Vďaka montážnej skupine môžu budúci stavitelia realizovať svoj sen o individuálnom dome nákladovo efektívnym a priestorovo úsporným spôsobom. Budovanie v skupine má veľa výhod, napríklad: Členovia sami rozhodujú o susedstve a spôsobe spoločného života v komunite. Vysvetlíme vám, ako fungujú zhromaždenia, a ukážeme úspešný príklad z praxe.
Na rozdiel od vlastnej výstavby domu, v skupine budov, známej tiež ako stavebné združenie alebo združenie vlastníkov budov, prijímate všetky rozhodnutia spolu s ostatnými členmi. To často znamená kompromisy a zvýšené výdavky na čas, ale harmonické zhromaždenie môže zaručiť vysokú kvalitu života a vynikajúce susedské vzťahy.
Z finančného hľadiska je navyše možné realizovať stavebné projekty, ktoré sa ťažko realizujú, jednoduchšie ako v rámci skupiny. Stavebná skupina sa vypláca, najmä pri pozemkoch v meste: vysoké vedľajšie obstarávacie náklady na pozemky v centre mesta sú rozdelené medzi všetkých staviteľov v stavebnej komunite.
Definícia montáže: Ako funguje stavba v skupine?
Rovnako zmýšľajúci ľudia, ktorí chcú stavať, sa zhromaždia na zhromaždení, aby uskutočnili stavebný projekt bez developera. Zhromaždenia spoločne získavajú pozemok, na ktorom stavajú ako stavebné spoločenstvo s dvoj, radovým alebo viacgeneračným domom.
Rôzne typy zostáv
- Bezplatné budova komunita je tvorená z iniciatívy členov, ktorí sa starajú o všetkých organizačných klientskych úloh samotných. To znamená, že niekoľko staviteľov získa spoločne pozemok, aby na ňom postavili dom podľa svojho výberu. Okrem toho angažujú architekta a všetky vykonávajúce spoločnosti v jednotke - všetky stavebné práce hodnotí zhromaždenie a potom sú vyúčtované.
- Pod dozorom súkromného zhromaždenia vychádza iniciátor projektu, často architekt, a kontrolór projektu ho podporuje v organizácii, dohľade, riadení a finančnej koordinácii. Pozor: Projektový manažér a architekt by nemali byť jedna a tá istá osoba - inak by nemohli vykonávať svoju kontrolnú funkciu vo všetkých oblastiach.
Dohliadaná súkromná montážna skupina je vhodná predovšetkým pre veľké stavebné projekty alebo pre mnohých klientov.
Budovanie v skupine v štyroch fázach
1. Záujmová skupina
Fáza generovania nápadov: Všetci členovia sa stretnú v záujmovej skupine, prednesú svoje želania a prediskutujú spoločný cieľ, ktorý je rozhodujúci na zhromaždení. Ak sa zainteresované strany nedokážu dohodnúť, musíte sa v tomto bode dostať von. Dôvod: Dovtedy neboli podpísané žiadne zmluvy a neboli investované žiadne peniaze.
V prvej fáze by sa mali objasniť a notársky overiť tieto otázky: Kto má koľko hlasovacích práv? Kedy a ako môžu členovia opustiť zhromaždenie? Majú členovia právo namietať iba počas výstavby alebo po jej skončení, napríklad ak sa budova alebo byt predá alebo prenajme osobe, ktorej sa to ostatnej komunite nepáči?
2. Plánovacie spoločenstvo
Kolegovia, ktorí vytvorili kampaň, vytvorili plánovaciu komunitu. Spoločne hľadáte pozemok, architekta a stavebnú spoločnosť. Ak je to potrebné, montážna skupina začne hľadať ďalších členov, ktorí by sa chceli zapojiť do projektu stavby.
V tejto fáze sa členovia stretávajú v oficiálnej právnej forme. Existujú tri možnosti:
- V občianskoprávnom partnerstve (GbR) sa stretávajú najmenej dvaja ľudia. Spoločnosť nemusí byť uvedená v obchodnom registri. Nevyžaduje sa ani minimálny kapitál, ani notársky overená spoločenská zmluva. GbR nemusí generovať tržby viac ako 250 000 eur. Problematické: Členovia tiež zodpovedajú za svoj súkromný kapitál.
- V družstve sú najmenej traja ľudia, ktorí sa organizujú sami. Na stanovenie štatútu je potrebné prijať valné zhromaždenie a ustanoviť predstavenstvo a dozornú radu. Družstvo musí byť navyše zapísané v registri družstiev. Neexistuje žiadny minimálny kapitál. Plus bod: Členovia nezodpovedajú za svoj súkromný kapitál. Kooperatívna forma je obzvlášť užitočná, ak sa majú neskôr integrovať ďalší členovia.
- Na rozdiel od GbR a družstva nie je spoločnosť s ručením obmedzeným (GmbH) obchodnou spoločnosťou , ale korporáciou. Na založenie stačí jeden člen. Minimálne základné imanie je 25 000 eur, zodpovednosť sa obmedzuje na aktíva spoločnosti. Okrem nákladov na zriadenie musia akcionári zaplatiť aj notára a zápis do obchodného registra. Existuje aj účtovná požiadavka. Spoločnosť s ručením obmedzeným je ideálna pre zhromaždenia, ktoré neskôr nechcú vystupovať ako obyvatelia, ale ako prenajímatelia budovy.
Užitočné informácie: Členovia zhromaždenia sú v súčasnosti v záväznej komunite, stále je však možné skočiť - s finančnými stratami.
3. Budovanie komunity
Ak sa získal pozemok, z plánovacej komunity sa stane stavebné spoločenstvo. Táto existuje do dokončenia a vysporiadania stavebného projektu. V tejto fáze dominuje demokratické plánovanie a kontrola: všetky riziká klientov, ako sú nadmerné náklady, sú spoločne zodpovedné - to isté platí pre oneskorenia a chyby kvality. Z tohto dôvodu musia byť plány, protokoly, zmluvy a náklady otvorené pre všetkých členov.
Ak chcete teraz opustiť komunitu, je to oveľa ťažšie: V závislosti od právnej formy platia rôzne nariadenia. Zmluva GbR môže napríklad definovať čas na ukončenie alebo výpovednú dobu.
4. Dokončenie: nasťahovanie sa do domu
V tejto fáze sa stavitelia stávajú vlastníkmi, vlastníkmi radového domu alebo dvojdomu - vrátane vlastného podielu na nehnuteľnosti. Pokiaľ hovoríme o dome pozostávajúcom z viacerých strán, každý člen stavebnej komunity sa po dokončení stavby stáva čiastočným vlastníkom.
V závislosti od vybranej právnej formy sa stane nasledovné: GbR sa rozpustí a prevedie sa do inej právnej formy. Každý, kto postavil bytový dom, je teraz združený v združení vlastníkov bytov (podľa zákona o vlastníctve bytov WEG). Ktokoľvek, kto konal ako družstvo alebo GmbH, bude mať aj naďalej túto právnu formu.
Tí, ktorí sa zídu ako zhromaždenie, môžu pri stavbe domu ušetriť náklady a realizovať svoje priania.
Výhody montáže
- Úspora nákladov
Vo väčšine prípadov stavitelia tvoria skupiny z finančných dôvodov. To znižuje náklady na pozemok: Členovia potrebujú menšiu podlahovú plochu pre dvojdom alebo radovú zástavbu ako pre samostatne stojaci rodinný dom. Navyše notárske poplatky a daň z prevodu a prechodu nehnuteľností sú zvyčajne splatné iba z ceny nehnuteľnosti. Stavebné družstvá zvyčajne zostávajú o 10 až 20 percent nižšie ako bežné miestne náklady na stavbu. Zisková marža staviteľa pre nehnuteľnosť na kľúč sa neuplatňuje. Okrem toho sa skupina delí o náklady na vývoj, architektov, stavebné firmy a remeselníkov. Ušetriť môže aj spoločným nákupom materiálov a služieb.
Tip: Všetci členovia montážnej skupiny by mali s vykonávajúcimi spoločnosťami uzavrieť vlastnú zmluvu na výstavbu domu. Ak jedna zo strán nie je schopná zaplatiť svoje účty, zostávajúce domy budú stále dokončené. - Osobný vplyv
Ak je zostava postavená bez developera, šetrí nielen ziskové rozpätie, ale zachováva aj vplyv na plánovanie a kvalitu stavby. Montážna skupina môže realizovať špeciálne koncepty bývania, ktoré sa nedajú realizovať organizačne, technicky alebo finančne samostatne - dobrým príkladom je malé ihrisko pre deti. - Individuálne domáce spoločenstvo
V stavebnej skupine spoznáte svoje susedstvo a celý obytný priestor veľmi skoro. Bytové domy možno neskôr rozdeliť napríklad na byty - ideálne pre viacgeneračnú domácnosť.
Praktické: zostavy sú zaujímavé najmä pre viacgeneračné domácnosti.
Nevýhody montáže
- Riziko
stavebníka Na rozdiel od kúpy bytu od stavebníka za pevnú cenu zodpovedá zhromaždenie za všetky riziká stavebníka - t. J. Peňažné výhody, termíny a kvalitu. - Diskusná komunita
Čím viac staviteľov je zapojených do budovania komunity, tým vyšší je potenciál konfliktu. To znamená značné výdavky na čas. Všetci členovia sa musia vyrovnať s predstavami ostatných a rešpektovať ich - na rozdiel od majiteľov budov, ktorí svoj projekt realizujú svojpomocne a musia venovať pozornosť iba rozvojovému plánu. Takže ak sa rozhodnete pre zhromaždenie, mali by ste byť schopní odolať a vyriešiť konflikty. A samozrejme, byť ochotný pristúpiť na kompromis. Tu môžete vyskúšať, či ste vhodný na montáž. V zásade: Ak chcete rýchlo postaviť dom a máte veľa individuálnych želaní, mali by ste si postaviť pre seba alebo kúpiť byt.
Tip: Ak ste na voľnom súkromnom zhromaždení, a preto nemáte kontrolóra projektu ako neutrálneho „sprostredkovateľa“ v komunite, je vhodné zamestnať profesionálneho a nezávislého projektanta. Tento externý konzultant moderuje a sprostredkuje v rámci budovateľskej komunity a pomáha pri rozhodovaní. Orientuje sa tiež v právnych a obchodných otázkach týkajúcich sa stavieb.
Ako nájdu záujemcovia vhodné zhromaždenie?
Existuje niekoľko spôsobov, ako nájsť kolegov na zhromaždenie:
- Opýtajte sa vo svojej súkromnej sfére: Vaše želanie by ste mali jasne vysloviť medzi priateľmi, známymi a kolegami. Najmä vo väčších mestách sa záujemcovia často stretnú s niekým, kto vie o tomto type budov, a kto môže predstaviť otvorené stavebné projekty.
- Sledujte reklamy v regionálnom denníku. Často sa vyskytujú správy o plánovaných projektoch mestských bytových družstiev. Môžete tiež umiestniť inzerát sami a stať sa iniciátorom zhromaždenia.
- Pomocou regionálnych internetových platforiem sa môžu prezentovať zhromaždenia založené na klasickom princípe crowdfundingu, ktoré stále hľadajú ďalších členov. Inzerujú rovnako zmýšľajúcich ľudí. Architekti tiež využívajú tieto platformy, aby upriamili pozornosť na svoj stavebný projekt. Dva príklady z veľkých nemeckých miest: CoHousing Berlin pre budovanie a bývanie komunít a sieť pre budovanie a bývanie komunity v Kolíne nad Rýnom.
- Mestá a obce sa zasadzujú aj o spoločné stavebné projekty. Prezrite si ich webovú stránku alebo nástenku na radnici. Rýchlo narazíte na informácie o budovaní družstiev alebo na vhodné, zaujímavé informačné udalosti. Dobré vedieť: Mestá môžu tiež inzerovať stavebný projekt pre samotné stavebné družstvá.
- Na webových stránkach Bundesverband Baugemeinschaften eV nájdete užitočné informácie o budovaní v skupine, ako aj platformu, na ktorej sa môžu predstaviť zhromaždenia, ktoré sa stále snažia získať členov.
Praktický príklad: Your-Best-Home.net sprevádza zhromaždenie „Štyri víťazstvá“
Štyri rodiny sa spolu s architektom Geraldom Erdudatzom rozhodli spojiť cenovo dostupný životný priestor a dobrú architektúru. Na začiatku mali Julia a Martin Freichelovci myšlienku postaviť dom s ostatnými. Ústnym podaním našli ďalšie tri rodiny, ktoré si vedeli predstaviť stavbu v skupine. Nie všetci sa poznali, spätne to bol kľúč k úspechu. Tak vznikla zdravá a profesionálna zmes blízkosti a vzdialenosti. Budovanie v skupine znamená spoločné rozhodovanie. Pre veľké rozhodnutia boli pravidelné stretnutia, ktoré sa tiež zaznamenávali: S akým materiálom staviame? Ako vyzerá fasáda? Ako kúrime? Aby sa rozhodnutia prijímali na bezpečnom základe,Architekt Erdudatz zorganizoval exkurziu do drevených budov v okolí. Potom si boli všetci istí: stavali sme drevené radové domy.
Spustiť fotogalériu 
15 Zobraziť všetko 
Meranie: Aby operátor rýpadla vedel, kde má kopať základy, vymerali geodeti dosku na cesto.
Betónovanie: Tekutý betón sa nalieva do debnenia pomocou čerpadla, zhutní sa a vyhladí sa.
Základ: Váha domu je rovnomerne rozložená na zemi pomocou základovej dosky. Odvtedy pokračuje v dreve.
Princíp konštrukcie: Steny je možné postaviť veľmi rýchlo. Tieto sú očíslované, zdvihnuté priamo z nákladného vozidla na správne miesto a priskrutkované k podlahe aj k sebe navzájom. Zásuvky a rozvody - všetko je pripravené.
Škrupina: Stavba radového domu bola hotová za dva týždne. Všetko bolo pripravené a nastrihané v dielni.
Rozšírenie: Mnoho stien zostáva z dreva. Obyvatelia si povrchy sami brúsili. Do podlahy bol vtiahnutý poter.
Tesnenie strechy: tesári zvárajú tesnenie a utesňujú strechu. Aby sme rozptýlili jeden predsudok: Ploché strechy nie sú v skutočnosti ploché, ale majú sklon od dvoch do troch percent k odkvapu. To znamená, že voda môže ľahko odtiecť.
Čas výstavby: Stavba škrupiny trvala iba štrnásť dní. To ušetrilo náklady na prenájom lešenia a práce na žeriave.
Konštrukcia steny : dvanásť centimetrov steny, dvadsať centimetrov vyvločkovaných, šesť centimetrov drevovláknitá doska, fasáda z modřínu zozadu odvetrávaných.
Tepelná izolácia: konštrukcia steny a zafúknutá izolácia zabezpečujú najvyššie hodnoty. Vypočítané náklady na vykurovanie sú nižšie o 50 percent.
Ochrana pred dažďom: Modřín pochádza z miestnych lesov. Vodorovné dosky boli rezané ako kosoštvorec, aby mohol lepšie odtekať dážď.
Etapové víťazstvo: Ceremoniál zakončenia sa nekonal pre posledný strop, ale s hotovou fasádou a zabudovanými oknami.
Individualita: Každý dom má svoje vlastné usporiadanie okien, každá rodina má iný pôdorys - vylúčená je jednotvárnosť.
Namiesto zábradlia: pomocou neobvyklých riešení sa skupine podarilo udržať nízke náklady na výstavbu.
Harmónia: Architekt určil farby zo strany záhrady - zodpovedajú presne želaniam klienta.
Na tomto stavenisku remeselníci osobitne prispeli k nákladovo efektívnej stavbe. Spolu s architektom hľadali potenciálne úspory, vypracovali dômyselné detaily, zjednodušili ich a pomohli tak dodržať obmedzený rozpočet. V konečnej faktúre boli čisté náklady na výstavbu okolo 1 350 eur vrátane DPH za meter štvorcový. Náklady na výstavbu sa týkajú bytového priestoru. Nie sú zahrnuté vedľajšie náklady na stavbu a vonkajšie zariadenia.
Údaje a fakty
| Nehnuteľnosť: | asi 250 metrov štvorcových na jednotku |
| Životný priestor: | približne 220 metrov štvorcových na jednotku |
| Konštrukcia: | Masívne drevo |
| Architekt: | Gerald Erdudatz, Saarbrücken |
