Ak nechcete svoj dom vedome postaviť na piesku, potrebujete zmysluplný prieskum pôdy. To je jediný spôsob, ako sa ubezpečiť, že váš dom stojí na stabilnej zemi. Ak to tak nie je a napriek tomu si chcete nehnuteľnosť kúpiť, môžete vopred staticky a finančne plánovať. V rozhovore s odborníkmi na kontrolu nákladov objasňujeme, čo stojí geotechnická správa, či a kedy je povinná a užitočná.
Čo je to prieskum pôdy?
Kontrola nákladov: Toto je analýza pôdy na vašom stavebnom pozemku alebo záhrade. Je to dôležité pre majiteľov budov, pretože môže zabrániť nepríjemným prekvapeniam, ako sú poklesliny, škody spôsobené vodou alebo praskliny v usadení, pred prípravou stavby. Pretože zodpovedajúce opatrenia môžu byť veľmi nákladné, môže byť užitočné hľadať ako alternatívu iný stavebný pozemok.
Čo stojí prieskum pôdy?
Kontrola nákladov: Ceny za prieskum pôdy sa v jednotlivých regiónoch mierne líšia. V nasledujúcej tabuľke sme zhrnuli cenové rozpätie geologického nálezu a súvisiace náklady:
| Prehľad nákladov | cena |
|---|---|
| Príchod a odchod, meranie výbežkov | 50 - 150 EUR |
| Malý otvor v štyroch rohoch základovej dosky | okolo 150 EUR na otvor |
| Geotechnické odborné znalosti | 200 - 1 000 EUR |
Jednoduchý prieskum pôdy preto stojí medzi 500 a 1000 eur. Ak chcete podrobne rozpísať charakter pôdy, musíte rátať s výdavkami okolo 2 000 až 2 500 EUR .
Kedy by som si mal dať urobiť prieskum pôdy?
Pri kúpe nového stavebného pozemku má zmysel vykonať prieskum pôdy
Kontrola nákladov: Ak kupujete existujúcu nehnuteľnosť , nepotrebujete zemepisný prieskum. Je to nevyhnutné iba pri kúpe pozemku, ak na ňom chcete neskôr nadviazať, a zaisťuje jasnosť geologických prvkov pred začatím výstavby. Je to teda pre staviteľa rozumné zaistenie a chráni pred zbytočne vysokými nákladmi. Od roku 2008 je geotechnická správa dokonca vyžadovaná v stavebných predpisoch.
Údaje z prieskumu pôdy uľahčujú plánovanie stavebného projektu a tým aj výpočet. Aby ste predišli nepríjemným prekvapeniam, napríklad znečisteniu ťažkými kovmi alebo nestabilným pôdnym podmienkam, mali by ste si pred zakúpením, pokiaľ je to možné, objednať prieskum pôdy.
Kontrolujú sa nasledujúce body:
- Stanovenie typov a triedy pôd, ako aj súvisiacich nákladov na výkop
- Únosnosť podložia
- Bezpečnosť svahov
- Podmienky podzemných vôd
- Variabilita lesa
- Stlačiteľnosť
- možné toxické kontaminované miesta
Náš tip: U budov na kľúč s pevnou cenou by ste do stavby a kúpnej zmluvy mali určite zahrnúť aj vypracovanie správy o stavbe.
Kto pripravuje prieskum pôdy a kde si ju musím objednať?
Kontrola nákladov: Geotechnické správy podľa DIN 4020 a DIN 1054 vypracúvajú geotechnický odborníci. Kvalifikovaný geológ smie menovať iba niekoho, kto absolvoval a úspešne absolvoval zodpovedajúci študijný program. Expert nie je chráneným profesijným titulom. Preto by ste sa mali prednostne obrátiť na kvalifikovaného geológa.
Týchto odborníkov nájdete v Zlatých stránkach alebo na internete. Prípadne môžete získať kontaktné údaje od remeselnej komory alebo miestneho združenia vlastníkov budov. Váš architekt môže takmer vždy odporučiť geotechnického odborníka, s ktorým mal sám dobré skúsenosti.
Ako sa vykonáva prieskum pôdy?
Kontrola nákladov: aby bolo možné vykonať prieskum pôdy, malo by byť zhruba jasné, kde bude budúca budova. Najskôr sa odoberajú vzorky z budúcich rohov domu počas jadrových vŕtaní. To, ako hlboko musíte vŕtať, závisí od toho, či by budova mala mať iba podlahovú dosku alebo suterén. Spravidla je dostatočná hĺbka asi tri metre pod neskorším základom.
Vzorky potom analyzuje odborník na pôdu pomocou rôznych metód. Poskytujú špecialistovi potrebné informácie, ako sú nosnosť a vodné podmienky v zemi, ktoré sú podrobne uvedené v písomnej správe.
Chcel by som stavať na bývalej komerčnej stránke. Sú znečistené miesta skutočne častým problémom?
Kontrola nákladov: Najmä v tomto prípade by ste mali požiadať o geologickú správu pred začatím výstavby, pretože kontaminované miesta v zemi sú pre každého staviteľa nákladnou nočnou morou. Najmä v komerčných priestoroch však existuje riziko, že sa v podzemí nájdu toxické zvyšky po bývalých používateľoch. Ste v bezpečí, iba ak geologická správa preukáže, že pôda neobsahuje toxíny a / alebo ťažké kovy.
Čo presne sa nachádza v správe o budove?
Informácie z prieskumu pôdy sú veľmi rozsiahle
Kontrola nákladov: odhady budov sú pomerne rozsiahle dokumenty, v ktorých možno nájsť veľa dôležitých informácií. Obsahuje kľúčové údaje o podloží, ktoré statik potrebuje na výpočet základov. Obsahujú tiež návrhy a tipy, ako je možné optimalizovať projekt budovy. Tie sú dôležité pre stavebnú spoločnosť, ktorá na základe týchto informácií vie, ako treba výkop vyplniť, aby bol čo najstabilnejší. Hodnotiteľ sa navyše zameriava na zdroje podzemnej vody a navrhuje, ako zabrániť jej vniknutiu.
Správa obsahuje aj informácie o kompresii, ktorá môže byť nevyhnutná, a o vhodnom náhradnom materiáli. Tým sa zlepšuje správanie pri sadaní a únosnosť podložia. Takto je zaistené, že váš vysnívaný dom bude po mnohých desaťročiach stále vyrovnaný a nebudú tu žiadne praskliny osídlenia.
V zónach so zemetrasením, ktoré existujú aj v Nemecku, sa test zameriava aj na tento bod.
Prečo je kapacita vsakovania pôdy taká dôležitá?
Kontrola nákladov: V mnohých regiónoch nie je dovolené odvádzať dažďovú vodu do kanalizácie. To znamená, že dažďová voda, ktorá steká zo strechy, musí byť odvádzaná do vášho vlastného domu a odtiecť odtiaľ. V niektorých oblastiach je však pôda tak zhutnená, že to nie je vždy možné zaručiť. V tomto prípade správa poskytuje cenné informácie o tom, ako môžete zaručiť vypúšťanie zákonom vyhovujúcim spôsobom, napríklad pomocou drenáže.
Prečo sa kontroluje aj okolie?
Kontrola nákladov: V ideálnom prípade kontrola pôdy presahuje hranicu pozemku, najmä na svahoch alebo v bezprostrednej blízkosti priemyselnej spoločnosti. Ako klient nesiete finančné a zdravotné riziko v prípade kontaminácie alebo zosuvu pôdy. To môže viesť k vysokým investíciám ešte pred položením základného kameňa. Chráni vás pred tým geologická správa pred stavbou.
