Výška hrebeňa zaujíma v stavebnom zákone dôležité miesto a vlastníci budov by mali určite poznať predpisy týkajúce sa výpočtu. Výška odkvapu, sklon strechy a výška hrebeňa sú navzájom spojené. Ak sa zmení jedna dimenzia, posunú sa aj ostatné. Výška hrebeňa sa stáva problémom, ak je váš dom vyšší, ako je povolené - pretože mu potom hrozí demolácia.
Výška hrebeňa: najdôležitejšie veci na prvý pohľad
Aký je hrebeň na dome?
Toto je horná hrana strechy, pozdĺž vrchnej časti, kde sa stretávajú bočné strany strechy.
Ako vypočítate výšku hrebeňa a prečo je to potrebné?
V horšom prípade musí každý, kto prekročí výšku hrebeňa, počítať s tým, že stavebný úrad ho zaviaže k zbúraniu celého domu alebo aspoň strešnej konštrukcie. Aby sa zabránilo takým dramatickým opatreniam od začiatku pri stavbe domu, je nevyhnutný správny výpočet výšky hrebeňa. Na to sa používajú dva referenčné body:
- Jeden je označený najvyšším bodom budovy alebo hrebeňom. Dôležitú úlohu tu zohrávajú tvary striech, ktoré určujú, kde je najvyšší bod.
- Druhý výpočtový bod sa zvyčajne nachádza na úrovni ulice pred domom, menej často na vašom vlastnom pozemku. Ak je stránka Your-Best-Home.net na svahu, platia špeciálne ustanovenia.
Zostavy ako antény alebo komíny nemajú žiadny vplyv na maximálnu výšku budovy.
Tvary strechy bez hrebeňa
Valbová strecha a sedlová strecha majú hrebeň strechy, ktorý je výsledkom dvoch dosadajúcich strešných povrchov v maximálnej výške domu. Ale domy so stanom, pyramídou, oblúkom, hlavňou, plochou alebo monopitchovou strechou nemajú hrebeň, pretože neexistujú dva strešné povrchy, ktoré by sa stretávali v maximálnej výške. Pri týchto tvaroch striech sa najvyšší bod domu používa ako referenčný bod pre výpočet výšky hrebeňa. Vzhľadom na to, že nie všetky tvary striech majú hrebeň, možno pojem „výška hrebeňa“ označiť za zastaraný. Namiesto toho sa často hovorí o celkovej výške domu alebo o výške budovy.
Pretože existujú rôzne tvary striech, ktorých najvyšší bod musí byť v každom prípade osobitne určený a pre výpočet (napríklad na svahu) sa niekedy nedá použiť referenčný bod na úrovni ulice, existujú nesprávnosti, pokiaľ ide o správny výpočet.
Aký význam má výška hrebeňa v stavebnom zákone?
Stavebné úrady stanovili v pláne rozvoja určité výšky. Významná výška je výška hrebeňa alebo maximálna výška budovy. Okrem toho plán rozvoja reguluje výšku odkvapu a niekedy tiež určuje, ktorý sklon strechy je prípustný pri stavbe domu. S výškou odkvapu a sklonom strechy je často istý priestor, keď sa určia minimálne a maximálne rozmery.
Akú rolu hrá výška odkvapu a sklon strechy?
Výška odkvapu závisí od sklonu strechy a výšky hrebeňa. Tieto tri výšky spolu úzko súvisia a navzájom sa ovplyvňujú. Vo väčšine prípadov napríklad výšku okapu určuje uhol sklonu strechy.
Pre architekta je pri plánovaní rozhodujúca výška hrebeňa a odkvapu. O stavebné povolenia je možné požiadať iba s údajmi o dvoch výškach. Bodka a výška hrebeňa sa navzájom ovplyvňujú. Určíte sklon strechy. Ak sa zmenia ich rozmery, zodpovedajúcim spôsobom sa zmení sklon strechy.
Stavebné predpisy upravujú slobodu projektovania v oblasti budov
Ak je zadaná výška hrebeňa, sklon strechy a výška odkvapu, miestny rozvoj získa vizuálne jasnú čiaru. Rovnomernejšie sa stáva, keď sú v pláne rozvoja stanovené konkrétne tvary striech. Podľa rozsahu, ktorý je daný z hľadiska rozmerov výšky odkvapu, sklonu strechy alebo výšky hrebeňa, majú architekti pri plánovaní domu viac alebo menej tvorivú slobodu.
Niektoré obce nestanovujú žiadne požiadavky na sklon strechy a stanovujú iba minimálne a maximálne hodnoty výšky hrebeňa a výšky odkvapu. Ak nie je uvedený ani tvar strechy, ani sklon strechy, majú architekti väčšiu voľnosť v dizajne a môžu napríklad pracovať s neobvyklými tvarmi striech.
Každá strešná konštrukcia a každá strecha sú jedinečné. Koniec koncov, strešná konštrukcia musí byť naplánovaná a postavená individuálne na základe umiestnenia. Každý centimeter sa počíta. Ak je strešná konštrukcia postavená príliš vysoko, najvyšší bod strechy presahuje maximálnu prípustnú výšku hrebeňa. Ak je výška hrebeňa znížená, sklon strechy sa zmení. Stručne povedané: práce na strešnej konštrukcii sú obzvlášť dôležité a vy by ste mali bezpodmienečne vyžadovať dôkladné plánovanie a realizáciu.
Do akej miery ovplyvňujú výpočty rôzne tvary striech?
Hrebeň strechy, tiež známy ako hrebeň, tvorí horný okraj strechy. V klasickej štítovej alebo valbovej streche sa tu stretávajú dve strešné plochy. Vzdialenosť medzi hrebeňom a referenčným bodom na zemi (napríklad na úrovni ulice) udáva výšku hrebeňa. Tvar strechy však ovplyvňuje výpočet výšky budovy, pretože určuje najvyšší bod. Nasledujúci zoznam vysvetľuje, ako určiť najvyšší bod na streche.
| Tvar strechy | Výpočet výšky hrebeňa |
|---|---|
|
Sedlová strecha a | Obe strechy majú dva strešné povrchy, ktoré sa stretávajú alebo majú priesečník v hornej časti domu. Tu nájdete hrebeň strechy, ktorej výška je zahrnutá do výpočtu. |
| Stanová strecha a pyramídová strecha | Oba tvary strechy sú zložené z trojuholníkových plôch strechy . Trojuholníky sa zbiehajú do bodu a tvoria najvyšší bod budovy. Tento najvyšší bod sa používa na výpočet. |
| Oblúková strecha a valcová strecha | Tieto dva tvary strechy sú zakrivené. Neexistujú žiadne priesečníky povrchov striech. Alternatívne sa na výpočet použije najvyšší bod oblúka, takzvaný vrchol. |
| Monopitchová strecha | Monopitchová strecha je jedna strešná plocha so špecifickým sklonom. Výpočet výšky hrebeňa je založený na najvyššom bode plochy strechy . |
| Rovná strecha | Najvyšší bod strešnej konštrukcie tu slúži ako referenčný bod na určenie celkovej výšky domu. |
Tu môžete vidieť štítovú strechu, najtypickejší tvar strechy. Tu je hrebeň, kde sa stretávajú dve strešné plochy.
Referenčný bod na zemi: ktorý bod platí?
Na výpočet celkovej výšky domu je potrebné určiť vzdialenosť medzi najvyšším bodom na streche a referenčným bodom na zemi. V mnohých prípadoch je tento referenčný bod na zemi totožný s úrovňou ulice pred domom. Alternatívne je možný najnižší bod zeme na pozemku.
Pre nehnuteľnosti na svahu existujú výnimky. Často sa tu určuje stredový bod na pozemku, ktorý sa používa na výpočet. Presné predpisy nájdete v príslušných predpisoch platných vo vašej oblasti budov.
Ako už naznačujú tieto stručné poznámky k referenčným bodom, je možné dospieť k rôznym názorom, ktoré body sa použijú ako základ pre výpočet. Pretože v prípade, že je váš dom postavený príliš vysoko, nakoniec budete musieť zaplatiť účet, je potrebné trvať na jasnom pomenovaní referenčných výšok pred začatím výstavby.
Problémy: poloha na svahu, protichodné informácie v pláne rozvoja, prekročenie výšky hrebeňa
Nie je vždy ľahké určiť výšku hrebeňa. Existujú problémy, ktoré vyvolávajú otázky o správnych referenčných bodoch a ich výškach.
Rozporuplné informácie v pláne rozvoja
V prípade, že si budete v rozpore s informáciami v územnom pláne, mali by ste sa bez výnimky obrátiť na zodpovedný stavebný úrad. Odporúča sa získať záväzné informácie o príslušných meracích bodoch, na ktoré sa v prípade pochybností môžete neskôr odvolať. Iba tak sa ochránite pred rizikom odtrhnutia, ak dôjde k výraznému prekročeniu výšky hrebeňa.
Domy na úbočí
Domy na svahu používajú na meranie iný bod ako typický výškový referenčný bod. Stred nehnuteľnosti často slúži ako referenčný bod pre sklonené nehnuteľnosti. Ako však jednoznačne určiť stred nehnuteľnosti a na základe toho aj výšku? Dôrazne sa odporúča overiť si na miestnom stavebnom úrade, akú hodnotu použiť, pretože existuje príliš veľké riziko predpokladania nesprávnych výšok.
Aký referenčný bod platí pre domy na svahu pre výpočet výšky hrebeňa, je potrebné objasniť na príslušnom stavebnom úrade.
Bola prekročená výška hrebeňa, čo robiť?
Pokiaľ sa do odovzdania stavby nezistí prekročenie výšky hrebeňa, máte možnosť podať žiadosť na príslušnom stavebnom úrade o výnimku zo zachovania výšky hrebeňa. Takáto aplikácia má zvyčajne šancu na úspech iba vtedy, ak je odchýlka minimálna. Kritickým sa stáva pri prekročení povolených výšok budov, čo vedie k zaradeniu do nasledujúcej vyššej triedy budov. Modelové stavebné predpisy (MBO) regulujú maximálnu výšku budovy podľa triedy budovy nasledovne:
- Triedy budov 1 až 3: maximálne 7 metrov vysoké
- Trieda budovy 4: maximálna výška 13 metrov
- Trieda budovy 5: maximálna výška 22 metrov
Pokiaľ sú odchýlky v rámci stanovených limitov, šanca na schválenie žiadosti je dobrá.
Záver: Najskôr objasnite výšky a stavebné predpisy, potom naplánujte stavbu domu
Náš tip: Mali by ste si vopred oficiálne vyjasniť príslušné výšky so stavebným úradom. Niektorí úradníci obhajujú otázku a obrátia sa na architekta. Pokiaľ ale ešte nemáte architekta, čo je vo fáze pred plánovaním kúpy nehnuteľnosti alebo stavby domu úplne bežné, nemali by ste sa nechať odvrátiť! Stavebné úrady sú zo zákona povinné poskytovať informácie. Trvajte teda na svojom práve na informácie. Inak architekt objasní výšky neskôr počas plánovania a vyúčtuje vám prácu. Tieto náklady môžete ušetriť plánovaním vopred.
Z uvedeného vyplýva, že pred kúpou nehnuteľnosti je vhodné preskúmať príslušné stavebné predpisy. Ak sú príliš úzke a nezladia sa s vašimi predstavami o vysnívanom dome, môžete sa poobzerať po alternatívnom stavebnom pozemku, ktorý lepšie vyhovuje vašim predstavám.
