Montované domy nie sú pre každého. Ak si chcete postaviť dom podľa vlastných predstáv, potrebujete architekta. Expert na kontrolu nákladov v rozhovore podrobne vysvetľuje, aké náklady môžu vzniknúť v prípade domu architekta.
Otázka: Čo stojí dom architekta?
Expert na kontrolu nákladov: Náklady na dom samozrejme nemožno kvantifikovať plošne . To záleží hlavne od domu.
Náklady na stavbu domu sa môžu pohybovať medzi približne 1 300 EUR za m² a viac ako 2 000 EUR za m² obytnej plochy . Pri individuálne plánovanom dome by ste určite mali počítať najmenej okolo 1 700 EUR za m² až 1 800 EUR za m² obytnej plochy .
Je potrebné rozlišovať medzi nákladmi, ktoré sa považujú za:
- čisté stavebné náklady
- náklady architekta
Pokiaľ ide o stavebné náklady , použité stavebné materiály zohrávajú dôležitú úlohu pri určovaní ceny. Najdôležitejšími faktormi sú typ obkladov, tvar strechy a použité strešné materiály a cena okien - tie tvoria veľkú časť cenových rozdielov za rovnako veľkú škrupinu.
Veľká časť nákladov je na práce v interiéri
Asi 50% stavebných nákladov sa týka vnútorných prác. Jedná sa predovšetkým o podrobnosti o vybavení (dlaždice, ceny podlahových a stenových krytín, typ vykurovacej inštalácie atď.), Ktoré sú zodpovedné za cenové rozdiely v budovách rovnakej veľkosti.
Vo väčšine prípadov musíte pre náklady architekta vypočítať približne 10% až 15% stavebných nákladov . Pri vyššom úsilí pri plánovaní to môže byť viac.
Náklady architekta vychádzajú z sadzobníka poplatkov pre architektov a inžinierov (HOAI) a sú fixné. Plánovacie úsilie pre architekta sa však líši v závislosti od typu a dizajnu budovy.
Príklad nákladov z praxe
Má sa postaviť rodinný dom s obytnou plochou 165 m². Architekt sa ujíma plánovania podľa individuálnych predstáv klienta a zabezpečuje aj celý stavebný dozor vrátane tendrov a zadávania zákaziek na rôzne živnosti.
| Príspevok | cena |
|---|---|
| čisté stavebné náklady | 348 000 eur |
| Stavebné náklady | 32 000 EUR |
| Náklady na architekta, zóna poplatkov IV, maximálna sadzba | 45 710 EUR |
| Celkové náklady | 425 710 EUR |
Toto je iba jediný príklad nákladov na individuálnu stavbu domu. Náklady v iných prípadoch sa môžu líšiť.
Otázka: Od akých faktorov závisia náklady na dom architekta?
Expert na kontrolu nákladov: Tu je potrebné zohľadniť nasledujúce skutočnosti:
- veľkosť domu
- prevedenie škrupiny a základný dizajn domu
- úroveň vybavenia pre interiérové práce
- zabudované stavebné služby
- vedľajšie stavebné náklady
- vzniknuté architektonické náklady
- dodatočné náklady na dizajn vo vonkajšej oblasti (návrh nehnuteľnosti, ploty, príjazdové cesty atď.)
Všetko je to otázka individuálneho plánovania pred postavením domu. Náklady vo veľkej miere závisia od vašich vlastných želaní a nápadov.
Otázka: Do akej miery hrá veľkosť domu úlohu v nákladoch?
Expert na kontrolu nákladov: Veľkosť domu zohráva úlohu iba v zásadnom poradí, v akom sa náklady pohybujú.
Domy rovnakej veľkosti môžu stále spôsobiť veľmi odlišné náklady. Rozhodujúce sú náklady na m² obytnej plochy .
Otázka: Od čoho závisia náklady na škrupinu?
Odborník na kontrolu nákladov: Dnes sa škrupinou takmer vždy rozumie „uzavretá škrupina“, to znamená so zastrešenou strechou a zabudovanými oknami a hotovou fasádou.
Náklady veľmi závisia od:
- použitý stavebný materiál steny (klasické murivo, drevená konštrukcia, pórobetón atď.) a jeho kvalita a hrúbka steny
- pôdorys domu (obdĺžnikový, šikmý, viacnásobný)
- tvar strechy (sedlová strecha, valbová strecha, monopitchová strecha atď.), geometria strechy (jednoduchá alebo zložitá) a použitý strešný materiál (hlinené strešné škridly, betónové strešné škridly, bridlica atď.)
- počet, veľkosť a kvalita nainštalovaných okien
- typ fasádneho riešenia (sadrová fasáda, slínková fasáda, tehlová fasáda atď.)
Otázka: Ktoré faktory vstupujú do hry v interiérovom dizajne a technológiách?
Expert na kontrolu nákladov: Ide o:
Kvalita a materiál vnútorného vybavenia sú rozhodujúce cenové faktory
- kvalita a cena stenových a podlahových krytín
- druh vodoinštalácie a náklady na dlaždice
- úsilie spojené s výstavbou sadrokartónu a typ a počet priečok a interiérových dverí
- úsilie spojené so sanitárnou inštaláciou (napr. niekoľko kúpeľní)
- zvolený typ vykurovacieho systému (podlahové kúrenie, stenové kúrenie, nástenné radiátory)
- typ kúrenia (plynové kúrenie, kúrenie na naftu, kúrenie na pelety atď.)
- vybavenie elektrického systému (počet zásuviek a vedených káblov atď.)
- typ vetrania (centrálne vetranie obytného priestoru, decentralizované vetranie obytného priestoru, žiadny ventilačný systém)
- Komfortné prvky, ako napríklad systém budov
Podrobnejšie informácie o nákladoch na vnútorné vybavenie nájdete v tomto príspevku.
Otázka: Od čoho závisia náklady architekta?
Expert na kontrolu nákladov: V nákladoch architekta zohrávajú úlohu:
- stavebné náklady (tzv. „účtovateľné náklady“)
- náročnosť plánovania (podľa tzv. pásiem poplatkov pre rodinné domy III alebo IV)
- plánovacie úsilie, ktoré má architekt (s využitím minimálnych, stredných a maximálnych sadzieb)
- ktoré architektonické služby sú zadané.
Podrobné informácie o nákladoch architekta nájdete v tomto príspevku.
