V podkroví často ležia zabudnuté poklady, v každom prípade však ďalší priestor. Pretože každá prestavba podkrovia premení predtým nevyužitý priestor na obytný - pokiaľ plánujete prestavbu strechy správne.
Dobré plánovanie je nevyhnutné
Vopred si premyslite, o čo chcete rozšíriť podkrovie a či sú správne štrukturálne požiadavky. Ako kompletný byt alebo len ako spálňa? Kritériom KO je často nedostatočná svetlá výška alebo ešte lepšie oblasť, ktorá je príliš malá s dostatočnou svetlou výškou. Úsilie o prestavbu podkrovia stojí za to, iba ak má miestnosť aspoň 20 metrov štvorcových a má dobré dva metre nad hlavou. Pretože v podkroví nie sú zvyčajne nainštalované žiadne nosné steny, máte dostatok priestoru na plánovanie. Na druhej strane je strešná konštrukcia s nosníkmi a nosníkmi daná a nemala by sa meniť.
V priebehu plánovania by ste mali mať jasno v tom, ako by malo byť podkrovie zaizolované, či treba strechu prekryť alebo či ju možno aj tak vymeniť - a v akú prácu si veríte. S technickými otázkami môžu pomôcť architekti alebo strešné spoločnosti.
Potrebujete stavebné povolenie a máte k dispozícii nejaké financovanie? Zistite viac o rámcových podmienkach pre rozšírenie podkrovia, musíte brať do úvahy plán rozvoja, vyhlášku o úsporách energie (EnEv z roku 2016), predpisy požiarnej ochrany a ochrana proti hluku.
Rustikálny nábytok, ktorý ste predtým uložili v podkroví, si môže nájsť miesto v novovytvorenej obývacej izbe.
súpis
Prezrite si podkrovie zblízka: Existuje vykurovací systém, potrebujete nový a už sú položené káble? Sú okná tesné? Je ich dosť alebo potrebujete ďalšie okná pre viac svetla? Dôležitý je aj stav stien a komína. Existujú praskliny? Je niečo vlhké alebo sa rozpadáva omietka? Sú tehly neporušené? To sú všetko otázky, ktoré treba brať do úvahy pri plánovaní.
Sklon strechy tiež určuje vhodnosť miestnosti na roztiahnutie: Strecha by mala mať uhol sklonu najmenej 35 stupňov alebo viac, inak bude miestnosť po roztiahnutí strechy veľmi úzka. Dobré dve tretiny obývateľných miestností by mali byť v strede vysoké najmenej 2,30 metra, je možné predĺžiť zahrotenú strechu s výškou 1,80 metra, väčšinou však nie ako stály salónik, ale ako hosťovská izba. Ak je výška miestnosti menšia ako jeden meter, nepotrebujete povolenie - takúto miestnosť je možné použiť iba ako úložný priestor, nie ako obytný priestor. Zvážte tiež, či potrebujete nové schodisko a kde a ako sa bude inštalovať.
Ak je svetlá výška vášho podkrovia vyššia ako jeden meter, môžete ho použiť ako obytný priestor a zariadiť si napríklad útulnú spálňu.
Tepelná izolácia
Špecifikácie nariadenia o úsporách energie (EnEV) sú minimálnymi požiadavkami a mali by sa pokiaľ možno prekročiť, aby bol strešný priestor v nasledujúcich rokoch stále energeticky aktuálny.
V zásade existujú tri spôsoby izolácie:
- V prípade izolácie pod krokvami sa izolačný materiál na tepelnú izoláciu pripevní pod krokvy. Táto jednoduchá metóda je nevhodná ako jediná metóda tepelnej izolácie, keď sa má vytvárať obytný priestor.
- Pri obvyklej izolácii medzi krokvami je izolačný materiál zabalený medzi krokvy a kombinovaný s izoláciou pod krokvami.
- Izolácia nad krokvou funguje najlepšie a nezaberá žiadny priestor. Je to ale drahé, pretože je pokrytá celá strecha. To stojí za to, iba ak sa má aj tak znova zakryť.
Nechajte skontrolovať statiku
Úplne nezávisle od povolenia by ste si mali nechať skontrolovať statiku a v prípade potreby vytvoriť potrebné podmienky pre predĺženie strechy. Zhnité strešné nosníky alebo krehké podlahové dosky - niektoré veci sú viditeľné na prvý pohľad, mnohé však dokáže rozpoznať iba odborník, ktorému by ste mali poradiť. Pretože či už nábytok, radiátory alebo umývadlá a sprchy - podlahový strop musí po rozšírení strechy niesť oveľa viac. Rozhodujúce je, či sa v suteréne nachádza centrálna, nosná vnútorná stena - často to tak nie je, najmä u starších domov bez prerobeného podkrovia. Závisí to okrem iného aj od statiky, či je možné na rozšírenie strechy vydať stavebné povolenie.
Vopred si overte, ktorá metóda izolácie má pre vaše podkrovie zmysel. Izolácia pod krokvou odoberá vášmu podkroviu cenný životný priestor, a preto by sa nemala používať v obzvlášť malých podkroviach.
Potrebujete stavebné povolenie na prestavbu podkrovia?
Rovnako ako toľko vecí, prestavby podkrovia nie sú regulované jednotne na celoštátnej úrovni a tí, ktorí žijú v pamiatkovo chránenej budove, musia očakávať podstatne viac požiadaviek a predpisov ako v prípade bežných domov. Rozhodujúci je rozsah predĺženia strechy a predpisy spolkových krajín.
Hneď ako sa zmení vonkajší vzhľad domu, je potrebné povolenie stavebného úradu - teda ak sa zmení sklon strechy alebo sa urobí pomocou prípravkov ako vikier alebo sa v priebehu prestavby podkrovia ešte zvýši podkrovie. Ale aj keď navonok zostáva všetko po starom, v mnohých spolkových krajinách potrebujete povolenie, ak predtým miestnosť nebola obytným priestorom. Pretože miestnosť musí byť v každom prípade zaregistrovaná alebo preregistrovaná ako obytný priestor. Ak už existuje obytný priestor, je možné bez ďalšieho povolenia vymeniť okná, namontovať kúrenie alebo namontovať suché steny. Vlastne je to samozrejmé - pre istotu by sme však chceli znova výslovne upozorniť: Skutočná konštrukcia budovy sa nesmie počas žiadnej z týchto prác meniť. Ak si majitelia bytu chcú rozšíriť podkrovie,potrebujete výlučné právo na použitie prostredníctvom osvedčenia o rozdelení.
Myslite tiež na číslo podlahovej plochy, ktoré udáva, aká veľká môže byť podlahová plocha na príslušnej nehnuteľnosti. Ak sa obytný priestor pri prestavbe na podkrovie stane príliš veľkým, pravdepodobne budete musieť predložiť doklady o parkovacích miestach.
Ak chcete podkrovie zmeniť na kondomínium, musíte si najskôr zaobstarať výlučné užívacie právo.
Určte rozloženie miestnosti a nakreslite pôdorys
Väčšinou sú podkrovia také veľké, že po rozšírení získate miestnosť tak veľkú, že ju môžete rozdeliť na niekoľko stien. Náčrt je obrovskou pomôckou pri plánovaní. Pretože nepotrebujú nosné steny, stačí takzvaná sadrokartónová doska zo sadrovláknitých dosiek. Ak to majú byť pevné steny, je návrhová voľnosť výrazne obmedzená, pretože sa dajú postaviť iba presne nad existujúcimi nosnými stenami domu. Pevné steny však majú výrazne lepšiu zvukovú izoláciu ako tenké suché steny. Keď myslíte na podlahu, vždy myslite na zvukovú izoláciu.
Interakcia medzi šikmými stropmi a výškou stropu si vždy vyžaduje kompromisy a predurčené je aj usporiadanie stien a komína. S oknami môžete byť trochu kreatívnejší: vikiere vytvárajú pod šikmou strechou viac priestoru smerom hore, aby ste mohli dobre stáť a získať vertikálne okná. Posuvné okná majú výhodu v tom, že pri otvorení nezaberajú žiadny priestor. Strešné okná prepúšťajú viac svetla a miestnosť je svetlejšia, ale mali by mať vonkajšiu slnečnú ochranu, aby sa do miestnosti nedostalo ani teplo. Automatické vonkajšie rolety sú potom veľmi pohodlné.
Ak sa podkrovie používa iba ako sklad, sú ako prístup na podlahu ideálne výsuvné alebo zásuvné rebríky. Po prevedení podkrovia platia ustanovenia pre obytné priestory podľa normy DIN 18065, a to aj pre podkrovné schody. Prudké a často vratké rebríkové schody sú vylúčené, schody musia mať parapety a zábradlia s madlami v určitých rozmeroch a ak sú v dome malé deti, musia sa dodržať minimálne vzdialenosti medzi vzperami zábradlia a určité vzdialenosti od podlahy. Ak plánujete schody cez chodby alebo vchod do domu, zvyčajne nedochádza k statickým problémom. Tam, kde je tesné, ľudia radi chodia po točitých schodoch. Ale iba v prípade, že nemusíte stále kráčať tam a späť medzi poschodiami - úzke schody nie sú nič pre prichádzajúci ruch.
Naplánujte si vodovodné a elektrické vedenie čo najkratšie, čo šetrí enormné náklady. Nová kúpeľňa by preto mala byť, pokiaľ je to možné, umiestnená nad existujúcou ďalej v dome. Krátke vzdialenosti platia aj pre dvere - naplánujte ich tak, aby boli čo najmenšie.
Vzhľadom na šikmé strechy a výšky striech nie je návrh obývacej izby v podkroví taký ľahký. Náčrt vytvorený vopred môže byť obrovskou pomocou.
Nechajte si vytvoriť exekučný výkres
Presný realizačný výkres podľa vášho náčrtu potom najlepšie urobí architekt alebo stavebný inžinier, ktorý odborne naplánuje izoláciu a všetky potrebné elektrické, vodné a vykurovacie inštalácie. Aj ambiciózni kutilovia sú tým ohromení. To platí aj pre všetko, čo súvisí so statikou. Presné štrukturálne plánovanie okien, vikierov a schodiskových spojov je určené aj odborníkom. Možné chyby majú zásadný vplyv na predĺženie strechy a môžu mať za následok značné následné náklady.
Vypočítajte náklady na predĺženie strechy
Všeobecne sa dá povedať iba to, že konverzia podkrovia je drahá, a to aj pri množstve osobných príspevkov. Rozhodujúca je plocha a to, či je strecha už zateplená alebo nie. S nadkrokvovou izoláciou s novou strechou sa to predraží, v závislosti od domu môžete očakávať náklady od 60 000 do 100 000 eur.
Vo svojom implementačnom pláne architekt tiež urobí vyhlásenie o nákladoch na základe vašich náčrtov. Mnoho malých predmetov, ako napríklad vypínače alebo zásuvky, je ľahké prehliadnuť, ale to je ľahké. Bez pôžičky preto s konverziou na podkrovie obvykle nič nefunguje. Našťastie existujú programy financovania, o ktorých sa môžete dozvedieť, napríklad od KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau).