90 rokov LBS! Odvtedy sa z Nemecka stala krajina domovského sporenia a sporiteľov pôžičiek, v súčasnosti existuje takmer 27 miliónov zmlúv o pôžičkách na bývanie a sporení. Asi každý tretí z nich pochádza z LBS. Prečítajte si, ako sa začal úspešný príbeh úspor stavebného sporenia.
Bausparen je typicky Nemec, teda aspoň podľa počtu. Samotná skupina LBS - to je 8 regionálnych stavebných sporiteľní - sa stará o zhruba 8 miliónov zákazníkov a spravuje takmer 10 miliónov zmlúv. V skutočnosti bola myšlienka stavebnej sporiteľne známa už inde: V 18. storočí sa v Anglicku objavili stavebné sporiteľne, ktoré sa považujú za predchodcov našich stavebných sporiteľní.
V roku 1885 začal farár Friedrich von Bodelschwingh pokus o založenie podobného ústavu v Nemecku: „Bausparkasse für Jedermann“. Pozoruhodní imitátori sa našli až v 20. rokoch 20. storočia.
Založenie LBS
Nedostatok bývania bol veľký a povojnová inflácia stála mnoho ľudí úspory. Zavedením značky Rentenmark na konci roku 1923 sa situácia zlepšila. Okolnosti viedli k úniku do reálnych aktív a k prelomu úspor stavebného sporenia, ku ktorým od roku 1929 prispeli verejné stavebné sporiteľne (neskôr nazývané štátne stavebné sporiteľne).
V roku 1930 mali okolo 23 000 zmlúv, o rok neskôr to bolo už dobre dvojnásobok. Rámcové podmienky boli z hľadiska globálnej hospodárskej krízy náročné. Od roku 1934 sporitelia stavebného sporenia po prvýkrát ťažili zo štátnych dotácií: Príspevky na sporenie boli uznané ako špeciálne výdavky s odpočtom dane.
Počet zmlúv o pôžičke na bývanie a sporení LBS naďalej stúpal - do roku 1938 na necelých 100 000. V tomto okamihu už bolo poskytnutých takmer 30 000 pôžičiek.
Občania si čoraz viac želajú mať vlastný dom so záhradou.
Úlohy LBS
Obchodná oblasť stavebných sporiteľní spočiatku nebola jasne definovaná. Niektoré väčšinou ponúkali úplné financovanie. LBS sa viac sústredila na poskytovanie podriadených úverov stavebného sporenia popri klasickom stavebnom úvere (sporiteľňa).
To z neho urobilo priekopníka: v roku 1938 bola úloha podriadeného financovania zakotvená v zákone. Aj keď stavebné sporiteľne existovali aj počas druhej svetovej vojny, pôžičky poskytovali len zriedka. Po menovej reforme v roku 1948 však ústavy rýchlo obnovili svoje podnikanie.
Rozmach domácich úspor
Rozsah zničených domov počas vojny bol obrovský a štát musel zmobilizovať všetky sily na rekonštrukciu. Úver stavebného sporenia by mal hrať dôležitú úlohu aj pri financovaní, a preto sa dotácie postupne rozširovali spolu s menovou reformou a po nej.
Obyvateľstvo čoskoro usilovne pracovalo na šetrení svojich štyroch hradieb: Medzi rokmi 1949 a 1960 vzrástol počet zmlúv LBS 15-krát na 1,5 milióna. Boom pokračoval. V 60. rokoch LBS spolufinancovala priemerne 18 500 nákupov domov ročne a v 70. rokoch až 53 200. Počet zmlúv o pôžičke na bývanie a sporení sa v čase zlúčenia vyšplhal na takmer 9 miliónov.
Čoraz viac sa uzatvárajú zmluvy o pôžičke na bývanie a sporení a archívy sa zapĺňajú.
Bausparen vo východnom Nemecku
V NDR existovala iba stavebná sporiteľňa do roku 1970. So spoločnosťou LBS Ost začala prvá stavebná sporiteľňa založená v nových spolkových krajinách v roku 1990. V roku 1992 bola založená východozápadná nemecká spoločnosť LBS Hessen-Thuringia (predtým LBS Hessen). V celoštátnom meradle zaznamenala LBS tento rok 1,25 milióna nových zmlúv. Tento rekordný výsledok bol zavŕšený v roku 1996. V tom čase štát zaviedol príspevok na obydlia obývané vlastníkmi na podporu nákupu domov obývaných vlastníkmi. V roku 2005 príspevok prestal platiť.
Za účelom dosiahnutia jednotného vzhľadu dostane štuttgartské ústredie celonárodné logo LBS.
Začiatok úspor stavebného sporenia dotovaných spoločnosťou Riester
O tri roky neskôr sa začala alternatíva ku klasickému dôchodku Riester, ktorá sa začala sporiť so stavebným sporením podporovaným Riesterom, takzvaným Wohn-Riesterom. V tomto období sa budovanie úrokových sadzieb pohybovalo okolo 5 percent, čo sa v porovnaní s 80. a 90. rokmi považovalo za nízke. LBS sa čoraz viac musela prispôsobovať nízkej úrokovej sadzbe a upravovala svoje produkty. Dnešní domáci sporitelia si v súčasnosti vyberajú hlavne tarify financovania a zabezpečujú si tak dlhodobo nízke úrokové sadzby pôžičiek. Zmluva o pôžičke na bývanie a sporení je a zostane osvedčeným nástrojom, ktorý vám pomôže pri hľadaní cesty k nehnuteľnosti.
