Stavba domu v Nemecku je dosť byrokratická záležitosť. Vďaka toľkým zákonom, predpisom, aplikáciám, dôkazom, výpočtovým vzorcom a skratkám je ľahké ako staviteľ stratiť prehľad. Jedným z týchto tvorcov chaosu je tiež číslo podlahovej plochy, skrátene GFZ, alebo to, čo potrebujete a ako to vypočítate. Odpovedáme na najdôležitejšie otázky.
Definícia: aké je číslo podlahovej plochy?
GFZ je takzvaný ukazovateľ štrukturálneho využitia nehnuteľnosti a je regulovaný nemeckým nariadením o stavebnom používaní (paragraf 20) a normou DIN 277. Skladá sa zo slov floor, čo znamená niečo ako úroveň alebo poschodie, plocha a číslo. A to celkom dobre popisuje, čo presne uvádza GFZ.
Čo znamená číslo podlahovej plochy?
Počet poschodí určuje, koľko metrov štvorcových podlahovej plochy je možné postaviť na meter štvorcový vašej nehnuteľnosti. Inými slovami: Koľko miesta je na každej úrovni budovy, na každom plnom poschodí v porovnaní s veľkosťou nehnuteľnosti? Suterén a strecha sú na GFZ vylúčené, pokiaľ nie sú plnými podlažiami. Upozornenie: Počet poschodí nereguluje, koľko poschodí môže mať váš dom.
Prečo existuje GFZ?
Počet poschodí je kontrolným nástrojom stavebného úradu na reguláciu hustoty budovy. Inými slovami, zabrániť príliš tesnému a príliš úzkemu budovaniu a tomu, aby budova vyzerala ako farebná patchworková perina. Tieto informácie sú súčasťou stavebného zákona o intenzite využívania pôdy:
- Číslo podlahovej plochy (GFZ)
- Číslo základnej plochy (GRZ): Udáva, na koľko percent nehnuteľnosti je možné stavať.
- Výška budovy (výška hrebeňa) alebo jednotlivého poschodia
- Počet poschodí
- Číslo hmotnosti budovy (BMZ): Udáva kubické metre hmotnosti budovy na meter štvorcový nehnuteľnosti.
Kde je číslo podlahovej plochy?
GFZ je v pláne rozvoja. Takzvaná bezrozmerná veľkosť je uvedená v desatinných číslach a platí pre celú plochu budovy. V územnom pláne, ktorý je platný pre váš stavebný pozemok, môže stavebný úrad tiež stanoviť, že spoločné priestory na neplných podlažiach a k nim prislúchajúce schodiská, ako aj obvodové steny majú byť zahrnuté do GFZ - alebo vo výnimočných prípadoch zahrnuté. V zriedkavých prípadoch sa počet poschodí určuje pre jeden stavebný projekt, pozemok alebo časť budovy. Nejde teda o číslo, ktoré sa za vás ako stavebníka zvyčajne určuje individuálne, ale o predpis stavebného úradu, ktorého sa musíte držať.
V dnešnej dobe je maximálna podlahová plocha pre nové budovy vo väčšine prípadov 1,0 až 1,2. Okrem výškových budov. GFZ sa tam môže výrazne zvýšiť. Veľké rezidenčné projekty v 19. storočí mali často podlahovú plochu 4,0. To sa zmenilo na začiatku 20. storočia, pretože v 20. rokoch 20. storočia bol GFZ znížený štátom na 0,5, aby sa do miest dostávalo viac svetla, vzduchu a slnka. Dnes taký malý GFZ zvyčajne nájdete iba v malých osadách. Číslo podlahovej plochy 0,4 znamená, že domy tam majú zvyčajne iba jedno poschodie, maximálne dve a na väčšine nehnuteľností nemusí byť zastavané.
Čo urobíte s číslom podlahovej plochy? Vypočítajte celkovú podlahovú plochu
Potrebujete GFZ, aby ste mohli vypočítať, aká je celková podlahová plocha vášho domu, teda koľko štvorcových metrov môžu mať podlahy spolu. Takto zabránite nelegálnemu plánovaniu príliš veľkých podláh. Vzorec, do ktorého musíte vložiť číslo podlahovej plochy, je nasledovný:
Veľkosť dávky x číslo podlahovej plochy = celková podlahová plocha
Príklad: 600 metrov štvorcových x 0,7 = 420 metrov štvorcových
Pretože plochu v metroch štvorcových vynásobíte jednoduchým číslom GFZ, výsledok je automaticky tiež v metroch štvorcových. Podlahy vašej novej budovy nesmú byť hrubšie ako 420 metrov štvorcových v budove, v ktorej je podlahová plocha 0,7 a vaša nehnuteľnosť je 600 metrov štvorcových. Môžete napríklad postaviť dve úrovne, každá s rozlohou 210 metrov štvorcových. Alebo, ak je to povolené, dokonca tri, každý po 140 metroch štvorcových. Okrem pivnice a strechy.
Ako vypočítate GFZ?
Aby ste to otestovali, môžete výpočet opakovať dozadu a vypočítať číslo podlahovej plochy. Takto môžete skontrolovať, či sa pri stavbe vášho domu všetko deje v poriadku. Na výpočet čísla podlahovej plochy potrebujete celkovú podlahovú plochu. Teda plochy všetkých plných poschodí vášho domu. Získate to, keď máte vonkajšie rozmery domu a spočítate ich. Výsledok sa porovnáva s veľkosťou nehnuteľnosti a mal by viesť k GFZ, ktorý je v pláne rozvoja. Vzorec, pomocou ktorého vypočítate číslo podlahovej plochy, je nasledovný:
podlahová plocha v štvorcových metroch / plocha nehnuteľnosti v štvorcových metroch = číslo podlahovej plochy
Príklad: 420/600 = 0,7 GFZ