Ak sa vám už zdá, že renovácia starej budovy nie je ekonomická, ostáva už len zbúrať. S kalkulačkou odborníka na kontrolu nákladov ľahko zistíte, aké náklady musíte vypočítať pri zbúraní budovy.
Otázka: Čo stojí zbúranie domu?
Expert na kontrolu nákladov: Náklady na zbúranie domu nemožno vyčísliť plošne . V závislosti od konkrétneho prípadu sa náklady líšia v závislosti od typu a veľkosti domu a miestnych podmienok. Zaťaženie znečisťujúcich látok v stavebnej štruktúre tiež hrá dôležitú úlohu v nákladoch na demoláciu.
Pri búraní je potrebné zohľadniť rôzne časti diela:
- plánovanie demolácie a potrebné predbežné vyšetrovania
- prípravné práce a vykuchanie
- skutočná demolácia
- zneškodňovanie sutín, ako aj
- zemné práce vykonávané dodatočne (plnenie, zhutňovanie a pod.)
Pre každú demoláciu existujú individuálne okolnosti. Konkrétny odhad nákladov poskytuje iba výsledok demolačného vyšetrovania v každom jednotlivom prípade.
Príklad nákladov z praxe
Ak je dom voľný, možno očakávať nižšie náklady
Rodinný dom s rozlohou 120 m² musí byť zbúraný. Budova je voľne prístupná zo všetkých strán a na pozemku je možné použiť ťažké mechanizmy. V stavebnej štruktúre je iba nízka úroveň znečistenia. Odhad nákladov na demoláciu vyzerá takto:
| Príspevok | náklady | Náklady na m² |
|---|---|---|
| Predbežné vyšetrovanie, plánovanie demolácie | 1 000 EUR | približne 8 EUR za m² |
| Vykuchanie, likvidácia pohyblivých častí, likvidácia znečisťujúcich látok | 2 500 EUR | približne 21 EUR za m² |
| Skutočné náklady na demoláciu | 10 000 EUR | približne 80 EUR za m² |
| Likvidácia sutín | 3 000 EUR | približne 24 EUR za m² |
| Zemné práce (zasypanie, zhutnenie pôdy) | 4 000 EUR | približne 32 EUR za m² |
| Celkové náklady | 20 500 eur | cca 170 EUR za m² |
Toto je iba príklad nákladov na konkrétny individuálny prípad. V iných prípadoch sa náklady môžu líšiť.
Veľké odchýlky v nákladoch môžu vyplynúť najmä z vybranej demolačnej metódy, vysokej úrovne znečistenia alebo ťažko prístupných budov.
Otázka: Aké sú faktory, ktoré určujú cenu demolácie?
Expert na kontrolu nákladov: Pri zbúraní domu sú pre náklady rozhodujúce nasledujúce faktory:
Veľkosť domu je len jednou z nákladov
- veľkosť domu (tiež určuje, či je potrebné získať povolenie)
- typ domu a stavba
- konštrukcia domu a použité stavebné materiály
- existujúce znečistenie znečisťujúcimi látkami (najmä azbest spôsobuje vysoké dodatočné náklady na demoláciu, ale aj PCB alebo ortuť)
- umiestnenie domu
- prístupnosť domu
- priame prostredie (je možné použitie strojov na pozemku, špeciálne požiadavky na ochranu proti hluku a prachu)
- použitá demolačná metóda (použitie stroja, manuálna demontáž)
- rozsah prác, ktoré sa majú vykonať
- množstvo stavebného odpadu, ktoré je potrebné zneškodniť
- charakter pôdy (rozhodujúci pre náklady na zemné práce)
- materiál, ktorý sa má zasypať (štrk, piesok, drvina alebo materská zem)
Pri odhade nákladov na kompletnú demoláciu prichádzajú do úvahy všetky tieto faktory.
Otázka: Kedy musí byť demolácia schválená?
Odborník na kontrolu nákladov: Len čo budova prekročí veľkosť uzavretého priestoru 300 m³, je potrebné si vyžiadať súhlas stavebného úradu s demoláciou.
Demolácie pamiatkovo chránených budov musia byť bez ohľadu na ich veľkosť vždy zobrazené a vždy podliehajú schváleniu.
Otázka: Aké rozdiely v nákladoch môžu vzniknúť počas plánovania a predbežného vyšetrovania?
Odborníci na kontrolu nákladov: Pokiaľ nenájdeme mimoriadne znečistenie alebo nenájdeme nebezpečné znečisťujúce látky (PCB, ortuť alebo azbest), náklady sa pohybujú v rovnakom rozmedzí ako v našom príklade nákladov.
Zvláštne namáhanie budovy môže zvýšiť náklady na demoláciu, pretože je často potrebné vyžiadať a vyhodnotiť rozsiahle správy. Plánovanie demolácie je potom tiež komplikovanejšie a podstatne rozsiahlejšie, pretože v každej fáze demolácie musí byť zabezpečené bezpečné a správne odstránenie a zneškodnenie znečistených stavebných materiálov.
Otázka: Ako je možné znížiť náklady na demoláciu?
Odborník na kontrolu nákladov: Najdôležitejším opatrením je tu samotná demolácia. Všetky pohyblivé časti z domu môžete často vopred sami odstrániť a zlikvidovať.
Okná, dvere a strešná krytina, ak sú primerane neporušené, sa často dajú dokonca predať alebo dať na samovyberanie. Môžete sa zbaviť nábytku z vnútornej strany domu a urobiť si z toho harabúrdu. Táto úloha je pre spoločnosť veľmi časovo náročná a značne zvyšuje náklady.
Predmety a komponenty, ktoré sa majú neskôr zlikvidovať, je možné po konzultácii s demolačnou spoločnosťou uložiť na určenom mieste na pozemku.
Nie je dovolené odstraňovať kontaminované komponenty. Musia sa za týmto účelom prijať špeciálne ochranné opatrenia. Osobitná pozornosť by sa mala venovať určitým podlahovým krytinám (panely Floor-Flex alebo veľmi staré podlahové krytiny z PVC), ktoré môžu obsahovať azbest a boli obzvlášť bežné v kuchyni a na chodbe. Azbest môžu obsahovať aj strešné krytiny alebo fasádne panely vyrobené zo starého vláknitého cementu.
Otázka: Existujú nejaké dotácie na demoláciu, ktoré môžu znížiť náklady na demoláciu?
Ak sa na plánovaný stavebný projekt oplatí dotovať, často existujú dotácie na zbúranie
Expert na kontrolu nákladov: Ak ide o nové využitie, ktoré si zaslúži financovanie, alebo plánovanú novú budovu na predtým ladom ležiacom pozemku, nárok na financovanie demolácie môže existovať celkovo v 11 spolkových krajinách.
Finančné opatrenia sú vždy regionálne programy, v niektorých spolkových krajinách sa takéto financovanie poskytuje aj na celoštátnej úrovni. Najlepšie je informovať sa na stavebnom úrade alebo v zodpovednej obci, ktoré programy financovania sú individuálne oprávnené.
Otázka: Čo stojí demolácia jednotlivých komponentov?
Expert na kontrolu nákladov: Ak chcete získať prehľad o nákladoch na odstránenie jednotlivých komponentov, môžete ako kalkulačku nákladov ľahko použiť nasledujúcu tabuľku s orientačnými hodnotami.
| Komponent, ktorý sa má odtrhnúť | Náklady - orientačné |
|---|---|
| Pásový základ | približne 60 EUR za m³ |
| Betónový alebo železobetónový základ | približne 80 EUR za m³ až 100 EUR za m³ |
| Murivo | približne 300 EUR za m³ |
| Kamenné murivo | približne 300 EUR za m³ až 350 EUR za m³ |
| Pórobetónové bloky | približne 200 EUR za m³ až 250 EUR za m³ |
| Betónová stena / betónová stena | približne 450 EUR za m³ |
| Stena zo železobetónu | približne 700 EUR za m³ až 750 EUR za m³ |
| Tehlová deliaca stena | približne 30 EUR za m² až 40 EUR za m² |
| tenké betónové steny (do 15 cm) | približne 100 EUR za m² |
| tenké železobetónové steny (do 15 cm) | približne 200 EUR za m² |
| Priečne steny zo sadrokartónu boli jednoducho doskové | približne 4 EUR za m² až 8 EUR za m² |
| Priečne steny zo sadrokartónu dvojité | približne 15 EUR za m² až 20 EUR za m² |
| Rám čapu zo sadrokartónu | približne 4 EUR za m² až 5 EUR za m² |
| zavesený strop (drevo, kov alebo sadra) | približne 8 EUR za m² až 10 EUR za m² |
| Električkový strop | približne 25 EUR za m² |
| Tehlová klenba | približne 200 EUR za m³ až 220 EUR za m³ |
| Železobetónový stropný betón | približne 700 EUR za m³ až 750 EUR za m³ |
| Prefabrikovaný železobetónový strop | približne 100 EUR za m² |
| Vnútorné a stropné omietky (odklepnuté) | približne 15 EUR za m² až 20 EUR za m² |
| Jednoducho odlepte vonkajšiu omietku | približne 20 EUR za m² |
| Vonkajšia omietka so sadrovým základom (odklepnutá) | približne 25 EUR za m² |
| Základná omietka (zrazená) | približne 25 EUR za m² |
| Fasádne panely | približne 5 EUR za m² až 8 EUR za m² |
| Fasádny plášť - spodná konštrukcia drevo | približne 2 EUR za m² až 3 EUR za m² |
| vetraná fasáda - tepelná izolácia | približne 8 EUR za m² až 10 EUR za m² |
| Parketové podlahy alebo lodné podlahy | približne 6 EUR za m² až 10 EUR za m² |
| Čalúnenie dreva, podkladová podlaha | približne 5 EUR za m² až 6 EUR za m² |
| Tehlová dlažba | približne 15 EUR za m² až 20 EUR za m² |
| Terazzové dlaždice | približne 20 EUR za m² až 25 EUR za m² |
| Poter (plávajúci) | približne 300 EUR za m³ |
| Izolačná vrstva pod poterom | približne 200 EUR za m³ až 250 EUR za m² |
| okno | približne 50 až 60 EUR za kus |
| Zárubňa drevo | cca 40 EUR až 120 EUR za kus (v závislosti od veľkosti) |
| Kovový rám | cca 50 EUR až 120 EUR za kus |
| Zábradlie z dreva | cca 10 EUR na bežný meter |
| Kovové zábradlie | približne 7 EUR až 10 EUR na bežný meter |
| Trubica | približne 6 EUR až 7 EUR za bežný meter (drahšie pre priemer viac ako 150 mm) |
| radiátor | približne 20 až 25 EUR za kus |
| Okraje trávnika | cca 5 EUR na bežný meter |
| Obrubníky | cca 15 EUR na bežný meter |
| Malá kamenná dlažba a piesok | približne 7 EUR za m² až 10 EUR za m² |
| Malá kamenná dlažobná malta | približne 10 EUR za m² až 12 EUR za m² |
| asfalt | cca 3 EUR za m² až 5 EUR za m² (drahšie nad 8 cm) |
| Plot až do výšky asi 100 cm | približne 5 EUR na bežný meter do 6 EUR na bežný meter |
Uvedené ceny sú orientačné. V závislosti od miestnych podmienok a individuálneho úsilia sa skutočné ceny môžu líšiť aj smerom nahor alebo nadol. V prípade demolácie väčších, spojených častí budovy (napr. Prístavba) je za určitých okolností možné dohodnúť nižšiu celkovú cenu.