Predaj vlastného domu a stále v ňom žijete - je to možné prostredníctvom predaja domu na dôchodku. Stojí však tento model za to?
základné informácie v skratke
- Keď predávate svoj dom na anuite, dostávate od kupujúceho mesačné platby.
- Po predaji získate právo na pobyt.
- Tradičný domáci predaj je pre väčšinu majiteľov lepšou voľbou.
Alternatívou ku klasickému domácemu predaju za jednorazovú sumu je domáci predaj na dôchodku. Ako predávajúci dostávate pravidelné platby od kupujúceho. Môžete to použiť na zlepšenie príjmu pri odchode do dôchodku. Pre koho sa však táto metóda oplatí a má vôbec zmysel? Vysvetlíme vám to.
Čo je to Annuity Home Selling?
Keď predávate dom, zvyčajne dostanete jednorazovú platbu od kupujúceho. Iné je to pri predaji domu na dôchodku. S kupujúcim sa dohodnete na mesačnej splátke, ktorú takpovediac dostanete ako dôchodok. Je tiež možné po určitú dobu dostať časť sumy ako jednorazovú platbu a zvyšok ako mesačnú platbu. Výplata dôchodku je zaznamenaná v pozemkovej knihe.
Platby sa vyplácajú buď ako doživotná, alebo ako časová. Pri druhom z nich súhlasíte s určitým obdobím, do ktorého musia byť vykonané všetky platby. S doživotnou rentou sa platba končí, keď zomriete.
Výška mesačných splátok závisí od viacerých faktorov. Vychádzajú z trhovej hodnoty vašej nehnuteľnosti, berú do úvahy súčasné úrokové sadzby a očakávanú dĺžku života predávajúceho. Ale pozor: výplaty dôchodkov sa počítajú ako ďalší príjem. Musíte z nich zaplatiť daň.
Predaj domu na dôchodku s právom na pobyt
K dispozícii je tiež možnosť pobytu v dome. Aby ste to dosiahli, musíte sa s kupujúcim dohodnúť na práve na pobyt. Platí to buď na celý život, alebo na obmedzené časové obdobie. Ako predajca by ste sa mali rozhodnúť pre doživotné právo na pobyt. Každý mesiac môžete dostávať menej peňazí, ale vyhnete sa riziku, že po vypršaní práva na pobyt zostanete bez domu alebo bez platby.
Výpočet základu dôchodku pri predaji domu
Aby ste vedeli, či sa vám predaj domu na anuálnom základe oplatí, musíte si najskôr vypočítať potenciálnu anuitu. Potrebujete na to hodnotu svojho majetku, termín anuity a úroky. Dôležitý je aj vek a pohlavie predajcu. Očakávanú životnosť môžete určiť pomocou tabuľky životností Federálneho štatistického úradu. To naznačuje strednú hodnotu strednej dĺžky života.
Vzorový výpočet pri predaji domu na dôchodku
Bezdetný a slobodný muž vo veku 70 rokov chce predať svoj dom na anuitnej báze. To má hodnotu 200 000 eur. Podľa tabuľky života mu zostáva v priemere ešte 10,113 rokov. Hodnota nájmu domu je 950 eur mesačne. Koľko doživotného dôchodku dostane mesačne, sa počíta z tohto výpočtu:
200 000 EUR - (950 EUR * 12 mesiacov * 10,133) = 84 483,80 EUR.
To je to, koľko doživotnej renty dostane do konca života. To by bolo mesačne:
84 483,80 eur: 10,133 rokov: 12 mesiacov = 694,79 eur.
Dobré vedieť: Dôchodkové platby budú často hlboko pod trhovou hodnotou vášho majetku.
To, či sa vám predaj domu na dôchodku oplatí, závisí od niekoľkých podmienok.
Aký rozumný je domáci predaj na dôchodku?
Otázkou teraz je, pre koho sa oplatí predať dom na dôchodku? To závisí od niekoľkých požiadaviek.
- Chcete si vylepšiť dôchodkový vek a zostať vo svojom majetku?
- Chceli by ste odovzdať údržbárske a renovačné práce?
- Nechcete odkázať svoj majetok?
Dôležitá je aj vaša súčasná situácia. Ak stále máte dlhú strednú dĺžku života, tj. Ste iba v 60. alebo na začiatku 70. rokov, predaj domu na dôchodku sa vám neoplatí. Všeobecne sa dá povedať, že tento model sa oplatí, iba ak je nehnuteľnosť bez dlhov a dostatočne hodnotná. Je tiež dôležité, aby bola stránka Your-Best-Home.net v dobrom stave skôr, ako ju predáte. Toto ho robí cennejším a zvyšuje váš osobný alebo časový dôchodok.
Okrem toho nie je také ľahké nájsť kupca, ktorý bude súhlasiť s anuitnou kúpou domu. Keď niekoho nájdete, je dôležité dobre si vyjednať všetky podmienky. Odborníci neodporúčajú dohodnúť sa na dočasnom práve na pobyt a časovom dôchodku. Nebezpečenstvo, že nebudete mať v starobe byt, je príliš veľké. Vyjednajte tiež účasť na zvýšení hodnoty nehnuteľnosti.
Profesionáli odporúčajú predávať nehnuteľnosť v rámci vašej rodiny na dôchodok. Normálne veľký výnos nezáleží a ste krytí. Lepšie je však skontrolovať aj klasické ponuky predaja. Pre mnohých majiteľov domov sa to vypláca viac ako predaj domu na dôchodku. V niektorých prípadoch si tu môžete prenajať aj svoju nehnuteľnosť a dojednať si právo na pobyt.
Predaj penziónu Anuity House: Aké sú alternatívy?
Ak nemôžete predať dom na dôchodku alebo klasický predaj, stále existuje čiastočný predaj nehnuteľností. Získate finančnú flexibilitu a môžete zostať vo svojom dome. Naďalej nesiete zodpovednosť za dizajn a renováciu hotela.
