a chcete zvýšiť ďalšie finančné výdavky, ktoré z toho budú plynúť.
Špeciálne alebo neobvyklé tvary striech zvyšujú náklady na konštrukciu škrupiny. Vopred si teda premyslite, aký tvar strechy uprednostňujete.
4. Pozorne porovnajte ponuky
Tip na získanie cenových ponúk od rôznych spoločností a na ich dôkladné porovnanie znie celkom jednoducho, ale tu musíte veľmi pozorne hľadať, aby ste skutočne odfiltrovali najlepšieho poskytovateľa.
Ak sám nie ste odborníkom, môže sa z toho stať neriešiteľná úloha. Pretože iba ten, kto sa v danom odbore vyzná, zistí, či nie je uvedená podstatná práca, ak je v rôznych ponukách pomenovaná inak alebo je nesprávne alebo neúplne uvedená.
Určite sa tu poraďte s odborným poradenstvom, ktoré vás ochráni pred všetkými mysliteľnými nástrahami. Ak tento človek vie skutočne svoje veci, môže vás pomocou svojich skúseností ochrániť pred čiernymi ovcami v priemysle.
Prečo sa oplatí spolupracovať s architektom?
Samozrejme, architekt, ktorý je poverený dohľadom nad stavebným projektom, je v prvom rade ďalším nákladovým faktorom, ktorý je potrebné zohľadniť. Ale reálne povedané, najatie architekta môže znížiť náklady na konštrukciu škrupiny. A to sa začína ešte pred prelomovým ceremoniálom.
Architekt môže pri plánovaní domu identifikovať pasce s nákladmi a navrhnúť rozumné alternatívy, ktoré uspokoja aj vás ako staviteľa, ale sú výrazne lacnejšie. Architekt tiež pomáha reálne odhadnúť celkové náklady. Takto sa vyhnete finančnému prebratiu stavby domu.
A aj keď sa stavebné práce konečne začali, vždy sa odporúča architekt po vašom boku. Pretože v tejto nevyhnutnej fáze preberá úlohy, na ktoré zvyčajne nemáte potrebné odborné znalosti alebo čas. Týmto spôsobom môže architekt monitorovať správu stavby a odhaliť možné chyby skôr, ako budú zakryté inými odbormi a neskôr povedú k vážnym následkom. Ďalej vidí, či sa dohodnutý materiál skutočne používa, alebo či sa stavajú lacnejšie bez vedomia klienta, aby sa maximalizoval zisk.
Ak je stavba bez dozoru, môže sa stať, že v prípade nepredvídaných udalostí alebo udalostí na stavbe urobia spoločnosti zapojené do stavby vlastné rozhodnutia bez získania súhlasu klienta. Toto riziko je tiež minimalizované zamestnávaním architekta.
Napokon architekt tiež akceptuje stavbu, a preto môže byť za prípadné chyby zodpovedný za vás. To isté platí pre chyby plánovania, ktoré sa prejavia neskôr. Keby sa vám to stalo bez odbornej rady, nezostávalo by vám nič iné, ako si to dať na vlastné náklady opraviť.
Ako by ste sa mali priblížiť k ulite?
Pre istotu pri stavbe domu by ste mali postupovať podľa tohto kontrolného zoznamu. Takže máte na prvý pohľad všetko dôležité, odovzdáte príslušné úlohy a môžete si byť istí, že škrupina je prvým krokom k pevne postavenému domu. Je dôležité zvážiť tieto kroky:
- Počas fázy plánovania prizvite poradných odborníkov.
- Reálne zhodnoťte svoje schopnosti a dostupný čas, aby ste si mohli naplánovať možné osobné príspevky.
- Získajte ponuky a nechajte ich skontrolovať odborníkmi.
- Nechajte priebežne sledovať a dokumentovať postup výstavby. Ak si niečo všimnete sami, určite si to zapíšte.
- Nechajte stavebnú inšpekciu na odborníka a prípadné závady alebo odchýlky zdokumentujte aj tu, aby ste ich v prípade potreby mohli neskôr preukázať.
