Každý, kto vlastní nehnuteľnosť a nebýva v nej, ale ju prenajíma, musí platiť daň z príjmu z prenájmu. Aj keď by mnohí uprednostnili okamžité delegovanie témy na svojho daňového poradcu, stojí za to sa tejto záležitosti venovať trochu hlbšie. Pretože čím lepšie sa zorientujete, tým viac trikov môžete použiť a ušetriť veľa daní.
Kto musí platiť daň z príjmu z prenájmu?
Musíte vôbec platiť daň z príjmu z prenájmu súkromnej osoby? Áno - aj keď neprenajímate komerčne, ste povinní platiť daň zo svojich príjmov z prenájmu alebo lízingu. Upravuje to § 21 zákona o dani z príjmov (EStG). Každý, kto prenajíma nehnuteľnosť, musí platiť daň z príjmu z prenájmu.
Aby ste mohli správne vykázať svoje príjmy daňovému úradu, musíte do daňového priznania uviesť príjmy z prenájmu v prílohe V týkajúce sa prenájmu a lízingu. Je dôležité, aby ste vedeli, že nemusíte platiť daň z celého príjmu z prenájmu, ale môžete si z príjmu z prenájmu odpočítať odpisy, úroky a ďalšie dlhy. A: ak to urobíte dômyselne, môžete nakoniec získať dokonca aj daňový bonus.
Koľko sú dane z vášho príjmu z prenájmu?
Vaša sadzba dane z príjmu fyzických osôb určuje výšku dane, ktorú musíte platiť zo svojho príjmu z prenájmu. Straty, ktoré vám vzniknú z prenájmu, môžu mať pozitívny vplyv aj na zdaňovanie vašich ďalších príjmov. Ak teda na vašom prenájme dosiahnete stratu, bude sa vám započítať oproti inak zdaniteľnému príjmu. To môže výrazne znížiť vaše osobné daňové zaťaženie.
Ak však v daňovom priznaní trvale uvediete väčšie straty z prenájmu nehnuteľnosti, môže to mať pre vás aj nepriaznivé účinky. Daňový úrad potom hovorí o záľube a predpokladá, že neprevádzkujete svoj prenájom so zámerom dosiahnuť zisk. V takom prípade už nemôžete kompenzovať straty pozitívnym príjmom z iných zdrojov príjmu.
Ak je prenájom pre vás negatívny, mali by ste sa poradiť so svojím daňovým poradcom. Môžete nájsť spôsob, ako zdaniť svoje záporné príjmy z prenájmu, ktoré akceptuje daňový úrad. Všeobecne by ste sa samozrejme mali usilovať o to, aby ste z prenájmu dosiahli zisk.
Daňový príjem z prenájmu: existuje príspevok?
Daň z príjmu z prenájmu musíte zaplatiť, iba ak spolu s ostatnými príjmami prekročí základnú nezdaniteľnú položku 8 500 eur.
Ak máte celkovo vyšší príjem, ale nezarábate viac ako 520 eur ročne prenájmom izby alebo samostatného bytu, v ktorom inak bývate, nemusíte z tohto príjmu z prenájmu platiť daň. Príklad: Žijete v Mníchove a na Oktoberfeste si krátkodobo prenajímate izbu vo svojom byte. Ak nezarobíte viac ako 520 eur ročne, príjem je oslobodený od dane.
Zdaňovanie príjmu z prenájmu: čo sú odpisy?
Pri kúpe nehnuteľnosti a jej prenájme si môžete z dane na 50 rokov odpočítať dve percentá z hodnoty budovy a dve percentá z nákladov na budovu.
U starej budovy, ktorá bola postavená pred rokom 1925, si môžete odpočítať dve a pol percenta nákladov za 40 rokov. Môžete si odpočítať ešte vyššie sumy za renováciu uvedených nehnuteľností, čo môže výrazne znížiť vaše daňové zaťaženie.
Do daňového priznania môžete uviesť aj opravy a údržbu prenajatého majetku v kratších obdobiach od jedného do piatich rokov.
Pri prenájme nehnuteľnosti máte právo odpočítať si od dane dve percentá z hodnoty budovy a dve percentá zo stavebných nákladov po dobu 50 rokov.
Príjmy z prenájmu dane: Čo musím brať do úvahy pri poskytovaní pôžičky?
Ako prenajímateľ môžete svoju pôžičku zdaniť aj za prenajatý byt, pričom na zníženie dane sa zohľadňuje iba splátka úrokov, nie splátky. Pretože pri zvyčajných anuitných pôžičkách zostáva výška splátok po celú dobu platnosti rovnaká, ale úroková zložka je pri nepretržitom splácaní vždy nižšia, vaša daňová výhoda sa v priebehu rokov tiež znižuje.
Príklad výpočtu:
Od svojej banky dostanete pôžičku vo výške 100 000 eur. Na začiatku je dohodnutý dvojpercentný úrok s trojpercentnou splátkou. Vaša splátka splátky je teda 5 000 eur.
Pri anuitnom úvere sa percento splácania zvyšuje s každou mesačnou splátkou. Dôvodom je to, že úroky sa hromadia iba za sumu úveru, ktorá ešte nebola splatená, a teda neustále klesá.
Takže v prvom roku už neplatíte 2 000 eur na úrokoch, ale iba 1 970 eur a splácate súčasne 3 030 eur. Po desiatich rokoch zaplatíte na úrokoch iba 1 380 EUR, zatiaľ čo vaša splátková časť je už 3 620 EUR. V tomto okamihu môžete v daňovom priznaní požadovať iba 1 380 eur za úrokovú zložku.
Zdaňovanie príjmu z prenájmu: príklad faktúry
Pani Sommerová kupuje malé, novovybudované kondomínium v Mníchove-Neuhausene za 400 000 eur. Financuje to hlavne prostredníctvom svojej domácej banky a prenajíma ju mladému páru. Ako nájomné bez poplatkov si účtuje 1 200 eur mesačne, t. J. 14 400 eur ročne. Kúpna cena za byt bez hodnoty nehnuteľnosti je 320 000 eur. Môže z toho odpísať dve percentá ročne.
Príjem z prenájmu: 14 400 eur
- úroky z úveru na nehnuteľnosť: 6 000 eur
- odpisy: 6 400 eur
- prevádzkové náklady (napr. Správa nehnuteľnosti): 900 eur
- oprava poškodených obkladov v kúpeľni: 200 eur
zdaniteľný príjem z prenájmu: 900 eur
Vďaka jej prevádzkovým nákladom vrátane odpisov, p. V lete sa z príjmu z prenájmu zdaňuje iba 900 eur (namiesto 14 400 eur).
Ak má pani Sommerová výrazne vyššie výdavky na opravy v priebehu jedného roka alebo menej z dôvodu straty príjmu, napríklad od nomádov z prenájmu, jej zdaniteľný príjem môže byť dokonca negatívny. Nasledujúci príklad: Pani Sommerová dostáva o 2 400 eur menej nájomného, pretože jej byt bol dva mesiace neobsadený alebo nájomca neplatil. V tomto prípade nejde o prebytok, ale o mínus 1 500 eur. Túto sumu si teraz môže odpočítať zo svojho zdaniteľného príjmu.
Keď sa pôžička na byt splatí celý deň, zvyšuje sa zdaniteľný príjem. Po 50 rokoch amortizácia dokonca vyprší. Od tohto okamihu musí pani Sommerová platiť daň z výrazne vyššieho podielu z príjmu z prenájmu. Normálne sú potom odpočítateľné iba náklady na údržbu a náklady na správu majetku.
U starej budovy, ktorá bola postavená pred rokom 1925, si môžete odpočítať dve a pol percenta nákladov za 40 rokov.
Vzťahuje sa na príjem z prenájmu daň z predaja?
Ako prenajímateľ ste v skutočnosti podnikateľom, pretože chcete dosiahnuť zisk. Za normálnych okolností musí každý podnikateľ vyberať 19-percentnú daň z obratu. Toto pravidlo sa však nevzťahuje na súkromné prenájmy. Platí skôr:
- Majitelia apartmánov nemusia platiť alebo platiť daň z obratu.
- Prenajímatelia komerčných nehnuteľností sa môžu sami rozhodnúť, či chcú byť hodnotení ako podnikatelia. Ak prenajímate spoločnosť, ktorá dlhodobo podlieha DPH, môžete si zvoliť, či chcete prenajímať s DPH alebo bez DPH.
Ak sa chcete ako súkromný prenajímateľ správať ako podnikateľ, musíte dodržať niekoľko podmienok, ktoré stoja čas a úsilie, ale prinášajú aj značné výhody: Ak vzniknú vysoké náklady na renováciu komerčne prenajatých miestností, môžete napríklad pridať sumy DPH. Faktúry obchodníka odošlite do daňového priznania k DPH.
Ak sa vaša nehnuteľnosť skladá z niekoľkých jednotiek, z ktorých niektoré prenajímate spolu s ďalšími bytmi bez dane z obratu, môžete do zálohy na daň z obratu zahrnúť iba faktúry za celú budovu.
Krátkodobé prenájmy, ako napríklad rekreačné apartmány alebo konferenčné miestnosti, všeobecne podliehajú dani z obratu. Ďalším zvláštnym prípadom je garáž: Ak sa prenajíma spolu s bytom, nemusíte účtovať daň z obratu. Ak si však chcete prenajať garáž individuálne, zodpovedáte za daň z obratu. Pokiaľ však váš príjem z prenájmu garáží nepresahuje ročnú sumu 17 500 eur, ako takzvaný živnostník nemusíte platiť DPH.
Daňový príjem z prenájmu: Kde musím uviesť príjem z prenájmu?
Svoj zdaniteľný príjem z prenájmu musíte uviesť v prílohe V daňového priznania k dani z príjmu. Forma je dlhá, ale v zásade sama osebe. Existuje však niekoľko rád, ktoré by ste mali mať na pamäti.
Príjmy z prenájmu dane: Ako správne vyplním prílohu V?
V prílohe V daňového priznania k dani z príjmu uvádzate všetky informácie, ktoré sú nevyhnutné z hľadiska prenájmu. Vaša daňová povinnosť sa potom vypočíta na základe vašich záznamov. Ak si prenajímate byt, musíte vykonať nasledujúce zadania:
Riadok 1: Vaše priezvisko
Riadok 2: Vaše krstné meno
Riadok 3: Daňové číslo a poradové číslo systému
Riadok 4: Ulica a číslo domu prenajatej nehnuteľnosti / dátum kúpy
Riadok 5: PSČ a mesto prenajatej nehnuteľnosti / dátum dokončenia
Riadok 6: Číslo spisu so štandardnou hodnotou a prípadne dátum predaja alebo prevodu. (Toto umožňuje daňovému úradu skontrolovať, či sa na vás vzťahuje špekulačná daň.)
Číslo spisu, ktoré sa uvedie vo vašom vymeraní dane z nehnuteľnosti. Prílohu však môžete odovzdať aj bez tohto čísla súboru.
Riadok 7: V každom prípade dvojka pre „Nie“
Riadok 8: Vľavo pridajte obytný priestor. Polia vpravo a v strede nechajte prázdne.
Do obytného priestoru musíte vstúpiť pomocou oficiálneho výpočtu obytného priestoru. Tu je relevantná aj výška stropu a proporcionálny výpočet balkónov a terás. Nestačí teda jednoducho spočítať základné plochy. Obytný priestor musí byť správne vypočítaný ako v nájomnej zmluve, tak aj v daňovom priznaní.
Riadok 9: Sem zadajte čisté mesačné nájomné. Pre ďalšie náklady pre toto pole musíte odpočítať všetky pridelené prostriedky.
Rozdelenie výnosov z prenájmu podľa podlaží je určené na prenájom bytových domov. Aj keď prenajímate mezonet, zadajte príjem z prenájmu iba do jedného poľa.
Riadky 10-12: nie je potrebné vypĺňať.
Riadok 13: Tu spočítate všetky príspevky, ktoré vám váš nájomca previedol.
Ak pre vášho nájomcu vznikla v roku podania daňového priznania náhrada prostredníctvom účtu za energie, odpočíta sa. Ak váš nájomca musel zaplatiť neskôr, suma sa pripočíta.
Riadok 14: Nebude dokončený.
Riadok 15: Tu uvediete príjem z prenájmu, ktorý ste od nájomcu dostali ako preddavky alebo ako doplatky. Ak ste museli zadržať časť alebo dokonca celú kauciu za prenájom z dôvodu poškodenia alebo nedoplatkov nájomného, táto suma sa sem pripočíta.
Riadok 16: Nebude dokončený.
Riadok 17: Nevyplní sa, ak nevyberiete daň z obratu.
Riadok 18: Nevyplní sa, ak nevyberiete daň z obratu.
Riadok 19: Tu sa zadávajú granty podľa zákona o podpore bývania, ako aj úrokové príjmy zo zmlúv o stavebnom sporení.
Riadok 20: Nebude dokončený.
Riadok 21: Tu zadáte súčet všetkých príjmov. Ak dôjde k strate; pred sumu napíš mínus.
Riadok 22: Prevod všetkých výdavkov súvisiacich s príjmami z riadku 50 (pozri nižšie)
Riadok 23: Výsledok príjmu mínus výdavky
spojené s príjmami Riadok 24: V prípade potreby rozdelenie príjmu (z riadku 23) manželom podľa príslušnej vlastníckej štruktúry
Riadky 25-29: Tieto riadky sú vyplnené iba ak ste členom združenia staviteľov alebo akcionárom uzavretého realitného fondu.
Riadky 31-32: Nie sú vyplnené.
Riadky 33-34: Ide o odpisy. Do riadku 33 zadajte odpisy pre bežnú nehnuteľnosť. Ak ste vlastníkom pamiatkovo chránenej nehnuteľnosti, odpisy sa zapíšu na riadok 34.
V prípade nových budov môžete odpisovať dve percentá z výrobných nákladov na 50 rokov. V prípade budov postavených pred rokom 1925 je to dva a pol percenta ročne počas 40 rokov.
Pokiaľ ide o odpisy, je dôležité zadať iba hodnotu budovy. Ak sa rozdelenie podielov kúpnej ceny medzi pozemky a budovy javí v kúpno-predajnej zmluve ako pravdepodobné pre daňový úrad, bude váš záznam zvyčajne akceptovaný. Pri predaji nehnuteľnosti predajcovi nezáleží na zložení ceny. Ako kupujúci by ste si však mali zmluvu dôkladne prezrieť a ubezpečiť sa, že podiel na budove je čo najväčší, pretože tak môžete z dane profitovať viac.
Ak sa v kúpnej zmluve objaví iba celková cena, cena nehnuteľnosti sa určuje podľa štandardnej tabuľky hodnoty pozemkov mesta alebo obce. Hodnota nehnuteľnosti sa potom odpočíta od kúpnej ceny, aby sa určila hodnota budovy. Na výpočet hodnoty nehnuteľnosti sa často používa 20-percentná metóda. Pri tom sa z kúpnej ceny odpočíta paušál vo výške 20 percent a táto hodnota sa uplatní na pozemok.
Riadok 36: Sem zadajte svoje úrokové poplatky za nehnuteľnosť.
Riadok 37: Tu uveďte všetky náklady, ktoré vznikli v súvislosti so získaním financovania. Napríklad náklady na výpisy z katastra nehnuteľností, odhadcov a notárov.
Riadok 38: Normálne nevyplnený.
Riadok 39: Sem zadajte všetky náklady na údržbu nehnuteľnosti.
Riadok 40: Ak v nájomnej nehnuteľnosti bývate aj vy sami, môžete si odpočítať iba to, čo sa na nájomnom byte minulo. Môžete však požadovať pomerné náklady na renováciu celej budovy.
Riadky 41-45: Sem zadajte náklady na údržbu, ak ich nechcete uplatniť priamo v roku, v ktorom vzniknú, ale namiesto toho ich chcete odpísať na päť rokov. Za účelom údržby svojho majetku môžete náklady na opravu uplatniť jednorazovo - konkrétne v roku, v ktorom náklady vzniknú - alebo pomerne až päť rokov po sebe ako priebežné daňové zaťaženie.
Riadok 46: Tu uvediete všetky náklady spojené s daňou z nehnuteľnosti, odvozom odpadu, čistením ulíc, vodou, odpadovými vodami, osvetlením, kúrením, poistením, výťahom atď. Tento riadok obsahuje aj náklady, ktoré môžete preniesť na svojho nájomcu. Dodatočné náklady nájomcu ste už zadali v riadkoch 12 a 13.
Riadok 47: Pole pre vaše administratívne náklady.
Ak sa staráte o správu svojho majetku sami, nemôžete si uplatňovať náklady, iba ak si na to niekoho najmete. Váš vlastný príspevok vám neprináša žiadne daňové výhody.
Riadok 48: Tento riadok je relevantný, iba ak podliehate dani z obratu. Tu zadajte daň z obratu zaplatenú alebo vyúčtovanú.
Riadok 49: Tu si môžete uplatniť ďalšie výdavky spojené s príjmom.
Všetky prevádzkové náklady na vašu prenajatú nehnuteľnosť znižujú váš príjem. Všetky náklady, ktoré nemôžete preniesť priamo na svojho nájomcu, ako napríklad správa nehnuteľností, náklady na sprostredkovanie alebo výdavky na inzerciu, sú zhrnuté pod pojmom reklamné náklady a zaznamenané v tomto riadku.
Riadok 50: Sčítajte všetky vynaložené náklady na reklamu a zadajte hodnotu do riadku 50. Toto potom presuniete na koniec prílohy V v riadku 22.
Riadok 51: Tento riadok je relevantný, iba ak si môžete odpočítať daň na vstupe. Zvyčajne sa to stane iba pri komerčných nehnuteľnostiach alebo dovolenkových prenájmoch.
Riadok 52: Toto pole je potrebné vyplniť, iba ak vám bola poskytnutá finančná dotácia na obstaranie a produkciu vašich kótovaných nehnuteľností.
V prílohe V daňového priznania k dani z príjmu uvádzate všetky informácie, ktoré sú nevyhnutné z hľadiska prenájmu.
Daňový príjem z prenájmu: Tieto náklady si môžete odpočítať
Takmer všetky náklady, ktoré vám vzniknú v súvislosti s prenájmom vašej nehnuteľnosti, sú odpočítateľné z dane. Inými slovami: Váš príjem z prenájmu sa porovnáva s nákladmi vzniknutými v súvislosti s nehnuteľnosťou. Daň musíte zaplatiť iba zo zisku z príjmu z prenájmu. Takže ak tu získate negatívny zisk, zníži sa vaše daňové zaťaženie.
Aby ste udržali daňovú povinnosť na čo najnižšej úrovni, mali by ste zvážiť niekoľko trikov. Pretože na konci roka bude vo vrecku viac peňazí.
- Účtenky
Vždy si veľmi starostlivo uschovajte všetky potvrdenky za prenajatý byt. Možno to budete potrebovať ako doklad pre daňový úrad. - Strata nájomného
, priraďte ho výslovne pri deklarovaní príjmu z prenájmu zo straty na nájomnom alebo na voľné miesto späť. Voľné pracovné miesto sa uznáva ako zníženie dane, iba ak môžete na daňovom úrade hodnoverne potvrdiť, že ste svoj majetok chceli skutočne prenajať a že k jeho uvoľneniu nedošlo úmyselne. - Minimálne
nájomné Ak prenajímate svoj byt priateľom alebo členom rodiny za veľmi prijateľnú cenu, mali by ste sa absolútne ubezpečiť, že si neúčtujete menej ako 66 percent miestneho nájomného. Od dane si môžete odpočítať všetky výdavky spojené s majetkom iba vtedy, ak je nájomné minimálne 66 percent. - Zmena nájomcu
V daňovom priznaní tiež uveďte v plnej výške všetky náklady, ktoré vznikli v prípade zmeny nájomcu. Patria sem okrem iného provízie agentúry, vaše reklamy a cestovné náklady, ale aj náklady na opravy remeselníkov a maliarov, ktoré vznikli pred novým prenájmom. - Ďalšie náklady
Ak ste si najali právnika na financovanie vysťahovania alebo dokonca nie veľmi lacného vysťahovania majetku, môžete uviesť všetky náklady spojené s daňovým priznaním.
Dôležité: Je lepšie najskôr uviesť všetky náklady. Ak daňový úrad niečo z toho neakceptuje, je to menej zlé, ako keď vynecháte príjmové doklady, ktoré vám mohli pomôcť dosiahnuť značné daňové úspory.
Príjmy z dane z prenájmu: čo si môžu prenajímatelia odpočítať od dane?
Ako už bolo opísané v predchádzajúcich častiach, od dane si môžete odpočítať všetky náklady spojené s vašou nehnuteľnosťou. Patria sem podrobne:
- Prenájom reklám v novinách alebo na internete
- Sprostredkovateľské poplatky
- Úroky na financovanie nehnuteľnosti
- Obstarávacie náklady ako ročný odpis
- Daň z majetku
- Poplatky za vedenie účtu
- Renovácie a opravy
- Domáce poplatky
- Výdavky na kancelárske potreby a cestovné náklady
- Odmena vášho právnika
- Náklady na vášho daňového poradcu
- Členské príspevky pre združenie vlastníkov
Nezabudnite si starostlivo uložiť všetky potvrdenky. Ak vás daňový úrad skontroluje, musíte byť schopní predložiť všetky príjmové doklady bez medzier.
Ako prenajímateľ si starostlivo uschovajte všetky potvrdenky. Ak vás daňový úrad skontroluje, musíte byť schopní predložiť všetky príjmové doklady bez medzier.
Príjmy z prenájmu dane: aký je rozdiel medzi výrobnými nákladmi a nákladmi na modernizáciu?
Všetky náklady na opravy a modernizáciu môžete zahrnúť do výdavkov na reklamu. Pri týchto výdavkoch sa rozlišuje medzi nákladmi na modernizáciu a (následnými) výrobnými nákladmi. Rozdiel dane je tu.
Rozhodujúcim faktorom pre rozdiel medzi výrobnými nákladmi a nákladmi na modernizáciu je to, či už bola inštalácia v byte prítomná a bude sa iba obnovovať, alebo či sa od nuly niečo buduje, čo predtým v byte nebolo. Napríklad ak vymeníte starú vaňu za novú, platíte náklady na modernizáciu. Ak na druhej strane inštalujete vírivku do kúpeľne, upgradujete svoju nehnuteľnosť a vzniknuté náklady sa nazývajú výrobné náklady. V závislosti od dĺžky používania sa tieto náklady môžu amortizovať počas 20 alebo dokonca 50 rokov.
V prvých troch rokoch od kúpy nehnuteľnosti však náklady na renováciu nesmú prekročiť 15 percent obstarávacích nákladov. Inak sa hovorí o úsilí spojenom s akvizíciou. Pri kúpe počas doby životnosti obytnej budovy musíte odpisovať takzvané výdavky na blízku kúpu rovnako ako cena vašej nehnuteľnosti.
Toto nariadenie môže byť prípad od prípadu veľmi komplikované. Preto bol pre zjednodušenie zavedený limit 4 000 eur. Ak náklady nepresiahnu 4 000 eur vrátane dane z obratu, môžete ich deklarovať ako výdavky na údržbu.
V jednotlivých prípadoch sa tu dá ušetriť veľa peňazí. Daňový poradca vám môže poskytnúť individuálne tipy, ako najlepšie vyhlásiť svoje reštrukturalizačné opatrenie a vyťažiť z neho maximum.
Príjmy z prenájmu dane: nestaňte sa nedobrovoľným obchodníkom!
Ak ste radi, že kupujete, prenajímate a predáte nehnuteľnosť, riskujete, že vás daňový úrad bude považovať za obchodného realitného agenta. Mali by ste preto vždy dodržiavať limit troch nehnuteľností: Každý, kto do piatich rokov nakúpi, zmodernizuje, prenajme a predá viac ako tri nehnuteľnosti, sa považuje za obchodníka. Môže to mať pre vás negatívne následky:
- Len čo sa stanete obchodným realitným agentom, akékoľvek odpisy, ktoré boli predtým poskytnuté, sa zrušia s vedľajším účinkom, že budete musieť zaplatiť daň z oveľa vyššieho zisku z príjmu z prenájmu.
- Tiež by ste nemali prehliadnuť skutočnosť, že za vás môže byť splatná špekulačná daň a že vaša obec môže vyberať aj živnostenskú daň.
Ak máte pochybnosti, obráťte sa na svojho daňového poradcu včas, aby ste sa chránili pred zlými chybami.
Čo je potrebné zohľadniť z daňového hľadiska pri predaji nehnuteľností?
Ak chcete nehnuteľnosť predať do desiatich rokov od jej kúpy, musíte zaplatiť takzvanú špekulačnú daň. Toto sa počíta z vašej sadzby dane z príjmu fyzických osôb zo zisku z predaja, a preto môže byť dosť vysoké.
Ak chcete predať prenajatý byt, zvyčajne je vhodné počkať desať rokov. Pretože prenajatý byt sa predáva ťažšie. Váš zisk je preto nižší a potom sa dodatočne znižuje v dôsledku špekulačnej dane.
Ak váš nájomca naopak práve dal výpoveď a pri predaji domu vám bude ponúknutá cena až o 30 percent vyššia za vašu nehnuteľnosť, možno by stálo za úvahu zvážiť predaj nehnuteľnosti skôr, ako uplynie špekulačné obdobie desiatich rokov. Cena nehnuteľnosti typu unlet môže byť oveľa atraktívnejšia, najmä v niektorých lokalitách, takže by ste mali prijať špekulačnú daň ako malého znižovateľa.
Zdaňovanie príjmu z prenájmu: vzrušujúca téma, nielen pre daňových poradcov
Pravdaže: Existujú špeciálne prípady, v ktorých sa daňový poradca určite odporúča. Ale aj ako doteraz neskúsený prenajímateľ môžete veľa ušetriť, ak musíte platiť daň z príjmu z prenájmu. Dúfame, že sme pomocou našich tipov trochu sprehľadnili tému „Príjmy z prenájmu daní“ a želáme vám veľa úspechov pri vypĺňaní prílohy V.
