Aktuálne rozhodnutia nemeckých súdov a ich význam pre majiteľov nehnuteľností a daňových poplatníkov, nájomcov a prenajímateľov.
Auto blokuje vchod? Odstrčenie je povolené
Odstrániť prekážku alebo počkať? Tejto otázke čelil nájomca garáže, ktorej vjazd bol blokovaný vozidlom. Chýbal kľúč od zapaľovania, ale nesprávne zaparkované auto bolo odomknuté. Majiteľ garáže konal: uvoľnil ručnú brzdu, prepol automatickú prevodovku z P na N a prekážku odsunul nabok. Nesprávny páchateľ neskôr zistil, že došlo k poškodeniu prevodovky jeho automobilu, keď sa prevodovka ovládala s vytiahnutým kľúčom zo zapaľovania. Majiteľ garáže by mal uhradiť vzniknuté náklady. Nemusí, rozhodol mníchovský okresný súd: Páchateľ parkoviska narušil vlastnícke právo nájomcu garáže. Ten bol teda oprávnený odstrániť prekážku svojpomocne.Nájomca garáže nemusí platiť za škody na automobile z nedbanlivosti.
Spisové číslo Z132 C2617 / 18
Daňový úrad nenesie zodpovednosť nad rámec zľavy
Každý, kto prijme dedičstvo, zodpovedá tiež za dlhy poručiteľa so všetkým svojím súkromným majetkom. Toto pravidlo sa však nevzťahuje na daňový úrad, objasnil nedávno Spolkový súdny dvor. Spoločenstvo vlastníkov požiadalo daňový úrad o zaplatenie dlhov z titulu príspevku na bývanie zosnulého majiteľa domu. Za jediného zákonného dediča bol ustanovený daňový úrad: najskôr vymáhal nájomné za byt poručiteľa a neskôr, keď sa nehnuteľnosť uvoľnila, zabezpečil exekučný predaj. Daňový úrad však nechcel prevziať dlhy zosnulého na príspevku na bývanie, ktoré presahovali pozostalosť. Máte pravdu, rozhodli hlavní sudcovia: Ak daňový úrad nepoužíva dedičstvo na svoje účely, plní iba svoju regulačnú funkciu a spracúva opustené statky.
Spisové číslo V ZR 309/17
Prípadná budúca chyba neospravedlňuje zníženie nájomného
Dvaja nájomcovia od toho istého prenajímateľa našli v rokoch 1968 a 1971 na vonkajších stenách svojich bytov tepelné mosty. V obidvoch prípadoch hrozilo riziko plesní, ak by prenajaté miestnosti neboli pravidelne vetrané. Nájomníci sa domáhali zníženia nájomného na súde a odstránenia tepelných mostov. Obidve žaloby neuspeli pred Spolkovým súdnym dvorom: zníženie nájomného neprichádza do úvahy, pretože potreba pravidelného vetrania nie je vadou. Okrem toho konštrukcia predmetných objektov zodpovedá stavebným predpisom príslušných rokov výstavby. Prenajímateľ preto nie je povinný inštalovať tepelnú izoláciu.
Spisové číslo VIII ZR 271/17, VIII ZR 67/18
Nesprávny životný priestor: kupujúci dostane náhradu
Opätovné meranie by malo zmysel. Na internete v Stuttgarte sa predával byt s 98 metrov štvorcových obytnej plochy. Pred uzavretím kúpnej zmluvy upravil veľkosť bytu na „okolo 89 metrov štvorcových“ syn majiteľa, ktorý až do vymenovania notára pôsobil ako predávajúci a vlastník nehnuteľnosti. Kupujúci neskôr zistil, že byt mal iba 78,2 štvorcových stôp. Kupujúci žaloval syna majiteľa a mal pravdu pred krajským súdom v Stuttgarte: Každý, kto podáva informácie o veľkosti bytu modrou farbou a neprezradí svoju neznalosť, jedná vinou a ovplyvňuje rozhodnutie o kúpe. Syn dlží kupujúcemu škodu.
Spisové číslo 14 U 44/18