Bežné poistenie právnej ochrany sa zvyčajne nevypláca, ak sa vlastníci budov dostanú do právnych sporov. Dodatočná právna ochrana klienta je nevyhnutná. Vysvetľujeme, čo je dôležité.
Klasické poistenie právnej ochrany poskytuje krytie pre prípad právnych sporov. Vo väčšine prípadov však nepokrývajú potreby klientov. Stavitelia požadujú ďalšiu právnu ochranu. Prečítajte si tu, prečo je to dôležité a koľko to stojí.
Prečo je pre majiteľov budov dôležitá právna ochrana?
Pri stavbe alebo prestavbe domu môžu vždy vzniknúť spory. Či už u susedov, alebo u zmluvnej firmy kvôli zlej exekúcii alebo výraznému oneskoreniu. V najhoršom prípade sa spor končí na súde. Ak potom stavitelia nebudú mať právnu ochranu, musia buď riskovať vysoké právne a súdne poplatky, alebo sa musia vzdať svojich práv.
Najmä prvá možnosť nie je veľmi žiaduca v čase, keď sú náklady na stavbu domu alebo renováciu peňaženky už záťažou. Preto je dôležitá primeraná právna ochrana staviteľov.
Pomáha klasické poistenie právnej ochrany aj stavebníkom?
Spravidla však klasické poistenie právnej ochrany v Nemecku nepomáha, keď sa vlastníci budov dostanú do sporu. Je to tak preto, lebo v bode 3.2.2 Všeobecných podmienok poistenia právnej ochrany (ARB 2019) Všeobecnej asociácie nemeckého poisťovacieho priemyslu (GDV) je akýkoľvek predpoklad úrokov vylúčený, ak sa jedná o jeden alebo viac z týchto bodov:
- Kúpa alebo predaj pozemku, na ktorom sa má stavať
- Plánovanie alebo výstavba budovy alebo časti budovy, ktorá je vo vlastníctve alebo ktorá sa má kúpiť
- Štrukturálne zmeny na majetku, budove alebo časti budovy, ktoré sú vo vlastníctve alebo sa majú nadobudnúť a ktoré si vyžadujú schválenie alebo oznámenie
Tieto všeobecné podmienky, takzvané „malé písmo“, nie sú povinné pre všetkých poisťovateľov. Možné sú aj rôzne dohody. V týchto prípadoch sú však obmedzenia niekedy ešte prísnejšie. Tam sú napríklad spory týkajúce sa financovania výstavby často vylúčené ako poistná udalosť.
Pre poisťovacie spoločnosti je riziko poškodenia vo všetkých týchto situáciách jednoducho príliš vysoké. Ak dôjde k súdnemu sporu v stavebnej veci, je možné rýchlo dosiahnuť šesťciferné sumy. Mnohé poisťovne sa nechcú vystaviť tomuto riziku.
Existujú však určité výnimky pre prípady, keď sa ojazdená nehnuteľnosť kupuje. Predpokladom však často je, že kupujúci sa do nehnuteľnosti nasťahuje sám a nenadobudne ju ako investíciu. Ak potom Your-Best-Home.net vykazuje chyby, existuje v takýchto prípadoch až na výnimky poistné krytie.
Ak plánujete stavbu alebo renováciu nehnuteľnosti, mali by ste sa preto v ranom štádiu pozrieť na všeobecné obchodné podmienky svojho poisťovateľa právnej ochrany a v prípade potreby ich priamo kontaktujte. Môžete si byť istí, či je alebo nie je pre majiteľov budov potrebná ďalšia právna ochrana.
To, či je potrebné pre stavbárov uzavrieť ďalšie poistenie, závisí od existujúceho poistenia právnej ochrany.
Kedy vlastníci budov potrebujú právnu ochranu pre konverzie?
Ak vznikne právny spor v súvislosti s obnovou domu, klasické poistenie právnej ochrany platí iba v prípade, že na obnovu nebolo potrebné stavebné povolenie.
Ak je váš web Your-Best-Home.net vybavený napríklad fotovoltaickým systémom alebo ak odstránite nenosnú stenu, musí v prípade právnych sporov v tejto súvislosti dôjsť k uzavretiu poistenia právnej ochrany. Potom už nepotrebujete žiadnu ďalšiu právnu ochranu pre majiteľov budov.
Ak však plánujete zásadné zmeny, ktoré si vyžadujú schválenie, mali by ste zvážiť právnu ochranu staviteľov.
Čo stojí právna ochrana pre staviteľov?
Aké náklady možno očakávať za právnu ochranu klienta, závisí od individuálnych požiadaviek a tiež od poisťovacích spoločností.
Niektoré spoločnosti ponúkajú tento typ poistenia v kombinácii s klasickým poistením právnej ochrany. Potom sa dá očakávať ďalšia prémia okolo 20 eur mesačne. Výška príplatku, ktorý sa má zaplatiť, závisí okrem iného od toho, či je dotknutá nehnuteľnosť skutočne obývaná.
Ostatné poisťovacie spoločnosti ponúkajú právnu ochranu vlastníka budovy ako nezávislé poistenie. Tu poistné zvyčajne závisí od výšky stavebných alebo kúpnych nákladov a určuje sa v percentách. Toto percento sa často pohybuje v rozmedzí približne 0,1 percenta z celkových nákladov. Za výstavbu alebo kúpu nehnuteľnosti v hodnote 500 000 eur by teda za právnu ochranu klienta patrilo 500 eur ročne.
Ak dôjde k uzavretiu stavebného úveru, niektoré banky ponúkajú svojim zákazníkom aj ďalšiu právnu ochranu pre svojich klientov. Táto ponuka však predražuje financovanie nehnuteľností. Preto je tu dôležité presné matematické porovnanie.
Náklady na ďalšie poistenie právnej ochrany sa môžu veľmi líšiť.
Aké náklady pokrýva poistenie právnej ochrany pre majiteľov budov?
Poistenie právnej ochrany pre vlastníkov budov v zásade pokrýva všetky výdavky, ktoré vzniknú v rámci súdneho sporu týkajúceho sa nehnuteľnosti. Toto zahŕňa:
- Zákonné poplatky v zákonnom poplatku
- Súdne trovy
- Náklady na odborníkov alebo odhadcov
- Trovy konania
- Náklady svedkov
- Cestovné náklady
- v prípade potreby výdavky druhej strany
V závislosti na dohodnutom poistnom krytí môžu byť celkové náklady obmedzené. Napríklad je možné si predstaviť, že poisťovateľ prevezme iba maximálne náklady 100 000 eur na súdny spor. Poistenec, t. J. Staviteľ, musí navyše predpokladať odpočítateľnú položku dohodnutú v poistnej zmluve.
Kedy by ste mali uzavrieť právnu ochranu pre staviteľov?
Je dôležité, aby ste včas zabezpečili právnu ochranu vlastníkov budov. To znamená, že poistná zmluva musí byť podpísaná pred dokončením nákupu alebo začatím stavebných alebo renovačných prác.
Mnoho poisťovní umožňuje určité čakacie obdobie, napríklad tri mesiace. Ak bola takáto doba dohodnutá, musí to byť minimálne medzi uzavretím zmluvy a začiatkom stavby. Na prípadný spor sa inak nevzťahuje právna ochrana vlastníkov budov. Preto by ste mali poistnú zmluvu uzavrieť predčasne alebo využiť poistenie právnej ochrany pre stavbárov bez čakania.
Pred začatím výstavby by sa mala zohľadniť čakacia doba na poistenie právnej ochrany.
Poistenie právnej ochrany pre stavebníkov bez čakania
Niektoré poisťovne ponúkajú stavebníkom právnu ochranu bez čakania. Medzi podpisom zmluvy a začiatkom stavby nemusí byť stanovený pevný časový interval. Aj tu je však dôležité, aby bola zmluva podpísaná pred začiatkom prác, teda pred začatím stavebných prác remeselníkmi.
Právna ochrana vlastníkov budov: Ako nájsť dobrú politiku
Počet ponúk poistenia právnej ochrany pre staviteľov je veľmi obmedzený. Pred prijatím takejto politiky by ste však mali vykonať dôkladné porovnanie.
Aby ste našli to správne poistenie, mali by ste pri uzatváraní brať do úvahy určité body. Sú dôležité a mali by vyhovovať vašej individuálnej situácii a projektu. Mali by ste si preto vopred položiť nasledujúce otázky:
Limit poistnej sumy Existuje maximálna hranica, do ktorej poistenie kryje výdavky? Zodpovedá to vášmu projektu podľa vašich očakávaní?- Čakacia doba
Existuje zmluvne dohodnutá čakacia doba, pred ktorou poisťovateľ nevyplatí žiadne dávky? Je táto čakacia doba dosť krátka na to, aby vyhovovala vášmu projektu? - Prebytok
Aký je prebytok v prípade reklamácie? Ako to súvisí s maximálnym limitom, ktorý poisťovateľ prijme v prípade poistnej udalosti? Je možné, aby ste to vzniesli v prípade núdze?
Objasnite si tieto body sami a v prípade potreby vyhľadajte odbornú pomoc, aby ste pre vás našli to najvhodnejšie poistenie.
