Ak dôjde k oznámeniu o zdravotnom postihnutí, znamená to, že nie všetko na stavbe prebieha tak, ako bolo pôvodne plánované. Dôvody sú rôzne. Prečítajte si tu, aké sú vaše práva ako vlastníka budovy a ako môžete najlepšie reagovať na oznámenia o zdravotnom postihnutí.
Čo je upozornenie na zdravotné postihnutie?
S oznámením o zdravotnom postihnutí je zmluvná strana v stavebnom priemysle informovaná o okolnostiach, ktoré vedú k oneskoreniu poskytovaných služieb. Možnosť alebo povinnosť hlásiť zdravotné postihnutie vyplýva z § 6 ods. 1 nariadenia o obstarávaní a zmluvách o stavebných službách, časť B (VOB / B). Aby bol VOB / B použiteľný pre príslušný stavebný projekt, musí byť zahrnutý v stavebnej zmluve.
Ktoré stavebné predpisy sa vzťahujú na oznámenie o zdravotnom postihnutí?
Ak je projekt stavby založený na zmluve o výstavbe v súlade s nemeckým občianskym zákonníkom (BGB) alebo na zmluve o spotrebiteľskej výstavbe, nesmú sa dodržiavať žiadne osobitné ustanovenia týkajúce sa oznamovania zdravotného postihnutia. Ak však existuje zmluva o VOB, záväzné ustanovenia pre oznámenia o prekážke, ktoré sa majú zohľadniť, vyplývajú z § 6 VOB / B: „Prekážka a prerušenie exekúcie“.
Ako by malo vyzerať oznámenie o zdravotnom postihnutí?
Ak má byť oznámenie o prekážke v súlade s požiadavkami VOB / B, dodávateľ musí zákazníka okamžite, t. J. Bez zbytočného odkladu, písomne oznámiť (§ 6 ods. 1 VOB / B). Je nevyhnutné, aby boli uvedené aj dôvody oneskorenia. Musí sa preto uviesť, ktoré faktory sú zodpovedné za priestorové, materiálne alebo časové znevýhodnenie. V oznámení musí byť uvedené aj od alebo od kedy zdravotné postihnutie nastalo a ako dlho sa bude očakávať.
Stručne povedané, tieto body by mali byť uvedené v oznámeniach o zdravotnom postihnutí:
- Od / odkedy bol stavebný hendikep?
- Aký je dôvod hendikepu na stavbe?
- Aké práce na stavbe nemožno vykonať podľa plánu?
- Prečo sa táto služba nemôže uskutočniť podľa plánu?
- Ako dlho sa dá na stavenisku očakávať znevýhodnenie?
Dôležité: K postihnutiu nemuselo skutočne dôjsť. Aj keď existuje iba obava, že by mohla existovať prekážka, je zmluvnou sekundárnou povinnosťou dodávateľa informovať o tom objednávateľa.
V súlade s § 6 ods. 3 bod 2 VOB / B je dodávateľ tiež povinný bezodkladne informovať objednávateľa, akonáhle prekážky prestanú existovať, t. J. Práca už nebude obmedzovaná a môže pokračovať podľa plánu. Z dôvodu overiteľnosti sa tu odporúča aj písomná forma.
Aké sú dôvody nahlásenia zdravotného postihnutia?
Existuje veľa okolností, ktoré pravdepodobne oneskoria plánovaný stavebný proces. Podľa VOB / B (§ 6 ods. 2 body 1a až c a bod 2) sú možnými dôvodmi oznámenia o prekážke nasledujúce udalosti:
- vyššia moc - ovplyvňuje to hlavne stavbu domu počas Corony
- Štrajk a výluka
- Poveternostné vplyvy, ktoré nebolo možné predvídať, keď bola predložená ponuka
- Okolnosti v oblasti rizika klienta
Ak dôjde k aspoň jednej z týchto prekážok, má zhotoviteľ právo predĺžiť lehotu na vykonanie v súlade s § 6 ods. 2 bod 1 VOB / B.
Kedy je oznámenie o zdravotnom postihnutí neoprávnené?
Dôvody uvedené v oznámení o prekážke nie sú vždy vhodné na predĺženie exekučnej lehoty. Pokiaľ bola ako dôvod predpokladaného alebo skutočne nastaného meškania na stavbe uvedená napríklad búrka, je potrebné skontrolovať, či to zodpovedalo bežnej nepriaznivej poveternostnej udalosti, alebo či nebolo možné predpokladať jej rozsah pre umiestnenie stavby a s tým súvisiace obdobie. Ak malo byť dodávateľovi pri predložení ponuky zrejmé, že by mohlo dôjsť k takýmto poveternostným javom, je oznámenie o prekážke neoprávnené.
Ak sa musia práce na stavbe zastaviť, je to nepríjemné pre všetkých zúčastnených. Ako vlastník budovy by ste mali zistiť, či sú dôvody nahlásenia zdravotného postihnutia skutočne dostatočné.
Aké sú dôsledky oznámenia o zdravotnom postihnutí?
Ak bolo oznámené zdravotné postihnutie, má zvyčajne dva následky:
- Predĺženie lehoty na vykonanie
Ak bolo oznámenie urobené riadne a oprávnene, predĺžia sa lehoty na vykonanie prác, ktoré má vykonať dodávateľ, v súlade s § 6 ods. 2 VOB / B. Predĺženie lehoty zodpovedá dĺžke prekážky, možno plus časová dotácia na obnovenie činností alebo v prípade, že sa z dôvodu prekážky musia uskutočniť v menej priaznivom období (§ 6 ods. 4 VOB / B).
Ak bola dohodnutá zmluvná pokuta, ak dodávateľ nedodrží termín dokončenia, bude splatná iba v prípade, že služba nebude dokončená v nový termín dokončenia - odložený z dôvodu prekážky. - Ak je to potrebné, nárok na náhradu škody zo strany dodávateľa
Ak došlo k prekážke na stavbe z dôvodu okolností v rizikovej oblasti objednávateľa, má dodávateľ zásadný nárok na náhradu škody podľa § 6 ods. 6 VOB / B. Potom môže od klienta požadovať ďalšie výdavky spojené so zdravotným postihnutím, musí však byť schopný uviesť ich podrobne a zrozumiteľne. Na tento účel by mal byť dodávateľ schopný konkrétne predstaviť, aké prekážky viedli k oneskoreniam v procese výstavby a v dôsledku čoho k dodatočným nákladom. Dôkazné bremeno spočíva na dodávateľovi.
Ako by mali stavitelia reagovať na oznámenie o zdravotnom postihnutí?
Oznámenie o invalidite je v zásade jednostranné vyhlásenie zmluvného partnera. Druhá strana preto nie je povinná nijako reagovať. Možné je aj odmietnutie reklamy klientom, avšak legálne bez následkov. V každom prípade by objednávateľ mal mať akékoľvek dodatočné náklady, ktoré vzniknú kontraktorovi bez akýchkoľvek medzier. V ideálnom prípade sa to robí v priamom porovnaní plánovaných nákladov a teraz vyššieho úsilia v dôsledku toho, že práca bola sťažená. Ak klient pochybuje o dôvodoch uvedených v oznámení o prekážke, môže svoje námietky uplatniť aj neskôr - napríklad k pôvodne dohodnutému dátumu dokončenia.
Je však vhodné kontaktovať dodávateľa ako objednávateľa. Spravidla to nielen uľahčuje hľadanie riešenia údajného znevýhodnenia, ale aj uľahčuje výpočet skutočne očakávaného dátumu dokončenia a za určitých okolností ho aj zachováva.
