Dobrodružstvo renovácie starých budov: Niektorí ľudia namiesto toho, aby postavili nový domov pre seba a svoje rodiny, snívajú o dome s históriou, dome so šarmom - skrátka: starej budove. Avšak znalosť potreby obnovy starých budov umožňuje mnohým staviteľom pochovať svoj sen. Nerobme si srandu: Áno, renovácia starej budovy je obrovský projekt. Ale vďaka dôkladnej príprave, dobrému plánovaniu, skúseným remeselníkom a veľa trpezlivosti môžete staršiemu majetku vdýchnuť nový život. A ak vyplníte správne formuláre, môžete dokonca získať finančnú podporu.
Čo je to stará budova?
Odborníci nazývajú starú budovu domom, ktorý je používaný, obývaný alebo spravovaný veľmi dlho. Budova, ktorá bola postavená v inom štýle, ako je v dnešnej dobe bežné, a tiež z iných materiálov ako tie, ktoré sa používajú dnes a ktorá by bez renovácie neponúkala moderný životný komfort. Rok 1949 dlho označoval hranicu a domy, ktoré boli postavené predtým, boli automaticky vyhlásené za staré budovy. Táto hranica sa za posledné roky posunula. Budovy, ktoré boli postavené v 70. rokoch, sa dnes označujú aj ako staré budovy. Koniec koncov, majú svoj vlastný štýl a väčšina z nich určite potrebuje renováciu
Ešte pred zakúpením: Rozsiahla kontrola
Predtým, ako sa rozhodnete kúpiť starú budovu, aj ako laik, môžete identifikovať jednu alebo druhú problémovú oblasť a urobiť krátku kontrolu starej budovy:
- Chýba strecha alebo chýbajú škridle?
- Stále stoja všetky steny?
- Drobí sa fasáda?
- Vidíte na stenách alebo na strope škvrny od tyčiniek, plesní alebo vody?
- Sú všetky okná stále na svojom mieste? Vťahuje sa to cez okná v niektorých miestnostiach?
- Sú podlahy stále všade?
- Sú k dispozícii všetky schody? Existujú nejaké kroky? Je tam červotoč?
- Vonia pivnica zatuchlo? Sú steny vlhké?
- Kedy bola posledná výmena kotla? Ak sú v prípade plynových a olejových vykurovacích systémov kotly staršie ako 30 rokov, musia sa pri výmene majiteľa vymeniť.
- Je Your-Best-Home.net pamiatkovo chránená budova? Dozviete sa to na stavebných úradoch.
Ak okná v starých budovách nie sú správne izolované, prenikne vlhkosť a poškodí stropy a steny.
Pred podpísaním kúpnej zmluvy by ste sa navyše mali poradiť s odborníkom, aby ste presne vedeli, čo môžete pri renovácii starých budov očakávať. Áno, stavebný geodet vás niečo bude stáť. Ale na základe jeho správy je veľká pravdepodobnosť, že kúpnu cenu môžete trochu znížiť a z ušetrených peňazí zaplatiť jeho mzdu.
Stavebný inšpektor veľmi podrobne preskúma štruktúru vášho vysnívaného domu a okrem vecí, ktoré ste už ako klient vedeli zhruba odhadnúť, sa postará hlavne o tieto klasické polia pre renováciu starých budov:
- Aký je celkový stav budovy? O kameňoch, cemente, malte?
- Nosiť deku?
- Môžu podlahy zostať alebo musia byť vymenené?
- V akom stave sú potrubia a káble?
- Sú teplovodné potrubia izolované? Túto prácu si určite musíte nechať urobiť, ak si chcete ponechať staré potrubie.
- Podporuje strecha nejaké rozšírenia alebo fotovoltaický systém?
- Dajú sa niektoré steny odstrániť v prospech výstavby otvoreného priestoru bez toho, aby sa všetko zrútilo? Ktoré môžu ísť? Ktoré z nich musia zostať, pretože sú nosné?
- Je stará budova ovplyvnená hnilobou a vlhkosťou? Odkiaľ tieto problémy pochádzajú?
Okrem toho môže každý typ domu mať pri rekonštrukcii starých budov svoje individuálne problémy:
Poškodenie sa môže líšiť v závislosti od typu domu.
- V hrazdených domoch sa musí skontrolovať stav drevených trámov.
- Domy z obdobia bezprostredne po druhej svetovej vojne sa často stavali z veľmi lacného materiálu alebo z bombardovaných domov. Pri renovácii starej budovy môžete naraziť na niekoľko problémových oblastí. Určite by ste mali mať testovanú doménu Your-Best-Home.net na azbest a vodovodné potrubie na olovo. V klasických domoch z 50. rokov navyše odhlučnenie a izolácia prakticky neexistujú.
- Na druhej strane majú domy z obdobia Wilhelminian, teda z konca 19. storočia, často problém s potrubím, káblami a oknami. Posledne uvedené môže, ale nemusí byť problémom, pokiaľ ide o pamiatkovú ochranu.
Odborník vám môže presne povedať, aké škody môžete očakávať pri renovácii starej budovy. Preto sa určite oplatí zapojiť ho do procesu plánovania čo najskôr.
Pri renovácii starých budov dodržiavajte pamiatkovú ochranu
Pre tému pamiatkovej ochrany platí toto: Pokiaľ je váš dom (čo i len čiastočne) pod pamiatkovou ochranou, ste povinní zachovať historickú štruktúru budovy a pri renovácii starých budov musíte úzko spolupracovať so zodpovednými orgánmi. Niekedy sa môže stať, že pamiatková ochrana nebude mať vplyv na celý dom, ale iba na jedinečné predajné miesta, ktoré si zaslúžia ochranu, ako sú umelecké diela, špeciálny typ stavby alebo špeciálny typ okna. Potom máte pre zvyšok celkom voľnú ruku. Okrem toho sú vymenované staré budovy väčšinou vyňaté zo zákonného nariadenia o úsporách energie a na rozdiel od Banky KfW a bonusu za bývanie existujú na mnohých miestach aj regionálne programy dodatočného financovania obnovy starých budov.
Obzvlášť atraktívne sú aj bytové domy v starom štýle. Ale aj tu skontrolujte starú budovu, či neobsahuje nejaké abnormality.
Najdôležitejšie úlohy pri renovácii starých budov
Energetická účinnosť: Aj keď sa pri renovácii starých budov nemusí dodržiavať zákonné nariadenie o úsporách energie pre nové budovy, zo starých budov sa dá urobiť útulný a teplý domov. Domy z druhej polovice 20. storočia sa môžu dokonca stať domami s energetickou náročnosťou, napríklad opláštením tepelno-kompozitným systémom pozostávajúcim z povrchovej vrstvy, základnej vrstvy omietky a izolačného materiálu (minerálna vlna, tvrdá pena alebo vápenato-kremičitanové panely). Ďalšou možnosťou zateplenia fasády sú zadné vetrané obvodové plášte a vpustová izolácia. Mimochodom, pri rekonštrukcii starej budovy by ste mali vždy najskôr správne zaizolovať a potom nainštalovať nový ohrievač a nové okná. Inak hrozí riziko plesní. Ale keď už hovoríme o izolácii: Nezabudnite izolovať strop suterénu zospodu!
Odborníci odporúčajú ísť na doraz, pokiaľ ide o energetickú účinnosť, pretože investície sa zvyčajne vrátia po piatich až desiatich rokoch a od tohto okamihu sa vašej peňaženke uľaví. Tí, ktorí energeticky neobnovujú, ale robia iba optické kozmetické korekcie, napríklad na fasáde, majú trvale vyššie náklady na energiu. Mimochodom, v závislosti od rozsahu rekonštrukčných prác na fasáde sa na vás v niektorých prípadoch môže vzťahovať nariadenie o úsporách energie. Aby ste sa s touto otázkou vyrovnali spôsobom, ktorý vám bude ľahko liezť na nervy, mali by ste sa obrátiť na energetického poradcu - aj keď to od 1. januára už nevyžaduje zákon o žiadosti o dotáciu. Energetický poradca vám ukáže, kde vaša stará budova stráca najviac energie,vám pomôže požiadať o financovanie a potom získate odhady nákladov a nápady od špecializovaných spoločností na základe jeho odporúčaní - ktoré potom potrebujete ako základ pre financovanie obnovy starých budov.
Okná by mali byť správne izolované, inak by to rýchlo viedlo k množeniu plesní na stropoch a stenách.
Strecha: Okrem toho, že nesmie pršať, by strešné nosníky mali byť tiež bez škodcov. Dlaždice a samotný štýl strechy by mali zodpovedať vzhľadu domu - a môžu sa k tomu vyjadriť orgány pamiatkovej ochrany. Napriek tomu musí byť pod strechou moderný: Ak máte pri rekonštrukcii starých budov strechu prekrytú, musíte dodržiavať nariadenie o úsporách energie. Ak nebývate v pamiatkovo chránenej budove, mohli by ste teraz myslieť aj na prestavbu podkrovia, manzardového okna alebo lodžie a vďaka renovácii starej budovy získať ďalší obytný priestor.
Okno:Pokiaľ bol váš doménový dom Your-Best-Home.net v priebehu renovácie starých budov správne izolovaný, je na čase priblížiť okná na najnovšiu úroveň úspory energie. Za predpokladu, že by s tým pamiatkový úrad nemal problémy. Často sa však pamiatkari zaoberajú predovšetkým tvarom a farbou okien a kompromis možno nájsť aj pri moderných okenných rámoch.
Čo stojí renovácia starej budovy?
Ak máte záujem o kúpu starej budovy a jej renováciu, mali by ste sa čo najskôr stretnúť so svojím finančným poradcom a nechať ich vypracovať presne taký veľký, aký je váš rozpočet - vrátane poplatkov a dotácií na renováciu starých budov. Vopred môžete získať odhad, koľko peňazí budete potrebovať na obnovu starých budov, napríklad pomocou modernizačnej kalkulačky od LBS.
Z finančného hľadiska sa len veľmi málo stavebníkom podarí zrekonštruovať starú budovu naraz. Preto vám odporúčame presne koordinovať všetky opatrenia a začať s tými, ktoré vám bránia v bývaní na Your-Best-Home.net: kúrenie, dokonalé vodovodné potrubie, bezpečné elektrické vedenie, krytá strecha a stabilné podlahy by mali byť na prvom mieste v zozname priorít. stáť.
Podlahy nemusia byť vo všetkých miestnostiach pokryté dlaždicami, laminátom alebo parketami, ale musia byť jednoducho bezpečné. Dôležitá je tiež fasáda - ale ak v nej nie je diera, je možné zateplenie z vonkajšej strany a renováciu a návrh fasády vykonať, aj keď už v nej žijete. To platí aj pre okná. Samozrejme, iba ak sami nevypadnú z radu. Výmena okien narobí veľa neporiadku, a preto mnoho majiteľov budov dáva pri rekonštrukcii starých budov prednosť výmene okien pred podlahovými krytinami. Ak sa ale napríklad na jar nasťahujete do svojho zrekonštruovaného sna, potom teoreticky máte do septembra čas na dotiahnutie okien, aby boli vhodné na zimu - a teda o niečo viac finančnej voľnosti.Otvorene a čestne sa porozprávajte s geodetom a architektom o vašej finančnej situácii. Pretože harmonogram renovácie starých budov je možné efektívne vytvoriť, iba ak poskytnete správne informácie.
Obnova starých budov je veľmi nákladná, a preto by sa mala starostlivo zvážiť. V priebehu renovácie môžu vždy vzniknúť neočakávané náklady, ktoré neboli vopred vypočítané.
Pri renovácii starej budovy zvyčajne vznikajú nasledujúce náklady:
| Typ renovácie | náklady |
| Trhlinu (dlhú tri metre) vyplňte v murive | medzi 500 a 1 000 eur |
| Izolovať fasádu (systém tepelnej siete) | asi 130 eur za meter štvorcový |
| Izolovať fasádu (obvodový plášť) | okolo 180 eur za meter štvorcový |
| Na zateplenie (zafúknutie) fasády | 20 eur za meter štvorcový |
| Okná s trojitými sklami | okolo 500 eur za okno |
| Utesnenie suterénu (zvnútra) | 250 eur za meter štvorcový |
| Utesnite suterén (zvonku) | 400 eur bežný meter |
| Izolujte strop suterénu (zospodu) | 25 eur za meter štvorcový |
| Izolujte potrubie teplej vody | 5 až 10 eur za bežný meter |
| Izolujte podlahovú dosku | 50 eur za meter štvorcový |
| Znova zateplite strechu | 80 eur za meter štvorcový |
| Znova zakryte strechu | 100 eur za meter štvorcový |
- Čo stojí energetický poradca?
Priemerná denná sadzba 350 eur, priemerná hodinová sadzba 45 eur,
plus cestovné a náklady na materiál - Čo stojí stavebný dozor?
70 až 200 eur za hodinu, možné fixné ceny na projekt
Čo sa financuje pri renovácii starých budov?
V prípade renovácie starej budovy sa môžete obrátiť na Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW; s ohľadom na energetickú obnovu obvodového plášťa budovy a nových budov) a čo najskôr v oblasti obnoviteľných zdrojov energie aj na Federálnom úrade pre hospodárstvo a kontrolu vývozu (BAFA; s výnimkou palivových článkov - za to je zodpovedná KfW). ) Požiadajte o financovanie. Od roku 2021 už nebudú musieť renovátori starých budov chodiť do oboch kancelárií a vypĺňať desiatky papierov, všetko však bude zhrnuté v žiadosti „one-stop shop“ o federálne financovanie efektívnych budov (BeG).
Od 1. januára 2020 a 24. januára 2020 platia nové nariadenia týkajúce sa financovania rekonštrukčných prác. V rámci programu na ochranu podnebia do roku 2030 sa federálna vláda rozhodla všeobecne zaplatiť vyššie sumy za renovačné práce. V prípade niektorých projektov je však možné financovanie úplne vynechať.
Financovanie kúrenia:
Napríklad kondenzačné kotly, ktoré sú prevádzkované výlučne na plyn alebo naftu, už nie sú dotované. Od roku 2026 sa tieto ohrievače už nebudú môcť inštalovať vôbec. Bude existovať výmenný bonus a 40 percent nákladov je možné uhradiť pri výmene starého olejového vykurovacieho systému za plynový hybridný vykurovací systém (solárna tepelná energia). Každý, kto má takéto hybridné kúrenie nainštalované v novej budove, dostane späť 30 percent. Tí, ktorí sa spoliehajú výlučne na obnoviteľné energie, t. J. Biomasu alebo teplo z okolia, dostanú späť 45 percent uhradených nákladov.
Finančné prostriedky na izoláciu, okná a ďalšie:
S dotačnými programami KfW 430 a KfW 125 (dotácia splátok) sa maximálna výška financovania zvyšuje na 10 000 eur (20 percent) pre každú bytovú jednotku. V prípade nových okien s trojitým zasklením a izolácie suterénu, fasády a strechy môže efektívna obnova domu stáť dokonca až 48 000 eur na obytnú jednotku (40 percent).
Finančné prostriedky na renovačné práce sa vzťahujú aj na izoláciu okien v rámci programu ochrany podnebia do roku 2030.
Financovanie prostredníctvom dotácie na bývanie:
Ďalšou možnosťou financovania obnovy starých budov je dotácia na bývanie: Štátna dotácia sa musí použiť na kúpu alebo stavbu domu a vypláca sa všetkým osobám žijúcim v Nemecku s neobmedzenou daňovou povinnosťou od 16 rokov (v prípade sirôt možno skôr), ak zarábajú takzvané prémie dotované výdavky, t. j. pravidelne platia napríklad do zmluvy o pôžičke zo stavebného sporenia a ročný príjem je pod zákonom stanovenou hranicou financovania. Pre rok 2020 to predstavuje 25 600 eur pre slobodné osoby a 51 200 eur pre manželské páry. Od 1. 1. 2021 sa sumy zvýšia na 35 000 eur a 70 000 eur. Ďalšie podrobnosti tiež závisia od stavu, v akom chcete kúpiť svoju vysnívanú nehnuteľnosť.
… Načítava