Drevené domy sú trendy - a sú tiež mimoriadne prospešné z hľadiska ekologickej výstavby. Najoriginálnejším zo všetkých drevených domov je prírodný kmeň domu alebo kruhový kmeň domu. Tieto domy sú nielen vizuálne jedinečné, ale aj mimoriadne útulné a pohodlné. V našom rozhovore diskutujeme s odborníkmi na kontrolu nákladov, aké náklady musíte očakávať pri stavbe prírodného zrubového domu a aké možné finančné nevýhody musíte akceptovať.
Otázka: Čo stojí prírodný zrub?
Expert na kontrolu nákladov: Náklady na prírodný zrub sú zvyčajne o niečo vyššie ako zrubové domy alebo guľaté zrubové domy. To súvisí s komplikovanou konštrukciou: kruhové zrubové domy sa zvyčajne vyrábajú jednotlivo kus po kuse, jednotlivé kmene sa do seba vkladajú ručne. Keď je celý dom na svojom mieste, je opäť demontovaný, prevezený na skutočné stavenisko a nakoniec tam zložený.
Tento typ stavby je veľmi prácny a nákladný.
Tento dizajn je veľmi zložitý a predovšetkým veľmi náročný na prácu. Z tohto dôvodu by náklady na stavbu samotného plášťa mali byť minimálne 1 000 až 1 700 EUR na m² . Až potom sa však postaví „skeletová konštrukcia“. Cena hotového domu sa zvyčajne pohybuje od 1 900 EUR za m² do 2 500 EUR za m² , v závislosti od požadovaného dizajnu a vybavenia.
Zrubové domy a montované domy z masívneho dreva stoja na základe štvorcového metra škrupinovej stavby často iba zhruba polovicu. Nie sú však také individuálne a jedinečné ako prírodný zrub.
Príklad nákladov z praxe
Máme dom v Kanade (prírodný kmeňový dom) postavený podľa našich vlastných predstáv. Náš dokončený dom by mal mať obytnú plochu 90 m².
| Príspevok | cena |
|---|---|
| Stavebné náklady úplne | 171 800 EUR |
| Náklady na m² obytného priestoru | 1 908,89 EUR za m² |
Tu uvedené náklady sa týkajú konkrétneho stavebného projektu založeného na individuálnych nápadoch a požiadavkách na vybavenie. Náklady na ďalšie prírodné zrubové domy a zrubové domy sa tiež môžu významne líšiť v závislosti od požadovaného individuálneho návrhu a konštrukčného úsilia.
Otázka: V akom cenovom rozpätí sú náklady na prírodný zrub?
Expert na kontrolu nákladov: To vždy závisí od zvoleného spôsobu výstavby a podrobných nákladov na výstavbu.
„Skutočné“ zrubové domy oproti prefabrikovanej stavbe
Domy vo Švédsku sú zvyčajne o niečo lacnejšie.
Zatiaľ čo „skutočné“ zrubové domy v hotovom stave môžu zvyčajne stáť 1 200 EUR za m² až 2 500 EUR za m² , montované domy (zrubové domy, švédske domy) sú pri rovnakej veľkosti často až o 20% lacnejšie. Panelový dom v prefabrikovanej stavbe môže byť ešte lacnejší - na veľkosť nášho príkladu domu by veľa modelov domov muselo stáť iba (okolo 70 000 až 100 000 EUR).
Kvalitnejšie a luxusnejšie prevedenia sú väčšinou aj pri montovaných zrubových domoch nákladnejšie.
Otázka: Od čoho závisia náklady na prírodný zrub?
Expert na kontrolu nákladov: Tu sú rozhodujúce:
- požadovanú veľkosť domu
- individuálne požadovaný dizajn domu
- úsilie spojené s výrobou
- či sa vyrába jednotlivo alebo sa používa montovaný dom
- ktorá konštrukcia je zvolená
- detailné vybavenie domu (služby v stavebníctve, kvalita okien, úsilie na vnútornú výstavbu atď.)
Otázka: Aké sú nákladové nevýhody prírodného kufra?
Hodnota ďalšieho predaja zrubových domov nie je zvyčajne veľmi vysoká.
Expert na kontrolu nákladov: Ide predovšetkým o dva body: hodnotu pri ďalšom predaji a výšku kolaterálu pre financovanie nehnuteľností.
Prírodné zrubové domy sa zvyčajne považujú za ťažko predajné, a preto majú výrazne nižšiu hodnotu pri opätovnom predaji ako porovnateľne veľký dom v konvenčnej výstavbe.
Z rovnakého dôvodu si banky tiež zabezpečujú oveľa menší podiel financovania nehnuteľností (zvyčajne iba 70% alebo menej).
Každý, kto dokáže žiť s týmito nevýhodami, však stavia veľmi lacno - aj v porovnaní s tradičnými montovanými domami - a môže si tiež urobiť podstatne viac vlastnej výstavby, čo výrazne šetrí náklady.