Požiadavka na detektor dymu platí vo všetkých spolkových krajinách. Za inštaláciu v nových a existujúcich budovách je zodpovedný vlastník. V závislosti od štátu sú za starostlivosť a údržbu zodpovední nájomcovia alebo prenajímatelia.
Požiadavka na detektor dymu: najdôležitejšie veci na prvý pohľad
- Požiadavka na detektor dymu platí pre nové budovy v celom Nemecku.
- V existujúcich budovách sa požiadavka na detektor dymu už uplatňuje takmer vo všetkých spolkových krajinách, iba Berlín a Brandenbursko ju zavedú až v roku 2021. V Sasku v súčasnosti neexistuje jednotná regulácia pre existujúce budovy.
- Dymové hlásiče musia byť inštalované minimálne v spálni, detskej izbe, na chodbe a na únikových cestách zo spoločných miestností.
- Povinnosť inštalovať má prenajímateľ, v niektorých spolkových krajinách vyživovaciu povinnosť má nájomca, a to iba v obmedzenej miere (pozri tabuľku nižšie).
Kde platia požiadavky na detektor dymu?
Požiadavky na detektor dymu v Nemecku a spolkových krajinách platia pre celú krajinu, podrobnosti však upravujú príslušné stavebné predpisy. Všetky spolkové krajiny majú jednu spoločnú vec: detektory dymu sú povinné vo všetkých nových budovách a prestavbách. Napríklad ak rozšírite podkrovie alebo postavíte nové steny na prízemí, platia požiadavky na detektor dymu.
Výnimky a konečné termíny
S výnimkou Saska platia vo všetkých ostatných spolkových krajinách požiadavky na detektor dymu vo všetkých budovách vrátane existujúcich a starých budov. V Berlíne a Brandenbursku vyprší prechodné obdobie 31. decembra 2020. Do tej doby musia byť všetky existujúce budovy vybavené dymovými hlásičmi, ktoré zachraňujú život.
Pokiaľ ide o konečné termíny, je potrebné poznamenať tiež toto: Zariadenia sa musia vymeniť po desiatich rokoch. V Meklenbursku-Predpomoransku a Šlezvicku-Holštajnsku platia požiadavky na hlásenie dymu už celé desaťročie, takže vlastníci a prenajímatelia v týchto dvoch spolkových krajinách by mali zodpovedajúcim spôsobom skontrolovať a vymeniť nainštalované zariadenia.
Prehľad požiadaviek na dymové hlásiče v existujúcich a nových budovách
Nasledujúca tabuľka slúži na jasný zoznam požiadaviek na detektor dymu vo všetkých budovách.
|
štát |
Povinné v nových budovách |
Povinné v existujúcich budovách |
|---|---|---|
|
Bádensko-Württembersko |
2013 |
2015 |
|
Bavorsko |
2013 |
2018 |
|
Berlín |
2017 |
2021 |
|
Brandenbursko |
2016 |
2021 |
|
Brémy |
2010 |
2016 |
|
Hamburg |
2006 |
2011 |
|
Hesse |
2005 |
2015 |
|
Meklenbursko-Predné Pomoransko |
2006 |
2010 |
|
Dolné Sasko |
2012 |
2016 |
|
Severné Porýnie-Vestfálsko |
2013 |
2017 |
|
Porýnie-Falcko |
2003 |
2012 |
|
Sársko |
2004 |
2017 |
|
Sasko |
2016 |
predtým neregulované |
|
Sasko-Anhaltsko |
2009 |
2016 |
|
Šlezvicko-Holštajnsko |
2005 |
2011 |
|
Durínsko |
2008 |
2019 |
Tabuľka ukazuje, že požiadavky na detektor dymu boli zavedené v (takmer) celom Nemecku vo všetkých budovách. Berlín a Brandenbursko dobehnú 1. januára 2021, pretože od tohto okamihu sa bude požiadavka na detektor dymu vzťahovať aj na existujúce budovy. Iba v Sasku nie sú požiadavky na detektor dymu pre existujúce budovy neregulované.
Dymové hlásiče sú veľmi citlivé a štrajkujú skoro.
Požiadavka na detektor dymu: na koho sa vzťahuje?
Požiadavka na detektor dymu je v zásade rozdelená na dve oblasti zodpovednosti, a to oblasť vlastníka alebo prenajímateľa a oblasť nájomcu. Stavebné predpisy jednotlivých spolkových krajín majú spoločné to, že vlastníci alebo prenajímatelia musia inštalovať bezpečnostné zariadenia. Tiež majú za úlohu zabezpečiť profesionálnu údržbu.
Podľa stavebných predpisov deviatich spolkových krajín musia nájomcovia udržiavať a kontrolovať detektory, ale prenajímateľ nie je oslobodený od svojej povinnosti! Musí vždy zabezpečiť, aby boli také podmienky, aby sa nájomníci mohli starať o údržbu a testovanie. Prenajímatelia tiež musia zabezpečiť, aby nájomníci vykonávali svoju prácu. V praxi to znamená, že prenajímatelia sú nakoniec vždy poslednou možnosťou, pokiaľ ide o stav dymových hlásičov v ich kondomíniu. Musíte ich udržiavať v chode, čo neznamená nič iné ako pravidelnú údržbu. Táto povinnosť vyplýva z nájomnoprávneho vzťahu medzi nájomcom a prenajímateľom.
Dôležité: Aj keď sú v štátnych stavebných predpisoch ustanovené odlišné predpisy, nájomná povinnosť má prednosť pred povinnosťou stavebných predpisov!
Detektor dymu je vo federálnych štátoch povinný
Nasledujúci prehľad ukazuje, rozdelený podľa federálnych štátov, ktoré sú zodpovedné za inštaláciu a údržbu budov.
|
štát |
zodpovedný za inštaláciu |
zodpovedný za údržbu |
|---|---|---|
|
Bádensko-Württembersko | vlastník |
Nájomca |
|
Bavorsko |
vlastník |
Nájomca |
|
Berlín |
vlastník |
Nájomca |
|
Brandenbursko |
vlastník |
vlastník |
|
Brémy |
vlastník |
Nájomca |
|
Hamburg |
vlastník |
vlastník |
|
Hesse |
vlastník |
Nájomca |
|
Meklenbursko-Predné Pomoransko |
vlastník |
vlastník |
|
Dolné Sasko |
vlastník |
Nájomca |
|
Severné Porýnie-Vestfálsko |
vlastník |
Nájomca |
|
Porýnie-Falcko |
vlastník |
vlastník |
|
Sársko |
vlastník |
vlastník |
|
Sasko |
vlastník |
Nájomca |
|
Sasko-Anhaltsko |
vlastník |
vlastník |
|
Šlezvicko-Holštajnsko |
vlastník |
Nájomca |
|
Durínsko |
vlastník |
vlastník |
Kto platí za inštaláciu a údržbu?
Pre nájomníkov sú dobré správy: nie sú povinní inštalovať dymové hlásiče. Štátne stavebné predpisy stanovujú, že o inštaláciu sa musia starať prenajímatelia. Keďže si objednáte inštaláciu, faktúra vám príde a podľa toho ju aj zaplatíte. Pre nájomníkov platí toto:
- Ak sú zariadenia nainštalované počas doby prenájmu, náklady na inštaláciu nemusia byť prenesené ďalej.
- Náklady na údržbu a starostlivosť o zariadenia sú však neprimerané a je možné ich požadovať prostredníctvom vyrovnania vedľajších nákladov.
Ako funguje údržba dymového alarmu?
Existujú špecifické predpisy pre údržbu. Sú regulované v DIN 14676. Cyklus údržby je špecifikovaný výrobcom, ale mal by sa uskutočniť najneskôr po dvanástich mesiacoch. Keď ste skontrolovali detektor, vyčistili ho alebo vymenili batérie, zapíšte si.
Batéria v detektore dymu by sa mala vymieňať najmenej každých desať rokov.
Pri práci postupujte podľa pokynov výrobcu. Pokiaľ údržbu sami neplníte, odovzdajte návod na obsluhu detektora dymu osobe, ktorá za ňu zodpovedá. A takto funguje údržba:
- Stlačte testovacie tlačidlo na zariadení. Po niekoľkých sekundách by sa malo ozvať pípnutie. Ak chýba akustický signál, vymeňte batérie.
- Vyčistite zariadenie tak, aby boli prívody dymu voľné. Silne znečistené dymové hlásiče môžete nahradiť novým zariadením. Musíte ho vymeniť najneskôr po desiatich rokoch. Väčšina nových dymových hlásičov má preto zabudovanú desaťročnú batériu.
- Uistite sa, že do 50 centimetrov nie je žiadna prekážka. Za prekážky sa považujú napríklad steny alebo rozdeľovače miestností.
- Prejdite cez byt a znova skontrolujte, či sú zariadenia skutočne nainštalované v miestnostiach, kde je to predpísané. Musia visieť najmä v spálni, detskej izbe a hosťovskej izbe - teda tam, kde spia ľudia.
- Skontrolujte, či je zariadenie označené značkou kvality „Q“. Ak symbol chýba, vymeňte batériu podľa pokynov výrobcu. Ak je uvedený symbol, je nainštalovaná zabudovaná batéria s životnosťou desať rokov. Keď je desaťročná batéria vybitá, zaznie alarm. V takom prípade ihneď vymeňte starý dymový hlásič za nový.
Ak chcete vyskúšať, či detektor dymu funguje, stačí stlačiť tlačidlo v strede.
V ktorých miestnostiach sú detektory dymu povinné?
Izby, v ktorých sú detektory povinné, závisia od toho, kde bývate alebo kde je dotyčný byt geograficky umiestnený. Všetky federálne štáty sú povinné zaručiť minimálnu úroveň vybavenia alebo ochrany. Patrí sem obývací priestor, ktorý sa používa ako spálňa, detská izba alebo chodba. Okrem toho sú detektory dymu povinné na únikových a záchranných trasách z obývacej izby. Napríklad obývacia izba znamená obývaciu izbu.
Prečo nie sú detektory dymu povinné v kuchyni a kúpeľni?
V kuchyni a kúpeľni sa vydáva veľa vodnej pary. V kuchyni sa navyše počas praženia a pečenia občas objavia oblaky dymu. Dym, para a teplo ovplyvňujú citlivé senzory, ktoré vyvolávajú príslušný alarm. Alternatívou pre tieto miestnosti je detektor tepla alebo detektor tepla, ktorý sa v inteligentnej domácnosti nachádza ako detektor nebezpečenstva. Mimochodom, detektor oxidu uhoľnatého sa odporúča v bytoch, ktoré majú plynové kotly alebo ktoré sú vykurované kachľami na drevo.
To, čo platí pre kuchyňu a kúpeľňu, možno rozšíriť na umyvárne, garáže, podkrovia a suterény. Aj tu možno očakávať nadmerný vývoj vodných pár, tepla alebo dymu.
Väčšiu bezpečnosť v kuchyni môžete zabezpečiť pomocou tepla alebo detektorov tepla.
Predpisy pre jednotlivé krajiny
Okrem vyššie uvedených zásad minimálnej ochrany možno nájsť ďalšie konkrétne predpisy v príslušných štátnych stavebných zákonoch.
Berlín a Brandenbursko
Apartmány v Berlíne a Brandenbursku musia byť vybavené detektormi dymu vo všetkých obývacích izbách, s výnimkou kuchyne a kúpeľne. Patria sem únikové cesty, detské izby, obývacie izby, jedálne, chodby, spálne, pracovňa - v zásade všetky bežné miestnosti.
Bádensko-Württembersko
Bádensko-Württembersko sa rozhodlo pre individuálne pravidlo. Štátny stavebný zákon stanovuje, že zariadenia musia byť inštalované všade tam, kde ľudia spia „podľa plánu“. Každý, kto nespí v spálni špeciálne určenej na tento účel a umiestni svoju posteľ - z akýchkoľvek dôvodov - do obývacej izby alebo kancelárie, musí si tam nainštalovať detektor.
Záver o povinných detektoroch dymu: Lepšie bezpečné ako ľúto
Ak detektory dymu nie sú vo vašej spolkovej krajine požadované v obývacej izbe, herni, detskej izbe a pracovni, mali by ste zvážiť, či môžete v uvedených miestnostiach poskytnúť ochranu. Dymový alarm môže zachrániť váš život a život vašej rodiny.
