V Nemecku trvá medzi podaním žiadosti o budovu vášho vysnívaného domu a nasťahovaním sa priemerne osem mesiacov. Osem mesiacov, v ktorých musíte okrem svojho bežného života a práce naplánovať dom, dohliadať na stavbu a zorganizovať presun. Plus štyri až šesť mesiacov, ktoré ste už vopred strávili prehliadkami vhodnej nehnuteľnosti, v modelových domoch a v architektonických kanceláriách. Nič pre slabé nervy. Ale vďaka nášmu kontrolnému zoznamu pre plánovanie domu nikdy nestratíš prehľad o veciach.
Plánovanie fázy domu I - pred stavbou
Pre projekt vysnívaného domu je rozhodujúca vaša motivácia, ale aj vaša počiatočná situácia, psychicky i finančne. Už vás nebaví sedieť v prenajatom byte? Potrebujete viac priestoru, ale nepovažujete to za primeranú sumu na zaplatenie ceny prenajímateľovi mesačne? Uprednostnili by ste svoj vlastný majetok na zabezpečenie dôchodku?
Motivácia pre stavbu domu je rovnako individuálna ako samotní vlastníci. Okrem emocionálnych aspektov existujú aj pádne dôvody na vlastníctvo domu. Niektorí stavitelia už pred kúpou staveniska vedia, aký typ domu by chceli mať, napríklad preto, že chcú so svojou sestrou postaviť dvojdom alebo dom so strednou terasou alebo viacgeneračný dom pre celú rodinu. Iní chcú znížiť svoj život na nevyhnutné minimum a žiť v maličkom domčeku. Výber vášho domu môže mať vplyv na umiestnenie a veľkosť nehnuteľnosti - a výber nehnuteľnosti zasa ovplyvňuje veľkosť domu, typ domu a jeho vzhľad. Najlepším príkladom je dvojúrovňový dom na svahu.
Kontrola 1: Plánovanie domu znamená informovať
Bez ohľadu na to, koľko si môžete naplánovať web Your-Best-Home.net, jeden alebo druhý sa zvyčajne pokazí pri každej stavbe domu. Takmer každý staviteľ si aj po rokoch nájde vo svojom dome niečo, čo sa malo robiť inak. Aj keď je to len počet zásuviek v obývacej izbe.
Jeden by mal v živote postaviť tri domy: jeden pre nepriateľa, jeden pre priateľa a posledný dom pre seba.Toto príslovie obsahuje skutočné jadro: Každý, kto hovorí s ostatnými staviteľmi, už možno pomohol kamarátovi na stavbe a nájde si čas na získanie podrobných informácií na internete, na veľtrhoch alebo u stavebných spoločností, bude zdrojom vlastných chýb. Znížte plánovanie domu.
Počuli ste niekedy o zemnej elektróde? Alebo počet poschodí? Nie? Ako klient spoznáte veľa nových výrazov v nemeckom jazyku. Najmä pri stavbe domu vystupuje do popredia v celej svojej kráse nemecká byrokracia so zvláštnymi výrazmi. Nechajte si včas vysvetliť všetky tieto podmienky.
Kontrola 2: Ktorý dom mi vyhovuje?
Uvedomenie si toho je jednou z najkrajších fáz plánovania domu. Zoznámte sa s rôznymi typmi domov, nič nevylučujte hneď na začiatku a nájdite si čas, čo by sa vám mohlo páčiť. Náš test, ktorý dom vám najlepšie vyhovuje, je malá pomôcka pri rozhodovaní.
Vidíte sa v klasickom dome architekta? Alebo sa ponáhľate presťahovať do svojho nového domova? Moderným montovaným domom môžete ušetriť až tri mesiace. Už teraz sú pod 200 000 eur. Ak skutočne neviete, kam smeruje plánované rodičovstvo, potom by pre vás bol dobrý modulárny dom alebo dokonca kontajnerový dom. Oba typy domov sa dajú pomerne ľahko rozšíriť. Keď už hovoríme o nekomplikovaných: A čo keby ste si svoj vysnívaný domov mohli jednoducho vytlačiť? Stavba domu pomocou 3D tlačiarne je stále v začiatkoch, ale o pár rokov by táto technológia mohla byť alternatívou pre majiteľov budov, ktorí majú záujem experimentovať.
Ak plánujete dom, v ktorom chcete žiť do vysokého veku, za zváženie by stál bezbariérový a primeraný vek, napríklad bungalov. A ak svoj vysnívaný dom postavíte aj spôsobom priateľským k zvieratám alebo ho postavíte udržateľným spôsobom, zároveň robíte niečo dobré pre životné prostredie. Všeobecne je pre vaše zdravie vhodné budovať v súlade s prírodou a vyhýbať sa škodlivým látkam vo vašej domácnosti. Energetický dom plus by potom mohol byť pre vás to pravé.
Od montovaného domu až po dom klasického architekta máte k dispozícii rozmanitý výber. Dôležitejšia je otázka, ktorý dom vyhovuje vašim potrebám.
Kontrola 3: Nájdite správny pozemok
Nasledujúce tipy na kúpu nehnuteľnosti vám pomôžu s výberom nehnuteľnosti, a teda aj s plánovaním domu:
- Aké stavebné špecifikácie existujú v tejto oblasti? Ak to chcete urobiť, mali by ste sa pozrieť na plán rozvoja. Všetko sa nesmie všade stavať len tak. A ak napríklad naozaj chcete drevený dom, mali by ste hľadať ďalej, kým nenájdete pozemok, na ktorom môžete postaviť drevený dom. Stavebný dopyt vám môže ušetriť veľa času a peňazí.
- Je vaša vysnená nehnuteľnosť s najlepším výhľadom obzvlášť malá alebo vnorená? Potom sa pozrite na naše nápady na vytvorenie priestoru a nechajte sa inšpirovať.
- Ako vyzerá okolie? Je veľa rodín s deťmi? Je v blízkosti supermarket? Aká je kriminalita?
- Dopravné odkazy: Ako rýchlo ste na svojom pracovisku? Existuje dobre vyvinutý systém miestnej verejnej dopravy? Ale tiež: Existuje snáď diaľkové vykurovanie, ktoré by ste mohli použiť na vykurovanie? A čo internetové pokrytie?
- Koľko stojí život v tejto komúne? Výška dane z nehnuteľností je iba jeden bod. Poplatky za vodu, kanalizáciu, odpadky - vedľajšie prevádzkové náklady sa môžu v rámci okresu výrazne líšiť a môžu znamenať malý rozdiel.
- Má zmysel kupovať nehnuteľnosť čiastočne alebo úplne rozvinutú? Alebo možno aj zdieľať kúsok zeme?
- Aj keď to niečo stojí, mali by ste si dať vypracovať stavebný prieskum. Týka sa to charakteru pôdy, všetkých kontaminovaných lokalít a vodnej hladiny. Najmä ak chcete postaviť suterén alebo nainštalovať tepelné čerpadlo.
Nájsť stavebný pozemok na atraktívnom mieste nie je ľahké. Aj keď vám situácia na trhu len ťažko dáva príležitosť, nákup by ste si mali dobre premyslieť. Nenechajte sa uponáhľať.
Kontrola 4: Naplánujte si dom so správnym partnerom
Pri výbere partnera pre stavbu, s ktorého pomocou plánujete a staviate dom, by ste mali postupovať opatrne, ale tiež počúvať svoj črevný inštinkt. Po svojom boku potrebujete spoľahlivého a správneho partnera pre budovanie. Spýtajte sa v kruhu svojich známych, zistite viac na internete, informujte sa o finančnej situácii spoločnosti, nechajte si predviesť výstavné domy, získajte ponuky od niekoľkých stavebných spoločností a architektov.
Ako v každej situácii, aj v prípade plánovania domu platí to isté: ak je to príliš lacné, aby to bola pravda, potom to nie je pravda. Pozorne si prečítajte popis stavebných prác a stavebnú zmluvu. Čo je kde zahrnuté? Čo je navyše pre ktorú spoločnosť? Venujte pozornosť napríklad zariadeniu na stavenisku, nákladom na stavbu škrupiny, prítomnosti toalety na stavenisku a v prípade montovaných domov údajom o základnom vybavení. Vypočítajte poplatok za architekta.
Nenechajte sa unáhliť ani pri plánovaní domu, ani pri začatí stavby. V zásade môžete začať stavať dom pri vonkajšej teplote 5 stupňov Celzia a pri nízkej vlhkosti. Jar sa samozrejme odporúča, aby ste mohli Vianoce sláviť medzi svojimi štyrmi stenami. Ale jeseň tiež nie je zlá doba, pretože studený vzduch v zime lepšie vysuší jeden alebo druhý stavebný materiál a vy môžete potom využiť letné prázdniny na plánovanie svojho sťahovania - alebo na dláždenie terasy.
Plánovanie domu Fáza II - udržanie financií pod kontrolou
Prvá vec, na ktorú by ste mali myslieť, je, koľko domu si môžem dovoliť? Pretože jednou z najväčších chýb pri stavbe domu by bolo zadĺženie sa až po uši. Očakávať by ste mali minimálne 1 500 eur za meter štvorcový obytnej plochy. Odborníci odporúčajú: Z vlastného kapitálu by ste si mali priniesť 15 percent celkových nákladov. Je preto dôležité nájsť dobrú rovnováhu medzi vlastným imaním a úverom. Prečítajte si našich šesť staníc o vlastníctve domu.
Kontrola 5: Odkiaľ peniaze pochádzajú?
Poisťovne, stavebné sporiteľne a banky ponúkajú úvery, pôžičky alebo granty, pomocou ktorých môžete pokryť rozdiel medzi vlastným imaním a stavebnými nákladmi. Zistite, koľko kreditu si môžete dovoliť, tu. Ďalšou nemeckou klasikou je pôžička na bývanie a zmluva o sporení. Existuje aj banka KfW, ktorá rozdeľuje financovanie domom na zvyšovanie efektívnosti. Vždy majte na pamäti, že počas fázy výstavby budete musieť zaplatiť nejaké vedľajšie náklady, ktoré by ste mali rýchlo vyrovnať.
Podľa výšky príjmu môžete požiadať aj o dotáciu na bývanie od štátu. Môže sa prezradiť toľko: Od roku 2021 bude viac peňazí. Baukindergeld a Wohn-Riester sa dajú tiež veľmi dobre kombinovať.
Pri toľkých možnostiach nie je ľahké nájsť najlepšiu kombináciu. Na internete preto existujú hypotekárne kalkulačky, ktoré vám pomocou pár kliknutí povedia, aká by pre vás bola najlepšia kombinácia. Alebo sa nezáväzne dohodnite so svojím bankovým poradcom. S odborníkom môžete šikovne financovať novú budovu a bez obáv naplánovať svoj dom.
Ak si chcete postaviť dom, musíte strážiť aj náklady, inak vás nepríjemne prekvapia.
Kontrola 6: Plánovanie výstavby domu s menším rozpočtom
Ak ste v lotérii nevyhrali, ale napriek tomu chcete mať domov, môžete znížiť náklady na stavbu domu. Počas fázy plánovania by ste mali mať na pamäti tieto veci:
- Popremýšľajte, či by ste si mohli postaviť vlastný dom - potom by bol pre vás dom s holými kosťami ten pravý.
- Skúste to postaviť lacno.
- Robte čo najviac svojej práce - ale nepreháňajte to.
- Musí byť celý dom okamžite pripravený na bývanie alebo by ste si vedeli predstaviť napríklad rozšírenie podkrovia neskôr?
- Vedeli by ste si predstaviť, že by ste postavili babku a prenajali ju?
- Je to pre vás alternatíva postaviť dom bez podpivničenia? Alebo keď s pivnicou, tak možno s montovanou pivnicou?
- Aké financovanie môžete získať pre dom KfW?
- Dalo by sa vykurovanie dotovať dotáciami?
- Vyhnite sa týmto siedmim hriechom pri stavaní domu.
Čas výstavby sú peniaze
Je veľa informácií o harmonograme výstavby, ktorý je zaznamenaný v zmluve o stavbe. Najdôležitejšie je: dátum dokončenia vášho domu by mal byť určite zahrnutý. Druhým dôležitým bodom je: Ak sa nedodrží harmonogram výstavby, ktorý zobrazuje celý čas výstavby od vykopania jamy až po vloženie posledných dverí, potom stojí každý ďalší deň peniaze navyše. Tvoje peniaze. A keďže ste ako staviteľ s vysokou úrovňou osobného prispenia potenciálne najväčšou prekážkou pre plynulý chod vášho vlastného staveniska, mali by ste sa s odborníkmi veľmi opatrne koordinovať. Ak je naopak za meškanie zodpovedná stavebná spoločnosť, musí podať oznámenie o zdravotnom postihnutí.
Plánovanie domu Fáza III - plánovanie domu s architektom
Keď ste našli krásny pozemok a viete, ktorý typ domu uprednostňujete, potom sa pristúpi k podrobnému plánovaniu. Najlepšie spolu so stavebnou alebo montovanou domovou spoločnosťou. Preto máte po svojom boku odborníkov.
Kontrola 7: Aký veľký plánujete svoj vysnívaný domov?
Koľko ľudí sa sťahuje na stránku Your-Best-Home.net? Zaistite, aby mal každý ústup a kúsok súkromia. Nasledujúce obrázky môžu slúžiť ako pomôcka pri plánovaní:
- Spálňa: asi 15 až 20 metrov štvorcových
- Detská izba: asi 10 až 15 metrov štvorcových
- Izba pre hostí (možno): asi 10 až 15 metrov štvorcových
- Štúdio / štúdia (možno): asi 10 až 15 metrov štvorcových
- Kúpeľňa: najmenej 10, lepšia by mala byť medzi 12 a 15 metrov štvorcových
- WC pre hostí (užitočné): 3 až 4 metre štvorcové
- Chodba: minimálne 5, 8 metrov štvorcových by bolo lepších
- Kuchyňa: najmenej 8, lepšie 10 až 15 metrov štvorcových
- Obývacia izba: asi 30 metrov štvorcových
- Jedáleň: približne 20 až 25 metrov štvorcových
- Kombinovaný obývací a jedálenský priestor: lepších by bolo minimálne 30, 40 až 50 metrov štvorcových
Nezabudnite vziať do úvahy vaše individuálne potreby. Napríklad väčšiu práčovňu, pretože tam chcete bielizeň zavesiť a nielen ju vyprať. Pekná by bola aj hobby miestnosť. Z dôvodu úspory miesta ho môžete umiestniť aj do záhradnej búdy alebo do búdy. Architekt, ktorému dôverujete, vám potom pomôže vypočítať životný priestor. Nezúfajte: drvivá väčšina staviteľov už v tomto kroku robí kompromis, pretože každý meter štvorcový stojí veľa peňazí.
Kontrola 8: Optimalizujte pôdorys
Pôdorys domu nie je pre laikov vždy ľahký na pochopenie, ak leží pred nimi jednoducho na papieri. Niekoľko riadkov a kruhov a toto by mal byť teraz môj vysnívaný dom? Je ťažké si to predstaviť. Neľakajte sa, náprava je v nedohľadne: Na internete nájdete programy, pomocou ktorých môžete vystopovať pôdorys svojho domu a oživiť ho na obrazovke. V niektorých simulátoroch môžete dokonca nastaviť nábytok a zistiť, čo je najlepšie alebo kde by ste si mali naplánovať zásuvku navyše. Môžete tak virtuálne a psychicky relaxovať na svojej novej pohovke.
Tieto nástroje môžu byť užitočné aj pri plánovaní osvetlenia a plánovaní okien. Ktoré okná sú vhodné pre váš dom? Kde má zmysel okno od podlahy po strop? Ktoré interiérové dvere by ste chceli? Ktoré vchodové dvere? Využite online technické možnosti a urobte svoj osobný pôdorys čo najjasnejším. Vizualizácia na obrazovke je, najmä keď sú do hry zapojené deti, časovo náročné, ale veľmi užitočné.
Čo sa týka pôdorysu, treba si všeobecne uvedomiť: špajza, kuchyňa, jedáleň a obývací priestor tvoria jeden celok, spálňa, veľký šatník, kúpeľňa a detská izba ďalší. Technická miestnosť a komora by mali byť v blízkosti garáže a garáž by nemala byť vedľa spálne. Kuchyňa by mala byť tiež trochu vzdialená od spálne - koniec koncov, nechcete, aby vás v nedeľu budil hluk kávovaru, ale čerstvo uvarená káva podávaná vo vašej posteli. Krátke vzdialenosti sú dôležité, pretože zabezpečujú plynulé procesy a harmonický životný pocit. Kto by chcel ísť cez Your-Best-Home.net so šalátovou misou a jesť na terase?
Online môžete plánovať a vizualizovať svoj vysnívaný dom v skutočnom 3D modeli.
Kontrola 9: Plánovanie domu so suterénom - áno alebo nie?
Výkopové práce sú dosť drahé a v niektorých prípadoch existuje aj likvidácia výkopu. Samotný suterén tiež nie je zadarmo: suterén zhltne od 30 000 do 70 000 eur v závislosti od veľkosti, polohy a pôdnych podmienok. Alternatívou by mohli byť montované pivnice. Alebo môžete stavať na základovej doske a dobre ju izolovať. Pri výpočte by ste nemali zabudnúť na mrázovú zásteru a základovú uzemňovaciu elektródu.
Kontrola 10: Nekonečný výber materiálu
Každý, kto plánuje dom, sa skôr či neskôr bude zaoberať témami efektívnosti domu, udržateľnosti a ekologických stavebných materiálov. Pretože trend v priemysle výstavby domov sa čoraz viac vracia k prírode. Heslo je čo najprirodzenejšie a najpohodlnejšie. Začína to tehlami, prechádza ekologickými izolačnými materiálmi a variantmi omietky ako minerálna omietka alebo hlinená omietka až po dizajn fasády. Aj strešná krytina môže byť v dnešnej dobe ohľaduplná k životnému prostrediu - napríklad so zelenou strechou.
Pokiaľ ide o interiérový dizajn, v dnešnej dobe nie je nič možné. Trendové sú betónové stropy a exponovaný poter, ktorých samotných obývacích izieb je nespočetne veľa. Niekedy môžete presunúť čiastky v dome: Možno by ste sa zaobišli bez parkiet v obývacej izbe v prospech svojej vysnívanej kuchyne a namiesto nich namontovali vinylovú podlahu?
Tip: Ak ste sa rozhodli pre montovaný dom, pri vzorkovaní dávajte pozor na to, čo je podľa výrobcu obsiahnuté vo vašom interiérovom balení a za čo si musíte priplatiť.
Možnosti výberu stavebných materiálov sú neobmedzené. Udržateľné stavebné materiály sú v súčasnosti veľmi populárne.
Kontrola 11: Ako inteligentne plánujete svoj dom?
Či a do akej miery chcete zmeniť svoj domov na inteligentný domov, je samozrejme úplne na vás. Mnoho ľudí stále nemá pocit, že sú systémy bezpečné. Domáca automatizácia má však niektoré výhody, ktoré môžu využiť aj seniori. Aj keď ste v súčasnosti k inteligentnému domu trochu skeptický: stále nechajte zopár potrubí položiť. Ktovie, možno o pár rokov zmeníte názor na túto tému alebo by ste si neskôr chceli nechať nainštalovať poplašný systém. Naplánujte si budúcnosť ešte dnes a zamyslite sa nad pripojením pre elektromobil. Nezabudnite sa však chrániť pred elektrosmogom vďaka novej technológii.
V inteligentnej domácnosti sa dá takmer všetko pohodlne ovládať a zabezpečiť pomocou mobilného telefónu: od svetiel cez rolety až po predné dvere.
Plánovanie domu Fáza IV - stavenisko sa začína
Niektoré z našich bodov v kontrolnom zozname plánovania domu sa môžu v skutočnosti prekrývať a prebiehať paralelne. Tu nájdete tipy pre staviteľa na správu každej fázy výstavby. Nasledujúce úlohy môžete riešiť až po podaní stavebnej žiadosti a po získaní stavebného povolenia.
Kontrola 12: Uzatvorte poistenie
Zatiaľ čo proces stavebného povolenia prebieha, máte čas na uzavretie najdôležitejších poistných zmlúv pre staviteľov a majiteľov domov. Pri plánovaní domu je veľmi dôležité uzavrieť poistenie zodpovednosti staviteľa, poistenie požiarnej škrupiny a poistenie stavby. Podľa toho, čo chcete robiť sami a ktorých pomoc využijete, by ste prostredníctvom rôznych tendrov mali nájsť dobrých remeselníkov alebo zaregistrovať svojich priateľov ako pomocníkov na stavenisku v BG Bau. Pretože pri všetkej práci typu „urob si sám“ sa niečo môže stať rýchlo a potom ste ako vlastník budovy zodpovední vy.
Kontrola 13: Provízne práce a výpočet nákladov
Pozemné práce, teda výkop stavebnej jamy, môžete vykonať buď sami, vaša stavebná firma alebo spoločnosť stavebného inžinierstva. Pri stavbe domu spravidla vznikajú zemné práce pri stavbe pivnice, vchodu do dvora, montáže nádrže a bazéna. Len čo sa bager začne valiť, naskytne sa otázka: čo robiť so zemou? Ako sa nakladá s vyťaženou zemou? Pamätajte však, že príliš veľa pôdy sa nesmie odstraňovať, pretože pri stavbe domu budete stále potrebovať takzvanú výplňovú zeminu a ornicu pre svoju záhradu.
Pozemné práce sú hlavným faktorom nákladov pri stavbe domu. Aj keď si na prenajatý bager sadnete sami a podáte ruku, stále platíte pevnú sumu za kontajner na meter kubický vykopanej zeminy a za zneškodnenie. V prípade potreby na vyčistenie výkopu.
Pozemné práce na podlahovej doske predstavujú zhruba 11 000 eur, na suterén zodpovedajúci veľkosti a hĺbke výkopovej jamy. Vstup do dvora je lacný pri cene 400 eur za približne 30 metrov štvorcových. Len za výkop spôsobuje bazén náklady vo výške viac ako 8 000 eur.
V závislosti od toho, ako rozvinutá je vaša nehnuteľnosť, sú rôzne náklady na zemné práce. V novej rozvojovej oblasti môže táto fáza výstavby trvať dlhšie, ak ešte nebude potrebné vybudovať cesty.
Kontrola 14: Usporiadajte domové prípojky
Váš dom musí byť pripojený k elektrickej sieti, aby ste mohli získať vodu, elektrinu, geotermálnu energiu alebo plyn, odvádzať odpadové vody a inštalovať internet a telefón. Potrebujete takzvané domové prípojky, to znamená spojenie medzi vašim domom a distribučnou sieťou alebo hlavnou linkou poskytovateľa - napríklad komunálna energia. Ako náklady na vývoj nehnuteľnosti vzniknú asi 8 000 eur.
Väčšina staviteľov prichádza pri plánovaní výstavby staveniska do styku s dodávateľmi vody a energie. Pretože potom potrebujete elektrinu na stavenisku a vodovodnú prípojku. Zároveň si zistite, koľko by stálo domáce spojenie s touto spoločnosťou, aké tarify platia a ako presne o ňu žiadate. Odborníci tvrdia, že vlastnosť jednosmernej siete v dome znižuje spotrebu energie.
Kontrola 15: Dôvera je dobrá, kontrola je lepšia
Teraz ste v záverečnej fáze plánovania domu. Aby ste mohli zdokumentovať vývoj svojho vysnívaného domu, je najlepšie každý deň si viesť stavebný denník. To je úloha architekta, ak je to v jeho zmluve, alebo stavbyvedúceho. Najneskôr pri každom stretnutí so staveniskom by ste sa však mali ako klient pozrieť a skontrolovať, či sú všetky čakajúce práce správne dokončené. V dnešnej dobe sa to často deje prostredníctvom aplikácie na tablete alebo cez smartphone, aby sa stavebný denník pohodlne ukladal na počítači. Toto uľahčuje vkladanie fotografií. A to ako z vykonanej práce, tak aj zo stavebných chýb, ktoré vyjdú najavo napríklad pri obhliadke staveniska.
Zatiaľ čo pri bežnej kontrole ide skôr o stav samotného staveniska, t. J. Únikové cesty, návrh pracoviska, výstrahy pred nebezpečenstvami, vybavenie prvej pomoci a hasenie požiaru alebo stav prístrojov a vozidiel, na posúdenie postupu prác sa používa mimoriadna obhliadka staveniska. a skontrolovať prípadné chyby. Ak stavebník alebo jeho zástupca a osoba zodpovedná za stavebnú spoločnosť zistia závady, zapíšu sa do protokolu. Okrem toho je napísané, ako a kedy a kto má problém vyriešiť. Vami najatý stavebný inžinier potom po termíne určenom v protokole skontroluje, či bolo odstránenie závad na dome úspešné.
Veľké predbežné kontroly by ste mali vykonať spolu s odborníkom na stavbu po dokončení podlahovej dosky alebo suterénu, po dokončení škrupiny, teda krátko pred obradom dokončovania, po hrubej sanitárnej inštalácii a po omietnutí stien.
Tip : Pred omietaním urobte fotografie všetkých potrubí a pripojení v každej miestnosti. Prilepte ich do fotoalbumu zoradeného podľa miestností a odložte album na poličku pripravený po ruke. Veď kto by chcel zavesiť obrázky na klinec do elektrického vedenia, len preto, že po piatich rokoch si už nevie spomenúť, kam presne vedie? Ak urobíte hodinu fotografií, ušetrí vám to neskôr problémy.
Kontrola 16: Pri domovej prehliadke majte oči nespustené
Viac ako 30 percent závad v nových budovách je spôsobených nesprávnym vykonaním diela. Vy ako vlastník budovy tieto chyby často nevidíte. Ak ale podpíšete protokol na stavebnej inšpekcii, potom sú bungleri zo zákona z cesty a problémy vám zostávajú. Preto ako klient musíte trvať na formálnej kolaudácii a so stavebným expertom vypracovať zoznam závad v kolaudácii. Tu nájdete kontrolný zoznam, správu o kolaudácii budovy a oznámenie o chybách.
Po odstránení všetkých porúch je potrebné vykonať ďalšiu inšpekciu na mieste. Ak s tým nie sú žiadne nové problémy a váš stavebný technik nenájde žiadne ďalšie škody, potom nič nestojí v ceste dátumu prijatia, odovzdaniu kľúčov a vášmu nasťahovaniu. Akonáhle je hotový exteriér domu vrátane návrhu terasy, stačí rozposlať pozvánky na otvorenie domu. Oslávte seba, svojich pomocníkov, svoju rodinu a všetkých, ktorí vám pomohli na ceste do vášho vysnívaného domu!
Tip : Nezabudnite si odpočítať náklady živnostníka pri ďalšom daňovom priznaní. A čo je veľmi dôležité: starostlivo archivujte všetky dokumenty týkajúce sa stavby domu. Ó áno! Samozrejme by ste nemali zabudnúť na záznam v pozemkovej knihe. Ale potom ste to naozaj dokázali. Gratulujeme, ste hrdým majiteľom domu! A štatisticky povedané, šťastnejší človek ako majiteľ domu.
