Nájsť nájomcu, ale ako? Je pravda, že by to nemal byť problém v čase všeobecného nedostatku bytov a dlhých radov na prezeranie termínov. A samozrejme je to pravda: Ako prenajímateľ máte zvyčajne slobodnú voľbu medzi mnohými záujemcami, prinajmenšom vo veľkých mestách a metropolitných oblastiach.
Čo však v živote platí v zásade, platí aj pri hľadaní nájomcu: Tí, ktorí majú na výber, sú rozmaznávaní. Hororové scenáre nomádov, nájomných podvodníkov a neporiadkov znepokojujú každého vlastníka nehnuteľnosti. A hoci je na jednej strane čoraz jednoduchšie vyhľadávať veľké množstvo informácií o ľuďoch na internete, pre prenajímateľov je čoraz ťažšie nájsť toho pravého nájomcu.
Ak sa vaša nehnuteľnosť nachádza aj v oblasti, kde je voľných veľa bytov, môže byť hľadanie nájomcu ešte ťažšie. Pretože čím menší je výber zainteresovaných strán, tým menej požiadaviek môžete vzniesť. Ale aj tu je dôležité sa bližšie pozrieť, aby ste skutočne našli správneho nájomcu.
Reálne povedané, podmienky pre vás ako prenajímateľa nie sú také ružové, ako si na prvý pohľad mysleli. Niekedy nie je také ľahké rýchlo a ľahko nájsť pravidelne platiaceho a zároveň príjemného nájomcu.
S nasledujúcimi šiestimi tipmi, ktoré by ste mali dodržiavať pri každom prenájme nového bytu, máte po ruke praktický kontrolný zoznam. A ak budete postupovať podľa všetkých rád, je to - ľudovo povedané - polovica úspechu.
1. Nájdite nájomníkov: Určite primeranú výšku nájomného
Aj keď je lákavé požadovať vysokú cenu, aby ste dosiahli skutočný zisk - buďte realisti! Pretože aby sme vám našli najvhodnejšieho nájomcu, je obzvlášť dôležité primerané nájomné.
Ak nastavíte príliš vysoké nájomné za priemerne zariadený byt v strednej obytnej štvrti kvôli súčasnému nedostatku bytov v Nemecku, riskujete, že slušní nájomníci, ktorí by sa optimálne hodili k bytu, ktorý si chcete prenajať, na vašu reklamu ani nebudú reagovať. .
Namiesto toho u vás stoja v rade záujemcovia s najrôznejšou motiváciou: v najlepšom prípade sú to nováčikovia z iných regiónov, ktorí sa presúvajú do vášho mesta a potrebujú veľmi rýchlo strechu nad hlavou. Ak je vaše nájomné príliš vysoké, nájdu títo nájomníci rýchlo iný byt, ktorý zodpovedá indexu nájomného, hneď ako sa lepšie zorientujú vo vašom meste. Potom stojíte pred problémom nájsť vhodného nového nájomcu skôr, ako ste očakávali.
Predražené nájomné však neodrádza ľudí, ktorí si v osobnej núdzi potrebujú rýchlo nájsť nový byt. Spočiatku akceptujú váš vysoký nájom, len aby ste dostali byt, a dúfajú, že sa finančný problém nejako vyrieši. Neskôr sa zvyčajne ukáže, že nájomníci nemôžu trvale platiť vysoké nájomné. To vytvára nové, predchádzateľné problémy pre vás, ale aj pre vašich nájomcov, napríklad ukončenie bez predchádzajúceho upozornenia alebo dokonca vysťahovanie. Ešte horšie sú na tom nomádi nájomného, ktorí neplánujú platiť dohodnuté, predražené nájomné hneď od začiatku.
Pri stanovovaní ceny za prenájom nezabudnite tiež na brzdu ceny prenájmu, ktorá je momentálne na perách všetkých. V oblastiach, kde platí, vaša cena za prenájom nesmie byť pri opätovnom prenájme o viac ako 10 percent vyššia ako miestne porovnateľné nájomné.
Oplatí sa teda požiadať o realistickú cenu prenájmu, ktorá pokryje vaše náklady. Zvyšuje sa tak šanca slušných nájomníkov, ktorí v byte zostanú dlhší čas, pravidelne platia, neuplatňujú neoprávnené nároky a s vašou nájomnou nehnuteľnosťou zaobchádzajú opatrne.
Správa o prenájme sa rýchlo rozšírila a obrátila nájomcov a ďalších vlastníkov proti vám. Aj keď ste zo začiatku radi, že ste si na seba zarobili veľa peňazí, často je krátkym potešením, keď vysoké nájomné nemôžete zaplatiť neskôr.
Neustále sa meniaci nájomníci sú tiež nákladné, časovo náročné a zvyčajne pre vás nie veľmi lukratívne. Primerané nájomné je preto často podceňovaným, ale cenným tipom na nájdenie najlepšieho nájomcu.
Účelom brzdy pre nájomné je zastaviť neúmerne vysoké nájomné.
2. Nájdite nájomníkov: Hľadajte na správnych miestach
Nájomníci hľadajú nový byt na realitných portáloch, v okresných novinách alebo v miestnej tlači. Je dôležité, aby ste určili správnu cieľovú skupinu pre váš byt a potom začali štruktúrovaným a premysleným spôsobom hľadať. To zvyšuje vaše šance na nájdenie správneho nájomcu. Vopred si dobre premyslite, aký typ nájomcu by ste chceli nájsť a ako ho najlepšie osloviť.
Dávate prednosť starším ľuďom z okolia, ktorí možno hľadajú menší bezbariérový byt? V takom prípade sa odporúča inzercia novín v miestnej tlači.
Hľadáte yuppies s vysokými príjmami, ktorí sú často na cestách a ktorí si budú môcť dovoliť asistenciu pri upratovaní vášho atraktívneho starého bytu s javorovými parketami v centre mesta? Potom osloví vhodných záujemcov štýlové a rozsiahle ilustrované výstavné expozície na medzinárodne zastúpených realitných portáloch.
Radšej by ste vôbec nerobili reklamu? Potom by ste mali kráčať po svojom okrese s otvorenými očami: V mnohých oblastiach nájdete oznámenia ľudí, ktorí hľadajú byty v obchodoch, mestských knižniciach, fitnes štúdiách alebo jednoducho na kandelábroch. Ak sa hľadaná reklama hodí do vášho bytu, môžete si ušetriť veľa času a peňazí a zároveň nájsť správneho nájomcu.
Ak inzerujete byt v inzeráte v novinách alebo v prehľade online, uveďte do svojej reklamy kritériá, ktoré odradia mnohých záujemcov: žiadny výťah alebo balkón, žiadne domáce zvieratá, výmena zariadenej kuchyne. To všetko udržuje vopred nevhodné vyhliadky. Ušetrí vám to veľa drahocenného času na zbytočné prezeranie schôdzok a umožní vám lepšie sa sústrediť na hľadanie správneho nájomcu.
3. Nájdite nájomníkov: nájdite si čas
Aj keď sa zdá byť lákavé pozvať všetkých uchádzačov na spoločné menovanie súčasne: Nerobte to! Je to pre vás vyčerpávajúce a nie príliš efektívne v tejto veci. Rýchlo stratíte prehľad o veciach a môžu vás oslniť nesprávni ľudia. Váš ideálny kandidát by mohol zostať v pozadí a stratiť sa v dave. Aj skúsení realitní agenti uprednostňujú individuálne stretnutia, aby získali lepší obraz a našli ideálneho nájomcu.
Nájdite si čas na individuálne schôdzky s najsľubnejšími vyhliadkami. Pripravte sa dobre, prineste so sebou sebahodnotenie nájomcu, aby ste vyplnili a všetko zapísali do kontrolného zoznamu, ktorý vás zaujme a bude sa javiť ako dôležitý. Vyplatí sa tu vynaložiť trochu viac úsilia, pretože tu nájdete toho pravého nájomcu oveľa rýchlejšie.
Najlepšie je dohodnúť si niekoľko individuálnych stretnutí, aby ste mali dostatok času pre záujemcov.
4. Nájdite nájomníkov: Nekupujte prasa v tyči
Aj keď ste presvedčení, že elegantne oblečený a dobre upravený pár s lesklým luxusným sedanom je vašou hlavnou cenou: zostaňte podozrievaví! V každom prípade nechajte svojich budúcich nájomníkov vyplniť sebahodnotenie nájomcu. Okrem vášho osobného cítenia je najdôležitejším základom pre nájdenie správneho nájomcu sebahodnotenie nájomcu.
Pri sebahodnotení nájomcu musí váš potenciálny nájomca zverejniť všetko, od mena a adresy zamestnávateľa a čistého príjmu až po prípadné vysťahovanie. Členovia rodiny, ktorí sa nasťahujú do bytu, musia byť tiež uvedení jednotlivo.
Pozorne si prečítajte všetky informácie a skontrolujte, či sú uvedené čisté príjmy dostatočné na zaplatenie nájomného. Vypočítajte tiež, či má rodina, ktorá má záujem, po odpočítaní nájomného stále dostatok peňazí na podporu svojho všeobecného života vo vašom meste.
Kriticky tiež skontrolujte, či sú informácie, ktoré ste poskytli, vierohodné a vhodné pre ľudí, ktorých ste stretli. Ak sa neskôr ukáže, že váš nájomca podviedol pri sebahodnotení, pokiaľ ide o základné informácie týkajúce sa jeho finančnej situácie, môžete ho dokonca bez predchádzajúceho upozornenia ukončiť. Toto pravidlo sa však nevzťahuje na výroky o súkromných záľubách, ako je hudba alebo šport.
Je samozrejme tiež legitímne a dôležité, aby ste od nájomcu vyžadovali informácie od spoločnosti Schufa. Takto môžete pred prenájmom zistiť, či tam predsa len nie je nejaký úlovok. Môžete tiež požiadať o osvedčenie o oslobodení od dlhu z prenájmu od svojho potenciálneho nového nájomcu. Mali by ste však vedieť, že prenajímatelia neradi vydávajú potvrdenia o oslobodení od dlhu z prenájmu z rôznych dôvodov. Prítomnosť alebo neprítomnosť takýchto informácií preto nie je nevyhnutne nevyhnutným kritériom dôveryhodnosti nájomcu.
5. Nájdite nájomníkov: Zabezpečte sa
Váš nový nájomca je sympatický, samozrejmosť je konzistentná, informácie spoločnosti Schufa a osvedčenie o oslobodení od dlhu z nájmu sú bezchybné. Okrem toho má dvoch ručiteľov, ktorí potvrdzujú jeho dôveryhodnosť. Čo viac chcete ako prenajímateľ? Napriek tomu by ste nemali dôverovať slepo, ale trvať na zabezpečení nájmu.
Podľa zákona môžete ako prenajímateľ požadovať zloženie zálohy až do výšky trojmesačného nájomného. Ak váš nájomca poskytne dohodnutú sumu ako takzvaný hotovostný vklad, musíte peniaze investovať oddelene od svojho majetku.
Záloha je splatná na začiatku nájmu a váš nájomca ju môže zaplatiť buď naraz, alebo v troch rovnakých mesačných splátkach. Toto by ste potom mali zaplatiť na samostatný účet. Prípadne si váš nájomca môže sám vytvoriť takzvanú vkladovú knižku. Poskytne vám ich pred nasťahovaním a s peniazmi bude môcť znova disponovať, iba ak ich od vás dostal naspäť po správnom vysťahovaní.
Ďalšou možnosťou je takzvaná záruka za prenájom vo forme poistenia zálohy za prenájom. Váš nájomca platí každoročne určitú sumu poisťovni, ktorá platí v okamihu, keď váš nájomca nemôže zaplatiť svoje dlhy na nájomnom. Ako prenajímateľ však nie ste povinní namiesto zálohy prijať takúto záruku.
Poistenie právnej ochrany stojí za zváženie pre vašu vlastnú bezpečnosť. Poistenie právnej ochrany pre prenajímateľov nie je lacné, ale v prípade poškodenia pokryje vaše právne a súdne náklady. Takzvané poistenie straty nájomného tiež nahrádza vašu stratu nájmu, ak nájomca nemôže alebo nechce platiť. Väčšina z týchto politík však obsahuje obmedzenia alebo prísne odmietnutia zodpovednosti. Môže to byť blokovacie obdobie na začiatku nájmu, ale aj obmedzenie obdobia, v ktorom poistenie kryje stratu nájomného.
Poistné krytie samozrejme platí, iba ak ste si poistenie uzavreli pred stratou z prenájmu. Existujú rôzne podmienky, takže vždy stojí za to porovnať, čo sa hodí pre váš prípad.
6. Nájdite nájomníkov: počúvajte svoj črevný inštinkt
Sebahodnotenie a informácie spoločnosti Schufa sú nepostrádateľným nástrojom na nájdenie vhodného nájomcu. Aj napriek najlepším referenciám by ste sa určite nemali zaobísť bez depozitu vášho nájomcu. Všetko ostatné je šťastie, kúsok skúseností, vedomosti o ľudskej povahe alebo len dobrá ruka.
Je zásadné, aby ste pri hľadaní nového nájomcu neboli príliš zaslepení dobrými referenciami. Dnes, s malým pochopením technológií, môžete falošné a krásne veci. V každom prípade pred podpísaním zmluvy pozorne počúvajte svoje pocity.
Vyhliadka sa vám nepozerá priamo do očí alebo vás systematicky neodvádza od vašich otázok? To samozrejme môže byť vzrušenie, plachosť alebo prehnaný chlad. Ale možno má čo skrývať a nehovorí len pravdu. Ak použijete svoju intuíciu, môžu vás odhaliť aj skvelí herci.
Budúci nájomca je mimoriadne priateľský, neuveriteľne sympatický a zdvorilý, takmer dotieravý? Počúvajte svoje vnútornosti. Ak niečo vo vás bráni vyhliadke, prejdite na ďalšiu. Je lepšie sa raz príliš často zbaviť slušného nájomcu, ako prepadnúť sebavedomému šľahačovi a mixéru, z ktorého sa neskôr vykľuje nespoľahlivý zmluvný partner.
Mali by ste byť tiež opatrní s potenciálnymi nájomcami, ktorí kladú otázky príliš kriticky. Často skrývajú výtržníkov a povestných krátkodobých nájomcov, ktorí vždy hľadajú mušku v masti a môžu vám sťažiť život. Mnoho sklamaných prenajímateľov neskôr uvádza, že na začiatku mali zvláštny pocit; Ale aj tak dali nájomcovi zmluvu, pretože jeho správanie zatienilo všetkých ostatných záujemcov.
Určite nie je také ľahké nájsť správneho nájomcu. Pamätajte však, že väčšina všetkých nájomníkov platí svoje nájomné pravidelne a spoľahlivo. Zdravá nedôvera je preto namieste, ale niekedy je nájomca, ktorý nespĺňa optimálne všetky požadované kritériá, presne ten pravý, ak mu srdce a žalúdok spontánne povedia áno.
Ak sa vyhnete úsiliu, môžete si samozrejme najať sprostredkovateľa a nájsť pre vás vhodného zmluvného partnera. Ale s trochou prípravy a dôvery vo vlastnú intuíciu nie je také ťažké nájsť toho správneho nájomcu.