Ak plánujete prístavbu svojho domu alebo novú budovu, potrebujete stavebné povolenie od zodpovedného stavebného úradu. To sa dosiahne aplikáciou budovy. Je to nevyhnutný predpoklad pre schválenie a vydanie vášho stavebného projektu a je spojený s mnohými formulármi a dokumentmi. Vysvetlíme, čo musíte predložiť, aké termíny môžete očakávať a na čo by ste mali venovať pozornosť.
Aplikácia pre budovy: najdôležitejšie veci na prvý pohľad
- Ako podáte žiadosť o stavbu?
Žiadosť o stavbu podávajú osoby so stavebným povolením, zvyčajne architekti alebo stavební inžinieri. Stavitelia ho potom predložia príslušnému orgánu. - Kto schvaľuje žiadosť o stavbu?
Stavebný úrad vášho mesta alebo okresu. - Koľko stojí stavebná aplikácia?
Sadzba poplatku za aplikáciu budovy sa líši v závislosti od úradu. Väčšinou sa táto miera pohybuje medzi 0,5 a 1 percentom z celkovej výšky stavebného projektu. Mnoho úradov si za spracovanie žiadosti účtuje minimálne poplatky, ktoré sa môžu pohybovať od 100 do 200 eur v závislosti od regiónu. - Ako podám žiadosť o stavbu?
Žiadosť o stavbu sa musí spravidla podať písomne v troch vyhotoveniach na stavebných úradoch.
Pre ktoré stavebné projekty potrebujete žiadosť o budovu?
V závislosti od spolkovej krajiny sa líši, pre ktoré stavebné projekty musíte podať žiadosť o budovu a ktoré nie. Zákonné požiadavky na stavebné povolenie sú uvedené v príslušných štátnych stavebných predpisoch a podrobne uvedené v územnom pláne obce. Na niektorých miestach môže stačiť informovať obec o rozšíreniach - inde musíte podať stavebnú žiadosť o stavebné povolenie.
Nebojte sa, na podanie žiadosti o budovu sa nemusíte zaoberať samotnými paragrafmi a predpismi - túto úlohu preberajú takzvaní autori, ktorí sú oprávnení zostaviť plán budovy. Spravidla ide o architektov alebo stavebných inžinierov, ktorí spolu s vami predložia žiadosť o stavbu stavebnému úradu vo vašej komunite. Môžete tiež vopred podať predbežný dotaz na stavbu. Týmto spôsobom si pred žiadosťou o budovu ujasníte, či je váš stavebný projekt uskutočniteľný alebo aké problémy môžu nastať v procese schvaľovania.
Aké dokumenty sú potrebné pre žiadosť o stavbu?
Dokumenty, ktoré musíte predložiť k žiadosti o budovu, sa môžu líšiť v závislosti od štátu a obce. Pre aplikáciu budovy sa zvyčajne vyžadujú tieto dokumenty:
- Pôdorys nehnuteľnosti
- Výškový plán
- Výpis z katastra nehnuteľností
- Architektonické výkresy s pôdorysmi, popismi miestností a pohľadmi
- Opis stavebného projektu
- Statická správa
- Doklady o bezpečnosti: požiarna ochrana, ako aj tepelná a zvuková izolácia
- Zoznam nákladov na stavebný projekt
- Výpočet zapečatených oblastí nehnuteľností
Dokumenty pre aplikáciu budovy zostavujete s architektom: súčasťou sú aj stavebné výkresy.
Na čo si musíte dávať pozor pri podaní žiadosti o budovu?
Stavebný dozor kontroluje správnosť vašej žiadosti o stavbu vo vzťahu k príslušným stavebným predpisom spolkových krajín a obcí. V závislosti na stavebných predpisoch existujú rôzne požiadavky, ktoré musí stavebný projekt zohľadniť - napríklad na tvar strechy, zelené strechy alebo s ohľadom na vonkajšiu plochu. Väčšina obcí má v pláne rozvoja stanovené, ako sa dá stavať a využívať nehnuteľnosti - tieto požiadavky sa musia prioritne dodržiavať. Plán rozvoja je možné nahliadnuť na stavebnom úrade pred plánovaním projektu stavby. Ak budete dodržiavať špecifikácie zámeru, môžete svojej obci predložiť zjednodušené konanie o povolení stavby, známe tiež ako ohlásenie o stavbe. Aplikácia budovy je potom automaticky schválená do štyroch až šiestich týždňov, za predpokladu, že nedôjde k žiadnym zmenám zo strany úradov.
Po žiadosti o budovu: Ako funguje kolaudačný proces?
Keď máte všetky dokumenty, predložte kompletnú žiadosť o budovu svojej obci. Aplikácia budovy sa potom postúpi stavebnému úradu, ktorý skontroluje správnosť žiadosti. Neexistuje jednotný termín. Čas potrebný na získanie súhlasu sa môže líšiť - vybavenie žiadosti by malo byť spravidla tri až štyri mesiace. Bádensko-Württembersko je výnimkou: postup tu môže trvať najviac dva mesiace. Stavebné povolenie je potom platné asi tri roky - svoj stavebný projekt by ste mali realizovať v tomto období, pretože musíte znova požiadať o predĺženie.
Proces schvaľovacieho procesu môžete ovplyvniť iba v obmedzenej miere. Predbežná žiadosť o stavbu môže urýchliť kolaudačný proces, pretože ste už svoj projekt objasnili na zodpovednom stavebnom úrade a dostali ste stavebné povolenie. Proces kolaudácie je tiež rýchlejší, ak ste k žiadosti o stavbu priložili všetky potrebné dokumenty, pretože akékoľvek dotazy zo strany stavebných úradov si vyžadujú čas.
Mnoho dokumentov je potrebných k žiadosti o budovu. Úplnosť dokumentov môže urýchliť proces schvaľovania.
Dohoda susedov so žiadosťou o stavbu
Susedia nemusia nevyhnutne dať súhlas na stavebný projekt. Nemôže však ublížiť, ak sa napríklad odchýlite od plánu rozvoja - napríklad nedodržaním medznej vzdialenosti - získate súhlas susedov. Sused môže s plánom súhlasiť podpisom, ale nemusí. Susedia majú v zásade právo vzniesť námietky proti budovám do jedného roka.
Užitočné informácie: V niektorých obciach sa v dokumentoch týkajúcich sa budov vyžaduje od susedov súhlasný podpis.
Ak plánujete svoj stavebný projekt príliš blízko susedného objektu, je rozumné požiadať suseda o povolenie.
Môžem podať námietku, ak bude žiadosť o budovu zamietnutá?
Odmietnutie žiadosti o budovu nie je pravidlom, ale stáva sa. Schvaľovací proces môže zlyhať, najmä ak dôjde k porušeniu miestnych predpisov na ochranu prírody alebo pamiatok. Ako klient máte právo namietať proti odmietnutiu. Námietku je však potrebné podať do štyroch týždňov s konečným dôvodom, ideálne je predložiť znalecký posudok. Potom je možné s orgánom dospieť k kompromisu. Ak však dôjde k ďalšiemu odmietnutiu, môžete sa proti rozhodnutiu odvolať iba súdnou cestou. To však znamená, že váš stavebný projekt bude dlho meškať.
Aké náklady sú spojené s aplikáciou budovy?
Náklady na stavbu - ani schválenie žiadosti o stavbu nie je zadarmo. Náklady na to nie sú jasne definované a môžu sa líšiť v závislosti od veľkosti stavebného projektu, ale mali by sa zohľadniť v doplnkových stavebných nákladoch pred plánovaním projektu. Náklady na aplikáciu sa počítajú pomocou nasledujúcich parametrov:
- Sadzba poplatku za aplikáciu budovy sa líši v závislosti od úradu. Väčšinou sa táto miera pohybuje medzi 0,5 a 1 percentom z celkovej výšky stavebného projektu. Mnoho úradov si za spracovanie žiadosti účtuje minimálne poplatky, ktoré sa môžu pohybovať od 100 do 200 eur v závislosti od regiónu.
- Na výpočet nákladov sa dá všeobecne použiť
nasledujúce pravidlo : stavebná plocha v metroch kubických x stavebná hodnota v eurách za meter kubický / sadzba poplatku stavebného úradu
Ak by napríklad náklady na novú stavbu bežného rodinného domu predstavovali 300 000 eur, žiadosť o stavbu by vyšla zhruba na 1 500 eur.
- Okrem poplatku za spracovanie existujú ďalšie náklady na aplikáciu budovy, napríklad poplatok za architekta alebo za stavebného inžiniera, ako aj všetky poplatky za dokumenty o skúške.
- Ak podáte predbežný stavebný dopyt na stavebný úrad, spôsobí to ďalšie náklady, ktoré je potrebné zohľadniť pri vedľajších stavebných nákladoch.
