Chýba ti vlastný majetok, aby si žil šťastne, ale nemáš rovnosť? Vďaka zmluve o pôžičke na bývanie a sporeniu by sa vám mohol splniť sen o vlastníctve domu - a ešte oveľa viac. 13 dôvodov, prečo sa zmluva o úvere na bývanie a sporenie vyplatí.
Princíp stavebnej sporiteľne sa osvedčil už 90 rokov: Tí, ktorí si pravidelne sporia, systematicky budujú kapitál a zároveň získavajú právo na pôžičku s nízkym úrokom, ktorá sa dá použiť na rezidenčné účely. Úrok z pôžičky je fixný už pri uzavretí zmluvy. Šetriče budov si tak môžu užívať zabezpečenie úrokov až do poslednej splátky. Štát okrem toho podporuje sporiteľov stavebného sporenia: možnými zdrojmi financovania sú príspevky na pobytový Riester, bonusy na bytovú výstavbu a príspevky na sporenie zamestnancov.
Ako funguje pôžička na bývanie a zmluva o sporení?
Mnoho využíva pôžičku na bývanie a sporenie: v Nemecku podpísalo zmluvu o pôžičke na bývanie a sporenie takmer 30 miliónov ľudí. Úspory a kreditné úroky, prémie a splátkové platby všetkých sporiteľov plynú do jedného spoločného hrnca. Výhody pre jednotlivca: Z tohto bankového úveru dostane svoju pôžičku a splácanie svojej pôžičky spláca späť do bankovej banky, z ktorej potom použije ďalší … Vytvorí sa tak cyklus, do ktorého sa môže zapojiť veľa ľudí ochotných stavať, aby sa rýchlejšie dostali domov. Ako pôžička sa vyplatí iba to, čo si jednotlivec predtým nasporil.
13 dôvodov, prečo sa zmluva o úvere na bývanie a sporenie vyplatí
1. Zabezpečenie úrokovej sadzby
Zmluva o pôžičke na bývanie a sporenie zaisťuje záujem o neskoršie stavebné a nákupné projekty. Nikto nevie, ako budú vyzerať úrokové sadzby o desať rokov - ale pravdepodobne už nebudú na dnešnom historickom minime. Domáci sporitelia to hrajú na istotu a teraz fixujú historicky nízku úroveň úrokových sadzieb, pretože úrokové sadzby úveru sú fixné na celé obdobie, keď je úver podpísaný. To ich chráni pred zvyšovaním úrokových sadzieb.
2. Ekonomické školenie
Veľkou výzvou pri kúpe nehnuteľnosti je nevyhnutné vlastné imanie. Šetriči stavebnej spoločnosti systematicky budujú svoj dôležitý finančný vankúš. Týmto spôsobom už môžete začať šetriť, ak je realizácia vášho domova ešte ďaleko. Pri klasickom modeli najskôr ušetríte určitú časť zmluvne dohodnutej výšky sporenia úveru na bývanie (okolo 40 až 50 percent). Potom sa pridelí pôžička stavebného sporenia a pôžička stavebného sporenia sa postupne spláca. Počas celého funkčného obdobia štát odbremeňuje sporiteľov stavebnej spoločnosti dotáciami.
3. Veľká flexibilita
Tí, ktorí uzavrú zmluvu o pôžičke na bývanie a sporení, sa nemusia báť, že budú viazaní mnohými pravidlami. Podľa vašich potrieb môže byť navrhnutý flexibilne a individuálne. Počas fázy sporenia môžete podľa potreby napríklad zvyšovať, znižovať alebo pozastavovať sadzby sporenia na pôžičky na bývanie. Bezplatné špeciálne splátky sú povolené kedykoľvek počas fázy poskytovania pôžičky. Pôžičku je možné použiť aj okamžite, keď je pripravená na pridelenie, alebo iba neskôr alebo nikdy.
4. Skratky sú možné
Mnoho sporiteľov uzatvára úver na bývanie a sporenie, ktoré je možné prideliť po siedmich, deviatich alebo desiatich rokoch. Ak sa vám ale nechce tak dlho čakať, peniaze na stavbu môžete získať okamžite pomocou predbežného financovania alebo preklenovacieho úveru. Táto okamžitá pôžička sa skladá z úveru na bývanie a sporenia a zo zálohovej pôžičky bez splácania. Keď je konečne pridelená suma pôžičky na bývanie zo zmluvy, nahrádza pôžičku vopred. Aj pri tomto riešení zostáva záujem pevný.
5. Zmrazený kredit
Napriek flexibilite rámcových podmienok sú úspory stavebného sporenia doslova pozastavené. Ak chcete získať kapitál včas, musíte ukončiť zmluvu o stavebnom sporení. To lepšie chráni tieto peniaze pred impulzívnymi výdavkami spotrebiteľov.
6. Všestrannosť
Zmluva o pôžičke na bývanie a sporení nie je len pre ľudí, ktorí si chcú neskôr postaviť dom. Pôžičku stavebného sporenia je možné použiť na všetky druhy bytových účelov. Okrem výstavby, nákupu alebo prestavby sú možné aj modernizačné opatrenia, inštalácia ochrany proti vlámaniu alebo získanie trvalých práv na bývanie.
7. Rekonštrukcia v prenajatom byte
Nájomníci tiež výrazne profitujú z úverovej zmluvy stavebného sporenia. Čo mnohí nevedia: Svoju pôžičku na bývanie a zmluvu o sporení môžete využiť napríklad na rekonštrukciu vášho prenajatého bytu alebo na jeho sprístupnenie.
Zabezpečenie úrokových sadzieb, plánovateľný finančný nástroj a solídne investície - úspory v stavebnej spoločnosti sú rovnako aktuálne ako kedykoľvek predtým.
8. Modernizačné pôžičky
Stavebné sporiteľne môžu bez zápisu v pozemkovej knihe poskytnúť pôžičky až do výšky 30 000 eur. Týmto spôsobom dostanú sporitelia stavebného sporenia lacno a nebyrokraticky modernizačné pôžičky.
9. Podriadené pôžičky
Nerobte si starosti, ak ste si už pôžičku zobrali. Stavebné sporiteľne si neúčtujú príplatok, ak je nehnuteľnosť už zaťažená iným úverom, ktorý je uvedený v katastri nehnuteľností prvý. To uľahčuje napríklad renováciu s priebežným financovaním.
10. Šance na získanie finančných prostriedkov
Jednou z najväčších výhod úspor stavebného sporenia sú možné štátne dotácie. Štát podporuje vytváranie bohatstva mladých odborníkov a ľudí s nízkymi príjmami pomocou grantov na výstavbu domu a príspevkov na sporenie zamestnancov. Na tento účel štát kladie na ročné príspevky na sporenie deväť percent. S Wohn-Riester sú možné ešte vyššie dotácie.
11. Výhody rezidenčného Riesteru
V rámci sporenia aj vo fáze pôžičky plynú opravné položky a daňové úľavy v štátom podporovanej pôžičke na sporenie Riester a zmluve o sporení. Príspevky sa však musia použiť priamo na zmluvu o pôžičke zo stavebného sporenia, zatiaľ čo vy môžete voľne disponovať vrátením dane.
12. Peňažné dary
Zmluva o pôžičke na bývanie a sporení je ideálna na darovanie peňazí vašim deťom. Ak máte po podpísaní zmluvy o pôžičke na bývanie a sporení 24 rokov alebo menej, môžete svoj kreditný zostatok (vrátane bonusu na stavbu domu) použiť, ako chcete - napríklad na svoje prvé auto.
13. Zabezpečte zariadenie
Bausparen znamená stabilitu: v zmluve o stavebnom sporení sú úspory bezpečne investované - zaručené. Úsporné vklady, ktoré sa pri pôžičkách dočasne nevyžadujú, sa musia investovať bezpečne a s nízkym rizikom, napríklad do štátnych dlhopisov v eurozóne alebo do banky Pfandbriefe. Reguluje to prísny zákon o stavebnom sporení.