Na stavenisku sa hovorí: „Ak sa nezmestí, upraví sa!“ Keď to počujete, zvyčajne sa niečo pokazilo. Mnoho väčších chýb je ale možné vylúčiť hneď od začiatku pri stavbe domu - ak si vezmete k srdcu niekoľko tipov a ako klient nešetríte správou staveniska.
Aké úlohy má vedenie stavby?
Kto ako staviteľ vie, kde by sa mala parozábrana montovať, a dokáže posúdiť, či je ponuka živnostníkov realistická, príliš drahá alebo lacná? Ak chcete pri stavbe domu ušetriť na správe miesta, šetríte na nesprávnom konci.
Architekt alebo stavbyvedúci je správcom majetku klienta - zastupuje teda záujmy klienta voči vykonávajúcej spoločnosti. Ako profesionál v oblasti riadenia stavieb je veľmi dobre oboznámený s normami DIN a VOB (obstarávacie a zmluvné predpisy pre stavebné práce) a remeselníkom sa môže javiť úplne odlišný ako laik.
Vedenie stavby skontroluje, či sú výrobky a materiály dohodnuté v ponuke nainštalované, a skontroluje vykonané práce. Ak niečo nesedí alebo sa niečo pokazilo, musí remeselník vylepšiť alebo dokonca urobiť všetko znova. Vedenie stavby tiež kontroluje faktúry a doplatky a kontroluje, či je všetko správne vyúčtované.
|
Neukladajte na miesto stavbyvedúceho |
5 tipov na úspešnú správu stránok
Neexistuje nič také ako stavenisko, kde by nedošlo k žiadnym chybám. Chyby sú až príliš bežné, pretože predtým, ako je hotový dom, musí veľa remeselníkov vykonať nespočetné množstvo manuálnych operácií. „Malé chyby“ sa dajú obvykle opraviť s minimálnym úsilím a bez väčších problémov. Iné je to s väčšími poruchami: čo sa týka nesprávne umiestnených okien alebo dverí, krivých stien, nesprávnych otvorov v schodoch alebo netesností na streche alebo na parapetoch - má to rôzne dôvody. Keď sa niečo také stane, je to nepríjemné, stojí to čas a peniaze. Ale nikto nerobí chyby svojvoľne! Nedostatočná komunikácia často spôsobuje veľké škody. Vyhnúť sa im môže päť princípov riadenia stavby alebo ich zdôvodnenie:
1. Presne definujte služby remeselníkov!
Očakávania remeselníka by mali byť najlepšie formulované v špecifikácii služieb, ktoré sa tiež nazývajú verejná súťaž. Tam je jasne definovaná práca remeselníka a je určené, ktoré materiály a výrobky sa majú použiť. Keď sú špecifikácie na mieste, remeselník predloží ponuku. Architekt vytvorí prehľad rôznych ponúk a môže byť zadaná objednávka. Najlepšie je urobiť to písomne - zabezpečenie pre obe strany v prípade neskorších chýb alebo problémov.
Dôležité: jasne definujte služby a materiál pre murárov a spol.
2. Venujte pozornosť čitateľným výkresom!
Aby všetci na stavbe vedeli, čo sa má stavať, projektanti vytvárajú pôdorysy, pohľady, priečne a pozdĺžne rezy a podrobné výkresy. Všetky príslušné komponenty by mali byť presne dimenzované a mal by byť popísaný použitý materiál / produkt. Plány sú nakreslené v rôznych mierkach. Pôdorysy, pohľady a rezy, najlepšie v mierke 1:50. Podrobné výkresy je možné nakresliť v mierke 1:10, 1: 5 alebo 1: 1, podľa toho, aký komplikovaný a dôležitý je detail. Pre projektantov platí predovšetkým toto: Plány musia byť zrozumiteľné a ľahko čitateľné pre všetkých na stavbe bez ohľadu na vietor a počasie. Všetci remeselníci by samozrejme mali byť vybavení plánmi potrebnými pre ich činnosť. Listy A3 sú malé, ale zvyčajne postačujú na podrobnosti. Výhoda:Plány sa nemusia prácne uskutočňovať.
3. Stanovte si zmysluplný harmonogram!
Všetky práce sú naplánované v harmonograme výstavby, podľa ktorého sa určuje proces. Je takmer nemožné, aby niekto, kto nie je správcom staveniska, prišiel s takýmto plánom. Je ťažké odhadnúť, ako dlho trvajú pracovné kroky a aké závislosti existujú medzi rôznymi remeselníkmi. Príklad: Vrstva poteru môže prísť len vtedy, keď sú všetky steny omietnuté a inštalatér vytvoril vykurovacie okruhy. Keď je to hotové, vrstva poteru a jeho tím položia ako separačnú vrstvu PE fóliu, vložia okrajové izolačné pásy a položia zvukovú izoláciu. V prípade podlahového kúrenia prichádza opäť inštalátor. Tento proces musí byť presne definovaný a kontrolovaný správcom stránky, pretože žiadny obchod nechce čakať na druhého.Po namontovaní a pripojení podlahového kúrenia je možné poter inštalovať na všetky podlažia. Teraz musí vyschnúť a nesmie byť vystavený nadmernému zaťaženiu. Práce v dome sú v tomto období možné len obmedzene. A predtým, ako bude možné položiť dlaždice, parkety alebo koberec, musí poter prejsť vykurovacím protokolom. Inštalátor to uvedie do pohybu. Existujú predpisy pre uvádzanie podlahového vykurovania do prevádzky - tieto procesy sú dôležité, aby sa vyhriaty poter bez poškodenia vysušil. Predovšetkým parketová vrstva musí venovať zvýšenú pozornosť zvyškovej vlhkosti v poteru. Pretože ak je stále príliš vlhký, parkety sa zdeformujú. V najhoršom prípade musí za to niesť zodpovednosť spoločnosť a na svoje náklady vymeniť parkety.Celková koordinácia a riadenie výstavby na stavenisku preto vyžaduje veľa skúseností. Pre kompetentného manažéra stavby je rovnako dôležitý dobrý kontakt s remeselníkmi a dobrá komunikácia, aby boli všetci na stavbe v pravý čas a mohli pracovať bez čakania. Čakacie doby stoja peniaze, nervy a môžu oddialiť nasťahovanie, pokiaľ si na to nebudete vyhradiť dostatok času.
Pri kladení poteru a podlahového kúrenia je nevyhnutné mať k dispozícii vhodný harmonogram, ktorý môže správne posúdiť a nastaviť iba odborný správca staveniska.
4. Zabezpečte pozitívnu spoluprácu a dobrú komunikáciu na stavbe!
Najdôležitejšou vecou na stavbe je vzájomný rešpekt a uznanie za prácu toho druhého. Týka sa to najmä vzťahu medzi plánovačom a remeselníkom, ale aj medzi vlastníkom budovy (klientom) a remeselníkom, ako aj vlastníkom budovy a plánovačom. Dobrá, otvorená a čestná komunikácia môže minimalizovať chyby na stavbe hneď od začiatku. Obozretný stavbyvedúci by mal byť k dispozícii a byť prítomný vo všetkých dôležitých fázach výstavby. Iba tak sa dá zabezpečiť, aby sa používal správny materiál a aby sa práca vykonávala správne. Tradícia slávností na zavŕšenie sviatkov (podľa regiónu tiež nazývaných Hebauf, Firstbier alebo Hiebschmaus) bohužiaľ postupne vymiera. Po dokončení škrupiny a strešnej konštrukcie bolo zvykom usporiadať slávnosť pre všetkých remeselníkov:Vrcholný veniec zdobí vencovitý trám a majster alebo stolár prednášajú spolu s poďakovaním staviteľovi a architektovi a za Božie požehnanie pre stránku Your-Best-Home.net. Klient tradične zatĺka posledný klinec do strešnej konštrukcie. Organizácia slávnosti ďakuje stavebná rodina remeselníkom za dobrú prácu. Aj keď sa táto tradícia zachováva len zriedka: ocenenie zostáva dôležité.ocenenie zostáva dôležité.ocenenie zostáva dôležité.
Vedúci stavby, ktorý zaisťuje pozitívnu atmosféru na stavbe, motivuje remeselníkov k dobrým výkonom.
5. Dohodnite ceny spravodlivo!
Klient alebo architekt sa samozrejme o cene porozpráva s remeselníkmi. Ale zjednávanie do posledného centa a náročné rôzne „inkluzívne práce“ sa tiež môžu ukázať ako bumerang. Dobrý remeselník počíta svoju prácu za spravodlivú cenu. Ak sa remeselník nechá extrémne zanedbávať, môže to tiež znamenať, že nechá svojich ľudí pracovať rýchlejšie, aby vôbec niečo zarobili, alebo použije podradný materiál. Ani jeden z nich nie je vo vašom záujme ako klienta alebo stavbyvedúceho, pretože to môže tiež spôsobiť poruchy budovy.