Nemali by ste podceňovať ďalšie náklady na kúpu bytu. V priemere tvoria až desať percent z celkových nákladov. Tu môžete zistiť, aké náklady musíte očakávať a ako sú podrobne zostavené.
Každý, kto našiel vhodnú nehnuteľnosť a chcel by si ju kúpiť, musí vziať na vedomie, že k skutočnej cene bytu sa pripočítava značná suma vedľajších nákladov. Je preto dôležité zahrnúť tieto náklady do financovania nehnuteľností vo vašej banke, inak si náklady budete musieť hradiť sami.
Vedľajšie náklady pri kúpe domu spočívajú na jednej strane v daňových a zákonných vedľajších nákladoch, na druhej strane existujú vždy variabilné vedľajšie náklady, ako napríklad provízia sprostredkovateľa, ktorá nie je vždy splatná.
Stručný prehľad dodatočných nákladov
|
Druh nákladov |
výška |
|
Daň z prevodu a prechodu nehnuteľností |
3,5 - 6,5% (v závislosti od štátu) |
|
Náklady na pozemkové knihy |
okolo 0,5% |
|
Notárske poplatky |
asi 1,5% (plus DPH) |
|
Sprostredkovateľské poplatky |
3,5 - 7% (v závislosti od štátu) |
|
Odhadca |
od 450 €, podľa typu reportu |
|
Sťahovacie náklady |
cca 500 - 2 000 €, v závislosti od vynaloženého úsilia |
|
Náklady na renováciu |
podľa stavu nehnuteľnosti |
|
Náklady na pomocné financovanie |
v závislosti od typu pôžičky a obsahu zmluvy |
Daň z prevodu a prechodu nehnuteľností
Ak si kupujete dom, musíte krátko potom zaplatiť daň z prevodu a prechodu nehnuteľností. Dôvod je ten, že pri kúpe nehnuteľnosti nezískate iba byt, ale aj časť celého domu a nehnuteľnosť. Táto daň sa líši v závislosti od spolkovej krajiny:
|
Bádensko-Württembersko |
5% |
|
Bavorsko |
3,5% |
|
Sársko |
6,5% |
|
Porýnie-Falcko |
5% |
|
Hesse |
6% |
|
Durínsko |
6,5% |
|
Sasko |
3,5% |
|
Sasko-Anhaltsko |
5% |
|
Severné Porýnie-Vestfálsko |
6,5% |
|
Dolné Sasko |
5% |
|
Brémy |
5% |
|
Hamburg |
4,5% |
|
Brandenbursko |
6,5% |
|
Berlín |
6% |
|
Meklenbursko-Predné Pomoransko |
5% |
|
Šlezvicko-Holštajnsko |
6,5% |
Tip na čítanie: V našom ďalšom článku nájdete informácie o tom, ako môžete ušetriť daň z prevodu a prechodu nehnuteľností.
Náklady na pozemkovú knihu
Každý, kto kupuje byt, musí byť zapísaný v pozemkovej knihe ako kupujúci. Túto úlohu obvykle preberá notár, takže vzniknú ďalšie náklady okolo 0,5 percenta z kúpnej ceny.
Notárske poplatky
Povinné sú aj notárske poplatky. Notár je zodpovedný za uskutočnenie právne záväznej transakcie z nákupu ako samostatnej diaľky a za jej zdokumentovanie. Potvrdzuje teda kúpnu zmluvu na kondomínium, kontroluje finančné dedičstvo nehnuteľnosti alebo predajné práva tretích strán. Očakávajte zhruba 1,5 percenta z kúpnej ceny plus zákonná DPH.
Sprostredkovateľské poplatky
Tieto poplatky platia iba v prípade, že predaj bytu vybavuje sprostredkovateľ. Platí nasledujúce: Ktokoľvek si najme sprostredkovateľa, musí zaplatiť náklady.
Odhadca
Ak si chcete kúpiť existujúci byt alebo byt v starej budove, mali by ste si najať odhadcu, ktorý ho preskúma z hľadiska stavebných chýb. Na základe jeho odborného posúdenia si môžete lepšie vypočítať, aké rekonštrukčné práce budete musieť urobiť. V závislosti od regiónu by ste mali očakávať minimálne 450 eur vrátane DPH.
Pohyb
Plní očakávaní nového bytu rýchlo zabudnete na náklady na skutočný presun. Môžu byť veľmi individuálne a ťažko pomenovateľné. Vychádzajú napríklad z veľkosti vašej domácnosti, vzdialenosti medzi predmetmi a množstva nábytku a výzdoby. Ak sa pohybujete v okruhu 50 kilometrov, mali by ste očakávať okolo 500 eur. Ak budete bývať najmenej 120 kilometrov ďaleko, náklady na sťahovanie budú minimálne 1 200 eur.
Mali by ste tiež včas zohľadniť náklady na presun.
Náklady na renováciu
Kto si kúpi nový byt, zvyčajne nemusí robiť žiadne rekonštrukčné práce. V existujúcej nehnuteľnosti to však vyzerá inak. V závislosti od rozsahu práce sú náklady na ňu veľmi rozdielne.
Upozorňujeme, že ako súčasť združenia vlastníkov bytov môžete byť zodpovední aj za údržbu celého domu. Ak teda v dome prebiehajú renovačné práce, musíte si tieto náklady hradiť. V takýchto prípadoch sa v spoločenstve obvykle každý mesiac vyhradzuje príspevok na bývanie na údržbu.
Náklady na financovanie sa tiež veľmi líšia v závislosti od nákupu domu. Napríklad, ak kupujete nedokončený byt od developera, možno budete musieť platiť úroky z viazanosti.
Užitočné informácie: Každý, kto do určitej doby nevyčerpal svoju pôžičku v plnej výške, platí banke poplatky za viazanie: zvyčajne 0,25 percenta za mesiac zo zatiaľ nevolanej sumy. Mali by ste sa preto dohodnúť na termínoch splatnosti v kúpno-predajnej zmluve, aby ste sa týmto poplatkom vyhli.
Skontrolujte svoju finančnú zmluvu veľmi opatrne a vždy venujte pozornosť RPSN. Upresňuje poplatky za špeciálne splátky alebo provízie agentúre.
Musím zaplatiť ďalšie náklady z vlastného vrecka?
V ideálnom prípade by ste si pri kúpe bytu mali byť schopní zabezpečiť dodatočné náklady z vlastných zdrojov. Prax ukazuje, že je potrebných minimálne 30 000 eur. Banky sa veľmi zdráhajú financovať vedľajšie náklady, pretože nemajú žiadny materiálny ekvivalent ako zabezpečenie.
Priebežné ďalšie náklady pri kúpe bytu
Pri kúpe bytu pravidelne vznikajú aj vedľajšie náklady. Zahŕňa to daň z nehnuteľností, ktorá sa platí ročne a líši sa v závislosti od bytu. Ďalej musíte ako súčasť spoločenstva vlastníkov pravidelne platiť peniaze za údržbu a prevádzku domu. Rátajú sa tu v priemere tri eurá za meter štvorcový obytnej plochy. Čím je váš server Your-Best-Home.net starší, tým sú zvyčajne vyššie náklady. V novom byte samozrejme treba platiť aj prevádzkové náklady na elektrinu, kúrenie, telefón a internet. A na záver nezabudnite, že budete musieť splácať aj hypotekárne úvery. Splátky úveru sa splácajú mesačne.