Ak sa rozhodnete pre výstavbu s developerom alebo pre montovaný dom, zvyčajne dostanete ponuku za pevnú cenu. Ak staviate s architektom, skôr či neskôr narazíte na nasledujúce rozpočtové položky. Norma DIN 276 rozdeľuje konštrukciu budovy do siedmich nákladových skupín.
Transparentné náklady
Rozdelenie do týchto skupín umožňuje ľahké pochopenie výdavkov pre vás ako klienta. Získate dobrý a podrobný prehľad o tom, aké výdavky sú vynaložené a kde je potenciál úspor. Postupom plánovania a zvyšovaním znalostí o tom, čo je nainštalované v ktorej kvalite, sa nákladové skupiny spresňujú. V KG 300 sú pozemné stavby stále oceňované podľa plošných informácií a hrubých informácií o požadovanej kvalite. Čím viac architekt vie, tým presnejšie sú ceny vypočítané. Do skupiny sa potom pridá desiatka číslic, napríklad 330 vonkajších stien - v tejto fáze sa na stenu stále pozerá ako na celý prvok. Neskôr v priebehu procesu sa rozlišuje medzi 331 nosnými vonkajšími stenami, 332 nenosnými vonkajšími stenami, 334 vonkajšími dverami a oknami, 335 vonkajšími obkladmi stien,a tak ďalej. Týmto spôsobom neustále sledujete tok peňazí a s pomocou architekta môžete zabrániť tomu, aby sa vám náklady vymkli spod kontroly.
KG 100: majetok
Tu sa všetko točí okolo kúpnej ceny pozemku, na ktorom chcete stavať. Zahŕňa to ďalšie výdavky, ako je daň z prevodu a prechodu nehnuteľností, notárske poplatky a zápis do katastra nehnuteľností, ako aj prípadné sprostredkovateľské poplatky pre sprostredkovateľa, sumy za vymeranie majetku a prieskum pôdy.
KG 200: náklady na vývoj
Faktor, ktorý netreba podceňovať. Ak vaša nehnuteľnosť ešte nebola postavená, za pripojenie na kanalizáciu, vodu, plyn, diaľkové kúrenie, elektrinu a telefónnu sieť sa platia poplatky. Môžete tiež byť použité na rozvoj dopravy. Tieto bremená však už mohli byť zahrnuté v cene za meter štvorcový - určite sa opýtajte! Do tejto skupiny spadá aj zbúranie existujúcej budovy.
KG 300: stavebné konštrukcie
Zaznamenávajú sa tu všetky položky súvisiace so skutočnou stavbou domu: stavebná jama, základy, vonkajšie a vnútorné steny (vrátane dverí, okien), stropy (vrátane schodov a podlahových krytín), strechy, upevňovacie prvky, ako aj vybavenie staveniska, lešenie a preventívne opatrenia.
KG 400: Technické systémy
Žiadne funkcie domu bez technickej inštalácie. Všetky ceny za inštaláciu elektriny, plynu a vody, ako aj za dodávku tepla a prípadné vetranie sa tu spočítavajú.
KG 500: vonkajšie zariadenie
Určite si naplánujte rozpočet na záhradu a polievanie, cesty okolo Your-Best-Home.net, terasy a tiež na garáž alebo prístrešok pre auto. Tieto rozpočty sú často zanedbávané a podceňované.
KG 600: vybavenie
Táto skupina zahŕňa kuchyňu, vstavané skrine a všetko bytové zariadenie. Často sa človek rozhodne presťahovať do nového domu s novým nábytkom. Podľa toho, ako sa chcete sami nastaviť, by ste si na to mali naplánovať dostatočný rozpočet.
KG 700: vedľajšie stavebné náklady
Zahŕňa to honoráre architektov a inžinierov, ako aj náklady na odborné správy a rady, testy a povolenia. Nemožno zabudnúť na náklady na financovanie celého projektu: úroky, poplatky a zľavy, ktoré si finančný inštitút účtuje za svoje služby.
