Rýchle, kvalitné, flexibilné a lacné - čoraz viac majiteľov budov si pri plánovaní vlastného domu vyberá spôsob výstavby s obytnými kontajnermi. To však nezjednodušuje postup schvaľovania stavebnými úradmi. Rovnako ako v každom inom dome, aj tu rozhoduje miestna obec o kolaudácii modulárneho domu pred prvým prelomom na základe žiadosti o stavbu.
Aké sú predpisy pre stavebné povolenia pre kontajnerové domy?
Len čo sa maličký domček nemá prepravovať, ale má sa obývať na pozemku, štátny stavebný poriadok ho vyhlasuje za stavbu. To znamená, že pre malý dom je potrebné stavebné povolenie od miestneho úradu - aj keď je modulárny dom „postavený“ iba na základe.
Dôvod? O požiadavke na stavebné povolenie nerozhoduje druh stavby domu, ale jeho využitie. Rozlišuje sa tu medzi trvalým a dočasným životom, napríklad ako rekreačný dom.
V Nemecku sa plány rozvoja týkajú väčšiny nehnuteľností, ktoré predpisujú vzhľad domu z hľadiska dizajnu fasády, výšky, tvaru strechy, sklonu strechy alebo strešnej krytiny, ako aj adaptability na okolie. Susedia môžu mať dokonca slovo pri navrhovaní svojho bezprostredného okolia a v najhoršom prípade vetovať stavebný projekt. Niektoré samosprávy tiež stanovili v „miestnom dizajnovom štatúte“, ktoré farby a materiály sa použijú na fasádu, alebo ktoré okná sa môžu použiť, aby sa zabezpečilo, že výstavba minidomčeka nezhorší vzhľad mesta.
tip: Ak komunita nerada vidí priemyselný charakter kontajnerových domov, obloženie pomôže, aby sa modulárny dom javil ako hodnotnejší.
Existujú nejaké výnimky?
Ak sú kontajnerové domy zriadené ako dočasné riešenie, napríklad ako vyskakovací obchod, môžu sa počítať medzi takzvané „lietajúce stavby“. Vyžadujú si iba exekučné povolenie pred zriadením. Predpokladom toho je, že sa používajú najviac tri až šesť mesiacov na určenom mieste a potom sa demontujú a znova zmontujú na inom mieste.
Tip na čítanie : Do akej miery sa mobilný variant líši cenou od pevne nainštalovaného kontajnerového domu, prečítajte si náš článok „Stavba kontajnerového domu - s týmito nákladmi môžete počítať“.
Aké požiadavky musia kontajnerové domy spĺňať?
Okrem požiadaviek územného plánu je potrebné dodržiavať predpisy štátnych stavebných predpisov, pamiatkovej ochrany, ochrany vôd a oblastí ochrany krajiny. Ako staviteľ kontajnerového domu je okrem toho povinný skontrolovať si stavebné povolenie, či sú dodržané nasledujúce predpisy:
- Ochrana pred ohňom
- platné normy tepelnej izolácie a úspory energie
- Vykurovanie a dodávka teplej vody
- Statika
- Stabilita
- Zaťaženie snehom a vetrom
- Rozstupové plochy
- Hranice a stavebné čiary
- Výška stropu
- Textúra okien
- Zdroj
- Ochrana prírody a stromov
- Kanalizácia a kanalizácia
Aké zákony platia pre stavebné povolenia pre kontajnerové domy?
V zásade je potrebné dodržiavať nasledujúce:
- stavebný zákon
- vyhláška o užívaní stavieb
- zákon o územnom plánovaní
- stavebné predpisy štátu
- plán rozvoja
- miestne stanovy, ako napríklad dizajn, vývoj a stanovy poplatkov
- požiadavka na vloženie podľa § 34 BauGB, ktorá predpisuje prispôsobenie miestnym podmienkam
- Zákony na ochranu prírody a vody
Kontajnerový dom tiež potrebuje stavebné povolenie a musí spĺňať rôzne požiadavky.
Oplatí sa urobiť predbežný stavebný dopyt?
Predtým, ako začnete pripravovať stavebnú žiadosť na stavebné povolenie pre vašu kontajnerovňu, môžete si s príslušným orgánom vyjasniť právne kritické problémy a zistiť, či je váš stavebný projekt všeobecne spôsobilý na schválenie. To šetrí čas a peniaze vopred. To, či je predbežný dopyt po stavbe a náklady a vynaložené úsilie potrebné, sa dá zvyčajne vopred objasniť v neformálnej predbežnej diskusii. Príslušný miestny úrad poskytuje aj informácie o tom, ktoré dokumenty sa požadujú.
Aké dokumenty sú potrebné pre stavebné povolenie pre kontajnerovňu?
Žiadosť musí byť spravidla podpísaná vlastníkom budovy a projektantom s právami na odovzdanie stavby, napríklad architektom, remeselníkom alebo projektantom, a musí obsahovať tieto dokumenty:
- Formulár žiadosti, ktorý obsahuje všetky informácie o stavebnom projekte modulárneho domu a zúčastnených stranách
- Územný plán pozemkovej knihy v mierke 1: 1000
- Popis budovy s informáciami o nehnuteľnosti, stavebnom projekte, vybavení a použitých materiáloch
- Návrhové plány s pôdorysmi a pohľadmi v mierke 1: 100
- Výpočty zastavanej plochy, údaje o podlahovej ploche, obytnom priestore a celkových nákladoch
- Technické doklady statiky, tepelnej izolácie, protipožiarnej a protihlukovej ochrany ako aj odvodnenia
Po vydaní stavebného povolenia pre kontajnerový dom sa musí obvykle začať stavať do troch rokov. Ak sa stavba preruší na viac ako rok, stavebné povolenie už nie je právoplatné. Termín je však možné predĺžiť písomnou žiadosťou. Nasleduje stavebná prehliadka hotového domčeka stavebným dozorom. Vo všetkých bodoch sa kontroluje, či hotová budova zodpovedá schválenej žiadosti o stavbu.