Pri kúpe domu alebo nehnuteľnosti sú často podceňované súvisiace náklady, najmä náklady na notára a pozemkovú knihu. Môžu však byť značné. Expert na kontrolu nákladov v našom rozhovore vysvetľuje, ktoré náklady je potrebné vypočítať pre záznam v katastri nehnuteľností a ako sú zostavené.
Otázka: Čo stojí záznam v katastri nehnuteľností?
Expert na kontrolu nákladov: Je to všeobecne ťažké povedať, pretože náklady vždy vychádzajú z okolností v konkrétnom prípade.
Ako hrubé vodítko však môžete na začiatku predpokladať 1% až 2% z kúpnej ceny nehnuteľnosti.
Je potrebné rozlišovať medzi:
- - náklady notára a -
- trovy katastra
Notárske poplatky
Náklady na notára tvoria zhruba tretinu celkových nákladov
Tieto náklady na notára sú stanovené zákonom. Vychádzajú z sadzobníka poplatkov pre notárov , kde je možné náklady na jednotlivé služby určiť z príslušných tabuliek.
Postup stanovený v poplatkových predpisoch určuje určitý počet jednotných sadzieb poplatkov (jednotka poplatkov) pre každú jednotlivú činnosť notára. Aká vysoká je táto jednotlivá jednotka poplatkov, závisí zase od kúpnej ceny nehnuteľnosti. Využívajú sa určité stupnice - až 300 000 EUR je rozdelených do krokov 50 000 EUR, nad to v krokoch 100 000 EUR. (Takže: do 50 000 EUR - do 100 000 EUR - do 150 000 EUR atď.)
Náklady na notára tvoria približne dve tretiny celkových nákladov , zvyšnú tretinu tvoria poplatky z katastra nehnuteľností.
Náklady na pozemkové knihy
Náklady pozemkovej knihy vychádzajú aj z kúpnej ceny nehnuteľnosti a počítajú sa obdobným spôsobom z tabuliek, tabuľky sú však niekedy komplikovanejšie.
Ako už bolo uvedené, súčet nákladov katastra nehnuteľností tvorí zhruba tretinu celkových nákladov .
Okrem všeobecných nákladov na registráciu musíte v závislosti od konkrétneho prípadu očakávať aj špeciálne poplatky:
- objednávanie a zrušenie pozemkových poplatkov
- zápis dopravných oznámení
- zaplatenie kúpnej ceny
- spracovanie nákupu prostredníctvom notárskeho trustového účtu
- registrácia práv na pobyt a prechodných práv
Príklad nákladov z praxe
Po kúpe domu (kúpna cena 177 000 EUR) by sa mal zapísať do pozemkovej knihy. Keďže sme kúpu domu financovali prostredníctvom banky, je evidovaný poplatok za pozemok vo výške 150 000 EUR.
| Príspevok | cena | Kataster nehnuteľností / notár |
|---|---|---|
| Notársky overiť kúpnu zmluvu | 816 EUR | notár |
| Zadajte oznámenie o preprave | 204 EUR | Kataster nehnuteľností |
| Objednať pozemkový poplatok (s doložkou o výkone) | 354 EUR | notár |
| Registrovať pozemkový poplatok | 354 EUR | Kataster nehnuteľností |
| Spracovanie nákupu prostredníctvom notára (notársky trustový účet) | 408 EUR | notár |
| Registrácia ako vlastník | 408 EUR | Kataster nehnuteľností |
| Vymazať oznámenie o preprave | 25 EUR | Kataster nehnuteľností |
| Udržiavací poplatok za kúpnu zmluvu | 204 EUR | notár |
| Poplatok za dohľad nad pozemkovým poplatkom | 177 EUR | notár |
| Činnosti v oblasti presadzovania práva | 204 EUR | notár |
| Celkové náklady | 3 154 EUR | Notár a pozemková kniha |
| DPH za notárske poplatky (za náklady katastra neplatí DPH) | 410,97 EUR | notár |
| Celkové náklady vrátane DPH | 3 564,97 eura | Notár a pozemková kniha |
Toto je iba príklad nákladov na konkrétny individuálny prípad. Náklady v iných prípadoch sa môžu líšiť aj v prípade rozdielnych nákupných cien alebo rozdielnych podmienok.
V našom prípade je pomer medzi nákladmi notára a nákladmi pozemkovej knihy 991 EUR (náklady pozemkovej knihy) k 2 573,97 EUR (náklady notára vrátane DPH). V našom prípade sú extrapolované poplatky za vstup 2,01% z kúpnej ceny .
Otázka: Od akých faktorov závisia náklady na zápis do katastra nehnuteľností?
Expert na kontrolu nákladov: Tu sú rozhodujúce:
Náklady na zápis do katastra nehnuteľností zásadne závisia od hodnoty nehnuteľnosti
- kúpna cena domu alebo nehnuteľnosti
- či je kúpna cena spracovaná notárom (notársky trustový účet)
- či je zavedený pozemkový poplatok
- či sa na pozemkový poplatok vzťahuje exekučná doložka (ZVK)
- či sa v priebehu registrácie vymaže starý pozemkový poplatok (predávajúceho)
- či je potrebných niekoľko vymenovaní notára (zvyšuje náklady)
- či sa musia robiť ďalšie záznamy, napríklad právo na cestu
- či sú v jednotlivých prípadoch potrebné ďalšie opatrenia
Otázka: Je možné znížiť náklady na registráciu?
Expert na kontrolu nákladov: V praxi máte malý vplyv na náklady, pretože väčšina procesov musí prebiehať presne tak, ako to zamýšľa zákon a sú s tým spojené príslušné poplatky.
Odporúčaním na minimalizáciu nákladov je v každom prípade vzdať sa notárskeho úschovného účtu a umiestniť kúpnu zmluvu a vytvorenie poplatku za pozemok, pokiaľ je to možné, na jeden dátum. Už len to môže pomôcť znížiť poplatky o niekoľko stoviek eur.
Mali by byť tiež k dispozícii všetky potrebné dokumenty v plnom rozsahu; je vhodné vopred si zistiť, čo bude potrebné (napr. Negatívny certifikát od mesta). To tiež šetrí náklady.
