Vhodný nájomný byt nebol v dohľade. Odvážny mladý profesionál sa rozhodol postaviť dom. Zmluva o pôžičke na bývanie a sporenie Riester tvoria základ vášho financovania nehnuteľností.
Kati bola vždy dobrá v aritmetike. A keď sa chcela v 24 rokoch odsťahovať z domu, stačilo sa pozrieť na trh s nájomným bývaním a finančníkovi bolo jasné: „Namiesto platenia nájmu radšej investujem do vlastného majetku.“ Mladá profesionálka prišla s odvážnym plánom: „Hľadám nejaký. Pozemok a postavte dom! “V malom mestečku na severozápade Sauerlandu našla Kati lacný majetok s dlhodobým prenájmom a vzala ho. Potom si prešla katalógy domov. Červený zrub vo švédskom štýle sa jej zapáčil hneď.
Klientka Kati s manželom Dominikom pred ich domom vo vidieckej komunite na severozápade Sauerlandu.
Kto financuje stavbu?
Plavovlasý chlapec robil interiérové práce sám, preto sa kapitálová požiadavka znížila na 155 000 eur. Trvalý pracovný pomer v poisťovni jej umožnil aj financovanie tejto sumy. Stále tu boli prekážky: spravodlivosť bola obmedzená. Mnoho bánk jej pôvodne dalo ústny prísľub. "Ale keď zistili môj vek, zamietli moju žiadosť o pôžičku," spomína Kati. Mladá žena sa ale nevzdala. Váš poradca zo Sparkasse nakoniec našiel vhodné riešenie: financovanie nehnuteľností prostredníctvom pôžičky na bývanie Riester a zmluva o sporení.
Majiteľka ušetrila veľa peňazí vlastnou prácou. Sama položila podlahy a tiež zabudovala okná a kuchyňu.
Obytný Riester
Klient uzavrel zmluvu o pôžičke na bývanie a sporenie Riester na takmer 60 000 eur a skombinoval to s úverom na predfinancovanie. Ďalší kapitál získala z dvoch propagačných pôžičiek KfW. Zmluva o pôžičke na bývanie a sporení zaručuje stavebníkovi nízky úrok až do poslednej splátky. Kati je ubezpečená: „Nič sa vám nemôže vymknúť z rúk.“ Pretože majetok je najlepším dôchodkovým zabezpečením, pomáha aj štát: zamestnanec dostane každý rok 175 eur ako základný príspevok na bývanie a odpočíta platby od dane. Pri stavbe domu musela mladá žena častejšie improvizovať. S financovaním ide všetko podľa plánu.
Wohn-Riester mi prináša financovanie a zabezpečenie úrokov až do poslednej splátky. Nič sa nemôže vymknúť spod kontroly.A potom, čo sa Kati presťahovala do svojho vysnívaného domu, stretla aj svojho vysnívaného muža. Spoločne dotvorili pekný švédsky dom.
Tímová práca na konci: Potom, čo si Kati postavila prvé poschodie sama, stretla svojho súčasného manžela. Oni dvaja vyšli na horné poschodie.
Otázky a odpovede týkajúce sa vlastníctva domu
Vďaka vládnemu financovaniu si Wohn-Riester skracuje cestu k vášmu domovu. Ale produkt je zložitý. Tu sú odpovede na najnaliehavejšie otázky.
Oplatí sa Wohn-Riester aj bez detí?
Absolútne. V závislosti od príjmovej situácie existujú značné daňové úľavy. Až 2 100 eur, ktoré plynú do zmluvy o rezidenčnom Riesteri, je možné odpočítať ako osobitné výdavky v prílohe AV. Každý rok sú možné daňové výhody a úľavy v celkovej výške až 882 eur. Dvojnásobne zárobkovo činné osoby s dvoma rezidenčnými zmluvami Riester majú radosť z plusu ohromných 1 764 eur (vrátane príspevkov).
Miesto na slnku: Kati a Dominik spoločne presunuli veľkú terasu na jesenný víkend.
Nemusíte platiť veľa za celé príspevky?
Č. Tí, ktorí zarábajú málo, môžu s malou úsporou minúť všetky príspevky. Plná podpora sa vypláca, ak sú zaplatené štyri percentá z príjmu podliehajúceho príspevkom na sociálne poistenie z predchádzajúceho roka - ale vrátane príspevkov. Tí, ktorí zarábajú 25 000 eur ročne, by si mali nasporiť 1 000 eur: to znamená 825 eur z vlastného vrecka a 175 eur základný príspevok. Ak sa k tomu pripočítajú príspevky pre dve malé deti (600 eur), musíte ročne zaplatiť iba 225 eur. Manžel, ktorý nepracuje, si môže zabezpečiť celý svoj základný príspevok iba za 60 eur ročne. Úspory potrebné na úplné financovanie sú zvládnuteľné aj pre tých, ktorí majú vyššie príjmy: vrátane príspevkov je maximálna suma na sporiteľa ročne 2 100 eur.
Zostáva po zaplatení dane z vášho kreditu Riester v dôchodku výhoda?
Áno, takmer vždy. Dotovaný kapitál a dotované splátky vrátane opravných položiek sa musia zdaňovať od začiatku fázy vyplácania. Sadzba dane pri odchode do dôchodku je však zvyčajne výrazne nižšia ako pri zamestnanosti. Rozhodujúcou výhodou však je, že nájomné ušetrené v starobe je výrazne vyššie ako platenie dane.
Aká užitočná je spoločnosť Wohn-Riester s nízkymi úrokovými sadzbami?
Veľa. Wohn-Riester je štátom dotované zabezpečenie úrokových sadzieb. Kombináciou úveru na bývanie a sporenia Riester na bývanie a pôžičky sa dajú udržať historicky nízke úrokové sadzby - až do poslednej splátky úveru.
