Pri kúpe nehnuteľnosti sú splatné notárske poplatky. Koľko sú, za čo ich platíte a či môžete ušetriť notárske náklady na kúpu domu, prečítajte si tu.
Pri kúpe nehnuteľnosti nie je potrebné platiť iba váš domový domček - Best-Home.net alebo samotný byt. Pri predaji bytu alebo domu sú vždy notárske poplatky, pretože kúpnu zmluvu na dom musí vybaviť notár, inak nie je právne záväzná. Budúci kupujúci by mali túto položku určite zvážiť, pokiaľ ide o financovanie nehnuteľností. Pretože notárske náklady tvoria významnú časť vedľajších nákupných nákladov.
Koľko sú notárske poplatky za kúpu domu?
Notárske poplatky za kúpu domu nie sú slobodne určené, ale sú stanovené v zákone o súdnych a notárskych poplatkoch (GNotKG). Z veľkej časti vychádzajú z výšky kúpnej ceny nehnuteľnosti - takzvaného goodwillu - a dajú sa preto veľmi presne vypočítať napríklad pri financovaní nehnuteľností.
Na jednej strane sa vzniknuté náklady používajú na úhradu práce notára. Na druhej strane sú poplatky splatné v katastri nehnuteľností, ktoré sa účtujú okrem iného za registráciu pozemkového poplatku. Notár požiada o tento záznam a neskôr vyúčtuje kupujúcemu nehnuteľnosť náklady vzniknuté v katastri nehnuteľností.
V zásade možno očakávať notárske poplatky za kúpu domu vo výške 1,5 až 2 percentá z kúpnej ceny, pričom vzniknuté náklady podliehajú dani z obratu. K pozemkovým knihám sa za kúpu nepridáva žiadna daň.
Ako môžem vypočítať notárske poplatky?
Výška notárskych poplatkov za kúpu domu závisí od obchodnej hodnoty nehnuteľnosti: čím vyššia je kúpna cena za doménu Your-Best-Home.net, tým vyššia je jednoduchá sadzba poplatku, ktorú má notár uplatniť. V závislosti od úsilia notára si z toho účtuje násobok.
Okrem toho vzniknuté náklady závisia od zaregistrovaného pozemkového poplatku, ktorý obvykle zodpovedá výške úveru. Kupujúci nehnuteľnosti musí spravidla rátať s notárskymi poplatkami vo výške päťnásobku sadzby poplatku.
| Hodnota majetku | Jednoduchý poplatok | 5-násobok sadzby poplatku | daň z pridanej hodnoty | ~ Celkové notárske náklady |
| 150 000 eur | 381 € | 1 905 € | 361,95 € | 2 266,95 € |
| 200 000 eur | 435 € | 2 175 € | 413,25 € | 2 588,25 € |
| 250 000 eur | 535 € | 2 675 € | 508,25 € | 3 183,25 € |
| 300 000 eur | 635 € | 3 175 € | 603,25 € | 3 778,25 € |
| 400 000 eur | 835 € | 4 175 € | 793,25 € | 4 968,25 € |
| 500 000 eur | 935 € | 4 675 € | 888,25 € | 5 563,25 € |
| 600 000 eur | 1 095 € | 5 475 € | 1 040,25 € | 6 515,25 € |
| 800 000 eur | 1 415 € | 7 075 € | 1 344,25 € | 8 419,25 € |
| 1 000 000 eur | 1 735 € | 8 675 € | 1 648,25 € | 10 323,25 € |
Čísla uvedené v tabuľke slúžia iba ako usmernenie pre pokrytie vedľajších nákladov a slúžia iba ako hrubá príručka pre financovanie nehnuteľností. Každý nákup nehnuteľností je individuálny a vedie tak k rôznym notárskym poplatkom a nákladom na pozemkové knihy, ktoré sa môžu odchyľovať od vyššie uvedených hodnôt.
Notárske poplatky sa vždy riadia takzvaným zákonom o súdnych a notárskych poplatkoch.
Príklad výpočtu notárskych nákladov: S touto sumou musíte počítať
Napríklad predpokladajme dom s kúpnou cenou 400 000 eur. Poplatok za pozemok je 300 000 eur. Za kúpu domu by teda boli splatné tieto katastrálne poplatky a notárske poplatky:
| Notárske poplatky | |
| Notifikácia kúpnej zmluvy | 1 570,00 € |
| Dokončenie transakcie | 392,50 € |
| Notárstvo k poplatku za pozemok | 635,00 € |
| Zúčtovanie prostredníctvom notárskeho trustového účtu | 785,00 € |
| Kontrolná činnosť | 392,50 € |
| Medzisúčet | 3 775,00 € |
| Bez DPH | 717,25 € |
| Spolu notárske poplatky | 4 492,25 € |
| Náklady na pozemkové knihy | |
| Oznámenie o preprave | 392,50 € |
| Vlastník registrácie | 785,00 € |
| Registrácia poplatku za pozemok | 635,00 € |
| Celkové náklady na pozemkové knihy | 1 812,50 € |
| Celkové náklady | 6 304,75 € |
Kto znáša notárske poplatky za kúpu domu?
Notárske poplatky, ktoré vznikajú pri kúpe nehnuteľnosti, znáša takmer výlučne kupujúci. Predajca nehnuteľnosti spravidla platí iba náklady spojené s osobitnými zmenami v katastri nehnuteľností, ako je výmaz práv tretích osôb (napríklad užívacie právo alebo právo na pobyt). Kto musí znášať, aký podiel notárskych nákladov na kúpu domu je zaznamenaný v zmluve s maklérom alebo predávajúcim.
Užitočné informácie: Obe zmluvné strany sú zodpovedné za zaplatenie poplatkov za notára. V zmysle zákona sú obaja zodpovední za trovy konania. Ak sa po uzavretí zmluvy náhle ukáže, že kupujúci je v platobnej neschopnosti a nemôže niesť náklady, môže notár požadovať od predávajúceho splatné poplatky.
Kedy sú notárske poplatky splatné?
Notár spravidla fakturuje svoje služby, keď zašle kópiu kúpnej zmluvy. Platba je potom splatná okamžite, takže musí byť zaplatená okamžite.
Prečo potrebujete notára na kúpu domu?
Notárske osvedčenie vyžaduje zákon pre niektoré právne transakcie v Nemecku. V § 311b nemeckého občianskeho zákonníka (BGB) sa uvádza: „Zmluva, ktorou sa jedna strana zaväzuje previesť alebo nadobudnúť vlastníctvo nehnuteľnosti, vyžaduje notárske osvedčenie.“
Povinnosť predať dom notárom notárstvo má pozadie, že predaj nehnuteľností je dosť zložitý. V záujme ochrany kupujúcich a predávajúcich notár vystupuje ako monitorovací a výkonný orgán, napríklad vypracovaním kúpno-predajnej zmluvy.
Ak nie je dodržaná formálna požiadavka notárskeho osvedčenia pri predaji nehnuteľností, kúpna zmluva nie je platná podľa § 125 BGB, pokiaľ k zverejneniu a zápisu v pozemkovej knihe nedošlo (§ 311b BGB). Spravidla je to však ťažko možné, pretože pozemkový register pred zápisom kontroluje formu prevodu.
Notára platí kupujúci pri predaji domu, je však stále povinný byť neutrálny. Podľa § 1 Federálneho notárskeho poriadku (BNotO) sa považuje za „nezávislého držiteľa verejnej funkcie“. Rovnako ako sudcovia alebo prísediaci sa musí preto správať úplne neutrálne.
Môže sa vyplatiť najskôr kúpiť nehnuteľnosť a neskôr ju postaviť - ušetríte tak notárske poplatky.
Aké úlohy má notár pri kúpe domu?
Notárske náklady na kúpu domu sú značnou položkou v rámci vedľajších obstarávacích nákladov, čo je finančne bolestivé napriek existujúcim dotáciám na kúpu domu a výstavbu domu. Kupujúci nehnuteľností si preto celkom správne kladú otázku, za aké služby platia túto vysokú sumu.
Úlohy notára pri predaji domu sú:
- Príprava kúpnej zmluvy
Najskôr notár vypracuje návrh kúpnej zmluvy. Potrebuje na to všetky príslušné údaje o nehnuteľnosti, podrobnosti o kupujúcom a predávajúcom, ako aj o príslušnej banke, ktorá sa používa ako veriteľ. - Zriadenie notárskeho trustového účtu
Na žiadosť kupujúceho a / alebo predávajúceho si notár zriadi takzvaný notársky trustový účet. Kúpna cena, ktorú je potrebné zaplatiť, je kupujúcim spočiatku „zaparkovaná“ na tomto viazanom účte, kým nebudú riadne splnené všetky formality. Až potom bude suma prevedená na predávajúceho. Zriadenie takéhoto účtu je dobrovoľné a vyžaduje si ďalšie náklady. - Odovzdať
kúpnu zmluvu na preskúmanie Notár následne zašle návrh kúpnej zmluvy kupujúcemu a predávajúcemu na preskúmanie. Ak obaja s návrhom súhlasia, stanoví termín podpisu. - Dotaz na upustenie od prvého odmietnutia zo strany obce
Podľa stavebného zákona (BauGB) majú niektoré obce predkupné právo, ktoré by im mohlo stáť v ceste pri kúpe nehnuteľností. V takom prípade dostane notár od obce vyhlásenie o vzdaní sa práva. - Notárska kontrola kúpnej zmluvy
Ak obidve strany prišli k podpisu, notár prečíta kúpnu zmluvu v plnom znení a potom ju nechá podpísať zmluvnými stranami. Potom to notársky overí, čím sa zmluva stáva právne záväznou. - Nahlásiť nákup daňovému úradu
Po podpísaní zmluvy notár nahlási predaj daňovému úradu. Týmto oznámením o predaji sa daňový úrad dozvie o pripravovanej zmene vlastníctva a uplatní splatnú daň z prevodu a prechodu nehnuteľností. Ak tieto náklady zaplatil kupujúci, daňový úrad vydá osvedčenie o zúčtovaní. Zmena vlastníctva je možná iba pri nej. - Zapísať oznámenie o prevode do pozemkovej knihy
V ďalšom kroku notár požiada o oznámenie o prevode v katastri nehnuteľností. Chráni kupujúceho napríklad tým, že bráni správcovi konkurznej podstaty v prístupe k nehnuteľnosti. - Kontrola
platby kúpnej ceny Ďalej musí kupujúci zaplatiť dohodnutú kúpnu cenu za nehnuteľnosť. - Žiadosť o
zápis do katastra nehnuteľností Po prijatí peňazí predávajúcim alebo na účte úschovy notára má notár nového vlastníka zapísaného v katastri nehnuteľností. Za týmto účelom sa vypúšťa oznámenie o prevode a nový vlastník sa zapisuje do pozemkovej knihy.
Môžete ušetriť notárske poplatky?
Keďže kúpa nehnuteľnosti je právne záväzná iba s notárskym osvedčením, notárske náklady na kúpu domu sa spravidla nedajú úplne ušetriť. Nie je možné dohodnúť ani výšku týchto vedľajších nákladov, pretože sú uvedené v sadzobníku poplatkov pre notárov. V určitých prípadoch môžete ešte uložiť, a to:
- Kúpte si nehnuteľnosť zvlášť
Výška notárskych poplatkov pri kúpe domu závisí od ceny nehnuteľnosti. V prípade existujúcich nehnuteľností sem patrí cena nehnuteľnosti a cena nehnuteľnosti. Pokiaľ však ide o stavebný projekt, môže sa finančne oplatiť kúpiť si nehnuteľnosť pôvodne. Ak je na ňom neskôr dokončený dom, nepovažuje sa to za podnikanie v oblasti nehnuteľností, a preto už zaň nesie zodpovednosť notár. - Obísť sa bez účtu dôveryhodnosti notára Účet dôveryhodnosti
notára poskytuje zabezpečenie, ale spôsobuje aj ďalšie náklady. Ak prídete k záveru, že takýto účet nie je potrebný, zaobídete sa bez neho a ušetríte tak notárske náklady.
Extra tip: Chcete predať svoj dom? S týmito profesionálnymi tipmi na predaj vášho domu dosiahnete najlepšiu cenu.
