Stavať lacno nie je v dnešnej dobe také ľahké, pretože ceny stavieb za posledné dva roky doslova explodovali. Najefektívnejší spôsob šetrenia peňazí: Dôkladne si premyslite, koľko miesta ako rodina skutočne potrebujete. Pretože každý štvorcový meter stojí. Vďaka včasnému, premyslenému plánovaniu a rozumnému výberu materiálov môžete ušetriť ešte viac bez straty kvality. Naše nasledujúce príklady ukazujú, ako na to.
Budujte lacno pomocou šikovného využitia priestoru
Predtým, ako začali stavať, mali Schiederovci presné myšlienky: ako by chceli žiť, čo je pre nich dôležité - najmä to, čo nechcú. Videli architekta Wolfganga Fischera v televízii a milovali jeho kompaktné ekologické domy. Už na prvom stretnutí si majitelia budov všimli: „Okamžite pochopí, čo chceme!“ Navrhol dom pre štyroch obyvateľov (obrázok hore), ktorý má rozlohu iba 104 metrov štvorcových. Izby dvoch detí a rodičov sú malé, ale vzhľadom na balkón vpredu a výhodu, že skrinky sa ovládajú z chodby, vyzerajú oveľa väčšie. Spĺňa tri funkcie: prístup do izieb, skriňa - a je tu priestor aj pre pracovný stôl. Priestor, ktorý je možné použiť viackrát, šetrí rozpočet.
Pri nerušenom výhľade je rozumné čo najviac otvoriť predok. Statické drevené podpery podopierajú previsnutú strechu.
Údaje a fakty
Nehnuteľnosť 934 metrov štvorcových
obytná plocha 104 metrov štvorcových
úžitková plocha 74 metrov štvorcových
obyvatelia 4
Stavba drevená rámová konštrukcia
Architekt Atelier Fischer Architekten, Würzburg
Pohodlne postavené s otvoreným pôdorysom
Úzka, ale dlhá a strešná terasa, ktorú nevidno: v tomto dome sú dopravné oblasti obmedzené na minimum. Umožňuje to otvorený pôdorys. Funkčný blok, v ktorom je umiestnená toaleta, kuchyňa a šatňa, zóny a oddeľuje oblasti. Pretože klient je technicky zručný, architekt naplánoval stavebné materiály a konštrukcie, ktoré umožňujú veľa práce doma. Podlahové kúrenie bolo inštalované priamo do podlahovej dosky, čím sa šetrila vykurovacia stierka. Pretože sa majiteľom budov páči priemyselný vzhľad, zaobišli sa bez drahých podlahových krytín a komplikovaných povrchov.
Z poveternostnej strany budovu obklopuje trapézový hliníkový plech. Na druhej strane chránia a tvarujú fasádu drevené lišty.
Údaje a fakty
Nehnuteľnosť 880 metrov štvorcových
obytná plocha 112 metrov štvorcových
Obyvatelia 2
Stavba Drevená rámová konštrukcia
Architekt Peter Laves, Gelsenkirchen
Vetrací systém a káblové trasy boli inštalované viditeľne pod strop - podstatne menšie úsilie.
Stavte lacno na zostávajúcom pozemku
V strede dediny ešte zostal malý zvyšný pozemok, na ktorom sa ťažko stavalo. Otec a syn boli v pokušení navrhnúť tu a dokázať, že budovu je možné postaviť aj pri malom rozpočte. Naplánovali dva rovnaké domy, ktoré sa nenápadne hodili do panorámy mesta. Nachádza sa mierne na svahu a ponúka výhľad na kostol a zrúcaniny hradu. V prospech tohto pohľadu je princíp typického rodinného domu obrátený naopak: kuchyňa a obývací priestor sú umiestnené hore s najlepším výhľadom. Na dvoch spodných podlažiach sú tri nevyužívané izby a kúpeľňa. Ideálne pre mladé rodiny alebo páry, pretože každý si môže nastaviť, ako sa mu páči. Prispôsobené rozšírenie stojí veľa peňazí.
Hrubo rezané dosky z Douglasovej jedle boli natreté čiernym pigmentovaným ľanovým olejom. Takto sú už chránené hrazdené domy.
Priestorovo úsporné schody v pravom slova zmysle. Pretože stojí v strede pôdorysu, oddeľuje miestnosti a šetrí tak ohraničujúce vnútorné steny.
Údaje a fakty
Nehnuteľnosť 450 metrov štvorcových
obytnej plochy 2 x 118 metrov štvorcových
Obyvatelia 1-3
Stavba Drevená rámová konštrukcia
Architekt Peter a Jonathan Scheder, Stelzenberg
Táto nehnuteľnosť, malá a na kopci, nebola pre developerov zaujímavá. Je ťažké na nej stavať, príliš málo miesta na zarobenie peňazí.
Lacná budova so zníženou dopravnou plochou
Na koľkých metroch štvorcových môže žiť rodina? Architekt Joachim Pies a jeho rodina na túto otázku odpovedali celkom jasne: 90 metrov štvorcových nám stačí, traja! To je možné s dobrým pôdorysom. Your-Best-Home.net je 12,50 metra dlhý a 4,50 metra široký. Na prízemí nie je múr, kuchyňa je presne v strede. Na konci sa nachádza obývacia izba a jedáleň. Horné poschodie funguje podobným spôsobom: izby pre deti a rodičov na štítovej strane a kúpeľňa medzi nimi. Dopravná oblasť bola znížená na minimum a suterén bol úplne vynechaný - dva faktory úspory nákladov. Vstupný priestor, miestnosť pre služby budovy a skladovacie priestory sa nemusia vykurovať, a preto boli umiestnené na serveri Your-Best-Home.net ako rozšírenia z priesvitných fólií s dvojitými stenami.Skutočný dom s vykurovanými miestnosťami by sa preto dal postaviť taký malý.
Vonkajšie žalúzie boli zaskrutkované pred fasádou. To šetrí čas na montáž a v tejto oblasti je možné bez zmien pretiahnuť konštrukciu steny.
Údaje a fakty
Nehnuteľnosť 497 metrov štvorcových
obytná plocha 91 metrov štvorcových
Obyvatelia 3
Stavba Drevená rámová konštrukcia so sadrovou fasádou
Architekt Arch Zwo Freie Architekten, Kenzingen
Posuvnými dverami ušetríte veľa miesta. V takom prípade sa za ním skrýva šatník a vstup do spálne.
Architekt Jonathan Scheder o lacnej stavbe domu
Architekt - Jonathan Scheder
Aký otec, taký syn - teraz stavajú domy spoločne a dokazujú, že dobre naplánované budovy a lacné stavebné náklady sa navzájom nevylučujú. Predovšetkým vďaka dobre premyslenému a dômyselnému plánovaniu je možné postaviť dobré, cenovo dostupné a udržateľné domy, ako napríklad vyššie spomínaný dom na kopci na zostávajúcej nehnuteľnosti. Neskôr na druhej strane na stavbe je len ťažko možné ušetriť nejaké peniaze - každá zmena je nákladnejšia.
Ako sa vám darí stavať lacno?
Najmä s kompaktnou a jednoduchou konštrukciou budovy. Každá pozícia, ofset a projekcia stoja peniaze. Jednoduché domy je možné ľahko realizovať v prefabrikovanej drevenej rámovej konštrukcii. Ktokoľvek, kto sa ako staviteľ potom obráti na nekonvenčné stavebné materiály, ktoré sa inak s väčšou pravdepodobnosťou použijú v priemyselnej výstavbe, zvládne vybudovanie lacného životného priestoru.
Môžete nám vysvetliť netradičné materiály?
Ako strešné krytiny sme použili bitúmenové fólie a priečne steny sme postavili z priesvitných polykarbonátových viacplášťových dosiek. Týmto spôsobom vstupuje denné svetlo do miestnosti zo všetkých smerov a robí hranice tekutinami. Znie to zvláštne, ale schody sme zakryli kuchynskou doskou: mimoriadne robustné a praktické, pretože predná hrana je už zaoblená.
W as možno uložiť buď do budovy?
Na jednej strane sme sa striktne držali optimálnej mriežky drevenej konštrukcie 62,5 centimetra. Na druhej strane je od úrovne inštalácie upustené. Prívody na elektrinu a kúrenie sme položili priamo do zeme. To zjednodušuje konštrukciu vonkajšej steny, skracuje sa doba výstavby, je potrebných menej materiálu - a to všetko šetrí peniaze.
Môžete nám povedať, kde je skrytá drenáž?
Bolo pre nás dôležité, aby sme neoslabili monolitickú a znakovú štruktúru žľabom a zvodmi. Preto sme odvodnenie ukryli do zdvojenej spodnej stavby.
Odborné výrazy týkajúce sa povrchov
- Hrubá podlahová plocha (GFA) načrtáva priestor, ktorý sa počíta z vonkajších rozmerov budovy. Stanoví sa pre každé poschodie.
- Stavebná základná plocha (KGF ) definuje základnú plochu všetkých „stúpajúcich komponentov“. V prípade rodinných domov sem patrí predovšetkým nepoužiteľná podlahová plocha na stenách.
- Čistá plocha miestnosti (NRF) sčítava využiteľnú podlahovú plochu budovy. Je opäť rozdelená na: Užitná plocha (NUF) - efektívne využiteľná podlahová plocha, technická plocha (TF) - plocha slúžiaca na umiestnenie služieb budovy, dopravná plocha (VF) - ktorá slúži na prístup do miestností a na dopravu v rámci budov (schody) .
- Obytný priestor sa vzťahuje iba na oblasti, ktoré skutočne patria k bytu. Podľa nariadenia o obytných priestoroch (WoFlV) nie sú zahrnuté: suterén, kúrenie, sušiareň a garáže. Balkóny, lodžie, terasy, zimné záhrady a miestnosti vysoké menej ako dva metre sú zahrnuté iba s 50 percentami alebo 25 percentami podlahovej plochy.
Technické podmienky týkajúce sa nákladov
- Rozpočet: Prvé kľúčové údaje o tom, čo môže budúci dom stáť. Musíte tento rámec preskúmať sami. Slúži ako základ pre rozhodnutie, či chcete stavať, a pre počiatočné úvahy o financovaní. Je dôležité dať plánovaču rozpočet.
- Odhad nákladov: Na základe požadovaného štandardu a na základe kľúčových hodnôt nákladov architekt zameriava náklady podľa servisnej fázy 2 (predbežné plánovanie) harmonogramu poplatkov HOAI. Náklady sa môžu neskôr líšiť až o 30 percent.
- Výpočet nákladov: Na základe rozpracovaných konštrukčných výkresov a výpočtov množstva : Fáza služby 3 (plánovanie návrhu). Tu je výpočet už presnejší. Pretože existuje viac informácií o konštrukcii a technickom rozšírení. Odchýlka môže stále predstavovať 20 percent.
- Odhad nákladov : Odhad nákladov (alebo odhad nákladov) je založený na konečnom výsledku, pretože je kompletný, je vyhotovený, podrobný a je naplánovaný stavbou. Zahrnuté majú byť napríklad aj výpočty na preukázanie stability, tepelná izolácia, zvuková izolácia a stavebné služby, ako aj popis služieb (verejná súťaž). Okrem toho je odhad nákladov založený na ponukách stavebných spoločností. Je povolená odchýlka až desať percent.
Stavajte lacno: kde môžete ušetriť peniaze?
- Suterén: Často diskutovaná téma: Staviame suterénom alebo bez neho? Áno, stojí to veľa, najmä ak musí byť navrhnutá ako biela vaňa (proti lisovacej vode). Pretože cena pozemku je mimoriadne drahá, nemá zmysel sa zaobísť bez dodatočného priestoru. V opačnom prípade musia byť miestnosti pre služby budovy a skladovacie miestnosti umiestnené na prízemí alebo na hornom poschodí. To tiež stojí peniaze, ale zvyčajne je to lacnejšie ako kopanie do zeme a betónovanie.
- Prístrešok pre auto alebo garáž: Ak chcete ušetriť ďalšie peniaze na stavbe, je lepšie zvoliť prístrešok pre auto. Tento vrchlík môže byť až päťkrát lacnejší ako garáž. Ak sa stále nechcete zaobísť bez garáže, môžete tiež pomôcť a znížiť náklady.
- Kúpeľňa: Najmenšia izba v dome stojí najviac. Naozaj potrebujete ďalšiu kúpeľňu pre deti? Čo keby ste priestorovo oddelili toaletu a kúpeľňu? Môže byť do toalety pre hostí zabudovaná sprcha? Takto sa dá priestorovo stiesnená situácia (najmä v období puberty) s malou námahou vyrovnať. Ak chcete postaviť dve kúpeľne, bolo by dobré umiestniť ich nad seba alebo ich naplánovať v pôdoryse tak, aby bolo možné obsluhovať služby budovy z priebežnej inštalačnej šachty. To inštalatérovi zjednoduší prácu a ušetrí ďalšie metre potrubia.
- Windows: Obmedzte sa na niekoľko rovnakých formátov. Pretože ak má každé okno iné rozmery, každé sa vyrába individuálne. To trvá dlhšie, pretože stolár musí stroje prestavovať častejšie, čo zvyšuje pracovnú dobu - a to stojí peniaze.
- Vybavenie: Niektorí stavitelia sa vždy cielene rozhodnú pre najdrahší materiál alebo výrobok. Položte si otázku: čo to znamená pre kvalitu života? Stoja to dodatočné náklady za to, alebo môžeme dosiahnuť rovnakú atmosféru s jednoduchším produktom? Medzi rôznymi verziami od jednoduchej po luxusnú niekedy existujú značné cenové rozdiely. Namiesto doskových parkiet môžete použiť aj pásové parkety - alebo poter jednoducho obrúsite a zaobídete sa bez dlaždíc.
Knižný tip
Thomas Drexel v knihe „Nízkorozpočtové domy“ podrobne popisuje, kde spočíva potenciál úspor v jednotlivých domoch. Náklady na výstavbu boli prepočítané na rok 2018. 50 domov na 288 stranách, 30 eur, DVA.
