Prístavba ponúka pri kúpe úsporu nákladov - vyžaduje si však dobre naplánovanú osobnú prácu. V rozhovore odborník na kontrolu nákladov podrobne vysvetľuje celkové náklady, ktoré môžu vzniknúť pri dokončovaní domu.
Otázka: Čo stojí dom s holými kosťami?
Expert na kontrolu nákladov: každý dom je iný. Náklady nie je možné plošne vyčísliť.
V prípade prístavby sa musia osobitne zvážiť dve oblasti nákladov:
- kúpna cena domu
- náklady na interiérové práce, ktoré si urobíte sami
V jednotlivých prípadoch je potrebné vždy vypočítať obe časti nákladov navzájom. Až potom sa ukáže, aké úspory prináša „svalová hypotéka“.
Kúpna cena je závislá na type a veľkosti domu a zvolenej fáze rastu. Nákupné ceny pre rodinný dom priemernej veľkosti sa začínajú približne na 100 000 eur, a sú preto nákladnejšie ako dom pre súpravy, v ktorom je potrebné plášť postaviť svojpomocne podľa pokynov s dodanými materiálmi.
Tieto náklady na vnútornej konštrukcii sú založené jednak na vybraných rozširujúcich balíčkov ( "materiál cena"), a na druhej strane o čas, ktorý strávite sami (úspora mzdových nákladov na odbornou firmou). Kombinácia vybraných rozširujúcich balíkov do veľkej miery určuje náklady na dizajn interiéru.
Cenové príklady z praxe
| Veľkosť domu (obytný priestor) | Dizajn, vybavenie | cena | Porovnávacia cena na kľúč |
|---|---|---|---|
| 143 m² | Klasický rodinný dom, 1,5 poschodový, šikmá strecha, nízkoenergetický dom | od 123 000 EUR | od 196 000 EUR |
| 135 m² | Rodinný dom, 1,5-podlažný, so strechou, garáž s arkierom a prístrešok pre auto | od 155 000 EUR | od 245 000 EUR |
| 123 m² | Rodinný dom, dom Cubus, štýl Bauhaus, plochá strecha, nízkoenergetický dom, dvojpodlažný | od 150 000 EUR | od 213 000 EUR |
| 194 m² | Rodinný dom, sedlová strecha, prístavba, okolitá terasa (paluba / terasa), KfW 70, 3-podlažný | od 271 000 EUR | od 358 000 EUR |
| 191 m² | Rodinný dom, pultová strecha, KFW 70, 2-podlažný | od 266 000 EUR | od 350 000 EUR |
| 140 m² | Rodinný dom, dom Cubus, plochá strecha, KFW 55, dvojpodlažný | od 240 000 EUR | od 353 000 EUR |
| 601 m² | Mestská vila v stredomorskom štýle, šikmá strecha, KFW 55, 2,5-podlažná | 612 000 EUR | 950 000 EUR |
Toto sú iba cenové príklady jednotlivých domov od rôznych poskytovateľov. K vybraným rozširujúcim balíkom je potrebné pripočítať náklady.
Otázka: Od ktorých faktorov závisia náklady na bavorský dom?
Odborníci na kontrolu nákladov: Pri výpočte nákladov je potrebné zohľadniť tieto faktory:
Veľkosť a typ domu sú rozhodujúce nákladové faktory
- typ domu
- veľkosť domu
- ceny poskytovateľa
- požadovaný štandard vybavenia
- rozsah manuálnej a časovej osobnej práce
Toto sú základné nákladové faktory v holom dome. Pred rozhodnutím o kúpe je potrebné komplexne porovnať nielen nákupné ceny, ale aj ceny jednotlivých rozširujúcich balíkov.
Otázka: Dá sa kúpna cena určiť podľa vonkajších vlastností domu?
Expert na kontrolu nákladov: To je v zásade nemožné. Cena poskytovateľa je v každom prípade rozhodujúca.
Veľkosť domu (metre štvorcové obytnej plochy) je tiež iba obmedzeným cenovým kritériom. Vyššie uvedené príklady cien ukazujú: dom s rozlohou 140 m² môže stáť 123 000 EUR - alebo 240 000 EUR. Ceny za prístavbu závisia výlučne od ceny poskytovateľa. Technicky neexistuje vysvetlenie, prečo by dom Cubus s plochou strechou mal byť o viac ako 100 000 EUR drahší ako klasický rodinný dom so sedlovou strechou.
Otázka: Aké drahé sú rozširujúce balíčky?
Expert na kontrolu nákladov: Rozširujúce balíčky obsahujú všetok materiál potrebný na jeden krok v interiérových prácach.
Otázka: Ktoré komponenty dodáva dodávateľ montovaných domov vždy?
Odborníci na kontrolu nákladov: Celý plášť je vždy úplne zmontovaný. Týka sa to nasledujúcich bodov:
- Suterén / podlahová doska
- Vonkajšie steny s izoláciou
- vrch, strecha
- všetky okná a francúzske dvere
- všetky strešné okná
- Strešný podhľad
- Predné dvere a v prípade potreby zastrešenie predných dverí
- požadované potrubia
Dom je uzamykateľný, odolný proti poveternostným vplyvom a tesný. Osobný príspevok sa uskutočňuje výlučne v oblasti vnútornej stavby, teda vo vnútri domu. Po pripojení vykurovacieho systému je možné dom rozšíriť aj cez zimu svojpomocne.
Otázka: Ako sa dosahuje požadovaný štandard vybavenia?
Expert na kontrolu nákladov: Úroveň vnútorného vybavenia môže byť ovplyvnená výberom rôznych balení (materiálov).
Materiály nemôžu a nemusia byť slobodne vybrané. Poskytovateľ montovaných domov ponúka koordinované balíčky materiálov na rôznych úrovniach a za rôzne ceny.
Do istej miery je možné zohľadniť špeciálne požiadavky. Dispozíciu miestnosti je možné mierne zmeniť, je to rovnaké ako v prípade domu na kľúč.
Otázka: Ako sa počítajú osobné príspevky?
Interná práca je zahrnutá v prístavbe
Expert na kontrolu nákladov: Vnútorná práca je určená už vo fáze plánovania. Výber rozširujúcich balíkov sa uskutočňuje za účasti projektantov a architektov poskytovateľa montovaných domov a je zmluvne stanovený. To znamená, že stavebné náklady sú jasne zvládnuteľné na začiatku výstavby.
Potenciálne úspory sa týkajú výlučne mzdových nákladov . Na mnohých pracovných miestach je však pomer mzdových nákladov a materiálových nákladov 40% až 60% - to znamená, že je možné ušetriť viac ako polovicu bežných nákladov na túto prácu.
Otázka: Ako môžu vyzerať rôzne stupne rozšírenia?
Expert na kontrolu nákladov: Podrobný návrh stupňov rozširovania a požadovaná interná práca sa líšia v závislosti od poskytovateľa.
Ďalej uvádzame príklad rôznych fáz rozšírenia jedného poskytovateľa montovaných domov.
| Fáza rozšírenia | už ukončené práce | Je ešte potrebné vykonať prácu (osobný príspevok) | požadované zručnosti |
|---|---|---|---|
| Fáza rozšírenia 1 | Škrupina dokončená, okná a strecha nainštalované | Kompletné interiérové práce vrátane montáže vykurovacieho systému a ventilačného systému | solídne remeselné skúsenosti, spolupráca s remeselnými podnikmi |
| Fáza rozšírenia 2 | Plášť, strecha a okná dokončené, stavebné služby nainštalované | Obklady kúpeľní, montáž sanitárnych predmetov, prevedenie podláh a stien, montáž interiérových dverí | kutil |
| Stupeň rozšírenia 3 | Dokončené škrupiny, strecha a okná, namontované a vykachličkované stavebné služby a kúpeľne | Dizajn podláh a stien, montáž interiérových dverí | Stavitelia so skúsenosťami s renováciou |
Iní poskytovatelia tiež ponúkajú niekoľko stupňov rozširovania, požadované materiály je možné zakúpiť v rôznych koordinovaných balíkoch.
Otázka: Aký vysoký je potenciál úspor prostredníctvom osobných príspevkov?
Expert na kontrolu nákladov: Vždy záleží na konkrétnom prípade a presnej konštrukcii. Všeobecné pravidlo hovorí, že vlastnou prácou môžete ušetriť až 20% z celkových nákladov na výstavbu . Vo väčšine prípadov je však až 10% reálnych .
Ak sa všetky interiérové práce vykonávajú z plášťa priemerného rodinného domu, na mzdových nákladoch možno ušetriť až 50 000 EUR . Toto je však iba hrubý návod.
Ak sa prevezme iba konečné vybavenie domu (dlaždice, dizajn podlahy a steny), dosahuje úspora zhruba polovicu, t. J. Okolo 25 000 EUR pre priemerný rodinný dom.
Nasledujúca tabuľka zobrazuje mzdové náklady na rôzne interiérové práce:
| Oblasť | Mzdové náklady so stredným vybavením (smerná hodnota) |
|---|---|
| Inštalatérske práce a inštalatérske práce | 40 EUR za m² obytnej plochy |
| Elektrické inštalácie | 35 EUR za m² obytnej plochy |
| ohrievač | 50 EUR za m² obytnej plochy |
| Okenné parapety | 5 EUR za m² obytnej plochy |
| vnútorné dvere | 5 EUR za m² obytnej plochy |
| Potery | 15 EUR za m² obytnej plochy |
| Podlahové krytiny | 20 EUR za m² obytnej plochy |
| Dlaždice | 30 EUR za m² obytnej plochy |
| Interiérové omietky a stenové prevedenie | 60 EUR za m² obytnej plochy |
Vnútorné práce sú možné len vtedy, ak neexistuje povinná odborná kvalifikácia (napríklad inštalácia elektrických inštalácií alebo kúrenie). Možné úspory pri osobnej práci pri stavbe interiérov sú preto pri mnohých zamestnaniach v praxi o niečo nižšie.
Otázka: Ako sú podporovaní vlastníci budov?
Odborníci na kontrolu nákladov: Väčšina poskytovateľov montovaných domov poskytuje telefonické poradenstvo v prípade otázok týkajúcich sa rozšírenia.
V prípade väčších ťažkostí možno často využiť inštalačnú službu od poskytovateľa. Náklady na to sú spravidla o niečo vyššie ako v prípade kompletnej stavby na kľúč od dodávateľa montovaných domov. To neguje nákladovú výhodu.
Otázka: Môžu sa remeselnícke podniky využiť na poskytovanie podpory?
Využívanie remeselných podnikov sa neoplatí
Expert na kontrolu nákladov: Teoreticky je to možné, ale náklady sú podstatne vyššie, ako sa plánovalo. Vo väčšine prípadov sú náklady vyššie, ako keby poskytovateľ montovaného domu plánoval stavbu od začiatku. Takýto postup sa preto odporúča iba vo veľmi málo prípadoch.
Ak si nedôverujete s jednotlivými službami alebo máte príliš málo času nazvyš, má zmysel hneď od začiatku zvoliť vyššiu úroveň rozšírenia.
Nákladová výhoda oproti domu na kľúč sa poskytuje iba vtedy, ak skutočne poskytujete bezplatnú alebo z veľkej časti bezplatnú vlastnú prácu.
Otázka: Majú osobné príspevky vplyv na hypotekárne úvery?
Odborníci na kontrolu nákladov: Z technického hľadiska sú osobné príspevky na hypotekárne úvery kompenzované proti kapitálovej časti. Uplatňujú sa bežné náklady, ktoré by viedli k remeselným podnikom. Poskytovateľ montovaného domu musí výšku týchto nákladov písomne uviesť.
Vysoký stupeň osobnej práce zvyšuje mieru vlastného imania pri financovaní. To môže zlacniť hypotekárne úvery.
Otázka: Aké sú rozdiely od stavebnice?
Expert na kontrolu nákladov: Mnoho poskytovateľov nazýva prístavbu „Mitbauhaus“ - to znamená, že individuálne práce na stavbe interiéru vykonáva klient, s ktorým „stavia“ - v relatívne úzkom a presne stanovenom rámci.
V prípade stavebnice realizuje celú stavbu - vrátane škrupinovej stavby - staviteľ. Poskytovateľ stavebnice poskytuje iba materiál a pokyny na stavbu. Stavebnice sú stále výrazne nákladovo efektívnejšie ako prístavby (zvyčajne do 100 000 EUR ), ale prevažujú nad manuálnymi zručnosťami väčšiny priemerných staviteľov.
Stavebné služby, ktoré sa musia neskôr kúpiť za vysokú cenu, enormne zvyšujú náklady na stavebnicu. Ak sa preceníte, číha tu ešte väčšia pasca na náklady ako so záchrannou službou.
