Váš dom je už hotový v počítači vášho architekta. Gratulujeme, urobili ste prvý veľký krok. Teraz je čas stavať. Skôr ako začnete, musíte ako klient pripraviť nehnuteľnosť a zriadiť takzvané stavenisko. Vysvetlíme, čo to znamená a ako tu môžete najlepšie postupovať.
Čo znamená vybavenie staveniska?
Vybavenie staveniska vášho vysnívaného domu si musíte predstaviť ako vybavenie dielne: Skôr ako začnete, skontrolujte, či máte všetko, čo potrebujete, aby ste mohli svoju prácu robiť bez prerušenia. Rozdiel je len v tom, že zariadenie staveniska je regulované zákonom: Vyhláška o stavenisku určuje, ako sa má postupovať pri stavbe rodinného domu. Pozostáva z dopravno-bezpečnostnej povinnosti, zákona o bezpečnosti a ochrane zdravia pri práci a vyhlášky o pracovisku.
Alebo presnejšie povedané: Čo je potrebné na stavbu vášho domu? To všetko musí prísť na stavenisko plánovane a organizovane, tam umiestniť, a keď už to nie je potrebné, demontovať a odviesť. Správne, rozumne a ekonomicky naplánované zariadenie staveniska je také dôležité, pretože zaručuje hladkú stavbu domu, predchádza oneskoreniam, chráni remeselníkov a tým šetrí peniaze pre klienta.
Pri rodinných domoch je vybavenie staveniska zvyčajne uvedené už v ponuke stavebnej spoločnosti. Dôvera je dobrá, ale kontrola je v tomto prípade lepšia. Vy ako klient alebo váš zástupca klienta alebo koordinátor stavby by ste mali strážiť vybavenie staveniska a všetko, čo s tým súvisí.
Ak by ste si mali postaviť dom svojpomocne bez stavebnej firmy, musíte prevziať zariadenie staveniska a individuálne sa dohodnúť s každou skupinou remeselníkov, čo a kedy bude, a ak je to potrebné, prenajať si príslušné vybavenie. S tým vám môže pomôcť aj zástupca klienta alebo stavebný koordinátor.
Kto čo kedy kde? Zariadenie staveniska je regulované zákonom a určuje, ktoré predpisy sa musia na stavenisku dodržiavať.
Povinnosť bezpečnosti dopravy a ochrana staveniska
Odovzdáte dopravno-bezpečnostnú povinnosť stavebnej spoločnosti. Ale máte povinnosť dohliadať na nastavenie staveniska. Zodpovedáme preto za všetky škody spôsobené stavbou vášho domu, aj keď ste ich osobne nespôsobili. Povinnosť udržiavať bezpečnosť jednoducho znamená, že každý, kto vstúpi na stavenisko, musí byť schopný nechať ho bez ujmy na zdraví. Dodávatelia, remeselníci a pomocníci.
V zásade sú všetci profesionálni remeselníci, ktorí pracujú na staveniskách, povinní čo najlepšie sa chrániť a dodržiavať príslušné zákony. Vy ako klient to však musíte skontrolovať. Ak chýbajú bezpečnostné opatrenia, ktoré môžu laici rozpoznať, napríklad bezpečnostná sieť na lešení, chýbajú a niečo sa stane, ste ako stavebník zodpovední. Vo vašom vlastnom záujme je preto vyzvať zmluvných remeselníkov, aby postupovali čo najbezpečnejšie, a upozornite ich na to, hneď ako budete mať o tejto téme pochybnosti. Niekoľko ďalších hodín práce na nasadenie bezpečnostnej siete vás bude stáť menej ako platenie invalidného živnostníka pre váš nezáujem o bezpečnosť. Alebo jeho rodinepretože zahynul pri nehode na vašom stavenisku. Rovnaký argument platí aj pre poistenie dobrovoľníkov. Ak vám na stavbe pomôžu priatelia, musíte to nahlásiť stavebnému združeniu a poistiť ich. Ďalšie bezpečnostné opatrenia z vašej strany sa týkajú vedenia a požiarnej ochrany, ako aj primeraného osvetlenia. Tip: Tu zistíte, aké sú najdôležitejšie poistenia pre majiteľov budov.
Povinnosti v oblasti dopravnej bezpečnosti však tiež znamenajú, že musíte stavenisko uzavrieť zvonka, t. J. Zabrániť nikomu vo vstupe. Toto sa nazýva ochrana staveniska. Napríklad úplným oplotením staveniska vrátane označenia: Zákaz vjazdu na stavenisko! Rodičia však zodpovedajú za svoje deti iba v obmedzenej miere, pretože ak ste ako staviteľ nedodržali svoju povinnosť udržiavať bezpečnosť a dieťa sa v dôsledku toho mohlo dostať na stavenisko a bolo zranené, potom nesiete zodpovednosť vy.
Podľa potreby by ste mali pripevniť aj ochranné zábradlia, ochranu proti vode, ochranu okolia, ochranu pred počasím a ochranu stromov.
Ako vlastník budovy musíte v rámci zariadenia staveniska zabezpečiť, aby na stavenisko nemohol nikto preniknúť.
Zákon o bezpečnosti práce
Zaistite, aby stavebná spoločnosť, ktorá stavia váš vysnívaný domov, bola v súlade so zákonom o bezpečnosti a ochrane zdravia pri práci. Uvedením do prevádzky spoločnosti sa vzdávate povinnosti sami zabezpečiť dodržiavanie zákona o bezpečnosti a ochrane zdravia pri práci - určite by vám však nebola ľahostajná nehoda na vašom stavenisku. Ak si naopak staviate svojpomocne, musíte ako klient navrhnúť stavenisko tak, aby tam mohli bezpečne pracovať remeselníci, ktorých si najmete. Ak to neurobíte, dostanete pokutu. V najhoršom prípade, ak sa niekto zraní, hrozí vám ročné väzenie.
Vyhláška o pracovisku
Vyhláška o pracovisku zaväzuje zamestnávateľa, aby zabezpečil použiteľné únikové cesty a únikové cesty a aby mal pripravený materiál prvej pomoci. To isté platí aj tu: Ak ste stavbu zadali spoločnosti, mala by toto nariadenie vykonať stavebná spoločnosť. Ak si po práci privediete na stavbu pomocníkov, musíte dodržiavať toto nariadenie. Klient je tiež zodpovedný za koordináciu niekoľkých skupín remeselníkov. Je logické poskytnúť všetkým pracovníkom zariadenie, t. J. Odpočiváreň so súpravou prvej pomoci a hygienické zariadenia. To vám ušetrí peniaze.
Čo je súčasťou vybavenia staveniska?
Zariadenie staveniska preto obsahuje:
- Zmeny terénu, ktoré sú potrebné pre výstavbu
- Odstránenie všetkých kontaminovaných miest na webe
- Dopravné cesty
- Včasné objednanie a dodávka zariadenia (napríklad žeriavu) a samotných stavebných materiálov
- Plánovanie, obstaranie a inštalácia skladovacích priestorov pre tieto zariadenia a materiály
- kancelária pre správcu staveniska
- záchranná miestnosť so súpravou prvej pomoci a najdôležitejšími telefónnymi číslami, ako sú polícia, pohotovostný lekár, hasiči, dodávatelia elektriny a vody
- WC pre robotníkov na stavbe
- dodávka elektriny a vody prispôsobená práci (treba vyžiadať)
- bezpečnosť všetkých zúčastnených na stavbe
Vybavenie staveniska upravuje aj zriadenie WC pre robotníkov na stavbe.
Dôležité: plán inštalácie lokality
Najskôr navštívte na mieste stavebnú spoločnosť, ktorú ste si najali, aby ste si postavili dom, skôr ako začnete stavať. Renomovaná spoločnosť s tým nebude mať problém, ak tam ako klient alebo váš zástupca klientov alebo váš stavebný koordinátor chcete byť. Ak realizujete svoj vysnívaný dom bez stavebnej firmy, je to pre vás nevyhnutnosť. Mal by byť prítomný odborník z každého remesla - pretože musíte dostať každého pod jednu strechu a vytvoriť pre každého právne vyhovujúce pracovné podmienky.
Počas tohto vymenovania na mieste sa remeselníci pozrú na pozemné a priestorové podmienky a skontrolujú, ako sa môžu najlepšie priblížiť veľké nákladné vozidlá, aby mohli správne vykladať, kam je možné umiestniť stavebný žeriav, kde sú kontajnery pre stavebný tím, elektrina na stavenisku a vodovodná prípojka na stavbu a ako sa vlastne vytvára podložie na stavbe. Všetky tieto informácie sa potom použijú na vytvorenie plánu zariadenia staveniska. Na tomto pláne je všetko vykreslené v mierke, ktorá musí byť umiestnená na vašom pozemku počas fázy výstavby. Takže okrem pôdorysu domu je presne nakreslené, kde je ktorý kontajner, kde je uložený materiál, kde sú ktoré prípojky. Plán nastavenia staveniska je ako mapa mesta pre vašu nehnuteľnosť.Pomocou tohto plánu sa bude musieť každý, kto legálne vstúpi do vašej nehnuteľnosti, zorientovať. Body potom geodeti vytyčujú.
Ak na vašom pozemku nie je dostatok miesta, ktoré by ste potrebovali na zriadenie staveniska, budete pravdepodobne môcť použiť chodník a / alebo ulicu pred svojím pozemkom. Samozrejme, nemôžete to urobiť len tak, musíte za poplatok požiadať o povolenie na zvláštne použitie od Úradu pre cestnú dopravu.
Stavebníci sa spolu s odborníkmi dohodnú na obhliadke budúceho staveniska na mieste s cieľom naplánovať zariadenie staveniska.
Náklady na nastavenie staveniska
Náklady na zariadenie staveniska by nemali predstavovať viac ako päť až desať percent zo stavebných nákladov alebo zo sumy zmluvy.
Koľko si stavebná spoločnosť účtuje za zariadenie staveniska, je z ponuky často ťažké zistiť. Aj keď sa položka staveniska nachádza vo väčšine ponúk budov, v tejto položke nie sú vždy zhrnuté všetky náklady. Stavebné spoločnosti niekedy zahŕňajú niektoré zriaďovacie náklady do iných položiek. Alebo je stanovený paušálny poplatok, ktorý vyplýva z empirických hodnôt stavebného prostredia. Je preto možné, že sa náklady na zariadenie staveniska zvýšia, pretože napríklad prístupová cesta musí byť vyrobená inak, ako sa plánovalo, alebo žeriav nemôže stáť tam, kde mal pôvodne byť a musí byť špeciálne zabezpečený. Stojí za to sa opýtať presne tu.
Meškania akéhokoľvek druhu rýchlo zvyšujú náklady na stavenisko. To sa samozrejme týka aj nákladov na zriadenie staveniska. Pretože ak je žeriav potrebný dlhšie alebo miesto stojí dlhšie, ako sa plánovalo, bude to rýchlo viditeľné. Môžete očakávať nasledujúce náklady:
- Plota staveniska (na bežný meter): 30 eur
- Miešačka (140 litrov): 27 eur na deň
- Distribútor energie na stavenisku: 16 eur za deň (iné ceny sa zvyčajne vzťahujú na dlhodobé prenájmy)
- Priekopové rýpadlo: 70 eur za hodinu
- Podvalník: 90 eur za hodinu
- Prevádzkovatelia bagrov a žeriavov: od 25 do 45 eur za hodinu
- Chata: 90 eur mesačne
- Skladovací kontajner: 300 eur mesačne
- Kancelársky kontajner: 360 eur mesačne
- Sanitárny kontajner: 750 eur mesačne
- Chemické WC: 600 eur mesačne
