Ak sa v dôsledku koronskej krízy v druhej polovici roku 2020 zníži DPH na 16 percent, bude to pre niektorých majiteľov budov dôvod na radosť. Ostatným plynie z daňovej úľavy menej. Tu zistíte, čo by ste teraz určite nemali robiť.
Zníženie DPH: v týchto prípadoch budete mať výhody
Pre staviteľov, ktorí tento rok uskutočňujú svoj sen a stavajú dom, bola jar kvôli Corone obrovskou udalosťou. Mnohí si museli klásť otázku, či napriek krátkej dobe práce zostane dostatok peňazí na financovanie domu, či sa dá montovaný dom vôbec dodať alebo či vôbec prídu remeselníci na stavbu. Rodiny s deťmi čelili dvojitej výzve, aby spojili domácu kanceláriu, starostlivosť a domácu výučbu s pravidelnými návštevami stavieb a stresom z výstavby domu.
Teraz prichádza zopár dobrých správ: v druhej polovici roku 2020 budete mať prospech zo zníženia DPH na 16 percent. Stavebníci v zásade platia daň z pridanej hodnoty za celý stavebný projekt, ktorá platí v čase kolaudácie. To znamená: Každý, kto dokončí stavebnú inšpekciu na jeseň 2020, ušetrí na daniach tri percentá. Nezáleží na tom, kedy bola podpísaná kúpna zmluva pre Your-Best-Home.net alebo či boli vopred vyplatené zľavy s vyššou sadzbou DPH. Spoločnosť ich musí dokonca uhradiť v konečnej faktúre a zaplatená nadmerná DPH musí byť vrátená, hovorí Florian Becker, výkonný riaditeľ spoločnosti Bauherren-Schutzbund eV (BSB).
Keď daňová úľava neplatí
Stavitelia, ktorí teraz uzavrú zmluvu a do roku 2021 si svoj dom prevezmú, zaplatia starú sadzbu DPH 19 percent na celý projekt stavby. Aj keď stavebné práce začnú skôr a prvé zľavy sú splatné do decembra 2020. Potom na ne bude platiť iba 16-percentná DPH - od roku 2021 je však možné uplatniť ďalšie nároky. Becker preto odporúča opatrnosť: „Aby sa zabránilo nepríjemným prekvapeniam v roku 2021, mali by spotrebitelia od začiatku počítať s 19-percentnou DPH.“ To vylučuje aj zmluvy, v ktorých boli uzatvorené individuálne dohody o vývoji cien. Ak chcete byť na bezpečnej strane, obráťte sa na svoju stavebnú spoločnosť alebo právnika.
Dom alebo byt od developera
Každý, kto si kúpi nový dom alebo byt od developera, nebude mať prospech z aktuálneho zníženia DPH. Pri tomto druhu zmluvy developer najskôr postaví budovy alebo byty na svojom pozemku a potom ich odovzdá kupujúcemu. Erik Stange, tlačový hovorca spoločnosti Bauherren-Schutzbund eV, zdôrazňuje špeciálnu vlastnosť: „Z hľadiska daňového práva tieto transakcie nepodliehajú dani z pridanej hodnoty. Namiesto toho v prípade zmluvy o vývoji nehnuteľnosti zaplatí kupujúci daň z prevodu nehnuteľnosti za nehnuteľnosť a doménu Your-Best-Home.net alebo byt. “
Spotrebitelia musia byť opatrní, ak sa v zmluve o vývoji nehnuteľnosti uvádza, že spoločnosť môže upraviť dohodnuté sadzby, a tým aj celkovú cenu, ak má vyššie náklady na svojich subdodávateľov v dôsledku zvýšenia DPH. „Developer nehnuteľností musí byť v takom prípade schopný preukázať aj skutočné ďalšie výdavky a z úpravy ceny musí byť vylúčená prvá splátka, takzvaná splátka pozemku,“ hovorí Stange. S cieľom objasniť v konkrétnych jednotlivých prípadoch, či je úprava legálna, mali by spotrebitelia vyhľadať radu od právnika.
Neponáhľajte sa teraz
Niektorí vlastníci budov môžu mať úžitok zo zníženia DPH, keď dostanú nápad, že sa ponáhľajú s odstránením domu. Becker však žiada trpezlivosť: „Budovanie pod časovým tlakom je často na úkor kvality. Každý, kto požaduje sprísnenie dohodnutých harmonogramov stavieb, riskuje stavebné vady a následné škody. V prípade pochybností môže byť odvoz podstatne nákladnejší ako ušetrená DPH. “Hovorí zo skúseností: V roku 2006, keď sa DPH zvýšila zo 16 na 19 percent, boli domové prehliadky urýchlené, čo niekedy viedlo k ďalším nákladom. Ale čiastočné prevzatie je tiež riskantné, pretože riziko poškodenia vo fáze výstavby sa prenáša na klienta. Ďalej existuje riziko straty ochranných predpisov „spotrebiteľskej zmluvy o výstavbe“,ako napríklad obmedzenie splátok na 90 percent nákladov na výstavbu alebo záväzný údaj o čase dokončenia.
