Stavba domu je vždy dobrodružstvo. Bez ohľadu na to, či sa jedná o montovaný dom, stavebnicu alebo klasicky svojpomocne navrhnutý dom. Ale urobiť to úplne svojpomocne, s pomocou niekoľkých odborníkov a mnohých priateľov, je šialený podnik. Napriek tomu to môže byť finančne užitočné. Zostavili sme pre vás prehľad s nákladmi na rôzne remeslá, aby ste mohli vypočítať, čo sa dá ušetriť vašou vlastnou prácou.
Koľko stojí vlastná stavba domu?
Masívny dom so 140 metrov štvorcových obytnej plochy stojí od 1 300 eur (bez podpivničenia) do 2 000 eur za meter štvorcový - v závislosti od vybavenia a bežne bez suterénu alebo podlahovej dosky a bez balkóna alebo terasy. To znamená: medzi 182 000 a 280 000 eur. Náklady na prácu tvoria 60 percent a náklady na materiál 40 percent. To vedie mnohých staviteľov k tomu, že chcú ušetriť na väčšej položke, t. J. Mzdových nákladoch, vlastným prispením. Ušetrí sa v priemere 22 percent. Ale pozor: Nie všetky remeslá sú vhodné ako projekt „urob si sám“. Najmä ak ste menej skúsení domáci kutilovia. Bolo by pre vás jednoduchšie, keby ste si nenechali postaviť montovaný dom na kľúč, ale aby ste ho kúpili v štádiu rozšírenia a dokončili ho daným plánom.To vám tiež ušetrí až 50 000 eur, ale často to vyžaduje menej manuálnych zručností. Pre skúsených domácich majstrov alebo remeselníkov je naopak najlepšou alternatívou dokončovací dom. K týmto stavebným nákladom patria ešte asi 15 percent ďalšie stavebné náklady - teda domové prípojky, notárske poplatky, dane, poplatky za povolenia, náklady na pozemkové knihy a aby som nezabudol: stavebné poistenie.
Postavte si dom sami: poistte pomocníkov
Ak chcete veľa práce pokryť svalovou silou svojej rodiny a priateľov, mali by ste svojich pomocníkov poistiť. Ako tí, ktorí zvyčajne sedia v kancelárii, tak aj bratranec, ktorý po práci pracuje ako elektrikár. Na stavbe sa niečo stane rýchlo a bohužiaľ existujú trvalé problémy, ktorých náklady a následné náklady nie sú kryté z úrazového poistenia - ani pre vašich priateľov, ani pre vášho bratranca. Môže to nielen prerušiť priateľstvo, ale vy, klient, už nebudete šťastní vo vašom novom dome. S jedným až dvoma eurami za pracovnú hodinu môžete zabrániť tejto katastrofe a zaregistrovať svojich usilovných pomocníkov v obchodnom združení BG Bau BG. Ďalšia nákladová položka, to áno.Vaši pomocníci by však mali stáť za investíciu pre vás. Hlavne preto, že vďaka vám môžete získať hypotéku na svaly.
Pretože úrazy pri stavbe domu nie sú kryté úrazovým poistením, mali by byť ako pomocní pracovníci poistení aj pomocníci od rodiny alebo priateľov.
Ako získať hypotéku na svaly
Najmenej 15, ale až 30 percent nákladov na výstavbu akceptuje väčšina bánk ako súčasť vlastného príspevku - a teda sa počíta ako vlastné imanie. Ak si na stavbu domu vezmete úver od banky, potom pre inštitút zohráva dôležitú úlohu výška vášho základného imania. Ak sa to ukáže byť o niečo menšie, ako by si banka priala - t. J. Zvyčajne 20 percent z celkových nákladov -, môžete pomocou rozumne navrhnutého a realisticky vypracovaného plánu toku práce preukázať počas bankového rokovania, že zvýšite svoj pomer vlastného imania tým, že urobíte veľa vlastných. Týmto spôsobom môžete získať pôžičku, ktorá je pre váš vysnívaný dom nevyhnutne nevyhnutná aj napriek nízkemu imaniu.
Je dôležité, aby ste písomne preukázali, kedy sa ktorej práce chopíte sami. To znamená: Nechajte stavebnú spoločnosť písomne potvrdiť, ktoré obchody vás oslovia, a nie spoločnosť, ktorá bude riešiť. V prípade montovaného domu alebo stavebnice vám môže výrobca vydať toto osvedčenie.
Postavte si dom svojpomocne: aké sú riziká?
Pokiaľ ide o to, koľko domu môžete postaviť, mali by ste byť úprimní sami k sebe a k remeselníkom, s ktorými spolupracujete. Nemá zmysel reprezentovať svoje schopnosti lepšie, ako v skutočnosti sú. Kto tým potom trpí, ste vy a vaša rodina - pretože potom musíte bývať v pokazenej novej budove, ktorá vás v najhoršom prípade dokonca ochorie. Preto si dobre premyslite, čo vy a vaši pracovití pomocníci skutočne dokážete sami a kde je vhodné nechať odborníka na duševné a fyzické zdravie vašich blízkych. Nasledujúca tabuľka vám môže pomôcť pri rozhodovaní. Ukazuje, aké sú náklady na obchod a čo sa môže stať so spackanou výstavbou v dôsledku nadmernej hrdosti na DIY:
| Náklady na prácu | Možné poškodenie | |
|---|---|---|
| škrupina | 550 eur za meter štvorcový |
|
| Elektrika | 94 eur za meter štvorcový |
|
| Ohrievač: | 94 eur za meter štvorcový |
|
| Sanitárne | 77 eur za meter štvorcový |
|
| Dvere a okná | 110 eur za okno / dvere |
|
| Omietanie | 44 eur za meter štvorcový |
|
| Dlaždice | 55 eur za meter štvorcový |
|
| Podlahové krytiny | 33 eur za meter štvorcový |
|
| Maľovanie a tapetovanie | 17 eur za meter štvorcový |
|
Čo môžete urobiť sami pri stavbe domu?
Pracujte pre menej zručných domácich majstrov
| Práca | Potenciál úspor |
|---|---|
| Tapetovanie alebo maľovanie | 60 - 80 percent |
| Pokládka podlahových krytín a ich izolačných vrstiev (okrem parkiet) | Laminát: 50 percent Dlaždice: 50 percent |
| Spracujte komponenty sadrokartónu , napríklad panely Rigips | 70 percent |
| Izolujte vykurovacie potrubia | 100 percent |
| Vytvorte vonkajšie zariadenie | v závislosti na veľkosti a vašej chuti až 100 percent |
Pracujte pre skúsených kutilov
| Práca | Potenciál úspor |
|---|---|
| Štrukturálne práce | 50 percent |
| Omietacie práce (náročné na pracovnú silu, preto vysoké mzdové náklady) | 70 percent |
| Používajte okná a dvere (nízke mzdy pre profesionálov) | 10 až 15 percent |
Pracujte pre veľmi skúsených kutilov
| Práca | Potenciál úspor |
|---|---|
| Pomoc s vodovodnými a elektroinštaláciami (nerobte to sami!) | 10 až 15 percent |
| Pomoc pri kladení vykurovacích potrubí | 15 až 20 percent |
Podlahové krytiny a izolačné vrstvy si môžu pri stavbe domu položiť aj sami menej skúsení remeselníci.
Koľko je osobný príspevok na stavbu domu zdravý?
Či už ste menej alebo veľmi skúsení domáci kutilovia: Po klasifikácii už zostáva iba jedna otázka: Koľko práce v skutočnosti robíte? Nepodceňujte úsilie.
Výhody stavby vlastného domu
- Všetko, čo robíte sami, vám šetrí peniaze.
- Aj keď sa vám to v súčasnosti môže zdať tak málo, veľa drobností sa tiež sčítava.
- Remeselníci môžu realizovať seba a svoje vlastné nápady.
- Spoločná práca na dome vás zvarí, či už s priateľmi alebo rodinou, a dáva vám dobrý pocit z dosiahnutia niečoho skutočne skvelého.
Nevýhody výstavby vlastného domu
- Ako klient nielen pracujete, ale aj nesiete zodpovednosť na svojich pleciach. Stresujú, keď niečo nejde dobre a hladko. Potíže so staveniskom si beriete domov so sebou, k svojej rodine, do práce.
- Len veľmi málo staviteľov môže zostať mimo pracoviska počas celej fázy výstavby - budú vystavení veľmi veľkej dvojitej záťaži počas pomerne dlhého časového obdobia. A aj keď si vezmete svoju ročnú dovolenku v strategicky dôležitých fázach výstavby a zrealizujete sa na svojom dome, nebudete mať dovolenku neskôr a tým pádom už ani viac fázy relaxácie.
- Situácia sa ešte zhoršuje, ak máte malé deti a starí rodičia nemusia žiť v blízkosti.
- Pre vzťah môže byť výstavba vlastného domu skutočnou výzvou. Stanovte pravidlá kontaktu, pravidelne si vezmite voľno vo dvojici, najmite si opatrovateľku alebo sa spojte s inými rodinami, ktoré tiež budujú, a striedajte sa striedavo s deťmi.
Tip : Keď sa nasťahujete, urobte si prestávku a užívajte si prácu. Ale aby ste si zaistili budúcnosť vo svojom vlastnom dome a boli pripravení na prácu, ktorá sa vášmu vysnívanému domu nevyhnutne dostaví asi za desať alebo 15 rokov, mali by ste od prvého výročia vášho príchodu ročne ušetriť 50 centov za meter štvorcový obytného priestoru. Na 140 metroch štvorcových to robí 70 eur ročne.