Môže prenajímateľ zakázať držanie domáceho miláčika alebo zvýšiť nájomné z dôvodu zabudovanej kuchyne? Tu uvádzame tieto a ďalšie súčasné rozsudky nemeckých súdov.
To, či sú do prenajatého bytu povolené psy, závisí predovšetkým od nájomnej zmluvy. V zásade však nesmie prenajímateľ zakazovať psy a mačky (BGH, rozsudok z 20. marca 2013, spisová značka VIII ZR 168/12). Od tohto rozsudku môžu teraz mnohí splniť svoje prianie po zvierati. Neexistuje však žiadne všeobecné povolenie. Skôr je potrebné zvážiť záujmy - záujmy nájomcu, susedov a ostatných obyvateľov. Ak ste majiteľom psa a hľadáte byt, mali by ste hneď od začiatku hrať s otvorenými kartami - to všetkým potom ušetrí veľa problémov.
Rodinný pes sa môže nasťahovať
Mníchovský okresný súd rozhodol, že prenajímateľ môže v prenajatom byte zakázať domáce zvieratá iba vtedy, ak je na to závažný dôvod. Pár rodičov si chcelo kúpiť ako domáce zviera pre svoje dve dospievajúce deti psa Magyar Vizsla s kohútikovou výškou okolo 50 centimetrov. Deti už v útulku pre zvieratá nadviazali kontakt so psom tohto maďarského plemena. Rodičia požiadali svojho domáceho pána o povolenie chovať zviera v ich štvorapolizbovom byte. Ubytovateľ túto žiadosť zamietol pre možné narušenie mieru. Nájomníci mali pred súdom pravdu: založiť odmietnutie na iba všeobecných obavách nestačí. Okrem toho je známe, že Magyar Vizsla je priateľská k rodine a nie príliš agresívna. Pes sa smie presťahovať do svojej novej rodiny. Spisové číslo: 411 C976 / 18
Terapeutické psy sa určite môžu chovať
Ak je zviera držané z terapeutických dôvodov, prenajímateľ nemôže namietať proti držaniu psov v prenajatom byte. V jednom prípade okresný súd v Münsteri zamietol žalobu prenajímateľa, ktorý chcel paraplegickému chlapcovi zakázať držanie psa. Dôvod: Vzťah so psom slúži na psychickú stabilizáciu chlapca (okresný súd v Münsteri, 48 C 140/91).
Povinnosť dohliadať na deti v prítomnosti psov
Rodičia by sa mali ubezpečiť, že malé deti nie sú v prenajatom byte samy so psami. Najmä keď je tam sedem psov. V danom prípade otec zažaloval kontaktnú komunikáciu so svojím dvojročným dieťaťom s prenocovaním cez víkend. Matka, ktorá žije oddelene od neho, mala k tomu výhrady, pretože otec dnes žije so svojou novou partnerkou a siedmimi psami. Venuje sa psím záprahom so svorkou husky. V prvom rade rodinný súd rozhodol, že svoje dieťa vidí iba v neprítomnosti psov. Po tom, čo otec podal sťažnosť, dal mu za pravdu vyšší krajský súd. Pretože sú husky známe ako „priateľské k ľuďom, sociálne a krotké“ a sú tiež pravidelne trénované, pri návšteve dieťaťa nemusia chodiť do chovateľskej stanice.Otec však musí zabezpečiť, aby dieťa nebolo pod dohľadom psov (OLG Frankfurt, 27. októbra 2020 - 1 UF 170/20).
Čo môžu prenajímatelia urobiť proti držaniu psov v prenajatom byte
Ak nájomca chová zviera v rozpore s predpismi v nájomnej zmluve, bude to pre prenajímateľa ťažké. Pretože ťažko môže požiadať nájomcu, aby sa zvieraťa zbavil. Podarí sa mu to iba vtedy, ak existujú závažné dôvody, ako napríklad držanie bojového psa v bytovom dome. Ak má prenajímateľ námietky proti držaniu psov v prenajatom byte, musí ich čo najskôr vychovať. Ak nájomca zasiahne až po dlhej tolerancii, môže považovať trpiacich aj za tichý súhlas (Landgericht Frankenthal, 2, S239 / 89).
