Pohotové čistenie schodov, odhŕňanie snehu a drobné údržbové práce: v mnohých obytných komplexoch je na tento účel najatý dočasný servis. Vlastníci bytov sa delia o náklady a môžu ich podľa dohody preniesť na nájomníkov. V rozhovore s odborníkom na kontrolu nákladov objasňujeme, aké náklady budete musieť zaplatiť za dočasnú službu.
Čo stojí dočasná služba?
Kontrola nákladov: V jednotlivých regiónoch sa veľmi líšia. V priemere by ste mali očakávať tieto náklady:
| Prehľad nákladov | cena |
|---|---|
| Čistenie schodiska | 25 - 35 EUR za hodinu |
| Údržba záhrady | 20 - 25 EUR na hodinu |
| Zimná služba | 20 - 25 EUR na hodinu |
Ak je domovská služba aktívna aj cez víkendy a večery , pripočítajú sa príplatky od 15 do 75 percent . Mnoho spoločností účtuje v závislosti od vzdialenosti aj cestovné náklady . Tie dosahujú v priemere 10 až 50 EUR na jedno použitie. V celoštátnom priemere to znamená hodinovú sadzbu okolo 35 EUR.
Niektorí správcovia účtujú poplatky podľa vyčistenej oblasti
Niektorí poskytovatelia služieb však neúčtujú poplatky podľa hodín, ale podľa vyčistenej oblasti. Náklady na túto sumu sa pohybujú okolo 25 až 50 centov za meter štvorcový. Aj tu existujú veľmi veľké regionálne rozdiely. Ak je potrebné vyčistiť viac priestoru niekoľkokrát mesačne, niektoré spoločnosti ponúkajú atraktívne zľavy.
Pred zadaním dlhodobých pracovných miest si preto presne porovnajte výkon a rozsah potenciálnych poskytovateľov a získajte niekoľko ponúk.
Aké úlohy robí dočasná služba?
Kontrola nákladov: Tieto sa líšia a závisia od toho, na čom sa podrobne dohodlo:
- Čistenie schodísk, pivníc, podkrovia, chodníkov a spevnených povrchov,
- Údržba záhrady (kosenie trávnika, strihanie živých plotov, výsadba plôch),
- Zimná služba,
- Kontrola stavu nehnuteľnosti a súvisiacich vonkajších zariadení,
- Monitorovanie vykurovacieho systému,
- Služba odvozu odpadu,
- drobné opravy budovy,
- Koordinovať a uskutočňovať prehliadky stretnutí pre tých, ktorí majú záujem o život,
- Administratívne činnosti.
Musia nájomníci platiť všetky tieto náklady?
Domovník pomáha aj pri malých problémoch
Kontrola nákladov: Väčšinu práce správcu možno preniesť na nájomníkov. Prenajímateľ môže účtovať iba výdavky na údržbárske práce vykonané údržbárskou službou, ako aj na administratívne úkony.
Dôležité: Náklady na službu sa musia riadiť zásadou ekonomickej efektívnosti, to znamená, že hodinová mzda pre správcu musí byť v miestnych medziach. Nájomníci majú právo skontrolovať, ktoré činnosti správca vykonal a koľko času na ne potreboval. Uvedenie čistých percent, napríklad 30 percent z uvedeného času bolo použitých na údržbu záhrady, nie je platné.
V našom rezidenčnom komplexe bol prijatý facility manager. Čo je toto?
Kontrola nákladov: Tento špecialista prevezme viac úloh ako dočasná služba. Cieľom technickej správy budov je trvalé zníženie prevádzkových a správnych nákladov väčších bytových komplexov a / alebo dlhodobé zvýšenie výnosov nehnuteľnosti.
Náklady na túto službu sa v jednotlivých regiónoch veľmi líšia, takže nie je možné vypočítať nijakú priemernú cenu. Ak uvažujete o prenájme správcu budovy, mali by ste si preto starostlivo porovnať ceny a do svojich úvah zahrnúť aj rozsah vykonaných prác.
