Možnými dotáciami na kúpu alebo stavbu domu sa sníva sen mať svoj vlastný domov. Nie všetci však poznajú všetky možnosti, ktoré uľahčujú kúpu domu alebo jeho renováciu. Mali by ste poznať tieto základné ponuky na podporu nákupu a výstavby domov.
Vďaka početným dotáciám na nákup a výstavbu domu z rôznych miest je sen o bývaní vo vlastných štyroch stenách realistickejší, ako si mnohí myslia.
Zvýhodnené pôžičky s nízkymi úrokovými sadzbami, dôchodok z domu obývaný vlastníkmi (tzv. Wohn-Riester), ako aj dotácie a granty, napríklad od KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau), umožňujú ľahšie zvládnutie veľkého kroku do vášho domova alebo renovácie primeranej veku alebo energetickej obnovy. je. Túto podporu majú prospech aj osoby s nízkym príjmom, ktoré sú niekedy finančne obmedzené deťmi, a sú preto závislé od osobitnej podpory.
V tomto článku sa dozviete základné dotácie na kúpu a stavbu domu, aby ste si mohli zvoliť najlepšiu dotáciu pre seba a nakoniec splniť svoj sen o svojich vlastných štyroch stenách.
Aké sú dotácie na nákup a stavbu domu? Prehľad
Aké financovanie je pre vás oprávnené, závisí predovšetkým od situácie, v ktorej sa nachádzate: Chcete postaviť alebo kúpiť dom alebo zmeniť alebo zrekonštruovať nehnuteľnosť, ktorú už vlastníte? V závislosti od počiatočnej situácie sú tieto fondy možné:
1. Kúpa domu / stavba domu
- Obytný Riester
- Baukindergeld
- Financovanie KfW
- v prípade potreby financovanie zo strany cirkví, mesta, štátu alebo obce
2. Energeticky efektívna budova / renovácia
- Financovanie KfW
- Financovanie BafA
3. Veková renovácia / zlepšenie ochrany proti vlámaniu
- Financovanie KfW
- v prípade potreby financovanie spolkovým štátom
Financovanie od KfW je jedným z najznámejších spôsobov, ako získať podporu pri stavbe alebo kúpe domu. Za zváženie však stojí aj ďalšie ponuky, ktoré minimalizujú finančné zaťaženie. Niekedy je možné navzájom kombinovať niekoľko dotácií a znížiť prekážky na ceste k vlastníctvu domu alebo k jeho renovácii.
Vlastníctvo domu alebo „Wohn-Riester“
Štátny dôchodok je ľudovejšie známy ako „Wohn-Riester“ a je určený na podporu ľudí pri kúpe vlastného domu. Kľúčové body financovania sú:
- O financovanie môže požiadať každý, kto je povinne poistený v zákonnom dôchodkovom systéme. Výnimky platia pre živnostníkov, právnikov a lekárov.
- Časť príjmu sa vypláca do zmluvy o ubytovaní s Riesterom.
- Tieto platby je možné odpočítať od dane ako osobitné výdavky.
- Štát platby dotuje.
- Nahromadené peniaze sa musia použiť na nehnuteľnosť (napríklad priamym prevodom do úverovej zmluvy so stavebným sporením), v ktorej sa býva.
V priebehu rokov sa postupne hromadí značné množstvo peňazí, ktoré je potom možné vyplatiť priamo na financovanie domácnosti. Alternatívne je tiež možné sumu si vyžiadať neskôr, napríklad na splatenie hypotéky.
Výška štátnych dotácií je u Wohn-Riesteru pomerne značná: Každý, kto zaplatí najmenej štyri percentá svojho ročného príjmu do zmluvy s Wohn-Riesterom, dostane štátnu dotáciu vo výške 175 eur (základný príspevok) ročne. Každý, kto má na začiatku zmluvy menej ako 25 rokov, dostane tiež jednorazový základný príspevok vo výške 200 eur. Na každé dieťa narodené pred 1. januárom 2008 sa poskytuje ročný príspevok vo výške 185 eur, na každé neskôr narodené dieťa v sume 300 eur.
Pokiaľ ide o vlastníctvo domu, je nevyhnutné, aby sa v nadobudnutom alebo vybudovanom majetku skutočne žilo. Ak sa predá alebo prenajme, musia sa vrátiť dotácie od štátu a ušetrené dane.
Baukindergeld
Štátna dávka pre deti je určená predovšetkým na podporu rodín s obmedzenými finančnými prostriedkami. Aj oni by sa mali jedného dňa môcť nasťahovať do svojho domova. Do 31. marca 2021 (predtým 31. decembra 2020) je teda možné požiadať o takzvaný Baukindergeld od spoločnosti KfW.
Čo je prídavok na dieťa?
Baukindergeld je štátna dotácia vyplácaná počas desiatich rokov, ktorá sa nemusí splácať. Môžu o ňu požiadať rodiny, ktoré už majú aspoň jednu narodenú a žijú v domácnosti a majú nárok na prídavok na dieťa do 18 rokov. (V prípade tehotenstva je preto vhodné s podaním žiadosti počkať až po narodení.) Dotácia sa poskytuje, keď rodina nadobudne nehnuteľnosť, ktorá je jej jediným majetkom. Rodiny, ktoré už vlastnia svoj vlastný dom, sú preto z podpory vylúčené.
Aké sú požiadavky na Baukindergeld?
Podporovaná rodina nemusí mať príjem viac ako 75 000 EUR ročne, s príspevkom 15 000 EUR na každé dieťa. Kúpna zmluva na nehnuteľnosť musí byť podpísaná medzi 1. januárom 2018 a 31. marcom 2021; v prípade novej budovy musí byť čas stavebného povolenia v týchto termínoch.
Stavebný prídavok na dieťa je potom 1 200 eur na dieťa ročne. Rodina s jedným dieťaťom sa môže tešiť na grant vo výške 12 000 eur po desaťročnom období financovania, rodiny s dvoma deťmi nad 24 000 eur atď.
|
Počet detí |
Maximálny povolený ročný príjem |
Prídavok na dieťa / rok |
Prídavok na dieťa |
|
1 |
90 000 eur |
1 200 |
12 000 |
|
2 |
105 000 eur |
2 400 |
24 000 |
|
3 |
120 000 eur |
3 600 |
36 000 |
|
4 |
135 000 eur |
4 800 |
48 000 |
|
atď. |
Žiadosť o Baukindergeld je potrebné podať spoločnosti KfW maximálne tri mesiace po nasťahovaní do zakúpeného domu, pričom rozhodujúci je dátum v potvrdení registrácie. Prihlášky sú zatiaľ možné iba do 31. decembra 2023.
Špeciálne nariadenie v Bavorsku: Rodiny žijúce v Bavorsku sa môžu okrem Baukindergeldu tešiť aj na Baukindergeld Plus. Týmto Slobodný štát podporuje rodiny, ktoré majú nárok na Baukindergeld, ďalšími 300 eurami ročne. Počas desiatich rokov dostanú rodiny v Bavorsku ďalšiu sumu 3 000 eur.
Štátna dávka pre deti je určená predovšetkým na podporu rodín s obmedzenými finančnými prostriedkami.
Pôžička KfW
Bez ohľadu na to, či si chcete kúpiť dom alebo byt - určite by ste si mali vopred zistiť, ktoré dotácie sú od KfW možné. Pretože tu získate zľavnené pôžičky a granty, ak splníte požiadavky.
Je nevyhnutné, aby pri novej budove boli zahrnuté nielen samotné náklady na škrupinovú stavbu, ale aj náklady na vedľajšiu výstavbu. KfW-Bank poskytuje nízko úročené pôžičky na celkové vzniknuté náklady. Ak namiesto toho nie je postavená nová budova, ale je nadobudnutý existujúci majetok, môžu sa zohľadniť aj nevyhnutné obnovy alebo rekonštrukcie.
Energetický štandard nehnuteľnosti je podstatný pre výšku financovania od KfW. Obzvlášť sa odporúčajú nehnuteľnosti, ktoré sú obzvlášť energeticky účinné a ktoré nedosahujú určité limity stanovené v nariadení o úsporách energie (EnEV): Môžu tu byť ďalšie dotácie na splácanie. Maximálna možná výška úveru je navyše pri takýchto nehnuteľnostiach vyššia.
Propagácia domu štátom alebo obcou
Pokiaľ ide o možné financovanie pri kúpe alebo stavbe domu, oplatí sa niekedy nielen spoločnosť KfW. Spolkové krajiny majú tiež banky, ktoré ponúkajú obzvlášť lacné pôžičky alebo vyplácajú granty pre budúcich majiteľov domov.
Aké ústupky sú pri pôžičke možné alebo ktoré granty je možné čerpať, sa líšia štát od štátu. To isté platí pre podmienky financovania. Podrobné informácie o tomto si môžete vyžiadať alebo pozrieť v príslušnej Landesbanken.
Okrem toho v niektorých častiach Nemecka existujú dotácie od obcí, ktoré ich chcú použiť na podporu nákupu rezidenčných nehnuteľností v príslušnom regióne. Aj tu niekedy stojí za to informovať sa o možných dotáciách a súvisiacich požiadavkách.
Podpora pri stavbe alebo kúpe domu cez kostol
Mnoho ľudí je stále úplne neznámych, ako získať podporu od cirkví pri stavbe alebo kúpe domu. Katolícka aj protestantská cirkev pomáhajú financovať budúci domov. Spravidla sa to stane, keď cirkev udelí pozemok s dedičnými stavebnými právami. To znamená, že staviteľ domu nemusí pri kúpe nehnuteľnosti platiť cenu nehnuteľnosti. To znižuje potrebný kapitál, čo umožňuje mnohým ľuďom presťahovať sa do svojich vlastných štyroch múrov, aj keď nie na svojom vlastnom pozemku.
Zamestnávateľská pôžička: Keď šéf umožní bývanie
Obzvlášť atraktívne môže byť aj financovanie zamestnávateľom. Najmä väčšie spoločnosti ponúkajú svojim zamestnancom možnosť vziať si od zamestnávateľa pôžičku na financovanie stavby alebo kúpy domu. Ale tak atraktívna, ako môže byť pôžička s obzvlášť nízkymi alebo dokonca žiadnymi úrokovými sadzbami a dohodnutou dobou odkladu - takáto dohoda vytvára zvýšenú závislosť od zamestnávateľa, ktorú netreba podceňovať.
Je preto nevyhnutné zohľadniť všetky eventuality v zmluve o pôžičke a jasne definovať, ako bude postupovať v prípade skončenia pracovného pomeru alebo v prípade, že zamestnanec už nebude schopný splácať úver.
Pri zamestnávateľskej pôžičke je tiež zásadné vziať do úvahy, že výhody úrokovej sadzby majú za následok daňové nevýhody. Pretože rozdiel v úrokovej sadzbe priznanej zamestnávateľom k trhovej sadzbe sa považuje za peňažnú dávku. Ak je táto vyššia ako 44 eur mesačne, musí sa zdaniť. Presné matematické porovnanie je preto užitočné, aby sa zabezpečilo, že výhody úrokových sadzieb nebudú vyvrátené daňovými nevýhodami.
Finančné prostriedky na modernizáciu a obnovu
Každý, kto stavia dom, sa zvyčajne spolieha na rozsiahle opatrenia na úsporu energie, aby udržal nízke prevádzkové náklady svojho budúceho domu. Ak sa však nehnuteľnosť kúpi, nie sú vyčerpané všetky možnosti, ako prevádzkovať doménu Your-Best-Home.net čo najefektívnejšie: napríklad strecha a strop suterénu nie sú izolované, kotol je zastaraný alebo potrubia nie sú izolované, aby sa zabránilo tepelným stratám chránené.
Každý, kto by chcel po kúpe domu prijať vhodné opatrenia na dosiahnutie alebo dokonca pokles pod hodnoty v EnEV, sa môže tešiť aj na financovanie od KfW alebo od štátu, presnejšie od Federálneho úradu pre ekonomiku a kontrolu vývozu (BafA) . Vďaka tomu je renovácia alebo modernizácia finančne oveľa jednoduchšia.
Podpora využívania obnoviteľných energií
Obe inštitúcie - KfW aj BafA - podporujú majiteľov domov dotáciami, ak sa chcú v budúcnosti pri výrobe energie v svojich domoch spoľahnúť na obnoviteľné energie.
KfW poskytuje nízko úročené pôžičky na tieto projekty:
- Tepelné čerpadlá
- Slnečné kolektory
- Rastliny na biomasu
- Kombinované vykurovacie systémy
Spoločnosť BafA zo svojej strany vypláca dotácie, ak sa na vykurovanie používajú obnoviteľné energie. Tieto granty sú k dispozícii pre:
- Systém solárnych kolektorov
- Rastlina na biomasu
- Tepelné čerpadlá
Rozhodne stojí za to skontrolovať, či je možné pôžičku od KfW kombinovať s grantom od BafA, aby sa zabezpečilo maximálne možné financovanie. Je potrebné poznamenať, že pôžička poskytnutá v súvislosti s dotáciami nepresahuje výšku investície, ktorá sa má získať.
Ak sa majitelia domov budú chcieť v budúcnosti pri výrobe energie vo svojom dome spoľahnúť na obnoviteľné energie, podporia ich organizácie KfW a BafA.
Podpora renovácie primeranej veku
Dom, ktorý bol postavený alebo kúpený pred desiatkami rokov, sa pre majiteľa môže postupne stať výzvou. Je to spôsobené nielen opravami, modernizáciou a renováciou, ktoré sú nevyhnutné, ale tiež skutočnosťou, že dom, ktorý pred 20 alebo 30 rokmi dokonale zapadol do vlastného života, už nemusí mať ideálne podmienky.
Čím je majiteľ domu starší, tým pravdepodobnejšie sú kroky, prahy, hladké podlahy alebo sprchové vaničky, ktoré nie sú na úrovni terénu. Väčšina domov sa preto skôr alebo neskôr nebude môcť vyhnúť renovácii primeranej veku.
Život primeraný veku: Financovanie KfW
Každý, kto by chcel navrhnúť svoj dom spôsobom primeraným veku, sa môže spoľahnúť aj na financovanie KfW. Banka poskytuje na jednej strane pôžičky s nízkym úrokom a na druhej strane sú možné aj granty.
Je dôležité vedieť, že vek uchádzača nie je rozhodujúci. A to je nevyhnutné, pretože je možné vykonať príslušné konverzie v správnom čase alebo nechať ich vykonať - nielen vtedy, keď už je problémom vybavenie domu.
Život primeraný veku: Financovanie federálnymi štátmi
Život primeraný veku podporuje nielen KfW, ale aj federálne krajiny. Aj tu môžete požiadať o pôžičku alebo grant, ktoré umožnia primeraný vek bývania vo vašom vlastnom dome. Zmena pôdorysu je tu rovnako dôležitá ako nevyhnutná bezbariérová prestavba domu alebo bytu. Ak je takáto premena nevyhnutná alebo je predvídateľná, je nevyhnutné sa opýtať rozvojovej banky zodpovednej spolkovej krajiny, aká podpora je možná a aké podmienky musia byť splnené.
Podpora opatrení na zvýšenie ochrany proti vlámaniu
V neposlednom rade je tiež možné získať finančné prostriedky na zvýšenie ochrany proti vlámaniu. KfW je tiež správnym kontaktom, pretože ponúka pôžičky s nízkym úrokom aj investičné granty.
Medzi opatrenia na podporu zvýšenia ochrany proti vlámaniu patria:
- Montáž bezpečných bytových dverí (trieda odolnosti DIN EN 1627 alebo lepšia)
- Inštalácia výstražného systému
- Inštalácia kukátka
- Inštalácia uzáverov
- Montáž okenných mriežok
- Montáž okien proti vlámaniu
- Inštalácia interkomu
Kedy musím požiadať o financovanie kúpy alebo stavby domu?
Bez ohľadu na to, o ktoré opatrenie žiadate financovanie - či už chcete kúpiť alebo postaviť dom, naplánovať energetickú rekonštrukciu alebo vylepšiť ochranu proti vlámaniu - o požadované financovanie by ste mali rozhodne požiadať vopred!
Iba tak môžete zaistiť, aby ste nevyužili finančné zdroje, ktoré vám neskôr nebudú k dispozícii. Zistite viac o všetkých možnostiach financovania (a prípadne kombináciách viacerých ponúk), ktoré sú vhodné pre vašu situáciu, odošlite žiadosti a podniknite kroky až po získaní súhlasu s financovaním. To je jediný spôsob, ako si byť istý, že nakoniec nezakopnete o požiadavky, ktoré nemôžete splniť.