Tmavé, zatuchnuté a s mnohými nepozvanými, najmä zvieracími hosťami - takto si niektorí predstavujú suterénny byt. Ale s trochou kreativity a práce sa dá veľmi dobre žiť v suteréne. Ako pri každej forme bývania, aj tu existujú výhody a nevýhody, ktoré vám ukážeme nižšie. Jedna vec je však už istá: Nemali by ste kategoricky vylúčiť suterénny byt. Často sa v ňom skrýva neskutočný potenciál.
Čo znamená suterén?
Slovo Souterrain je odvodené z francúzskeho „sous-terén“ a v nemčine znamená „pod zemou“. Pojem popisuje umiestnenie bytu v dome: Charakteristickým znakom suterénneho bytu je, že podlaha obytného priestoru je pod úrovňou terénu a ulice, a teda minimálne v suteréne budovy. V niektorých domoch je pod suterénom pivnica, obdoba katakomb úplne v podzemí. Samotné ďalšie podpivničené byty tvoria suterén. Pretože pôvodne boli umiestnené miestnosti suterénu a kuchyne - alebo miestnosti pre služobníctvo. Preto majú suterénne byty hlavný vchod na ulicu a väčšina z nich má ďalšie dvere do vnútorného alebo zadného dvora.Vďaka tomu je vysoká pravdepodobnosť, že v suterénnom byte budete mať aj terasu alebo dokonca priamy prístup do záhrady.
Výhody podpivničeného bytu
- V lete chladno, v zime teplo.
Aspoň čiastočne zapustené v zemi zostáva bývanie v suteréne v lete príjemne temperované aj bez klimatizácie alebo pasívneho chladenia miestnosti. Z rovnakého dôvodu sú suterénne byty v zimných mesiacoch dobre izolované a udržiavajú teplo v stenách, aby tak rýchlo nevychladli. Navyše v mnohých bytových domoch vedú vykurovacie potrubia suterénom a tieto sú zle izolované, najmä v starších domoch - suterénny byt je preto pasívne vykurovaný. To nemá pozitívny vplyv iba na vašu náladu, ale aj na vaše účty za elektrinu a kúrenie. - Nijaké kroky, krátke vzdialenosti
Ak žijete v suteréne, k vchodovým dverám sa dostanete na úrovni terénu alebo niekoľkými schodmi vedúcimi dole. Samotný suterénny byt je vo vnútri zvyčajne bez schodov a prístup na terasu alebo do záhrady je vhodný aj pre osoby so zníženou pohyblivosťou. Niektoré podpivničené byty sú dokonca úplne bezbariérové. - Nižšia cena
Život v suteréne môže byť cenovo dostupnou alternatívou, najmä vo veľkých mestách, kde rastúce nájomné spôsobuje problémy. Práve preto, že toľko ľudí má negatívne predsudky voči suterénnym bytom, je skupina potenciálnych nájomcov menšia ako v prípade moderného bytu so strešnou terasou. Nižšie ceny sú prospešné aj pre tých, ktorí chcú kúpiť. Kumulované rekonštrukčné a renovačné práce môžu navyše ďalej znižovať kúpnu cenu. Niektoré z týchto prác môžete nechať financovať KfW Bank, ak si chcete prerobiť suterénny byt podľa svojich predstáv. - Obrovský potenciál
Suterénne byty sa pre trh nehnuteľností stali skutočne zaujímavými až na niekoľko rokov. Asi pred 15 rokmi boli väčšinu suterénnych bytov väčšinou študenti. Obraz sa pomaly mení a čoraz viac majiteľov suterénnych bytov objavuje svoj obrovský potenciál. Aj slabý suterénny otvor sa dá zmeniť na nový domov. Jediný znižovateľ: Vo väčšine prípadov sa steny v suterénnom byte nedajú len tak odstrániť, pretože sú dôležité pre statiku celého domu.
Ak má byt v suteréne iba svetlé šachty, môžete ich vylepšiť nejakou farbou alebo dekoráciou.
Nevýhody suterénneho bytu
- Málo svetla
Pretože suterén je čiastočne pod zemou a má pôvodné použitie s malými oknami, môžu byť suterénne byty, ktoré (zatiaľ) neboli zrekonštruované, dosť tlmené alebo dokonca veľmi tmavé. Podľa orientácie budovy slnko svieti priamo do suterénneho bytu iba na pár minút denne. - Nízke stropy
Suterénne byty majú zvyčajne veľmi malú výšku stropu, čo znamená, že stropy môžu byť až o meter nižšie ako napríklad byt v starej budove. Vysokí ľudia môžu mať problémy s celkovou výškou miestnosti, najmä s dverami. Každý, kto vlastní veľmi vysoké kusy nábytku, by si mal starostlivo premyslieť, či ho možno umiestniť v suteréne. - Zvierací hostia
Suterénne apartmány sú ľahko dostupné pre pavúky, chrobáky, myši a podobne. Pretože všetky okná, vchodové dvere a tiež druhé dvere do záhrady sú celkom blízko pri zemi, plaziace sa zvieratá si rýchlo nájdu cestu do vašej obývačky. Na druhej strane pomáhajú iba siete proti komárom a siete proti komárom, ktoré ich udržujú zatvorené, keď otvoríte dvere na patiu kvôli vetraniu. Okrem toho by ste mali podniknúť ochranné opatrenia v prípade zaplavenia, podrobne sa informovať a na prípad sa dôkladne pripraviť. A to nielen vtedy, ak žijete v blízkosti rieky alebo v meste pri mori. Keď husto prší, môžete sa ocitnúť v suteréne stáť s nohami v studenej vode oveľa rýchlejšie, ako si dokážete predstaviť. - Nebezpečenstvo plesní
Keď už hovoríme o správnom vetraní: Bez ohľadu na to, ako dobre to robíte pravidelne - ak je izolácia medzi suterénom a zemou chybná, v byte plesnivie rýchlo a opakovane. Ani vlhké steny nie sú nezvyčajné a treba s nimi od začiatku dôsledne bojovať. - Strach z vlámania Suterénne
byty sú ľahkým terčom vlámania - najmä ak sú vchodové dvere skryté za malou dokovanou verandou alebo pod prístreškom. Ak nechcete mať pred oknami svojej pivnice mreže, mali by ste investovať do dobrých, bezpečných a ťažko prasknuteľných okien s bezpečnostným sklom a vstupnými dverami zabezpečenými proti vlámaniu. V skratke: nechajte si nainštalovať ochranu proti vlámaniu pre dvere a okno. To nie je to isté pre prenajaté byty ako pre byt. Možno však prenajímateľ nechá hovoriť a dovybaví okná a dvere.
Nevýhodou bytu v suteréne je riziko prenikania vlhkosti alebo tvorby plesní, ak nie sú okná, dvere a steny správne izolované.
Mali by ste tomu venovať pozornosť pri návšteve suterénu
Tip 1: Váš prehliadkový termín pre suterénny byt by mal byť popoludní. Najlepší čas je medzi 12:00 a 16:00, pretože vtedy prichádza do bytu najviac svetla.
Tip 2:Pohybujte sa predtým na čerstvom vzduchu najmenej 15 minút a tiež nefajčite. Pretože keď vojdete do suterénu, potrebujete jemný voľný nos: Vonia zatuchlo? Aj na plesne? Zaváňa to splaškami? Ak je to tak, musí sa byt najskôr odvodniť a odstrániť dôvody pre vlhké steny a zápach. Nebojte sa dotknúť stien, aby ste skontrolovali, či sú vlhké. Hľadajte škvrny na stenách a strope, zmenu farby steny a zvlnené tapety. To všetko by mohlo naznačovať zle opravené prasknuté potrubie, zlú izoláciu, vniknutie vody alebo zakrytie plesní. A to všetko by malo byť opravené skôr, ako sa nasťahujete do suterénu.
Tip 3: Koľko zásuviek je v byte v suteréne? Pretože na jeseň av zime budete viac potrebovať jednu alebo druhú lampu, mali by byť dostatočné zásuvky. Ak to tak nie je, budete musieť pracovať s predlžovacími káblami.
Tip 4:A ako pri každom inom pohľade na byt, to isté platí aj pri pohľade na byt v suteréne: Cítite sa v byte príjemne? Aký je vplyv na vás? Ako sa kúri? V suteréne je podlahové kúrenie veľmi výhodné - ak sú steny zle izolované, môže to byť veľmi drahé. Aké sú zhruba dodatočné náklady? Existuje opatrovateľská služba alebo sa obyvatelia domu upratujú sami? Ste zodpovední za schody, ktoré vedú k vašim vchodovým dverám - alebo ich čistí upratovacia spoločnosť a správca ich v zime zbavuje snehu?
Tip 5 : Zistite z poistenia domácnosti, čo presne je poistené vo vašej poistnej zmluve, a ak sa chcete nasťahovať do suterénu, nezabudnite pridať škody spôsobené povodňou a búrkou.
Zútulnite suterénny byt
Do suterénu vpustite čo najviac svetla. Veľké okná na miestach, kde do domu vchádza najviac slnečných lúčov, sú nevyhnutnosťou. V niektorých prípadoch sa môžu inštalovať pomocou ľahkých hriadeľov, ktoré je potrebné vopred vyhĺbiť. Potom natrite svetelné šachty zvnútra, teda časť, ktorú vidíte z okna, jasnou, brilantnou bielou farbou. Mali by ste tiež vybieliť ostenie okna, t. J. Malé steny vľavo a vpravo od okna. Ale nemusí to byť vždy štvorcové okná pre suterénny byt. Rozdiel môžu mať aj predĺžené okná, tesne pod stropom a cez stenu.
Aby ste mali vždy dostatok svetla na bývanie, mali by ste plánovanie osvetlenia v suterénnom byte brať veľmi vážne. Najmä na jeseň a v zime vám môže suterén naozaj prísť na myseľ. Neukladajte svetelné zdroje a dávajte pozor na stupne Kelvina svetelných zdrojov.
Ak sú okná v suteréne viditeľné pre okoloidúcich alebo susedov, môžete si zachovať svoje súkromie: špeciálny ochranný film pre okná blokuje zvedavé oči, ale prepúšťa svetlo. Za žiadnych okolností by ste nemali vešať žalúzie alebo závesy priamo pred okennú tabuľu - zničilo by vás to úsilie o viac denného svetla. Závesové šatky naľavo a napravo od okna sa najlepšie hodia do suterénnych bytov, ktoré cez deň pôsobia ako dekorácia a večer blokujú rušivé svetlo.
Jasné a priateľské farby dodávajú suterénnym apartmánom domácu atmosféru.
U všetkých látok a tapiet sa uistite, či sú svetlé farby, ale v žiadnom prípade nie pastelové tóny. A ak si ho chcete dať vzorovať, radšej použijete jemné vzory - to platí najmä pre záclony, vankúše a prehozy. Veľké, tmavé vzory preťažujú priestor v suterénnom byte. Mali by ste tiež zvoliť ľahké a teplé zemité tóny pre podlahovú krytinu a uprednostniť prírodné materiály, ako je drevo, laminát alebo ľahký korok. Biele dlaždice na druhej strane rýchlo spôsobia, že suterénny byt bude vyzerať ako práčovňa.
V suterénnom byte vyzerá vysoký, úzky a ľahký nábytok lepšie ako široký a tmavý nábytok. Konferenčný stolík môže byť naopak veľmi nízky. Ak to umožňuje pohovka a váš chrbát. Ak budete stáť pred alebo vedľa súboru, vytvorí sa to ilúzia vyššieho stropu.
