Stavebné náklady sa skladajú z rôznych položiek, ktoré by mali stavitelia brať do úvahy pri plánovaní svojej nehnuteľnosti. Od poplatku architekta po daň z prevodu nehnuteľností na vonkajšie zariadenie existujú okrem čistých nákladov na výstavbu domu aj ďalšie výdavky. S naším sprievodcom môžete sledovať svoje stavebné náklady.
Prajete si odsťahovať sa z nájomnej zmluvy do svojho domova? Potom je na prvom mieste rozhodnutie medzi kúpou nehnuteľnosti a stavbou domu. Ak chcete naplno realizovať svoje vlastné predstavy, je vhodné vziať stavbu domu do vlastných rúk. Tu lákajú údajne lacné ponuky stavebných spoločností, ale lacné sa javia iba na prvý pohľad. Pretože: Tieto ponuky zvyčajne neberú do úvahy ani suterén, ani náklady na nehnuteľnosť ani vedľajšie náklady na stavbu. Financovanie nehnuteľností navyše znamená, že máte vyššiu mesačnú záťaž, ktorú musíte tiež zohľadniť.
Stavebné náklady: to by ste mali vedieť o financovaní nehnuteľností!
Predtým, ako začnete podrobne plánovať svoj stavebný projekt, musíte premýšľať o financovaní domu. Aj keď už pozemok vlastníte, pravdepodobne budete mať jeho veľkú časť financovanú bankou. Aj požičaný kapitál často preváži nad predtým vytvoreným vlastným imaním. O to dôležitejšie je starostlivo skontrolovať, ktorá banka v súčasnosti dostáva najatraktívnejšie podmienky financovania. Okrem aktuálnej úrokovej sadzby si všimnite podmienky viazaného úroku alebo viazaného bezúročného obdobia.
Ešte dôležitejšia ako súčasná úroková sadzba je doba pôžičky, aby ste mohli využívať fixnú úrokovú sadzbu čo najdlhšie. Pretože ak vaša pevná úroková sadzba vyprší a súčasná úroková sadzba je výrazne vyššia, mohli by ste sa dostať do problémov s mesačnými splátkami. Pokiaľ ide o možné zvýšenie úrokových sadzieb, uistite sa, že sa nadmerne nezaťažujete objemom financovania.
Nezabudnite zistiť, aké dotácie sú k dispozícii na kúpu a stavbu domu. Napríklad KfW Bank ponúka granty na energeticky úsporné stavebné metódy. Pôžičky KfW možno ľahko kombinovať s bežným financovaním a pôžičkami stavebného sporenia.
Ak si chcete neskôr splniť svoj sen o vlastnom bývaní, môžete uvažovať o pôžičke na bývanie od 50 rokov. Hovorí za to množstvo výhod, napríklad solídna finančná situácia a konkrétne predstavy o bezbariérovej výstavbe.
Ak chcete financovať svoj nový dom, musíte uviesť a uviesť všetky stavebné náklady a vedľajšie náklady.
Tieto náklady sú vynaložené na nehnuteľnosť
Pri kúpe nehnuteľnosti alebo nehnuteľnosti sú splatné okrem čistých obstarávacích nákladov aj daň z prevodu a prechodu nehnuteľností, prípadné sprostredkovateľské náklady, ako aj zápis do katastra nehnuteľností a notárske poplatky. V prípade čistého nákupu nehnuteľnosti sa vedľajšie obstarávacie náklady počítajú z ceny nehnuteľnosti. Pri kúpe celej nehnuteľnosti je daň z prevodu a prechodu nehnuteľností splatná z celkovej ceny. Upozorňujeme, že daň z prevodu a prechodu nehnuteľností sa líši v závislosti od štátu. To je v súčasnosti medzi 3,5 a 6,5 percentami.
| Dodatočné náklady na nehnuteľnosť | |
| Sprostredkovateľská provízia | 3 až 7 percent z ceny nehnuteľnosti + 19 percent DPH. |
| Daň z prevodu a prechodu nehnuteľností | 3,5 až 6,5 percenta z ceny nehnuteľnosti |
| Notárske poplatky | 1,5 až 2 percentá z kúpnej ceny |
| Záznam z katastra nehnuteľností | 1 percento z pôžičky |
Tieto poistenia pre staviteľov sa pripočítavajú k stavebným nákladom
Pretože stavebný projekt vždy zahŕňa určité riziká, mali by ste si ako vlastník budovy najskôr uzavrieť poistenie zodpovednosti staviteľa. To predpokladá náklady na zranenie osôb, ale aj majetkové a finančné škody, ktoré vzniknú v súvislosti so stavebným projektom. Štrajkuje okolo 400 eur. Musíte tiež poistiť prípadné poškodenie budovy. Poistenie stavby a poistenie protipožiarnej škrupiny sú nevyhnutné na pokrytie doby výstavby. Náklady na to závisia od súčtu čistých stavebných nákladov, t. J. Bez ceny pozemku, nákladov na vývoj, napájania a pripojenia na kanalizáciu. Poistenie stavby sa teda pohybuje od 300 do 900 eur a obvykle sa platí jednorazovo. Porovnajte ceny a služby poisťovacích spoločností presne tak, aby pokryli všetky dôležité body.
Po dokončení fázy výstavby budete musieť toto poistenie vymeniť. Teraz je čas na poistenie majiteľov domov a poistenie zodpovednosti za škodu spôsobenú stavbou. Často sa tiež odporúča základné poistenie a poistenie obsahu domácnosti. Skontrolujte si včas rôzne ponuky.
Pre stavbárov sú obzvlášť dôležité tri typy poistenia: zodpovednosť staviteľa, stavebné poistenie a poistenie proti požiaru.
Ďalšie stavebné náklady vznikajú vo fáze plánovania
Svoj vysnívaný domov plánujete v spolupráci s poskytovateľmi montovaných domov - je nevyhnutné sa uistiť, či sú architektonické služby zahrnuté v ponuke alebo sú spoplatnené dodatočne. Niektorí poskytovatelia môžu tiež zaplatiť za pomoc s odoslaním žiadosti o budovu, zatiaľ čo iní ponúkajú túto plánovaciu službu zadarmo. A keď už ste pri tom: Podrobne si prečítajte konštrukčný a servisný popis: Máte k dispozícii dostatok zásuviek a vypínačov zadarmo? Sú zahrnuté okenice, parapety a zvonček? Hodia sa podlahy alebo si musíte nechať peniaze na odber vzoriek? Následné náklady sa často nachádzajú v takýchto detailoch.
V kúpnej zmluve je potom dohodnutý zodpovedajúci platobný plán, v ktorom sú uvedené stavebné náklady. Bez ohľadu na to, ktorú formu si vyberiete, dohodnite si platobný plán v súlade s vyhláškou o makléroch a developeroch (MaBV). Tu sa platia stavebné náklady podľa postupu výstavby podľa dohodnutého platobného plánu.
Vývoj stavebných nákladov na meter štvorcový je o niečo menej istý, ak sa rozhodnete pre voľne plánovanú nehnuteľnosť s architektom. Zaplatíte im poplatok za architekta vo výške približne 15 percent, ktorý je založený na sadzobníku poplatkov pre architektov (HOAI). Architekt zvyčajne nepredloží celkovú ponuku stavebných nákladov, pretože tieto sa môžu počas výstavby domu líšiť - tá sa však vzťahuje aj na poskytovateľov montovaných domov, pretože tu môžu vzniknúť náklady až do odberu vzoriek.
Náklady na vybavenie vášho domu vznikajú, aj keď chcete stavať spôsobom, ktorý šetrí náklady - jedno alebo druhé si chcete dovoliť.
Stavebné náklady pre jednotlivé remeslá
Plán platieb alebo prehľad nákladov architekta zahŕňajú rôzne obchody, ktoré budú aktívne na vašom stavenisku počas obdobia výstavby. Všetky vyplývajú z celkových nákladov na výstavbu a líšia sa podielom nákladov v závislosti od vybavenia a výberu materiálov. Dom z masívu môže byť z hľadiska materiálových nákladov vyšší ako murovaná budova. V priemere však môžete očakávať nasledujúce stavebné náklady na živnosti:
- Škrupinová výstavba vrátane suterénu: 45 percent stavebných nákladov
- Kúrenie, vodovod, elektrina: asi 15 percent nákladov na stavbu
- Vnútorná výstavba: takmer 40 percent stavebných nákladov
Stavebné náklady na vonkajšie zariadenie
Okrem skutočných nákladov na stavbu vášho nového domu by ste mali od začiatku brať do úvahy aj náklady na vonkajšie zariadenia. Nachádza sa tu garáž a prístrešok pre auto, ako aj ochrana proti striekajúcej vode okolo domu a prístup k predným dverám. Dlažobné práce na dvore alebo na terase môžu byť tiež nákladné. Ak máte nehnuteľnosť na svahu, opevnenie nehnuteľnosti je stále veľmi dôležité. Pokiaľ ide o vonkajší priestor, dobre si premyslite, čo je pre vás dôležité, bez čoho sa zaobídete a čo by ste chceli robiť sami. Mimochodom: Dizajn záhrady nie je súčasťou stavebných nákladov, ale na chvíľu vás zamestná.
Stavebné náklady
V závislosti od stavu, umiestnenia a veľkosti nehnuteľnosti sa vedľajšie náklady na výstavbu líšia. Nasledujúce informácie sú preto iba hrubým sprievodcom pre vašu orientáciu.
| činnosti | Náklady v eurách |
| Prieskum pôdy | 500 až 2 000 |
| meranie | 2 500 |
| Stavebné povolenie | 1 000 až 2 500 |
| Statická základová doska | 2 000 |
| Základná doska | 15 000 až 25 000 |
| Zemné práce | 11 000 |
| Odpratávanie staveniska, žeriavový stojan | 2 500 |
| Elektrina stránky | 800 |
| Voda na stavbe | 400 |
| Pripojenie na kanalizáciu | 4 000 |
| Domové prípojky (elektrina, voda, telefón) | 8 000 |
| Garáž s prístupom | 10 000 |
| Vonkajšie zariadenie (prístup k domu, terasa, svadobné pásky) | 10 000 |
| Stavebný geodet | 2 000 až 3 500 |
Ďalšie položky
Zatiaľ čo banky predtým akceptovali rezervu na ďalšie výdavky, ako sú záhrada, kuchyňa alebo nábytok, väčšina úverových inštitúcií vyžaduje veľmi podrobný zoznam vedľajších nákladov, ktoré môžu zahŕňať iba stavebné náklady. Svoj kuchynský nábytok teda musíte financovať z osobnej pôžičky.
Existujú aj tieto ďalšie náklady, ktoré priamo nesúvisia s výstavbou domu:
- Cestovné náklady na stavenisko
- Pohostinstvo za slávnostné zavŕšenie a otvorenie domu
- Tipy pre remeselníkov
- Individuálny dizajn steny (poskytovatelia montovaných domov alebo developeri zvyčajne draho platia za farebné akcenty)
- možné dvojnásobné zaťaženie nájomným a splátkami úveru
- pohnúť sa
- Rekonštrukcia starého bytu
Takto šetríte stavebné náklady!
Predtým si premyslite, koľko miesta skutočne potrebujete. Ak staviate menšie, ušetríte peniaze. Dokonca aj niekoľko metrov štvorcových podlahovej plochy môže byť významných. Tiež stojí za zváženie, či sa zaobídete bez pivnice - to šetrí veľa peňazí.
Stavajte čo najjednoduchšie. Pripravte si plán, ktoré body sú pre vás obzvlášť dôležité a kde sa zaobídete bez komparzu. Pokiaľ je to možné, obráťte sa na priateľov staviteľov, ktorí tu už získali skúsenosti a môžu vám dať jeden alebo dva tipy. Máte tiež veľa manévrovacieho priestoru pre stavebné služby, ktoré si môžete prispôsobiť svojim individuálnym potrebám a rozpočtu.
Nákup niečoho je rovnako efektívny ako hypotéka na svaly: osobný príspevok sa stáva spravodlivým. Samozrejme, vzhľadom na svoje manuálne zručnosti musíte zvážiť, koľko si na to trúfate. Ale najmä pokiaľ ide o interiérové práce, existuje veľa spôsobov, ako sa zachrániť, od izolačných prác cez maľovanie až po položenie podlahy. Ale pozor: čas hrá nezanedbateľnú úlohu! Ak toho načerpáte príliš veľa a nedokážete dojesť, ušetrené náklady sa vrátia dvojitým nájmom alebo poškodením budovy. A nakoniec ste skončili - ale škôlka nie. Buďte k sebe úprimní, všetko ostatné vás vyjde draho!
