Architekti radia a plánujú peniaze. To platí aj pre počiatočnú konzultáciu. Expert na kontrolu nákladov v rozhovore podrobne vysvetľuje, aké náklady vznikajú pri úvodnej konzultácii s architektom a ktoré faktory sú rozhodujúce.
Otázka: Čo stojí úvodná konzultácia od architekta?
Expert na kontrolu nákladov: Náklady na služby architekta závisia od individuálneho projektu stavby.
V Nemecku je pre výpočet nákladov rozhodujúci HOAI (sadzobník poplatkov pre architektov a inžinierov). Určuje, aké náklady môže architekt účtovať za jednotlivé služby.
Náklady na úvodnú konzultáciu sa pohybujú medzi 2% a 9% z celkového poplatku, ktorý môže architekt účtovať za celé plánovanie a stavebný dozor podľa HOAI.
Rozhodujúce je, do akej miery je počiatočná konzultácia architekta:
- takzvané základné vyšetrovanie
- základné určenie a vykonanie predbežného plánovania
Je jasne definované, kedy sa čo platí architektovi
Za základné určenie stavebného projektu sú potrebné 2% z celkového poplatku architekta.
Ak architekt pripraví aj predbežné plánovanie , pripočítava sa ďalších 7% z celkového poplatku.
Nasledujú konkrétne kroky: konkrétny návrh plánu (15% z celkového poplatku) a schvaľovací plán (ďalšie 3% z celkového poplatku). Spravidla sa to však nerobí v priebehu úvodnej konzultácie.
Príklad nákladov z praxe
Chceme postaviť rodinný dom na existujúcej nehnuteľnosti a hľadáme architekta. Diskutujeme s ním o základných možnostiach uvedenia nášho stavebného projektu do praxe. Odhadované čisté stavebné náklady na náš stavebný projekt sú 250 000 EUR.
| Príspevok | cena |
|---|---|
| Poplatok za základný poplatok zóna IV, stredná sadzba | 44 975,52 eura |
| z toho 2% (1. fáza služby - základný výskum) | 899,51 EUR |
| Celkové náklady na úvodnú konzultáciu | 899,51 EUR |
Toto je iba jeden príklad nákladov, ktorý sa vzťahuje iba na konkrétny stavebný projekt. V iných prípadoch sa náklady môžu líšiť.
Otázka: Od ktorých faktorov závisia náklady na počiatočnú konzultáciu so architektom?
Expert na kontrolu nákladov: Podľa zákona HOAI musia byť do výpočtu zahrnuté tieto veci:
- typ budovy, ktorá sa má postaviť (prostredníctvom rozsahu poplatkov podľa HOAI)
- takzvané „spoplatnené stavebné náklady“
- v malej miere individuálne úsilie architekta (uplatnenie minimálnej, strednej alebo maximálnej sadzby)
Pri výpočte podľa HOAI sa zohľadňujú jednotlivé nákladové faktory v nasledujúcom poradí: najskôr sa vyberie príslušné rozpätie poplatkov, potom sa odhadnú prípustné náklady na stavbu a nakoniec architekt určí, či sa má použiť minimálna, stredná alebo maximálna sadzba.
Otázka: Ako sa určuje rozsah poplatkov?
Koľko poplatkov architekt dostane, je celkom jasné
Expert na kontrolu nákladov: Rozsahy poplatkov od I - V sú stanovené v HOAI. Odzrkadľujú stupeň náročnosti úlohy pre architekta. Zóna poplatkov I pokrýva veľmi jednoduché úlohy (napr. Sklad), zóna poplatkov V veľmi zložité úlohy plánovania.
Projektovanie rodinných domov spadá väčšinou do poplatkových zón III alebo IV.
Na určenie rozsahu poplatkov poskytuje HOAI bodový systém. Podrobnosti úlohy plánovania sú hodnotené bodmi, o pridelení do rozsahu poplatkov rozhoduje celkový počet pridelených bodov obtiažnosti.
| hodnotiť | možné body |
|---|---|
| Integrácia do životného prostredia | 1 až 6 |
| Počet funkčných oblastí budovy | 1 až 9 |
| Požiadavky na dizajn | 1 až 9 |
| Konštruktívne požiadavky | 1 až 6 |
| Technické vybavenie | 1 až 6 |
| expanzia | 1 až 6 |
Pridelené body sa sčítajú, z 19 bodov spadá stavebný projekt do zóny poplatkov III, z 27 bodov do zóny poplatkov IV, z 35 bodov do zóny poplatkov V.
Pre aplikáciu bodového hodnotenia sú v prílohe HOAI uvedené ďalšie príklady objektov.
Otázka: Aké sú oprávnené náklady na výstavbu?
Zúčtovateľnými nákladmi na stavbu sú všetky náklady vynaložené na stavbu
Expert na kontrolu nákladov: Spoplatnenými stavebnými nákladmi sú všetky náklady vynaložené na projekt stavby. Vždy ide o čisté náklady, daň z obratu sa neberie do úvahy.
Pre služby poskytované klientom sa používajú miestne ceny. To platí aj pre existujúce stavebné materiály alebo komponenty a stavebné materiály, ktoré sa majú spracovať. DIN 276-1 (2008-12) poskytuje usmernenie pre odhad nákladov.
Oprávnené náklady nezahŕňajú:
- verejné náklady na vývoj a jednorazové poplatky
- Prílohy
- Dizajn vonkajších zariadení a pozemku
Nezohľadňujú sa pri výpočte nákladov.
Stanovené stavebné náklady sa priamo nepoužívajú na výpočet, ale zobrazujú sa v HOAI pomocou odstupňovania nákladov (napr. 201 000 až 250 000 = 250 000).
Otázka: Kedy sa uplatňujú minimálne, stredné a maximálne sadzby?
Expert na kontrolu nákladov: To je na uvážení architekta. Je mu dovolené určiť, aké individuálne úsilie má s projektom plánovania. Pre aplikáciu však musia byť dodržané aj určité princípy v HOAI, priradenie nie je možné vykonať podľa ľubovôle.
Otázka: Kedy je potrebné zaplatiť za úvodnú konzultáciu alebo predbežný rozhovor?
Expert na kontrolu nákladov: Hranica medzi informatívnou predbežnou diskusiou a (spoplatniteľnou) plánovacou prácou architekta musí byť medzi klientom a architektom individuálne prediskutovaná. Neexistuje pre to žiadne všeobecne platné usmernenie.
V mnohých prípadoch bude úvodné informačné stretnutie, ktoré vám pomôže rozhodnúť sa, či chcete s týmto architektom pracovať ako klient, bezplatné. Len čo dôjde na diskusie o uskutočniteľnosti konkrétneho projektu, dôjde už k posunu v oblasti služieb „základné vyšetrovanie“. Architekt potom už môže požadovať poplatok.
Aby sa predišlo nejasnostiam, je vhodné hneď od začiatku jasne riešiť náklady a dohodnúť sa s architektom na tom, kedy budú náklady fakturované.