Pripraviť nový dom na bývanie - to znie pre mnohých ako sen. U poskytovateľa, ktorý stavia na kľúč, sa tento sen môže dokonca stať skutočnosťou. V horšom prípade to môže byť aj nočná mora, pretože v tomto prevedení číha veľa nástrah. Vysvetľujeme, na čo si treba dať pozor.
Čo znamená stavba na kľúč?
Ak nie ste vášnivým remeselníkom, budete z možnosti stavby na kľúč nesmierne spokojní. Pretože: všetku prácu robí stavebná firma. V ideálnom prípade si klient objedná svoj dom a o niekoľko mesiacov neskôr dostane kľúč od jeho domu pripraveného na presťahovanie - práca bola úspešne dokončená. Pojem „stavba na kľúč“ sľubuje presne to, ale realita je často iná.
| Pozor : Pojem stavba na kľúč nie je chránený zákonom, t. J. Poskytované služby sa medzi jednotlivými stavebnými spoločnosťami značne líšia. Z tohto dôvodu je pre vlastníkov budov obzvlášť dôležité podrobne sa oboznámiť so špecifikáciami. |
Vybudovať riešenie na kľúč alebo to urobiť sami?
Na kľúč je jedným zo štyroch spôsobov, ako postaviť dom. Aby sme vám pomohli rozhodnúť sa, ktorý dizajn domu je pre vás ten pravý, ponúkame vám tu prehľad:
- Do-it-yourself dom: Tento variant je často označovaný ako kit domu. Pri tejto kategórii domov dodáva stavebná firma iba požadovaný stavebný materiál a poskytuje technicky skúsenému staviteľovi potrebné informácie na zostavenie stránky Your-Best-Home.net. Okrem toho stavebná spoločnosť zvyčajne poskytuje stavebný dozor, ktorý stavbu sprevádza a kontroluje.
- Prístavba : V prístavbe alebo v spoločnom dome stavby preberá stavebná spoločnosť etapy rozšírenia až do vopred určeného bodu. Potom ste zodpovedný ako klient. Zvyčajné fázy rozširovania sú z hľadiska shellu „technicky pripravené“. Your-Best-Home.net je pripravený na inštaláciu elektriny a kúrenia. Na druhej strane je „pripravené na vymaľovanie“. V tejto etape rozširovania je už celá stavebná technológia nainštalovaná, klient sa musí postarať iba o vnútorné práce, ako je maľovanie.
- Dom na kľúč : Poslednou etapou rozširovania je hotový dom, ktorý je po odovzdaní pripravený na obsadenie. Správca miesta sleduje celý proces, od plášťa po technológiu a interiérové práce. Niektoré stavebné spoločnosti však navrhujú „na kľúč“ skôr „maliara pripraveného“ alebo dokonca len „technicky pripraveného“.
- Developer House : Každý, kto chce ako klient pracovať ešte menej, si najme vývojára. Zodpovednosť teda nesie celá stavebná spoločnosť a riziko je pomerne malé. Presne povedané, nestaviate dom, iba si kúpite hotový. Ak plánovanie domu ešte nebolo dokončené pri kúpe, môžete mať slovo v dizajne. Na stavenisko môžete vstúpiť až po odovzdaní kľúčov na pozvanie stavebnej spoločnosti.
Vyberte si sami, ktorá fáza rozšírenia je pre vás tá pravá pre stavbu domu.
Aké úlohy preberá klient?
Nie ste však skutočne klientom, ktorý sa na výstavbe na kľúč nezúčastníte, pretože musíte byť neustále v kontakte so stavebnou spoločnosťou. Keby len skontrolovať, či všetko ide tak, ako má. Samozrejme sa podieľate na plánovaní, často aj na formálnych náležitostiach žiadosti o budovu. Pre majiteľov budov je tiež potrebné veľa rozhodnúť, pokiaľ ide o odber vzoriek: od dverí cez vzor dlaždíc, farbu spojov po kovanie v kúpeľni alebo okenné kľučky. To trvá veľa času a vyžaduje si veľa pozornosti. Neskôr, aj ako laik, by ste mali pravidelne navštevovať stavenisko a zapojiť externého odborníka na stavbu. Rozpozná tak konštrukčné chyby a môže vám priamo povedať, či potrebujete zasiahnuť.
Pre koho sa odporúča stavba na kľúč?
Ak nemáte absolútne žiadne technické skúsenosti, mali by ste skutočne nechať stavbu domu na profesionálov. Pretože: Ak súhlasíte s množstvom osobnej práce bez toho, aby ste o tom mali nejaký nápad, budete na stavbu svojho domu potrebovať nielen dlhý čas, ale narazíte aj na všetkých poskytovateľov služieb, povolenia a rozhodnutia. Ak máte pochybnosti, výsledok nie je nakoniec uspokojivý, doména Your-Best-Home.net nebola ani po rokoch omietnutá a záhrada stále nebola vyskladaná.
Prístavba sa v skutočnosti odporúča iba pre staviteľov, ktorí môžu sami vykonávať veľa manuálnych prác, sú dobre prepojení a majú priateľov, ktorí poskytujú aktívnu podporu. Potom sa stáva zaujímavé pre financovanie ako takzvaná hypotéka na svaly.
Zostavili sme pre vás výhody a nevýhody stavby na kľúč:
Konštrukcia na kľúč: klady a zápory
| výhody | nevýhoda |
|---|---|
|
|
|
|
|
|
|
|
Tip : Upozorňujeme však, že aj pri výstavbe na kľúč musíte znášať vedľajšie stavebné náklady, ako sú notár, daň z prevodu a prechodu nehnuteľností, oceňovanie pozemkov, zemné práce a vonkajšie zariadenia.
Právne úskalia pri výstavbe na kľúč
Konštrukcia na kľúč znie spočiatku vynikajúco, ale buďte opatrní: Termín nie je chránený, a preto ani nezaručuje, že všetko prebehne hladko a že sa doň jednoducho nasťahujete. Každý, kto si najme stavebnú spoločnosť, by si mal vopred presne zistiť, ktoré služby prevezme. Inak nakoniec vzniknú zbytočné náklady navyše, ktoré ste nezohľadnili. Vážni poskytovatelia vám prezradia ešte pred podpísaním zmluvy, s ktorými úlohami sa musíte vyrovnať a aké náklady ešte musíte zahrnúť.
Ďalej by ste mali súhlasiť s pevnou cenou minimálne 15 mesiacov - máte teda obzvlášť dlhé právo na dohodnutú cenu. Skontrolujte tiež klauzuly zmluvy, aby ste sa vyhli nepríjemným problémom so zárukou, dokončením alebo kvalitou. Pretože: Pokiaľ ide o kontrolu kvality, stavebný dozor a odstraňovanie porúch, spočiatku ste na vlastnú päsť, pokiaľ nie je dohodnuté inak.
Tieto náklady musíte počítať
Každý, kto sa po zvážení všetkých výhod a nevýhod rozhodol pre dom na kľúč, musí počítať s podstatne vyššou investíciou ako s prístavbou. Pre porovnanie: ak je dom s holými kosťami okolo 180 000 eur, stojí dom pripravený na presťahovanie minimálne 220 000 eur - čo je veľký rozdiel.
Konečná cena domu na kľúč je ťažké určiť, pretože tu zohráva hlavnú úlohu umiestnenie, veľkosť a individuálny výber. Najlepšie je zistiť viac o fixných cenách a službách zahrnutých v rôznych stavebných spoločnostiach. Pretože všetko, čo nie je obsiahnuté v popise služby, môže prevziať stavebná spoločnosť, ale väčšinou si to musí klient priplatiť. A to môže byť drahé.
Maren Black
