V prípade zdravotných obmedzení alebo straty mobility v starobe zachovávajú mobilitu a nezávislosť konverzné opatrenia na zníženie prekážok a odstránenie prekážok. S rôznymi programami ponúka KfW-Bank propagačné balíčky a finančné pomôcky od grantov po výhodné úverové podmienky.
Kreditanstalt für Wiederaufbau, tiež známa ako KfW-Bank, je národná verejno-právna rozvojová banka, ktorá poskytuje granty a pôžičky s nízkym úrokom na účely hodné podpory. Život zodpovedajúci veku je tiež jedným z účelov hodných financovania. Ak by ste chceli zmeniť svoj vlastný dom alebo prenajatý byt tak, aby vyhovovali osobitným potrebám staroby a / alebo starostlivosti, môžu vám pomôcť programy financovania KfW Bank.
|
Štát pomôže v roku 2020 ďalšími grantmi V roku 2020 budú opäť poskytované granty na opatrenia na zníženie bariér. Finančný balík je väčší ako v |
Pôžička a príspevok na „renováciu primeranú veku“
Primárne ide o propagačný produkt 159 „Renovácia primeraná veku - pôžička“ a propagačný produkt 455 „Renovácia primeraná veku - investičný grant“. V prípade potreby je možné ich kombinovať s inými grantmi a pôžičkami.
Pre povolenie však musia byť splnené rôzne požiadavky. Programy nemôžu zároveň financovať alebo propagovať nie každé opatrenie na zvýšenie prístupnosti. Každé opatrenie podlieha osobitným kritériám, medzi ktoré patrí napríklad aplikácia pred začatím opatrenia a vykonanie práce špecializovanou spoločnosťou. Na dosiahnutie najlepšej možnej podpory prostredníctvom grantov a pôžičiek na renovácie zodpovedajúce veku je preto nevyhnutné komplexné a individuálne poradenstvo a plánovanie.
Financovanie bezbariérového bývania pomocou investičného grantu alebo pôžičky na obnovu zodpovedajúcu veku je k dispozícii súkromným osobám všetkých vekových skupín. Ponuka je zameraná na ľudí, ktorí ako vlastníci alebo kupujúci domu s jednou alebo dvoma rodinami (maximálne dve bytové jednotky) alebo kondomínium, ako člen spoločenstva vlastníkov bytov alebo ako nájomca, chcú vykonať opatrenia na zníženie a odstránenie bariér.
Tip: Ako nájomca by ste sa mali pred plánovaním a prijatím opatrení porozprávať so svojím prenajímateľom. Vysvetlite svoje potreby, prediskutujte možnosti a objasnite podmienky, kedy, ako a čo chcete prerobiť a postaviť bez bariér. V tejto súvislosti možno uzavrieť aj dohodu o modernizácii.
Financovanie konkrétnych služieb spoločnosťou KfW
Pôžička 159 a investičný grant 455 na renováciu primeranú veku sú takzvané „účelové výhody“. To znamená, že peniaze možno použiť iba na príslušné opatrenia aplikácie. Oprávnené na projekty renovácie primeranej veku sú:
- Prestavba bytového a nájomného majetku podľa štandardu KfW „Veková budova“
- Individuálne opatrenia na zníženie bariér
- Individuálne ochranné opatrenia proti vlámaniu
- bezbariérový redizajn pri prestavbe nebytových budov na obytný priestor
- nákup bezbariérových zrekonštruovaných nehnuteľností
Tip: Odborné poradenstvo týkajúce sa dotácií KfW vás nielen podporí v správnom podaní žiadosti o dotáciu na výstavbu primeranú veku, ale je možné ju rozšíriť o ďalšie dotácie v závislosti od projektu. Napríklad financovanie „455 - Renovácia primeraná veku“ je možné kombinovať s financovaním v rámci položky „433 - Energeticky efektívna renovácia“, aby sa umožnili vyššie investície.
Kredit 159 za budovanie primerané veku
Práce na fasáde a vonkajšia zástavba
- Vylepšenia vonkajšieho osvetlenia a nápisov (číslo domu, zvonček)
- Automatické otváranie dverí
- Upevnenie rukovätí a protišmykových podlahových krytín
- Redizajn vstupného priestoru a prízemia a poveternostným vplyvom
- Výška montáže poštových schránok a systémov interkomu (pre státie a sedenie)
Vnútorný prístup do vstupných priestorov a na schodisko
- Žiadny prahový prístup do budovy a bytových jednotiek
- Bezbariérový výťah, schodiskové výťahy
- Upevnenie ovládacích prvkov (pre státie a sedenie)
- Optimálne osvetlenie - bez oslnenia, bez tienenia
- Upevnenie zábradlia na oboch stranách, ako aj systémy uchytenia na schodoch, plošinách a schodoch
- Kontrastný dizajn schodov (značenie)
Opatrenia v obytnej oblasti
- Žiadny prah pre výstup z balkóna, odstránenie prahu dverí
- Rozšírenie dverí a priechodov
- Prestavby balkóna s dostatočným priestorom na pohyb
- Protišmykové podlahové krytiny
- Chyťte tyče, zábradlia alebo rampy pre schody v obytných priestoroch
- Zlepšenie prístupnosti a použiteľnosti v každodennom živote (napríklad termostatické ventily, kľučky okien a dverí, možnosti elektrického ovládania okien a žalúzií)
- Inštalácia asistenčných systémov
- Špeciálna kúpeľňa: hĺbkovo alebo výškovo nastaviteľné umývadlo, sprchy na úrovni podlahy, valbová vaňa, madlá, zjednodušené použitie kovania, dvere otvárajúce sa smerom von
Opatrenia na ochranu proti vlámaniu
- Montáž dverí odolných proti vlámaniu pre dom, byt a bočné vchody
- Montáž vchodov do garáže (brány a dvere) odolných proti vlámaniu s priamym napojením na obytný dom
- Dodatočné vybavenie pre odolnosť dverí a okien proti vlámaniu
- Inštalácia mriežok a roliet, aby sa zabránilo vlámaniu
- Inštalácia výstražných systémov a bezpečnostných technológií vrátane aplikácií inteligentnej domácnosti s funkciou poplašného zariadenia proti vlámaniu (nezvyšovať komfort prostredníctvom zábavnej elektroniky)
- Pomocné opatrenia, ako sú elektrické práce na napájanie ochranných prvkov proti vlámaniu, maliarske a stierkarské práce, opatrenia na dodatočné označovanie alebo hmatové zameranie
Ďalšie opatrenia
- Protišmykové podlahové krytiny v a okolo Your-Best-Home.net / obývacej časti
- Rampy a zadržiavacie systémy v interiéri aj exteriéri na každodenné použitie
Výstavbu rampy pre invalidný vozík alebo inštaláciu rampových systémov dotuje aj KfW.
Uvedené opatrenia sú oprávnené iba na podporu v bytoch a domoch na každodenné použitie. Opatrenia v rekreačných apartmánoch a dovolenkových domoch, ako aj v nehnuteľnostiach, ktoré sa používajú ako ubytovacie zariadenia, nie sú financované. Žiadosť sa musí podať pred začatím opatrení a môže sa vykonať iba so súhlasom. Zmena splátkového kalendára alebo refinancovanie nákladov na opatrenia spojené s dotáciami nie je možná.
Kvalitatívny znak štandardu KfW "Dom vhodný pre vek"
KfW-Bank definovala štandard vysokej kvality pre komplexné opatrenia na znižovanie bariér, ktorý sa pri splnení katalógu kritérií udeľuje ako kvalitatívny znak „dom vhodný pre vek“. KfW-Bank dotuje majiteľa budovy na vykonanie potrebných rekonštrukčných opatrení.
Požiadavky na normu musia byť úplne splnené, aby bolo možné používať funkciu kvality. Ktoré zahŕňa:
- Prístup so zníženou bariérou do domu / bytu inštaláciou rámp, výťahov alebo schodiskových výťahov
- Bezbariérové prevedenie obývacej a spánkovej časti, napríklad inštaláciou elektrických okien a roliet alebo odstránením prahov dverí
- Bezbariérový dizajn kuchyne a znížené bariéry v kúpeľni (napr. Sprchovací kút)
- Vyhýbajte sa prekážkam, ako sú napríklad výškové rozdiely medzi obytnými priestormi, inštaláciou rampových systémov alebo schodiskových výťahov
- Vybavenie bytu alebo domu modernými ovládacími prvkami, ako sú madlá, elektrické operačné pomôcky, komunikačné systémy
Ak stavebníci nechcú svoj dom kompletne zrekonštruovať v súlade s kvalitatívnym štandardom „Vekový dom“, je možné financovať aj individuálne opatrenia na znižovanie bariér.
Tip: Individuálne opatrenia na znižovanie bariér je možné financovať aj prostredníctvom grantov z fondu poistenia dlhodobej starostlivosti až do výšky 4 000 eur na opatrenie. Rozhodujúcim faktorom je udržateľné zlepšovanie samostatnosti alebo starostlivosti v domácom prostredí prostredníctvom opatrenia a uznávaného stupňa starostlivosti.
Investičný grant 455
Aby ste zlepšili slobodu pohybu, bezpečnosť, stabilitu a orientáciu, nemusíte hneď prevádzať celý dom. Aj pri individuálnych pomôckach sa dajú prekážky odstrániť alebo samostatne zvládnuť.
Ak sa majú prijať jednotlivé opatrenia na zníženie prekážok, je možné pomocou investičného grantu KfW „Obnova zodpovedajúca veku“ financovať tieto aspekty:
- Demontáž a obmedzenie prekážok v bezprostrednej blízkosti vášho domova: cesty k obytným budovám, garážam, parkovacím miestam pre vozidlá, sedenia a ihriská, zariadenia na zneškodňovanie odpadu okolo lokality Your-Best-Home.net.
- Odstránenie zábran v oblasti prístupu do domu alebo bytu
- Vytváranie rozšírených pohybových oblastí
- Ochranné opatrenia ako strešná krytina (vo vstupnom priestore, v úžitkových priestoroch a na parkovacích miestach)
- Nákup, inštalácia a prestavba výťahových systémov, schodiskových výťahov alebo rampových systémov
- Rekonštrukcia kúpeľní, napríklad inštalácia sprchy na úrovni podlahy, prerobenie vane na sprchu, modernizácia umývadla a toalety až po zmenu dispozície miestnosti
- Akvizícia, inštalácia a prestavba na modernizáciu pomocou pomôcok, ktoré zjednodušujú každodenný život: orientačné a komunikačné pomôcky, operačné systémy pre okná, dvere, rolety alebo kúrenie, interkomové systémy, osvetlenie, systémy držania a podpory na zlepšenie nezávislosti a kvality života.
- Redizajn a tvorba spoločenských miestností a viacgeneračných bytov
- Vytvorenie bezbariérových obytných priestorov prestavbou neživých priestorov s vykurovacím systémom
- Opatrenia na ochranu proti vlámaniu
Tip: Špeciálne vlastnosti pri kúpe nehnuteľnosti - Ak plánujete prvý nákup bezbariérovej nehnuteľnosti, mali by ste mať náklady na konverzie a rozšírenia znižujúce bariéru výslovne uvedené v kúpnej zmluve. To znamená, že môžete použiť financovanie od KfW Bank aj napriek dokončeniu.
Inštalácia sklopného plošinového výťahu je tiež financovaná spoločnosťou KfW.
Požiadavka na financovanie KfW
Musia byť splnené rôzne požiadavky, aby si KfW mohla nárokovať financovanie ako grant alebo pôžičku. Patrí sem predovšetkým žiadosť o financovanie pred začatím prác, ako aj implementácia opatrení podľa DIN 18040-2 odbornou spoločnosťou. Náklady na vlastnú prácu alebo materiál za vlastnú prácu nefinancuje spoločnosť KfW pre programy „Konverzia primeraná veku“.
DIN 18040-2 definuje požiadavky na projektovanie obytných priestorov prostredníctvom bezbariérového plánovania, realizácie a vybavenia bytov, bytových domov a príslušných vonkajších zariadení. Za bezbariérové sa považujú iba byty a domy, ktoré sú vybavené a navrhnuté v súlade s normou DIN. Výrazy ako „vhodný pre starších ľudí“, „nízkobariérový“ alebo „zdravotne postihnutý“ nie sú chránené, a teda nezaručujú dostupnosť podľa zákona o rovnosti zdravotného postihnutia (BGG). Aj nízkobariérové obytné oblasti a nehnuteľnosti už môžu obyvateľom priniesť väčšiu bezpečnosť, sebaurčenie a mobilitu, ale tieto nemožno porovnávať s dodržanými normami.
Ak si chcete zabezpečiť uznanie spôsobilosti bankou KfW Bank, je najbezpečnejším spôsobom dodržiavanie normy DIN 18040-2. Okrem toho KfW-Bank vyvinula vlastný katalóg, ktorý uvádza podrobné požiadavky na oprávnené opatrenia s minimálnymi požiadavkami. Patria sem napríklad:
- Minimálne rozmery a bezpečný návrh chodníkov k budovám, okolitým zariadeniam a parkovacím miestam
- Minimálne požiadavky na podlahové krytiny na chodníkoch, parkovacích miestach a vo vnútorných priestoroch (rovné, protišmykové, pevné) na zabezpečenie použitia pešo, s pomôckou pre chodcov, invalidným vozíkom alebo elektrickým vozidlom
- Minimálne rozmery pre šírku priechodov dverí domu a bytu
- ľahká obsluha dverí v dome aj v byte
- Minimálne rozmery pre chodby a výťahové kabíny
- Vybavenie výťahov funkciami alarmu a núdzového volania
- Zábradlia na oboch stranách v oblastiach schodov a protišmykové krytiny stupňov
- Minimálne rozmery pre rampy na prekonanie schodov, alternatívne systémy výťahov pre schody
- Minimálne veľkosti pre obývacie, pracovné a spánkové oblasti každodenného života, ako aj chodby
- Minimálne rozmery sanitárnych miestností a pohybových plôch v kúpeľni
- Špecifikácie pre návrh a stav sanitárnych miestností (sprcha, vaňa, umývadlo, WC)
- Integrácia asistenčných systémov a / alebo komunikačných systémov pre mimoriadne situácie a bezpečnostné aspekty (napr. Podporné tyče a madlá)
Tip: Aby opatrenia mohli byť financované KfW Bank, musia byť vykonávané certifikovanými odbornými spoločnosťami. Pred podaním žiadosti o financovanie si dohodnite konzultáciu, počas ktorej sú naplánované plánované opatrenia s odbornou spoločnosťou. Týmto spôsobom sa vyhnete tomu, aby vašim plánom neprekážal príliš stiesnený priestor, a získate cenné informácie o vylepšeniach a zmenách, ktoré môžete zahrnúť priamo do žiadosti o financovanie. Môžete tiež získať niekoľko ponúk od rôznych špecializovaných spoločností.
Ak chcete urobiť svoj dom bezbariérovým, môžete získať granty od KfW - napríklad na madlá vedľa toalety.
Aké vysoké sú dotácie od KfW?
Výška financovania prostredníctvom grantu alebo podmienok pôžičky v KfW Bank závisí od celkových nákladov na príslušné opatrenia. Žiadateľ žiada o grant priamo od KfW Bank. Ak chcete využiť program podpory pôžičiek 159, je potrebné podať žiadosť prostredníctvom banky, sporiteľne alebo poisťovacej spoločnosti (zvyčajne domácej banky).
Výška grantu 445
Investičný grant 455 predstavuje 10 percent nákladov, do 5 000 eur na bytovú jednotku alebo do 6 250 eur kombináciou opatrení na zníženie bariéry a ochranu proti vlámaniu alebo do 1 600 eur na bytovú jednotku, ak sú implementované iba opatrenia na ochranu proti vlámaniu (do 1 000 eur oprávnené náklady 20 percent, ďalšie oprávnené investičné náklady 10 percent).
Pri použití grantu pre štandard „Dom primeraný veku“ je možné ako grant vyplatiť 12,5 percenta z oprávnených nákladov až do výšky 6 250 eur.
Príslušné opatrenia na zníženie bariér je možné dotovať z investičnej sumy 2 000 eur až do maximálnej výšky 50 000 eur na obytnú jednotku pre jednotlivé opatrenia alebo „štandardný dom primeraný veku“. Grant bude vyplatený až po ukončení stavebných prác a po potvrdení prác zmluvnou spoločnosťou.
Výška úverového programu 159
Na jednu rezidenčnú jednotku je možné dotovať až 50 000 eur s efektívnou ročnou úrokovou sadzbou 0,78 percenta. Ak je dohodnutá dlhšia doba splácania ako je pevná úroková sadzba, dostane žiadateľ pred uplynutím doby pevnej úrokovej sadzby ponuku na obnovenie, v rámci ktorej bude úprava úrokovej sadzby opätovne prerokovaná. Ponuka obnovenia nemá vplyv na ďalšie aspekty pôžičky.
|
Debetný úrok (efektívny úrok) za rok |
doba chodu |
Dodacia lehota bez amortizácie |
Fixná úroková sadzba |
|---|---|---|---|
|
0,78% (0,78%) |
4 až 10 rokov |
1 až 2 roky |
5 rokov |
|
0,78% (0,78%) |
4 až 10 rokov |
1 až 2 roky |
desať rokov |
|
0,78% (0,78%) |
11 až 20 rokov |
1 až 3 roky |
5 rokov |
|
0,78% (0,78%) |
11 až 20 rokov |
1 až 3 roky |
desať rokov |
|
0,78% (0,78%) |
21 až 30 rokov |
1 až 5 rokov |
5 rokov |
|
0,78% (0,78%) |
21 až 30 rokov |
1 až 5 rokov |
desať rokov |
Info
Pôžička 159 je anuitný úver, pri ktorom dlžník spláca celú sumu na splátkach. Celková suma sa počíta z výšky pôžičky plus úroky. Splátka pozostáva z splátok istiny a splácania úrokov. Úroky z pôžičiek uvádzajú, koľko musí dlžník banke zaplatiť okrem splácania požičaných peňazí. Okrem výpožičnej sadzby zahŕňa efektívna úroková sadzba aj náklady spojené s poplatkami za spracovanie a ďalšie. Preto môže byť úroková sadzba úveru nižšia ako skutočná úroková sadzba. Efektívna úroková sadzba v našej tabuľke je preto iba orientačná a môže sa meniť v závislosti od vybranej úverovej inštitúcie.
Žiadosť o financovanie od KfW Bank
Ak ste dostali komplexné poradenstvo a máte aspoň jeden odhad nákladov od potenciálne implementujúcich certifikovaných špecializovaných spoločností, môžete podať svoju žiadosť o grant alebo pôžičku na „renováciu primeranú veku“. Práce na prestavbách alebo kúpe nehnuteľnosti, ktorá už bola zrekonštruovaná (podpis kúpnej zmluvy), sa nemohli uskutočniť pri podaní žiadosti. Podľa toho počkajte na schválenie financovania.
Ak chcete požiadať o pôžičku, obráťte sa na svoju banku, napríklad na domácu banku. Úradník vás prevedie procesom podania žiadosti a prevezme žiadosť o pôžičku s podmienkami financovania prostredníctvom KfW banky, porovnateľnej s klasickou pôžičkou.
O dotáciu o grant 455 môžete požiadať priamo na webovej stránke KfW Bank. Ak to chcete urobiť, musíte sa zaregistrovať, prihlásiť sa, vyplniť formulár žiadosti a zreteľne sa identifikovať (napríklad pomocou postupu PostIDENT alebo video identifikácie). Potrebné dokumenty môžete nahrať priamo na portál, napríklad kópiu plnej moci, ktorá sa môže uplatniť, ak je žiadosť podaná pre inú osobu. Ako okamžitú spätnú väzbu dostanete na portáli informácie o prijatí alebo upozornení na spracovanie. Stav spracovania je možné vidieť aj priamo na portáli.
Tip: Finančné prostriedky na grant 455 „Renovácia zodpovedajúca veku - investičný grant“ sú obmedzené a od konca leta sú k dispozícii iba na opatrenia, ktoré už boli schválené. O grant by ste preto mali požiadať najlepšie v prvej polovici roka, aby ste predišli oneskoreniu pri plánovaní až do nasledujúceho roku.
Realizácia opatrení na renováciu
Hneď ako KfW Bank udelí súhlas, môžete poveriť certifikovanú odbornú spoločnosť, aby vykonala práce podľa DIN 18040-2. Pôžička bude vyplatená podľa dohody medzi vami a sprievodnou domácou bankou, zatiaľ čo dotácia bude vyplatená asi 3 mesiace po zaslaní dokladu o úspešnom dokončení opatrenia. Dôkaz o tom sa vyžaduje od každej zo zapojených špecializovaných spoločností.
