Prevažná väčšina domov je v súčasnosti stále pevnou stavbou (tehla na tehlu), montovanými domami a takzvanými pevnými montovanými domami. Drevené rámové domy zaberajú iba malú časť nových budov. V rozhovore odborník na kontrolu nákladov podrobne vysvetľuje, aké náklady a aké výhody a nevýhody z hľadiska nákladov so sebou drevená rámová konštrukcia prináša.
Otázka: Čo všeobecne stojí dom v drevostavbe?
Odborníci na kontrolu nákladov: Náklady na stavbu domu nemožno samozrejme uvádzať paušálne - to platí aj pre domy v drevenej rámovej konštrukcii.
V závislosti od typu stavby sa používajú zvyčajné rámce nákladov: stavba domu môže stáť medzi približne 1 200 EUR za m² a 2 500 EUR za m² obytnej plochy .
Ak z rovnice vyradíte náklady na škrupinovú stavbu, väčšina domov sa pohybuje v rozmedzí od 600 EUR za m² do 1 000 EUR za m² , pričom druhá polovica tvorí obvykle vnútorná úprava.
Zaujímavejšie je však porovnanie s domami v pevnej výstavbe. Existuje o tom niekoľko protichodných tvrdení, ale odborníci dnes vidia výber metódy stavby ako zásadne neutrálny z hľadiska nákladov - to znamená, že dom v drevenej rámovej konštrukcii nie je ani výrazne nákladnejší, ani výrazne lacnejší.
Niektorí ľudia často hovoria až o 30% úsporách nákladov prostredníctvom drevených stojanov - ale v praxi je to všeobecne ťažko udržateľné. Za takýmito informáciami sú často dodávatelia stavebných zostáv pre domy v drevostavbách.
Je možné viac osobných príspevkov
S drevenou konštrukciou rámu je možné dosiahnuť úspory osobným prispením
Jedným bodom, ktorý má určite pozitívny vplyv na náklady v porovnaní, je vyššia suma možných osobných príspevkov pri stavbe do drevenej rámovej konštrukcie. V pevnej konštrukcii je v porovnaní s tým málo príležitostí.
Ako ďalšiu výhodu by sa dalo uvažovať aj o skrátenej dobe výstavby s drevenou rámovou konštrukciou, pretože tu nie sú žiadne doby sušenia. Skrátená doba výstavby môže mať pozitívny vplyv aj na náklady na výstavbu.
Len veľmi málo prípadov však vedie spolu k zníženiu stavebných nákladov o 30%.
Príklad nákladov z praxe
Máme dvojpodlažný dom postavený pomocou drevenej rámovej konštrukcie. Budúci obytný priestor bude 140 m². Dom je umiestnený na podlahovej doske (t.j. nie je podpivničený).
| Príspevok | cena |
|---|---|
| Náklady na výstavbu škrupiny | 180 000 EUR |
| Dôveryhodná vlastná práca počas výstavby | 14 500 EUR |
| Celkové náklady | 165 000 EUR |
Je to samozrejme iba jeden príklad nákladov pre individuálny projekt stavby. Náklady na stavbu domu sa aj v prípade drevenej rámovej konštrukcie môžu v iných prípadoch výrazne líšiť.
V našom príklade nákladov môžete určite vidieť výrazné úspory prostredníctvom osobných príspevkov. V tomto pomere sú úspory realistické aj v praxi.
Otázka: Od akých vecí závisia náklady na drevený rámový dom?
Expert na kontrolu nákladov: Všeobecne tu platia rovnaké nákladové faktory ako v prípade solídneho domu:
- plánovaná veľkosť domu
- plánovaná exekúcia domu
- Tvar strechy domu
- detaily vybavenia (okná, dizajn fasády atď.)
- náklady na výstavbu interiéru (sú veľmi variabilné v závislosti od požadovaného vybavenia a vo väčšine prípadov sa pohybujú od 400 EUR za m² do 800 EUR za m² )
Okrem toho sú na stavenisku podmienky, či sa stavia pivnica a koľko osobných prác sa počas výstavby robí.
Otázka: A čo montované domy?
Odborník na kontrolu nákladov: Takzvaný „prístavba“ alebo dom pre súpravy v drevenej rámovej konštrukcii môže byť lacnejší ako porovnateľný dom v pevnej konštrukcii.
Musíte to vždy porovnávať od prípadu k prípadu - je ťažké urobiť také porovnania plošne.
Otázka: A čo životnosť domov v drevenej rámovej konštrukcii?
Aj dom s drevenou rámovou konštrukciou je starý 60 až 80 rokov
Expert na kontrolu nákladov: Moderné stavebné techniky sú teraz v stánku, ktorý už nemá za následok zásadne výrazne zníženú životnosť alebo životnosť drevených rámových domov.
Predpokladom toho je však to, aby bola konštrukcia veľmi čistá a profesionálna - inak môžu škody následne skracovať životnosť. V prípade nesprávneho prevedenia sú celkom možné tepelné mosty, plesne a poškodenie dreva v dôsledku napadnutia hmyzom.
Oficiálne informácie o životnosti domov v drevenej rámovej konštrukcii sa pohybujú okolo 60 rokov - 80 rokov , u pevných domov naopak 80 rokov až 100 rokov . Aspoň také je oficiálne vyhlásenie - v praxi to môže vyzerať celkom inak. Pretože uplynulo menej ako 80 rokov, hodnoty vychádzajú čisto z predpokladov.
To má niekedy mierny vplyv na hodnotu ďalšieho predaja domu postaveného v drevenej rámovej konštrukcii: v predajnej cene je ľahko cítiť neistotu kupujúcich, pokiaľ ide o trvanlivosť a možné škody.
Dôležitejšia je však strata hodnoty domu z dreveného rámu: vo väčšine prípadov je znateľne vyššia ako strata solídneho domu.
Pri výpočte nákladov na stavbu domu by sa určite mala brať do úvahy vyššia amortizácia a možno mierne nižšia hodnota ďalšieho predaja. Aj keď tieto dve hodnoty nemajú žiadny význam pre čisté stavebné náklady, stále majú negatívny vplyv na celkové náklady počas celej životnosti domu.