Vďaka pôžičke na modernizáciu môžu vlastníci domu rýchlo a nebyrokraticky zvládnuť potrebné opatrenia, ako sú opravy alebo renovačné práce na dome, a to aj bez zápisu v pozemkovej knihe.
Kúrenie beží na plný plyn - a napriek tomu je v niektorých miestnostiach nepríjemné. Zima neoblomne odhaľuje slabé miesta existujúcich budov, ktoré neboli renovované: nedostatok tepelnej izolácie, neefektívny vykurovací systém alebo prievanové okná. A potom účet za kúrenie ukazuje, ako veľmi ovplyvňuje stav budovy spotrebu energie a náklady. V účtovnom roku 2017 zaplatili obyvatelia energeticky efektívnych viacgeneračných domov za svoj byt priemerne 520 eur. V energeticky chudobnejších budovách boli náklady 1110 eur. Tieto čísla pochádzajú z „Heizspiegel 2018“, ktorý nezisková poradenská spoločnosť „co2 online“ zostavila v mene spolkového ministerstva životného prostredia.
Čo je to pôžička na modernizáciu?
Modernizačný úver od LBS ponúka jednoduchý a nebyrokratický spôsob, ako prijať potrebné opatrenia a vykonať renovačné a renovačné práce. Pretože skôr, ako obyvatelia ušetria menšou spotrebou, musia investovať do svojho majetku. Napríklad zateplenie fasády stojí podľa Združenia vlastníkov bytov 6 000 až 15 000 eur. Pri nových oknách musia majitelia rátať s minimálne 500 eurami pre každého. Každý, kto neplatí za tieto opatrenia iba z rezerv, môže využiť zmluvu o pôžičke stavebného sporenia. Je to obzvlášť užitočné pre modernizátorov - zvyčajne potrebujú malé až stredné sumy. Banky si často účtujú vysoké príplatky za pôžičky do 30 000 alebo 50 000 eur, ale stavebné sporiteľne nie. LBS ponúka dve možnosti financovania,Ako vysvetľuje oblastný manažér LBS Tobias Avemaria: „Ak majiteľ domu vie, že peniaze na opatrenia bude potrebovať o sedem alebo osem rokov, uzavrie klasickú zmluvu o pôžičke zo stavebného sporenia.“ Týmto spôsobom si zabezpečí nízke dnešné úrokové sadzby na neskôr. „Ak chcete okamžite začať, je ideálny úver na modernizáciu LBS.“ Ide o kombináciu pôžičky na predbežné financovanie a pôžičky na bývanie a zmluvy o sporení.
Podmienky modernizačného úveru
Ak musíte ísť rýchlo, modernizačný úver je správna voľba. V súčasnej fáze nízkych úrokových sadzieb sú podmienky pôžičky na modernizáciu LBS ešte atraktívnejšie. Úvery sú rýchle a nebyrokratické. Pri sumách do 30 000 eur (niekedy do 50 000 eur) sa nevyžaduje zápis do pozemkovej knihy .Modernizátor šetrí čas a peniaze - od podania žiadosti po zaplatenie trvá len asi týždeň. Spočiatku nejde o vyplatenie, namiesto toho modernizátor použije svoju pôžičku na sporenie a sporenie, s ktorou čoskoro nahradí predbežné financovanie. „Potom prichádzajú na rad výhody pôžičky zo stavebného sporenia, predovšetkým bezpečnosť úrokov, predvídateľnosť a vysoká flexibilita. Možné sú špeciálne platby v akejkoľvek výške - dokonca až do úplného splatenia, “vysvetľuje expert LBS.
Renovátori často požadujú pre svoje opatrenia menšie sumy úverov. Stavebné sporiteľne neúčtujú žiadne ďalšie úrokové sadzby.
Kto môže využiť pôžičku na modernizáciu?
Štát podporuje sporiteľov stavebného sporenia, ktorí zostávajú pod určitými hranicami príjmu, tým, že svoje úspory odmeňuje príspevkom na sporenie zamestnancov a bonusom za výstavbu domu. Majitelia, ktorí investujú do energetickej efektívnosti svojich nehnuteľností, by mali zvážiť aj ďalšie možnosti financovania. Najlepšie je porozprávať sa o tom so svojím finančným poradcom, inak môžete stratiť prehľad o ponukách od federálnych, štátnych, miestnych a energetických dodávateľov. Mohol by sa napríklad vziať do úvahy program „Energeticky efektívna obnova“, ktorý prevádzkuje Spoločnosť pre obnovu pôžičiek (KfW). Vďaka atraktívnym pôžičkám a grantom pomáha KfW financovať komplexnú energeticky efektívnu renováciu (stať sa „Domom efektívnosti KfW“). Možné sú aj financovanie jednotlivých opatrení, napríklad nového vykurovacieho systému alebo výmeny okien.Finančné prostriedky sú však spojené s minimálnymi štandardmi. Preto je účasť experta na energetickú efektívnosť povinná. Toto vopred a neskôr skontroluje oprávnené opatrenia, či boli splnené požiadavky. „Úsilie je odmenené priaznivými podmienkami, vyžaduje si však trochu idealizmu,“ hovorí Tobias Avemaria.
Opatrenia stavebného sporenia
Vďaka pôžičke na modernizáciu ponúka LBS zaujímavú alternatívu: nízke úrokové sadzby bez prísnych stavebných požiadaviek. Dôležité je iba použitie v domácnosti - povolená je kozmetika a príslušenstvo. Možno je teraz ten správny čas naplánovať rekonštrukciu kúpeľne alebo dať fasáde nový náter? Ďalej nájdete niekoľko príkladov, ktoré ukazujú, ako všestranne môžete využiť pôžičku na modernizáciu - a ktoré pôžičky KfW sú pre ňu k dispozícii.
Vďaka pôžičke na modernizáciu môžu majitelia domov realizovať veľa štrukturálnych opatrení.
|
1. Strešná izolácia: náklady: približne 125 eur za meter štvorcový / pôžička KfW: „Energeticky efektívna renovácia“ |
|
2. FV systém (6 kW) s akumulátorom: náklady: približne 13 300 eur / |
|
3. Obnova bezbariérovým prístupom (kúpeľňa): Náklady: približne 20 000 eur / pôžička na KfW: „Renovácia zodpovedajúca veku“ |
|
4. Izolácia stien: náklady: približne 160 eur za meter štvorcový / pôžička KfW: „Energeticky efektívna renovácia“ |
|
5. Vybavená kuchyňa: Náklady: okolo 15 000 eur / financovanie úverom zo stavebného sporenia je možné iba pri |
|
6. Výmena kúrenia: Náklady: približne 10 000 eur / pôžička na KfW: „Energeticky efektívna renovácia“ |
