Pri renovácii nájomníkov sa využívajú aj zmluvy o stavebnom sporení: Ponúkajú viac možností, ako sa na prvý pohľad zdá. Lacné pôžičky môžu ťažiť aj nájomníci, napríklad pri renovácii.
Pokiaľ ide o sporenie v domácnosti a sporenie pôžičky, väčšinu ľudí okamžite napadne kúpa alebo výstavba nehnuteľnosti. Nie je to tak Klaus Langner: Nemá v pláne kúpiť nehnuteľnosť. Berlínsky čalúnnik žije v prenájme v dome, ktorý je tak lacný a krásne umiestnený, že tam chce zostarnúť. Jediný problém: dom nie je vhodný pre seniorov. Preto pred niekoľkými rokmi podpísal zmluvu o pôžičke na bývanie a sporení. Len čo bude pripravená na pridelenie, chce sa zmodernizovať, odstrániť prahy a presunúť všetky dôležité obytné priestory na prízemie. Inteligentná domáca technológia by navyše mala uľahčiť starobu a pomôcť šetriť energiu. Už má súhlas svojho prenajímateľa a môže dokonca poskytnúť dotáciu. Nakoniec to nemá význam. Pretože to nemá významči sa nájomníci podieľajú na modernizačných prácach prenajímateľa alebo či konajú na vlastnú zodpovednosť: Môžete na to použiť fondy stavebného sporenia - za predpokladu, že ich využijete okamžite. Môžu byť tiež vyplatené dlhy predtým prijaté na modernizáciu.
Prostriedky na sporenie na domáci úver je možné použiť aj na modernizáciu nájomných domov a bytov.
Zmluva o pôžičke na bývanie a sporenia ako nájomca: Toto odporúča odborník
„Všeobecne,“ vysvetľuje Guido Stohlmann, regionálny riaditeľ spoločnosti LBS Braunschweig, „zmluva o pôžičke na bývanie a sporení ponúka široké spektrum možných využití. Katalóg kľúčových slov siaha od A za demoláciu po Z pre druhú garáž. “Nakoniec je rozhodujúce, že sporitelia stavebnej spoločnosti investujú do súkromného života. Potom môžete využiť nasporený úver aj lacné úvery, ktoré sú mimochodom poskytnuté až do výšky 30 000 eur bez zabezpečenia v katastri nehnuteľností.
Predpísané „rezidenčné použitie“ zahŕňa všetko, čo sa používa na získanie, výstavbu, modernizáciu a rozšírenie. Búranie spojené s novou budovou je jej súčasťou rovnako ako honorár architekta, nie však provízia sprostredkovateľa. Okrem toho je možné fondy stavebného sporenia použiť na návrh interiérov a na zvýšenie komfortu bývania - za predpokladu, že budovy sú pevne spojené s nehnuteľnosťou.
Stohlmann to rád ilustruje obrázkami: „Predstavte si, že otočíte dom hore nohami a zatrasiete ním. Všetko, čo v ňom zostane, je možné financovať z fondov stavebného sporenia. Všetko, čo vypadne, nie. “Kúpeľňa, ktorá bola prerobená na bezbariérovú, je jedným z nich, ale nie jednotlivými kusmi nábytku.
Čo môžem ako nájomca modernizovať?
Ak byt nevyhovuje vášmu vkusu, môže ho nájomca prerobiť. To platí pre podlahové krytiny, ako aj pre farbu stien - prenajímateľ tu nesmie nič predpisovať. Po skončení zmluvy však musia byť izby v pôvodnom stave. Ak však chce obyvateľ vykonať zásadné štrukturálne zmeny, potrebuje súhlas prenajímateľa. Ktokoľvek, kto nezíska súhlas, môže byť ukončený bez predchádzajúceho upozornenia.
Ak teda nájomníci renovujú kuchyňu alebo kúpeľňu na vlastné náklady alebo chcú byt vybaviť systémami proti vlámaniu alebo technológiou inteligentného domu, mali by sa s majiteľom vopred porozprávať. Často majú záujem o úpravy a musia tolerovať všetky potrebné bezbariérové konverzie. Prenajímateľ však môže podmieniť jeho povolenie tým, že nájomca zabezpečí ďalšiu demontáž. Obidve strany by tiež mali určiť, čo sa stane, ak sa nájomník neočakávane čoskoro vysťahuje. Môžu si potom vziať so sebou príslušenstvo alebo ich prenajímateľ nahradí? Písomná dohoda o modernizácii pomáha vyhnúť sa hádkam. Možno tiež diskutovať o tom, že prenajímateľ by mal prispievať na náklady. Potom mu môže nájomca nechať prípadné nároky na dotáciu, napríklad z poistenia dlhodobej starostlivosti.
Tip: „Bausparers sú vždy flexibilní“
Regionálny riaditeľ LBS Stohlmann odhaľuje: „Domáci sporitelia majú nielen veľkú slobodu, pokiaľ ide o použitie ich úveru na bývanie a úsporných prostriedkov. Vlastníctvo projektu môžete tiež spustiť flexibilne. Ak chcete okamžite kúpiť, postaviť alebo zmodernizovať, pomáha takzvaná pôžička na predbežné financovanie. Princíp je veľmi jednoduchý: zmluvy o pôžičke a sporení z úveru na dom sa uzatvárajú súčasne. Počas fázy sporenia sa z úveru hromadia iba úroky. Splátka sa spláca v jednej sume s pridelením úveru na bývanie a zmluvy o sporení. Odvtedy zákazník spláca iba úver zo stavebného sporenia. Veľká výhoda: Úrokové sadzby sú fixné pre celé financovanie.
Oprávnení sporitelia stavebnej spoločnosti využívajú štátne financovanie počas celého obdobia. Napríklad rodiny môžu na pôžičkách vo výške 150 000 EUR ušetriť viac ako 20 000 EUR. Váš poradca LBS vie, ktoré výhody Riesteru môžete osobne dosiahnuť. “
Každý, kto chce ako nájomca vykonať zásadné štrukturálne zmeny, by sa o tom mal najskôr poradiť s prenajímateľom.
Predpisy v skratke
Použiteľné pre:
- Výstavba a nákup nehnuteľností vrátane rekreačných domov, ktoré sú celoročne obývateľné
- Poplatky architektov
- Náhrada záväzkov, ktoré sú zabezpečené pozemkovými poplatkami v pozemkovej knihe
- V prípade dedičstva: nahradenie spoločne viazaných podielov ostatných spoludedičov
- Bezbariérový prístup, napríklad kúpeľňa
- Vstavaný nábytok - ak je neoddeliteľnou súčasťou budovy
- Opravy a údržba
- Kuchyňa: Vybavené kuchyne, iba ak sú neoddeliteľnou súčasťou budovy
- Modernizácia vykurovacích systémov
- Modernizačné opatrenia vykonávané ako nájomca. Alebo účasť nájomcov na službách modernizácie prenajímateľa
- Koberce
- Inštalácia systémov inteligentnej domácnosti
- Sauna a bazén
Nie je možné použiť na:
- Rekreačné domy v zahraničí
- Sprostredkovateľská provízia
- Nahradenie spotrebiteľských úverov, napríklad pôžičiek na autá
- Kompenzácia povinnej pohľadávky z akcií
- Kúpeľňový nábytok
- Nábytok, ktorý nie je pevne ukotvený, napríklad bezplatné priečky miestnosti
- Opravy, ktoré sú zanedbateľné vo vzťahu k celkovej hodnote domu
- Kuchynský nábytok a štandardne vybavená kuchyňa
- Oprava vykurovacích systémov
- Výmenné služby pre predchádzajúcich nájomcov
- Koberce
- Zábavná elektronika
- Mobilné bazény
